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CRHH
12 octobre 2021
Point 1 – Habitat public
Avec mise à jour 3 mars
Le financement du logement locatif social
Une programmation financière qui se pose sur l’objectif PLUi H de 2450
logements sociaux par an.
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Logement spécifique : les résidences dédiées
Habitat Inclusif ZAC Montaudran
Les appels à projet innovants 2020 :
Habitat intergénérationnel ZAC St Martin
Habitat intergénérationnel ZAC Cartoucherie Habitat intergénérationnel
OAP Bordeblanche
Une progression des résidences
sociales en application du Programme Logement d’abord : PLAI S et PLAI A Pour le financement notamment de
« Pension de familles » (objectif de 2 par an sur TM)
Source : outil de suivi Habiter, TM / AUAT
Des résidences jeunes dédiées portées par les organismes HLM.
Pour rappel, depuis 2016 le PLUi H ne prescrit plus de diversité sociale au sein des résidences privées
(étudiantes ou seniors)
Accession sociale : le PSLA et le BRS
Une accession sociale qui peine à atteindre l’objectif PLUi H de 700 logements par an, malgré le développement du Bail Réel Solidaire
Une érosion importante de
l’accession sociale à la propriété sur la ville de Toulouse
Une baisse de la programmation qui se confirme Une baisse des livraisons qui suit la baisse de programmation
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Observatoire de la Stratégie foncière habitat de Toulouse Métropole
Evolution de la maîtrise foncière des opérations financées sur TM
Dans un contexte compliqué en 2020 avec une contraction de la production globale des logements, les fonciers
maîtrisés par les collectivités (dont ZAC) et l’État jouent un rôle d’amortisseur et permettent de maintenir un volume de production, orienté notamment vers la maîtrise d’ouvrage directe
Observatoire des prix de VEFA
€ HT m² SHAB Parking inclus Déclaratif CA HLM (logements SRU)
VEFA 2016 VEFA 2017 VEFA 2018 VEFA 2019 VEFA 2020
Moyenne 1 971 1 973 1 959 1 990 2 100
Médiane 1 950 1 950 1 950 1 950 2 000
Dont : 9 opérations LLS en « Plan de relance » dont le prix moyen est de 2 290€
(et dont les « résidences art109 »)
Dont : 7 opérations de résidences dédiées dont le prix moyen est de 2 411€
Charte des prix de VEFA approuvée le 4 janvier 2016
Montant des VEFA 2020, par opérations :
1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € 3 500 €
NB pour 2020 : le prix moyen des VEFA de
« logements familiaux » hors plan de relance est de 2 000€
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