privés de la construction de logements pour expliquer la chute de la construction.

(1)

ACCOMPAGNER

lA dENsifiCAtiON PAvillONNAiRE

Séminaire régional sur le foncier

Un bien commun stratégique pour l’avenir du territoire

(2)

la rareté et le coût du foncier dans les secteurs bien desservis sont les facteurs le plus

communément cités par les acteurs publics et

privés de la construction de logements pour expliquer la chute de la construction.

En réalité il ne s’agit pas de foncier physiquement rare : [...] plus de 3 millions de m² peuvent être

mobilisés dans la seule sphère du ministère de l’Equi- pement ; il s’agit, en réalité, du foncier mis sur le marché dans le but de construire des logements qui, lui, est

effectivement rare et cher, en zone agglomérée

POMMELET Pierre, Relancer l’habitat en Ile de France par la mobilisation des actifs fonciers publics, Rapport au ministre de l’Equipement, 2003

difficultés à mobiliser le foncier

(3)

difficultés à mobiliser le foncier

(4)

1.4 millions de propriétaires 80 % du foncier habité

difficultés à mobiliser le foncier

(5)

Evolutions

démographiques*

52%

33%

1/2

des propriétaires de maisons individuelles ont plus de 55 ans

des propriétaires de maisons individuelles sont retraités

une maison sur deux est habitée par moins de deux personnes

transition démographique

(6)

Evolutions

démographiques*

52%

33%

1/2

transition démographique

(7)

Evolutions

démographiques*

52%

33%

1/2

transition démographique

(8)

(9)

(10)

fAiRE

(11)

Propriétaire

d’une maison à Arcueil ?

Participez à une étude inédite sur l’avenir de

l’habitat individuel dans le Grand Paris et explorez les possibilités d’évolution de votre propriété avec un architecte, gratuitement et sans engagement de construire.

l’immobilier par l’habitant FAIRE

Vous souhaitez vous inscrire ?

Ou tout simplement en savoir plus ? Contactez-nous :

Sur notre site : www.iudo.co Par e-mail : iudo@iudo.co

Ou en nous appelant au : 09 83 41 28 75 Réunion d’information et d’inscription le jeudi 29 mars de 19h30 à 21h30 à la

Maison de la Bièvre, 66 rue de la Division du Général Leclerc, 94110, Arcueil.

Propriétaire

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Ou en nous appelant au : 09 83 41 28 75 Réunion d’information et d’inscription le jeudi 29 mars de 19h30 à 21h30 à la

Maison de la Bièvre, 66 rue de la Division du Général Leclerc, 94110, Arcueil.

(12)

8 ménages volontaires

l’immobilier par l’habitant

fAiRE

PariS

(13)

➌

surélévation

➋

+

Extension

➊

Rénovation - Retructuration interne

➎

démolition / re-

construction

➍

+

Nouvelle

Construction

≈ + 1.200 m

²

Dont environ 750m² créés^et 450m² réhabilités^.

≈ + 19 nouveaux habitants et 21

places de bureaux 88% du bâti

existant conservé

90% des surfaces de jardin préservées

Modes d’intervention

(14)

l’immobilier par l’habitant

(15)

vise à stimuler l’offre immobilière en facilitant les projets portés

par les propriétaires de pavillons

sur leur propre terrain

(16)

Conseillers en gestion de patrimoine

Architectes Constructeur

Entreprises gros oeuvre Géotechniciens

Géomètres BEt structures

Comptables

Notaires Avocats

Banques Courtiers

Entreprises second oeuvre

locataires Exploitants Acheteurs

Gestionnaires locatifs

Opérateurs réseaux

Agents immobiliers

Proposition de valeur

sans iudo

(17)

EtUdEs dE fAisABilitEs ARCHitECtURAlEs + siMUlAtiONs ECONOMiQUEs Et fisCAlEs - architecte

- expert-comptable - notaire

CHANtiER

- architecte + ingenieurs - entreprises gros oeuvre - entreprises second oeuvre - agence immobilière

- gestionnaire locatif

livRAisON - location - vente

PERMis dE CONstRUiRE - architecte

- géotechnicien - géomètre

- ingénieur structure - banque

- notaire

➊

➋

➌

➍

Conseillers en gestion de patrimoine

Architectes Constructeur

Entreprises gros oeuvre Géotechniciens

Géomètres BET Structures

Comptables

Notaires Avocats

Banques Courtiers

Entreprises second oeuvre

Locataires Exploitants Acheteurs

Gestionnaires locatifs

Opérateurs réseaux

Agents immobiliers

Proposition de valeur

Sans iudo Avec

(18)

la solution

(19)

▶ Analyse besoins et potentiel

▸ architectural

▸ immobilier

▸ Financier ▸ logements

▸ Equipements ▸ divers

▸ services ▸ Bureaux

Etude de faisabilité

Cahier des charges + plan de financement

➊

€

la solution

(20)

▸ architectural

▸ immobilier

▸ Financier

▶ Etudes Compétences

● architecte

● Comptable

● Géotechnicien

● Géomètre

● Banque

● Notaire

Permis de construire Commercialisation

➊

➋

▸ logements

€

la solution

(21)

▸ architectural

▸ immobilier

▸ Financier

● architecte

● Comptable

● Géotechnicien

● Géomètre

● Banque

● Notaire

Chantier

▶ Chantier Compétences

● architecte + bureaux d’études

● Entreprise gros oeuvre

● Entreprise second-oeuvre

● Fournisseurs

➊

➌ ➋

+

▸ logements

€

la solution

(22)

▸ architectural

▸ immobilier

▸ Financier

● architecte

● Comptable

● Géotechnicien

● Géomètre

● Banque

● Notaire

Chantier Exploitation

▶ Chantier Compétences

● architecte + bureaux d’études

● Entreprise gros oeuvre

● Entreprise second-oeuvre

● Fournisseurs

▶ Exploitation Compétences

● Gestionnaire immobilier

● Exploitant Etude de faisabilité

NEW!

€ ➊

➌ ➋

+ ➍

▸ logements

€

la solution

(23)

Etude de cas

(24)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

faisabilité

(25)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

C Capacité

d’endettement

faisabilité

(26)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A

C Capacité

d’endettement Apport

faisabilité

(27)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement Apport

fiscalité

faisabilité

(28)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

E Eligibilité aux aides Apport

fiscalité

M Montages juridiques

faisabilité

(29)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

fiscalité

t trajectoire résidentielle

faisabilité

(30)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

E Eligibilité aux aides

s stationnement et Accès

Apport fiscalité

faisabilité

(31)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

fiscalité

E Emprise au sol et Pleine terre

s stationnement et Accès

faisabilité

(32)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

fiscalité

P Prospects et Hauteurs

E Emprise au sol et Pleine terre s stationnement

et Accès

faisabilité

(33)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

fiscalité

R Risques Naturels P Prospects

et Hauteurs

et Accès

faisabilité

(34)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

E Eligibilité aux aides

l logement collectif ou individuel

Apport fiscalité

et Hauteurs

et Accès

faisabilité

(35)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

fiscalité

A Accessibilité

et Hauteurs

et Accès

faisabilité

(36)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A f

C Capacité

d’endettement

fiscalité

i incendie

et Hauteurs

et Accès

faisabilité

(37)

- non-marié - 40 ans

- 85 000 €

- 208 m²

- 97 m²/ 47 % - 48 m²

- 1 place

A

C Capacité

d’endettement

f fiscalité

POUvOiRs PUBliCs

et Hauteurs

et Accès

i incendie

faisabilité

(38)

• Etude de faisabilité immobilière

• 93 rue du Docteur Roux • 94 100 Saint-Maur-des-Fossés

DONNEES

CONTEXTE

V

1

P

A B

2

P

1

R+2

R+2 R+1

R+2 R+3

1

Patrimoine végétal majeur

1 A

Patrimoine végétal mineur

V ¹ Accès stationnement

P Accès piéton

1

Maison principale repérée

B Garage

Présence d'ancienne carrière

1

1 Ombre portée

Nuisance sonore à prendre en compte Rapport de vis-à-vis à prendre

en compte

2 Fonti

Nord

V

1

P

A B

2

P

1

R+2

R+2 R+1

R+2 R+3

1

Patrimoine végétal majeur

1 A

Patrimoine végétal mineur

V ¹ Accès stationnement

P Accès piéton

1

Maison principale repérée

B Garage

Présence d'ancienne carrière

1

1 Ombre portée

Nuisance sonore à prendre en compte Rapport de vis-à-vis à prendre en compte

2 Fonti

3

• Dossier de synthèse

• 24 mai 2019

MesUres

Nord

Zone PLU : UA

Surface Unité Foncière : 208 m² Surface de plancher : 48 m²

Emprise au sol actuelle : 97/208 m² - 47/60 % Emprise au sol autorisée : 125 m² - 60 % Solde d’emprise au sol : 28 m² - 13 %

A - Maison

Emprise au sol actuelle 55/208 m² - 26/60 % B - Garage

Emprise au sol actuelle 42/208 m² - 20/60 %

28 m

²

7.99 5.24

6.33

8.52

10.48 21.40

9.07

A

B ^7.99

28 m

²

5.24

6.33

8.52

10.48 21.40

9.07

A B

Solde d’emprise au sol

(39)

Rénovation, extension et surélévation de la maison + immeuble neuf en R+4

sCenArio 3

Programme :

Résidence principale réhabilitée au RDC et surélevée d’un étage avec ajout d’une extension pour créer une courette Sud

+ destruction du garage existant pour un immeuble neuf en R+4 avec 2 studio et 1duplex.

Points particuliers :

Destruction du garage actuel + création d’une nouvelle place de parking dans le jardin

Impact Emprise au Sol : + 10 m²

Impact Surface de Plancher : + 177 m²

Nombre de logements : 4

Places de parkings : 2

Nouvelle Emprise au Sol : 107/208 m2 - 51/60 %

Destruction de l’ancien garage et nouvelle construction en R+4 Surélévation de

la maison avec extension neuve

Nouvelle place de garage

9

• 24 mai 2019

Total Surface propriétaire

105 m²

Total Surface locative

120 m²

Plan du RDC

Plan du 1er étage Plan du 3e et 4e étage

Plan 2e étage

Surélévation

résidence principale Résidence principale

Studio 2 Garage

Studio 1

Duplex (T3) Niveau 1 et 2 Nouvelle place

garage

(40)

PARTIE IUDO

Coût de construction 406 021 €

Prestations intellectuelles 63 566 € Assurances, provisions et aléas 19 726 € Taxes locales prévisionnelles 10 213 €

TOTAL TTC 499 526 €

PARTIE PROPRIÉTAIRE

Coût de construction 227 033 €

Prestations intellectuelles 22 484 € Assurances, provisions et aléas 11 758 € Taxes locales prévisionnelles 4 634 €

TOTAL TTC 265 910 €

DÉTAILS COMPOSITION DU PRIX (EN TTC)

MODALITÉS DE FINANCEMENT APPORTS

Apport initial 200 000 €

Recette nette en cas de vente d’une

partie de l’opération 0 €

Autre apport complémentaire 0 €

TOTAL APPORT(S) 200 000 €

HYPOTHÈSE D’EMPRUNT

Montant de l’emprunt 565 436 €

Durée 15 ans

Taux d’interêt 1,5 %

Assurance 0,035 %

MENSUALITÉS D’EMPRUNT 3 848 € / mois

BILAN PRÉVISIONNEL LOCATIF ANNÉE 1

Revenus locatifs bruts 35 305 € HC / an

Vacance locative prévisionnelle (1,5 mois / an) -4 413 € HC

Charges locatives annuelles prévisionnelles -9 143 €

Annuité d’emprunt -46 176 € / an

Résultat annuel avant impôts année 1 ^{-24 427 €}

Numéro du scénario APS-1 : Maison neuve colocation

Caractéristique Scenario 100% location

Mode de location Location meublée non professionnelle au prix du marché

Soit 3 050€ TTC / m²

Coût d’investissement estimatif TTC 765 436 €

Valeur estimative du bien 689000

Gain brut avant impôt + 189 474 €

Taux de retour sur investissement brut 25 %

RETOUR SUR INVESTISSEMENT ANNÉE 1

Soit 3 339€ TTC / m²

REVENUS LOCATIFS PRÉVISIONNEL EN MEUBLÉ

Eﬀort d’épargne avant impôt -2 036 € / mois

Y compris meubles pour LMNP

1

11

• 24 mai 2019 -3 000

€/mo -2 400 €/mo -1 800

€/mo -1 200

€/mo -600

€/mo 0 €/mo 600 €/mo 1 200

€/mo 1 800

€/mo 2 400

€/mo 3 000

€/mo

N+1 N+3 N+5 N+7 N+9 N+11 N+13 N+15 N+17 N+19 N+21 N+23 N+25 N+27

-2 036 € / mois

-1 984 € / mois

-1 930 € / mois

-1 876 € / mois

-1 819 € / mois

-1 761 € / mois

-1 720 € / mois -1 685 € / mois

1 490 € / mois

1 534 € / mois 1 535 € / mois

1 581 € / mois

1 629 € / mois

1 678 € / mois

-2 785 €/mo -2 754 €/mo -2 723 €/mo

-2 691 €/mo -2 658 €/mo -2 624 €/mo

-2 589 €/mo -2 553 €/mo

1 332 €/mo

1 370 €/mo 1 410 €/mo

1 450 €/mo

1 491 €/mo

1 534 €/mo

-2 036 €/mo

-1 984 €/mo

-1 930 €/mo

-1 876 €/mo

-1 819 €/mo

-1 761 €/mo

-1 774 €/mo

-1 816 €/mo

1 592 €/mo

1 626 €/mo

1 419 €/mo

1 455 €/mo

1 493 €/mo

1 532 €/mo

-2 036 €/mo -1 984 €/mo -1 930 €/mo -1 876 €/mo -1 819 €/mo -1 761 €/mo -1 701 €/mo -1 640 €/mo

2 271 €/mo 2 336 €/mo 2 403 €/mo 2 472 €/mo 2 542 €/mo 2 615 €/mo

Effort d’épargne mensuel avant impôt

Effort d’épargne mensuel avec impôts LMNP au réel Effort d’épargne mensuel avant impôt au LMNP micro Effort d’épargne mensuel en LMNP SCI à l’IS et ﬂat tax

Prévisionnel sur 27 ans* en location meublée non professionnelle (LMNP)

*Les prévisionnels présentés ci-dessus sont basés sur votre situation actuelle (tranche marginale d’imposition, composition du foyer) ainsi que des hypothèses constantes : un taux d’inflation annuel à 1,5% (moyenne lissée des 20 dernières années), un marché immobilier stable, et des règles de fiscalité constante. Ce prévisionnel est donc purement indicatif et donc être considéré avec précaution.

-525 000 € -437

500 € -350

000 € -262

500 € -175

000 € -87 500 € 0 € 87 500 € 175 000 € 262 500 € 350 000 € 437 500 € 525 000 € 612 500 € 700 000 €

N+1 N+3 N+5 N+7 N+9 N+11 N+13 N+15 N+17 N+19 N+21 N+23 N+25 N+27

389 751 € 405 497 € 421 879 € 438 923 € 456 656 € 475 105 € 494 299 € 514 268 € 535 045 € 556 661 € 579 150 € 602 547 € 626 890 € 652 217 €

0 € Effort d’épargne cumulé avec impôts LMNP au réel

Effort d’épargne cumulé avec impôts LMNP au micro Effort d’épargne cumulé avec impôts LMNP en SCI à l’IS Effort d’épargne cumulé brut avant impôts

Valeur immobilière prévisionnelle brutte

EFFORT D’ÉPARGNE PRÉVISIONNEL EN MENSUALITÉS (LMNP)

EFFORT D’ÉPARGNE PRÉVISIONNEL CUMULÉ ET VALEUR IMMOBILIÈRE ESTIMATIVE Rendement

brut7,07 %

EFFORT D’ÉPARGNE PRÉVISIONNEL MENSUALISÉ Avant impôts Après impôts en SCI à l’IS Année 1 -2 036 € / mois -2 036 € / mois Année 5 -1 930 € / mois -1 930 € / mois Année 10 -1 790 € / mois -1 790 € / mois Année 15 -1 640 € / mois -1 816 € / mois Année 16 2 239 € / mois 1 469 € / mois

2

(41)

foncier 210m2 > ES = 126 / EL = 84 / PT = 63

DATE DE L'INDICE ECHELLE

PHASE NUMERO

GOOD NEWS Fox McInerney

INDICE EMETTEUR

EBA 1/200ème

Maison et Immeuble à Malakoff- Caroline Garnero & Julien Pollet

ESQ 5/10/2019

Etudes architecturales

(42)

foncier 210m2 > ES = 126 / EL = 84 / PT = 63

DATE DE L'INDICE ECHELLE

PHASE NUMERO

GOOD NEWS Fox McInerney

INDICE EMETTEUR

EBA 1/200ème

Maison et Immeuble à Malakoff- Caroline Garnero & Julien Pollet

ESQ 5/10/2019

Etudes architecturales

(43)

AN ERW BONDUELLE ARCHITECTURE

• RÉHABILIT ATION

, EXTENSION , SURÉLÉV

ATION

’UNE D MAIS ON ET

RÉATION C

’UN D IMMEUBLE OLLECTIF C

60 • BOULEVARD

AMÉLINAT, C 44 92

0 MAL AKOFF

14 M •

AI 2019

Cuisin

e ^² ^12.2m

Garag

e ^² ^14.4m

Séjour

33.9m

²

Hall 16.6m

²

OM ^4.8m

²

JD

N

S O

E

DATE DE L'INDICEECHELLEPHASE

NUMERO GOOD NEWSFox McInerney INDICEEMETTEUR Aarchitectes1/200ème01 PLAN DU REZ-DE-CHAUSSEE

ESQ11/24/2017

Plan du r ez-de-c haussée • P

rojet • ec h : 1-200

e

Etudes architecturales -EsQ

(44)

ATION

RÉATION C

0 MAL AKOFF

14 M •

AI 2019

Cuisin

e ^² ^12.2m

Garag

e ^² ^14.4m

Séjour

33.9m

²

Hall 16.6m

²

OM ^4.8m

²

JD

N

S O

E

ESQ11/24/2017

e

Etudes architecturales -EsQ

(45)

s 2 ,5 PlACEs l 4 logements

(1 Mi + 3 Appartements)

E 55 / 60 % A R+3 - Pas d’ascenceur

P 15 / 21 m i dernier niv. duplex - 8 m

R RAs M sCiA - copropriété

Etudes architecturales -EsQ

(46)

ATION

RÉATION C

0 MAL AKOFF

14 M •

AI 2019

GTL

Studio

24.50m

²

Ch 1 12.7m

²

Ch 2 10.1m

Ch 3 ² 10.3m

²

SdB ^4.5m

²

SdB 4.1m

²

Dgt 5.6m

²

Palier

² 4.1m

JD

N

S O

E

ESQ11/24/2017

Plan du 1 étag er

e • Projet • ec h : 1-200

e

Suite Par entale ^24.50m

²

Ch 1 12.7m

²

Ch 2 10.1m

Ch 3 ^10.3m ²

²

SdB 4.5m

²

SdB 4.1m

²

Dgt 5.6m

²

Palier

4.1m

²

JD

Etudes architecturales -EsQ

(47)

s 1,5 PlACEs l 3 logements

(1 + 2 Appartements)

R RAs M sCiA - copropriété

Etudes architecturales -EsQ

(48)

ATION

RÉATION C

0 MAL AKOFF

19 JU •

IN 2019

Cuisin

e ^² ^12.7m

Séjour ^35.2m

²

JD

JD Jardin

• +00,00 NGF • -

NGF

PRO

- +00.92

NGF

PRO

- +00.00

NGF

PRO

- +00.00

N

S O

E

ESQ11/24/2017

e

Etudes architecturales -APs

(49)

ATION

RÉATION C

0 MAL AKOFF

19 JU •

IN 2019

Cuisin

e ^² ^12.7m

Séjour ^35.2m

²

JD

JD Jardin

• +00,00 NGF • -

NGF

PRO

- +00.92

NGF

PRO

- +00.00

NGF

PRO

- +00.00

N

S O

E

ESQ11/24/2017

e

Etudes architecturales -APs

18m50

(50)

s 1,5 PlACEs l 3 logements

(1 + 2 Appartements)

R RAs M Plein financement

Etudes architecturales -APs

(51)

Etudes architecturales -APs

1

« les règles et servitudes définies par un plan local d’urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune déro- gation, à l’exception des adaptations mineures ren- dues nécessaires par la nature du sol, la configura- tion des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes »

« Dans les communes appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants [...] l’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée : 4° Déroger en tout ou partie aux obligations de création d’aires de stationnement applicables aux logements lorsque le projet de construction de logements est situé à moins de 500 mètres d’une gare ou d’une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre, en tenant compte de la quali- té de la desserte, de la densité urbaine ou des besoins propres au projet au regard des capacités de stationnement existantes à proximité »

BéNéfiCiER d’AdAPtAtiONs MiNEUREs

ARt. l. 123-1-9 déROGAtiON stAtiONNEMENt

ARt. l152-6

(52)

Etudes architecturales -APs

1

2

« les règles et servitudes définies par un plan local d’urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune déro- gation, à l’exception des adaptations mineures ren- dues nécessaires par la nature du sol, la configura- tion des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes »

« Dans les communes appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants [...] l’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée : 4° Déroger en tout ou partie aux obligations de création d’aires de stationnement applicables aux logements lorsque le projet de construction de logements est situé à moins de 500 mètres d’une gare ou d’une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre, en tenant compte de la quali- té de la desserte, de la densité urbaine ou des besoins propres au projet au regard des capacités de stationnement existantes à proximité »

Bénéficier d’adaptations mineures

art. L. 123-1-9 Dérogation stationnement

art. L152-6

(53)

déceler les facteurs de la densification

sOCiO-

dEMOGRAPHiE

- Age

- Revenus - tMi

- Enfants - Motivations

- Niveau Culture Urbaine ...

- sensibilité aux travaux

REGlEMENt URBAiN

- type de zone

- Programmes autorisés - stationnement

- Emprise au sol autorisée - Hauteurs

- Espaces végétalisés ...

- Prospects

MARCHE iMMOBiliER

- type secteur - loyer médian/m2

- loyer médian/type log.

- vente médian/m2 - vente médian/type ...

RisQUEs NAtUREls

- inondations

- Retrait-gonflement - Mouvement de terrain - Cavités souterraines - Radons

...

dENsifiCAtiON tYPO-

MORPHOlOGiE

- taille parcelle - Proportions

- Emprise au sol actuelle - solde Emprise au sol

- Niveaux ...

- surface de plancher - Année de construction

COMMUNEs

- famille politique - Nombre de mandats - Composition du parc - Nombre de maisons

- m2 espaces verts/hab ...

- Habitants/km2

- Nombre d’habitants

Projet de construction

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