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B. LE FORT (CREAT – UCL)
Sous la direction de Y. HANIN et P. VANDERSTRAETEN (CREAT – UCL) _Novembre 2013
DÉMARCHE
● Réaliser une fi che synthétique par confi guration du bâti. Y associer :
● une analyse quantitative (indicateurs de densités)
● une analyse qualitative des confi gurations du bâti wallon
● une mise en contexte
● une évaluation des transformations liées à la densifi cation (risques et cadre)
● Des recommandations interdisciplinaires (social, environnemental, économique, morphologique, etc.)
ILLUSTRATION DE LA DENSIFICATION SPONTANÉE
Un exemple de résultat pour la confi guration de bâti mitoyen discontinu d’extension
OBJECTIFS
● Illustrer la densifi cation spontanée et lui proposer un cadre.
● Prévenir des effets pervers que peuvent entrainer une politique du « laisser- faire »
● Insuffl er l’objectif de la qualité de vie à travers le processus de densifi cation.
Volet formes urbaines: Encadrer la densifi cation des confi gurations du bâti wallon
DENSIFICATION DES TISSUS URBANISÉS EN WALLONIE (3)
HUIT CRITÈRES D’EVALUATION DE QUALITÉ
● la qualité de l’espace public ;
● la perméabilité de la maille ;
● le sentiment de sécurité ;
● l’ensoleillement ;
● l’intimité ;
● la mutualisation ;
● les maillages écologiques ;
● la diversité des fonctions et des usages.
500m x 500m © Photo CREAT
Orthophotoplan Bâti Parcellaire Espace public Vue de la rue
Situation actuelle
Densités GV PV R
Densité résidentielle brute 2008 20 15 7
Densité résidentielle nette 2008 25 18 8
Age moyen 1930 1925 1900
Nombre d’étage 1,5 1 1
Emprise au sol E/S 0,20 0,15 0,10
Rapport planchers/sol P/S 0,50 0,30 0,22
Densité bâtie 0,55 0,40 0,23
Coeffi cient de biotope tissu brut 0,80 0,70 0,75
Coeffi cient de biotope tissu net 0,90 0,80 0,90
1.e. Subdivision du bâti Travailler la frange urbaine : 2.b. Subdivision parcellaire + 3.b. Création de voirie/accès + 0. Construction neuves
2.b. Subdivision parcellaire + 0. Construction neuve
2.a. Construction en fond de parcelle
3.a. Construction sur les friches
2.c. Remembrement pour construction plus dense
1.f. Extension horizontale
1.c. Réaffectation 2.b. subdivision de parcelle
Densifi cation Gain en espace public de
qualité, sécurité routière et contrôle social : urbanité de la chaussée
Gain en mixité fonctionnelle et en mutualisation : Équipement collectif
Gain en espace public de qualité : placette
Gain en mixité fonctionnelle via commerce et/ou équipement collectif de proximité
1 5
2
3
4 6
+1 log
+13 log +6-9 log +6 log
+2-4 log
Illustrations : Barbara Le Fort
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