ANNEXE 1 SITUATION GEOGRAPHIQUE SITE ENSEMBLE IMMOBILIER LES CARMES. LOT N 314p EN VOLUME A VOCATION COMMERCIALE

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ANNEXE 1

SITUATION GEOGRAPHIQUE

SITE ENSEMBLE IMMOBILIER LES CARMES LOT N° 314p EN VOLUME A VOCATION COMMERCIALE

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ANNEXE II

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE

ISTRES

FORUM DES CARMES

LOCAL D’ACTIVITES

CHAPITRE 1 – Caractéristiques Techniques Générales de l’Immeuble CHAPITRE 2 – Locaux Privatifs et leurs Equipements

CHAPITRE 3 – Equipements Généraux de l’Immeuble

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Le local d’activité concerné par la présente notice fait partie de l’opération FORUM DES CARMES, située Bd l’Huillier, Av Aristide Briand et Bd de la République à ISTRES, qui comprend : un ensemble immobilier de logements collectifs, des locaux commerciaux type boutiques et grande surface, et des locaux tertiaires (local 1 et local 2). La plupart de ces structures prennent place sur les parkings existants.

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

1.1. INFRASTRUCTURE

 Fouilles

Fouilles en rigoles ou en puits pour fondations.

 Fondations

Fondations suivant les résultats de l’étude de sol par pieux, puits, inclusions, radiers, semelles filantes ou isolées.

1.2. MURS ET OSSATURE

 Murs du sous-sol

Sans objet

 Murs de refends

Selon les résultats de l’étude de structure, il pourra être réalisé une ossature métallique ou de type béton comprenant des voiles en béton armé ou des maçonneries d’agglomérés.

 Murs de façades

Les façades seront traitées selon le projet de l’architecte (hors vitrines, vitrines à la charge du preneur).

Selon les résultats de l’étude de structure, il pourra être réalisé une ossature métallique ou de type béton comprenant des voiles en en béton armé ou des maçonneries d’agglomérés.

Isolation thermique et acoustique à la charge du preneur.

Revêtement extérieur par enduit hydraulique finition grattée sur les supports maçonnés.

Revêtement en bardage d’acier laqué simple peau au droit des structures métalliques.

 Murs pignons, extérieurs divers

Idem article Murs de façades

 Murs mitoyens, porteurs intérieurs

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Idem article Murs de refends

 Murs ou cloisons séparatifs

Entre locaux contigus ou compartiments :

Voiles en béton armé ou murs en maçonnerie, ou séparatif en plaque de plâtre sur ossature.

Isolement vis-à-vis des tiers ou des locaux de degré CF conforme à la règlementation incendie ERP.

1.3. PLANCHERS

 Dallage sur terre-plein

Sans objet

 Planchers bas des locaux, niveau RdC sur parking

Surcharge d’exploitation admissible de 400 kg/m²

Dalle existante brute, réservation pour pose d’un revêtement de sol avec chape et isolant à la charge du preneur.

Isolement du plancher par rapport aux tiers de degré CF conforme à la règlementation incendie ERP.

 Planchers niveau R+1 du local 2

Surcharge d’exploitation admissible de 400 kg/m²

Création d’une dalle plancher collaborant d’épaisseur suivant calculs de structure et normes en vigueur, surfaçage brut avec réservation pour pose d’un revêtement de sol avec chape à la charge du preneur.

Isolement du plancher par rapport aux tiers de degré CF conforme à la règlementation incendie ERP.

1.4. ESCALIERS

 Escaliers

A créer à la charge du preneur

 Escaliers de secours

Escaliers des dégagements principaux en béton armé préfabriqué ou coulé en place, ou ossature métallique

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1.5. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

 Conduits de fumée des locaux de l’immeuble

Désenfumage à réaliser par le preneur pour les locaux selon prescriptions du règlement incendie ERP applicable aux locaux. Ces travaux devront être réalisés conformément à la règlementation (IT 246).

 Conduits de ventilation des locaux

Ventilation à la charge du preneur

 Conduits d’air frais

Néant.

 Conduits de fumée de chaufferie

Néant.

1.6. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

 Chutes d’eaux pluviales

Descentes intérieures ou extérieures en P.V.C, avec dévoiement éventuel sous dalle haute des locaux et descentes verticales localisées selon études de fluides.

 Chutes d’eaux usées

Branchement sur attente bouchonnée pour le local, située au niveau RdC.

 Canalisations en sous-sol

Canalisations en P.V.C, des divers réseaux, en sous-face du plancher haut du parc de stationnement et en fond de places de parking.

 Branchements aux égouts

Evacuations sur réseau urbain suivants instructions des Services Techniques de la Ville.

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1.7. TOITURES

 Charpente, couverture et accessoires

Selon les résultats de l’étude de structure et le projet de l’architecte, la toiture est réalisée par une ossature métallique revêtue de bardage métallique avec isolation thermique et acoustique à la charge du preneur, ou par toiture terrasse inaccessible.

 Etanchéité et accessoires

Pour les terrasses situées au-dessus des locaux, étanchéité par complexe multicouche élastomère.

Isolation thermique à la charge du preneur.

Projection des terrasses inaccessibles par gravillons ou revêtement auto protégé selon projet de l’architecte.

 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers

Sortie en toiture des ventilations primaires de chute, extractions de désenfumage et ventilation à la charge du preneur.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. SOLS

Dalle existante brute ou dalle plancher collaborant avec surfaçage courant et réservation pour pose de revêtement avec chape à la charge du preneur.

Surcharge admissible 400 kg/m².

2.2. REVETEMENTS MURAUX

Murs et béton armé ou maçonnerie bruts, isolation thermique et acoustique à la charge du preneur.

2.3. PLAFONDS

Voir article 1.3. et dévoiement des canalisations.

2.4. MENUISERIES EXTERIEURES

Néant : Vitrines conformes au permis de construire, à la charge du preneur

2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS

Néant.

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2.6. MENUISERIES INTERIEURES

Néant.

2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS

Néant.

2.8. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES

Néant.

2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS

 Equipements ménagers

Néant.

 Distribution d’eau froide

Création d’une attente bouchonnée sur compteur individuel pour l’alimentation en eau potable.

 Distribution d’eau chaude collective et comptage

Néant.

 Production et distribution d’eau chaude individuelle

Néant.

 Evacuations

Attente bouchonnée en P.V.C pour évacuation eaux usées, située au niveau RdC.

 Distribution du gaz

Néant.

 Branchements en attente

Attente pour raccordement niveau RdC :

- Eau froide potable sur branchement individuel diamètre à définir (1 attente par local) - Eaux usées sur attente P.V.C laissée au RdC

- Fourreau pour passage de câble d’alimentation électrique à la charge du preneur depuis poste de distribution public

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 Branchement défense incendie

Raccordement et comptage RIA éventuel à la charge du preneur selon projet d’aménagement

 Appareils sanitaires

Néant.

 Robinetterie

Néant.

 Accessoires divers

Néant.

 Equipements électriques

Installation à la charge du preneur.

 Chauffages, cheminées, ventilations

3. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE 3.1. ASCENCEURS – MONTE CHARGES

Percements ou modifications de structures sur la dalle existante à la charge du preneur.

3.2. TELECOMMUNICATIONS

Raccordement à la charge du preneur.

3.3. BASSIN DE RETENTION

Raccordement au bassin de rétention dimensionné selon une étude hydraulique.

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ANNEXE III

EXTRAIT DU REGLEMENT D’URBANISME DE LA VILLE D’ISTRES

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