Étanchéité parties enterrées
&
Toitures terrasses
SOMMAIRE
• Parties enterrées : humidité et infiltrations en sous-sol
• Étanchéité des Toitures terrasse
• Autres sujets
Quelle destination pour les parties enterrées?
Comment prendre en compte l’environnement du bâti?
HUMIDITÉ ET INFILTRATIONS EN SOUS-SOL
Sous-sol = parties enterrées
Quelle est la destination de la pièce enterrée?
• Venues d’eau non tolérées (cat. 1) ? Étanchéité nécessaire
• Venues d’eau tolérées (cat. 2) ?
« Des infiltrations limitées peuvent être acceptées par le Maître d'Ouvrage »
Acceptation écrite du
risque dans toutes ses
conséquences ?
HUMIDITÉ ET INFILTRATIONS EN SOUS-SOL
Causes Exemples
Défaut de conception Non prise en compte des aléas hydrogéologiques
Non prise en compte de la destination des pièces
Causes Exemples
Absence d’ouvrage Non réalisation d’étanchéité
Non mise en œuvre de système de drainage
HUMIDITÉ ET INFILTRATIONS EN SOUS-SOL
Causes Exemples
Défaut d’exécution Choix de mauvais matériaux ou de systèmes incompatibles
Drainage défectueux (contre-pentes, incomplet, sans exutoire adapté, mal positionné, fuyard)
Remblai inadapté, mal composé
Remblai périphérique penté vers la maison
Avant tout : un support « solide » !
EXPERTISE • Maison sur sous-sol avec paroi enterrée de 5 mètres de hauteur environ
(terrain à forte déclivité)
• Effondrement du mur d’infrastructure lors du remblaiement avec les matériaux du site
CAUSE(S) • Absence d’étude de sol pour définir les hypothèses de dimensionnement du mur (poussée des terres, pression hydrostatique)
• Défaut de conception de la structure (paroi en maçonneries creuses avec chaînages verticaux et un chaînage horizontal à mi-hauteur)
PRÉVENTION
• Réaliser une étude géotechnique (G2 PRO)
• Prévoir un drainage de l’infrastructure (verticale + horizontale en pied) conforme aux règles de l’art pour limiter les poussées dues à l’eau)
• Faire vérifier le dimensionnement de l’ouvrage par un BET spécialisé ou un bureau de contrôle
Humidité et infiltrations en sous-sols Absence de revêtement d’étanchéité
EXPERTISE
• Maison contemporaine comportant une salle de réception au sous-sol
• En cours de travaux des infiltrations sont apparues aux pieds des murs périphériques avec inondation
• L’isolation et le placo ont été déposés à cause des infiltrations
CAUSE(S)
• La paroi d’infrastructure comporte uniquement un enduit hydrofuge ; Absence de revêtement d’étanchéité
• Défaut de conception du drainage : réseau positionné en partie haute du sous-sol + remblaiement avec les matériaux du site
PRÉVENTION
• Prévoir l’étanchéité de l’infrastructure lorsque que le projet comporte des locaux de catégorie 1
• Faire appel à une entreprise dûment qualifiée pour la réalisation de l’étanchéité
• Réaliser le drainage conformément aux règles de l’art
EXPERTISE • Infiltration d’eau dans un garage en sous sol (le sous-sol sert de stockage)
• Paroi du sous-sol enterrée de 2,5 mètres de hauteur environ avec une
imperméabilisation directement sur le parpaing + drainages vertical et horizontal
CAUSE(S)
• Remblai non drainant voire argileux (réalisé par le maître d’ouvrage)
• Remblai au dessus du solin du drain vertical
• Absence d’enduit d’imperméabilisation
PRÉVENTION
• Enduit d’imperméabilisation + étanchéité à base de bitume + drainage vertical et horizontal + évacuation des eaux vers exutoire
• Remblai drainant à arrêter 15 cm sous le solin
• Ne réserver aucun de ces travaux
• Entretien et surveillance des évacuations d’eau
Humidité et infiltrations en sous-sol
EXPERTISE • Infiltration d’eau dans un local buanderie
• Paroi du sous-sol enterrée de 1 mètres de hauteur environ par cuvelage avec revêtement d’imperméabilisation
CAUSE(S) • Support vertical en parpaing non adapté.
• Dallage flottant donc absence de liaison avec les murs
PRÉVENTION • Connaitre le niveau des plus hautes eaux
• Radier et paroi en béton armé résistant à la poussée
• Taches d’humidité admises à faire valider par le maître d’ouvrage
CAUSE • Défaut d’étanchéité au droit des points singuliers
Saut de loup (cour anglaise) mal drainé, défaut de raccord au revêtement
d’imperméabilité Arase étanche située sous le niveau des
sols extérieurs Traversée de mur par réseau
LIMITE DE PROPRIÉTÉ : Drainage
EXPERTISE
• Infiltration conséquente en sous-sol de catégorie 2, d’une maison individuelle.
CAUSE(S)
• Partie drain horizontal en pied de l’ouvrage A réalisé sur le terrain libre de la propriété voisine.
• Ultérieurement, le voisin réalise un ouvrage B en mitoyenneté et détériore le drain de l’ouvrage A.
PRÉVENTION
• Mise en place d’une servitude officielle.
• Déport des fondations pour l’installation du drain périphérique extérieur sur le terrain à bâtir.
• Récupération des eaux sur paroi verticale interne drainée et évacuation par cunette étanche avec pompe de relevage.
• Étanchéité enterrée et protégée.
• Cuvelage sur ouvrage en béton
Sable 0/3 Imperméa.
Gravillons 5/15 Cailloux 30/60
Tranchée et canalisations drainante
Limite de propriété
Textile non tissé Terrain à grains fins
Limite de propriété
Principes de drainage avec déport des fondations
CAUSE(S) • Les racines d’arbres voisins préexistants à une construction future, peuvent endommagées l’étanchéité (cas du palmier) ou la structure (cas du chêne) des murs enterrés.
PRÉVENTION
• Identifier l’essence du ou des arbres à proximité.
• Anticiper sur le volume d’influence des arbres à proximité.
• Installer un écran anti-racine type béton armé ou palplanche, dimensionné en conséquence.
• Si possible, faire enlever l’arbre en accord avec le voisin.
Évolution DTU 20.1 maçonneries
La ventilation du vide sanitaire
Le vide sanitaire doit OBLIGATOIREMENT être ventilé : 5 cm²/m² (4U mini)
80 m² de surface de VS = 400 cm² de passage libre (100 cm² par grille)
ATTENTION à la section libre des grilles de ventilation
La ventilation du vide sanitaire
De la conception à la réception
Cas concrets de sinistres et bonnes pratiques
LES DIFFÉRENTS MARERIAUX D’ ÉTANCHÉITÉ
• Membranes bitumineuses (recouvrement des lés soudés au chalumeau)
• Membranes PVC ou TPO (soudure des lés à l’air chaud, par appareil automatique ou appareil manuel)
• Membranes EPDM (jonction de lés par collage et marouflage)
• Étanchéités liquides (SEL) (application de films de résine en continu)
• (Asphalte: technique ancienne pour le gigot bitume !!!)
1. CONCEPTION DES TOITURES TERRASSES AVEC ÉTANCHÉITÉ
LES SUPPORTS D’ETANCHEITE
• Support béton
• Support bois (panneaux bois, CTBX, CTBH, et OSB 4)
• Support tôle d’acier nervurées (rares en habitation!!) Attention à la conception de l’environnement des terrasses, générateur de nombreux sinistres:
1)Les acrotères des terrasses bétons:
Risque de fissurations en lien avec les matériaux utilisés pour les acrotères
JAMAIS D’AGGLOS CREUX !
2)Les seuils d’accès par porte fenêtre:
Risque d’infiltration en lien avec la hauteur disponible sous le seuil
RESPECTER LES HAUTEURS DE RELEVÉS SOUS SEUILS!
L’ISOLATION DES TOITURES TERRASSES SOIGNER L’ISOLATION DES TOITURES TERRASSES 1) ÉLÉMENTS PORTEURS EN MAÇONNERIE:
• Jamais d’isolation en sous face de dalle de terrasse : risque majeur de fissuration
• Éviter au maximum les ponts thermiques
• Prévoir l’isolation des acrotères sur la face intérieure
seulement si ITE (60 cm maxi au dessus de l’isolant de partie courante)
1.CONCEPTION DES TOITURES TERRASSES AVEC ETANCHEITE
Espace vide entre l’acrotère et le panneau isolant
L’ISOLATION DES TOITURES TERRASSES SOIGNER L’ISOLATION DES TOITURES TERRASSES
2) ÉLÉMENTS PORTEURS EN BOIS / DÉRIVÉS DU BOIS:
• Toiture chaude isolée: Mise en œuvre impérative d’un pare vapeur sous l’isolant sinon dégradation rapide du support
• Toiture froide isolée: Bien ventiler le plénum suivant DTU 43.4 (difficile à réaliser)
• Toiture isolée intégralement sous l’élément porteur: Assurer impérativement la continuité du pare vapeur et vérifier
l’absence de risque de condensation (la règle 1/3 2/3 n’existe plus) : TNC
Pas de bitume !!!
Développement de champignons résultant de l’absence de pare vapeur
Isolation sous élément porteur Liaison toiture-mur
PROCÉDÉS SANS ATEC / DTA: ATTENTION AUX CONSÉQUENCES EN CAS DE SINISTRE
Certains systèmes d’étanchéité ne relèvent pas d’avis technique ou document technique d’application du CSTB.
Cas les plus courants: EPDM, TPO sous cahier des charges avec enquêtes techniques nouvelles validés par bureau de contrôle
TRAVAUX DE TECHNIQUE NON COURANTE
NÉCESSITE UNE DÉCLARATION SPÉCIFIQUE A L’ASSUREUR EN AMONT DU CHANTIER
SINON EN CAS DE SINISTRE APPLICATION DE LA RÈGLE PROPORTIONNELLE QUI RÉDUIT L’INDEMNITE VERSÉE! (non garantie pour certains assureurs de vos sous-traitants)
EN CAS DE DOUTE, NOUS INTERROGER!!
1.CONCEPTION DES TOITURES TERRASSES AVEC ÉTANCHÉITÉ
PANORAMA DES PROTECTIONS D’ ÉTANCHÉITÉ PRINCIPE GENERAL:
Étanchéité en auto protection ou protégée par un élément rapporté
• Protection dalle ou carrelage sur plots pour terrasses accessibles
• Protection par revêtement sol scellé ou béton coulé en terrasses accessibles
• Protection par gravillons pour terrasses inaccessibles
• Protection par végétalisation pleine terre ou bacs
• Platelages bois
CERTAINS TYPES DE PROTECTION GÉNÈRENT DE LA SINISTRALITÉ
Perforation du complexe par racines traçantes en terrasse jardin
Déchirure des relevés et des membranes en raison de l’absence de désolidarisation d’une protection en carrelage scellé
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES SUR LES TOITURES TERRASSES ANTICIPER LES INTERFÉRENCES ENTRE LE LOT ÉTANCHÉITÉ ET LES LOTS TECHNIQUES
• Réservations et implantations des équipements fournies par les lots techniques à l’étancheur et au maçon (ou charpentier) en amont: Dés bétons, fourreaux, platines, renforts de charpente, trémie, …
• Extrémités de moignons de raccordements situé à 15 cm minimum sous la dalle
• Prévoir des dés en béton en cas de traversée à moins de 25 cm d’une émergence
• Le dispositif permettant d’écarter les eaux de ruissellement
(collerettes, collier et joint) sur la canalisation sont en général à la charge du lot technique
1.CONCEPTION DES TOITURES TERRASSES AVEC ÉTANCHÉITÉ
Infiltrations par défaut de protection au droit d’une pénétration
Blessure de la membrane d’étanchéité sous le potelet support des réseaux
Cause avérée du sinistre (pathologie)
Défaut d’étanchéité d’un point singulier : défaut d’étanchéité de la traversée d’eau pluviale en toiture terrasse (platine)
Bonnes pratiques
Veiller au bon raccordement des platines qui doivent être intercalées en sandwich par adhérence dans le revêtement.
Risque pour l’entreprise
Responsabilité entièrement engagée : défaut isolé d’exécution mais visible par le CMI
Conséquences matérielles : enjeu de 4000 € TTC environ, la réparation est évaluée forfaitairement à 400€ TTC
Cause : Défaut d’étanchéité de la traversé d’eaux pluviales
Infiltrations au niveau de la cheminée
2. Cas concrets –étanchéité de toitures terrasses : évacuation des eaux pluviales
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Constat :
Dommages de mouille au plafond du salon, au droit du relevé d’étanchéité de la toiture terrasse du RdC.
Lors de fortes pluies, la toiture terrasse s’est mise en charge, et l’eau s’est infiltrée entre le relevé d’étanchéité et la paroi en ossature bois de la surélévation.
Cause avérée du sinistre (pathologie)
Sous-dimensionnement des évacuations d’eaux pluviales : 1 seule EP 80*80 « habillée » par la membrane d’étanchéité pour 113m2 de toiture, absence de trop plein
Facteur aggravant : absence de larmier – le joint silicone entre la cornière et l’enduit sur isolant ne permet pas d’assurer une parfaite étanchéité ni une protection durable
Bonnes pratiques
Veiller au bon dimensionnement des évacuations d’eaux pluviales selon DTU 20.12 Annexe C et DTU 60.11 Partie II
Devoir de conseil : Préciser dans les factures si la toiture terrasse est accessible ou inaccessible et rappeler la nécessité d’entretien.
Risque pour l’entreprise
Responsabilité engagée : L’entreprise a réalisé l’exécution, mais le CMI la conception
Conséquences matérielles : enjeu total de 3 300 € TTC environ, réparties entre investigations, réparation, réfection des embellissements
Relevé d’étanchéité contre la surélévation en ossature bois
Localisation du relevé
2. Cas concrets : Étanchéité toitures terrasses par mousse de polyuréthane projetée
EXPERTISE
• Maison contemporaine avec toitures terrasses
• Étanchéité des terrasses réalisées sur support béton uniquement par mousse de polyuréthane projetée recouverte d’une peinture
• Les dommages : multiples infiltrations intérieures ; écaillage de la peinture et ondulation de l’isolant sur les terrasses
CAUSE(S)
• Technique Non Courante expérimentale
• Non respect du domaine d’emploi du procédé sous Pass-innovation : le procédé est destiné à une isolation thermique par l’intérieur
• Mise en œuvre aléatoire notamment pour les relevés et autour des pénétrations
PRÉVENTION
• Rester dans le domaine traditionnel
• Consulter préalablement son assureur pour la mise en œuvre de produits innovants
EXPERTISE • Pénétration d’eau dans les parois, en provenance des acrotères d’une toiture terrasse
• Fissuration des dispositifs de raccordement des éléments de couvertines (Joint mastic extrudé, ou bande adhérente de pontage)
CAUSE(S)
• Dispositif inadapté pour le traitement des joints entre éléments de couvertines.
• Absence de pente transversale des couvertines.
PREVENTION
• Respecter une pente transversale de 5% pour les éléments de couvertines
• Prendre en compte la dilatation attendue dans la conception et l’exécution des raccordements des éléments de couvertines.
• Idéalement, utilisation d’eclisses avec système rainuré permettant un drainage latéral des joints.
3. Entretien des toitures terrasses
Art 1792 Code Civil : « Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination. »
Une telle responsabilité n’a point lieu si le constructeur prouve que les dommages proviennent d’une cause étrangère :
• Intervention d’un tiers sur l’ouvrage
• Défaut d’usage de l’ouvrage par le propriétaire
• Défaut d’entretien de l’ouvrage
!
Pour que cette clause s’applique, il est impératif que le propriétaire ait été prévenu de l’obligation d’entretien, et des conséquences de l’absence d’entretien.Le constat d’une absence d’entretien ne vaut pas exonération.
Conseils de l’expert :
- Consacrer dans le guide d’entretien remis en fin d’opération un chapitre sur le sujet en listant toutes les opérations d’entretien à réaliser par le propriétaire.
- Indiquer les coordonnées du professionnel qui peut intervenir en maintenance préventive - Proposer un contrat de maintenance (idem chaudière ou PAC)
