1212 Grand-Lancy
Réf. : #2973976
Table des matières
Page de description 3
Caractéristiques détaillées et commodités 4
Grandes images 6
Simulation de financement 12
APPARTEMENT PPE DE 5 PIÈCES DE 96M2 HABITABLES
CHF 990'000.-
CH-1212 Grand-Lancy
Caractéristiques
Référence : #2973976 Type : Appartement PPE Nombre de pièce(s) : 5 Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de sanitaires : 1 Situé au : 2ème étage Surface habitable : 96 m² Charges : CHF 300.-/mois Disponibilité : De suite
Descriptif
Appartement PPE de 5 pièces situé au 2ème étage d'un immeuble situé proche des commodités, à proximité immédiate du CEVA et de l'autoroute de contournement.
Il se compose comme suit:
- Hall d'entrée - Salon avec balcon - Cuisine agencée
- Hall de dégagement avec armoires intégrées - 3 chambres à coucher
- Salle de bain Une cave en annexe
Il n'y a pas de place de parking vendue avec l'appartement mais possibilité de location
Libre de suite!
Contact visite
Monsieur Olivier EVARD
E-mail : [email protected]
Mobile : +41 (0) 78 851 15 65
Caractéristiques
Référence #2973976 Situé au 2ème étage
Nombre de pièce(s) 5 Nombre de chambre(s) 3
Nombre de sanitaires 1 Surface habitable 96 m²
Installation chauffage Radiateur Disponibilité De suite
Charges CHF 300.-/
mois
Distances
Commerces 500 m Transports publics 200 m
Jardin d'enfants 100 m Ecole primaire 100 m
Ecole secondaire 3 km Aéroport 5 km
Commodités Environnement
Centre-ville Commerces Banque Poste
Restaurant(s) Arrêt de bus Arrêt de tram
Entrée/sortie autoroute Aire de jeux
Crèche/garderie Ecole maternelle Ecole primaire Ecole secondaire Ecoles internationales Centre sportif
Piscine publique Centre de tennis Piste cyclable Salle de spectacle Monuments religieux
Extérieur Balcon
Intérieur Ascenseur Cave
Armoires encastrées Double vitrage Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Baignoire
Sol
Carrelage Linoléum
Exposition Sud
Ensoleillement
Optimal
Photos
Plan financier établi pour un prix de 990'000 .-
Prix 990'000 .-
Fonds propres 198'000 .-
Coûts
Prix d'achat 990'000 .-
Frais d'acquisition 5% 49'500 .-
Total acquisition 1'039'500 .-
Financement
Fonds propres, min. 20% 198'000 .-
Hypothèque 1er rang 643'500 .- = 65%
Hypothèque 2ème rang 148'500 .- = 15%
Total hypothèques = 80% 792'000 .-
Charges annuelles
Intérêt hypoth. 1er rang 1% 6'435 .-
Intérêt hypoth. 2ème rang 1% 1'485 .-
Total intérêt 7'920 .-
Amort. hypoth. 2ème rang 1% 1'485 .-
Total amortissement 1'485 .-
Charges exploit./entretien 3'600 .-
Total coûts divers 3'600 .-
Total par année 13'005 .-
Total par mois 1'084 .-
Revenu minimum
Taux hyp 1er rang pour calcul revenu min. 5% 32'175 .-
Taux hyp 2ème rang pour calcul revenu min. 5% 7'425 .-
Total intérêt 39'600 .-
Total amortissement 1'485 .-
Total coûts divers 3'600 .-
Total des coûts pour calcul du revenu minimum 44'685 .-
Revenu minimum par année 135'409 .-
Revenu minimum par mois 11'284 .-
Ratio
Charges/revenu = 33%
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.
Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.
Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.
