PROCES VERBAL N 33 DE LA REUNION DE CHANTIER DU 24 OCTOBRE 2019 Maître de l'ouvrage :

(1)

PROCES VERBAL N° 33 DE LA REUNION DE CHANTIER

DU 24 OCTOBRE 2019

Affaires :Copropriété LA BRIGANTINE

Ravalement des façades

Maître de l'Ouvrage : CITYA TORTEL, Syndic

représentée par Mr. GERARD Jean-Pierre 45 Boulevard Albin Durand

84200 CARPENTRAS

Le procès-verbal de la présente réunion sera considéré comme tacitement approuvé sans réserve s'il ne fait l'objet d'aucune remarque écrite dans un délai de 10 jours à dater de la réunion.

La Galiote Les Marines de Cogolin 83310 COGOLIN

INTERVENANTS

Intitulé Nom Représentant ^Effectifs personnel Présents Absents Absences cumulées Diffusion Convocation Maître d'Ouvrage

Maître d'Oeuvre

Copropriété LA BRIGANTINE

ARNAUD Philippe Architecte D.P.L.G.

0

CITYA TORTEL

X

EXC X

X X X

Syndic CITYA TORTEL Mr. GERARD J.P. EXC X X

C.S.P.S 2M COORDINATION SPS Mr. MELLADO-

SIMON X X

CONTROLE TECHNIQUE Conseillers syndicaux

SUD EST PREVENTION

Mr. SCHNEIDER Président du CS

Mr. JULIEN

* convocation et diffusion

à la charge du syndic X

X

* X

*

Copropriétaires * convocation et diffusion

à la charge du syndic * *

ENTREPRISES

Effectifs personnel Présents Absents Absences cumulées Diffusion Convocation

Lot Intitulé Nom Représentant

1 Ravalement THIERRY PENALVER

Gardien

Mr. DUPONT

Mr. TETART

5 X

X

X X

ENTREPRISES

Effectifs personnel Présents Absents Absences cumulées Diffusion Convocation

Lot Intitulé Nom Représentant

1 Ravalement THIERRY PENALVER Mr. LOPEZ X X X

JOURNEES D'INTEMPERIES : Pluie les 15 et 23 Octobre 2019

A - OBSERVATIONS ET INSTRUCTIONS

LOTN° 1 : RAVALEMENT

<GENERALITES>

- Afficher les cartes PROBTP de tous les intervenants.

<RECLAMATIONS et DIVERS>

- Mr. SCHNEIDER (logement n° 104) : Rappel :

. Disjonction de l'installation électrique de l'éclairage extérieur.

Le problème semble provenir d'un fil endommagé lors de la réalisation du sciage au droit de la jonction entre les plinthes techniques et les parties supérieures des murs d'échiffre.

Le copropriétaire fera retirer les fils et remettra à l'entreprise PENALVER les anciens à l'entreprise ainsi qu'un mini reportage photographique s'il s'avère que le problème est de la responsabilité de l'entreprise PENALVER.

(2)

- Mme. ALLAIS (Logement n° 202 Bâtiment A4) :

. Un vantail du volet, pliant a été endommagé par l'entreprise semble-t-il.

. Un devis de remplacement complet du volet a été adressé à l'entrepreneur.

. Ce dernier a récupéré le vantail afin de faire le nécessaire pour le remettre en état.

. A suivre.

<ZONE A1>

* Façade Nord

° Mur "j"

- Décaper et traiter la plinthe technique.

- Démonter l'échafaudage.

- Nettoyer le pied de façade.

* Façade Ouest

° Mur "e"

- Transmettre à l'Architecte le devis pour l'encastrement des gaines électriques mises en place par l'électricien.

ETAGES SUPERIEURS

° Murs "b, c et d"

- Appliquer les deux couches du traitement d'imperméabilité.

- Calfeutrer la périphérie des menuiseries.

- Réparer les épaufrures au droit des ouvrages en béton coloré.

- Traiter les garde-corps maçonnés.

- Peindre les garde-corps métalliques situés au dernier étage.

ETAGE INFERIEUR

° Mur "a"

- Réaliser le lavage, réparation des maçonneries.

- Décaper l'ancien traitement au droit des plinthes techniques au niveau des murs d'échiffre des escaliers.

* Façade Est

° Mur " i" : Logement n° 300

- Reprendre épaufrure autour de la descente E.P. en sous-face de la poutre en béton lavé coloré côté Nord.

- Reprendre épaufrure autour de la descente E.P. en sous-face de la poutre en béton lavé coloré sur seconde poutre en partant du Nord.

° Mur "g" : Logement n° 312

- Reprendre épaufrure en sous-face de la poutre (acier à nettoyer, passiver et reconstitution du béton lavé coloré).

° Mur "f" : Logement n° 318

- Reprendre épaufrure en sous-face de la poutre (acier à nettoyer, passiver et reconstitution du béton lavé coloré).

° Mur "f" : Logement n° 219

- Peindre le plafond de la cuisine en compensation du problème de ventilation dégradée et du volet retrouvé cassé.

<ZONE A2>

* Façade Est (mur "c")

° Logement n° 221

- Poser la grille de ventilation.

* Accès Est

- Poser la grille de ventilation au dessus de la fenêtre de la cuisine.

- Peindre tableaux de cette fenêtre.

- Peindre tableaux de la fenêtre de la chambre.

* Terrasse Ouest

- Faire finition entre descente EP et poutre en porte à faux, y compris calfeutrement au mastic de la fissure.

° Logement n° 320 Accès

- Peindre mur palier en haut de l'escalier.

- Reposer convecteur.

(3)

* Terrasse Est au niveau intermédiaire

- Nettoyer + peindre costière dessous le garde-corps métallique.

* Accès Est

- Calfeutrer au mastic la périphérie de la fenêtre de la chambre.

- Faire réparation sur poutre en porte à faux au droit de l'escalier.

- Accès impossible : contacter le propriétaire pour que le logement soit ouvert la semaine prochaine.

<ZONE A3>

* Façade Est (murs "d et e")

- Purger les ouvrages en béton coloré.

- Passiver les aciers après mise à nu à la brosse métallique pour supprimer la rouille.

- Les travaux de reconstitution seront réalisés une fois la validation effectuée de l'échantillon à réaliser.

- Calfeutrer les joints entre les divers éléments en béton armé lavé coloré.

- Faire reprise des épaufrures en sous-face du cheneau en béton armé lavé coloré, y compris brossage et passivation des aciers.

* Façade Ouest (mur "b")

° Logement n° 222 . Terrasse Est

- Sonder et purger la poutre en béton lavé coloré faisant cheneau.

- Passiver les aciers mis à jour, reconstituer le parement en béton lavé.

- Reprendre l'épaufrure au droit du ferraillage mis à jour en partie Sud du cheneau en béton armé lavé coloré, y compris passivation de l'acier.

* Pignon Sud (mur "c")

- Reboucher les trous d'ancrage de l'échafaudage.

<ZONE A4>

* Façade Est (mur "i")

° Logements n° 102/104

- Traiter l'épaufrure sur la poutre au droit du mur séparatif des 2 logements (en tête de la poutre en porte-à-faux).

° Logements n° 100/102

° Logements n° 108/110

- Reprendre épaufrure en sous-face de la poutre.

* Façade Nord

° Mur "h"

- Terminer le traitement du garde-corps maçonné au droit du palier intermédiaire.

* Façade Ouest (mur "e")

- Faire réparation des épaufrures du cheneau en béton armé lavé coloré, y compris passivation des aciers.

- Retirer les chevilles métalliques non utilisées sur le cheneau en béton coloré.

- Calfeutrer la périphérie de la prise de courant encastrée.

(4)

<ZONE B1>

- Eclat sur poutre sablière + acier à passiver.

- Reprendre fintion sur chant supérieur des murs d'éclisse de l'escalier et sur l'arrondi du mur pignon.

- Calfeutrer périphérie menuiseries.

- Traiter mur façade au droit de la zone de repliement des volets pliants.

- Calfeutrer périphérie de la fenêtre de la cuisine.

- Faire finition sur chant supérieur du sommet du mur d'échiffre de l'escalier (séparatif).

- Reprendre face extérieure de la poutre sablière (ancienne chevilles).

- Faire finition calfeutrement jonction sol/mur.

- Finition joint en périphérie du dormant des volets pliants.

* Façade Nord (mur "h")

- Traiter la plinthe technique après décapage et lavage.

- Nettoyer le pied de façade.

* Façade Sud (mur "c") - Remplacer les tuiles cassées.

- Faire la finition sur le chant supérieur du mur d'échiffre de l'escalier.

* Terrasse

- Remplacer les tuiles cassées.

- Calfeutrer la périphérie des patères support du store banne.

- Appliquer les deux couches du traitement d'imperméabilité au droit des deux zones de repliement des volets pliants.

- Nettoyer les canaux entre tuiles.

* Terrasse

- Nettoyer les traces de peinture sur les carreaux situés sur le chant supérieur du garde-corps maçonné.

- Nettoyer l'intérieur du logement (feuilles sèches).

* Accès Est

- Reprendre les épaufrures sur la poutre en porte-à-faux en béton coloré.

. Reprendre la finition sur le garde-corps maçonné.

* Terrasse

- Calfeutrer la périphérie des scellements du garde-corps métallique.

- Nettoyer le sol.

* Terrasse Ouest

- Peindre les tableaux de la porte-fenêtre y compris calfeutrement de la périphérie de celle-ci au mastic.

- Traces peinture sur les volets de la porte fenêtre.

* Terrasse Est

- Terminer le traitement du joint entre le sol et les murs.

* Terrasse

- Appliquer les deux couches de traitement au droit des zones de repliement des volets pliants.

(5)

* Terrasse inférieure Ouest - Remplacer les tuiles cassées.

* Porte-fenêtre Ouest (niveau supérieur)

- Peindre la face intérieure des barreaudages métalliques.

* Terrasse supérieure Est - Remplacer les tuiles cassées.

° Logement n° 239 : locataire absent (voir avec gardien pour récupérer les clefs)

* Terrasse

- Peindre la zone au droit du repliement du volet pliant.

- Nettoyer les traces de peinture au sol.

* Terrasse inférieure Ouest

- Traiter le joint à la jonction entre le sol et les murs.

- Calfeutrer la périphérie des menuiseries.

- Peindre (2 couches) les tableaux des ouvertures y compris calfeutrement au mastic en périphérie de celles-ci.

* Terrasse supérieure Est - Remplacer les 2 tuiles cassées.

* Porte-fenêtre Ouest (niveau supérieur) - Supprimer les taches de peinture en tableaux.

* Accès

- Réparer l'épaufrure située sur le mur au-dessus de la poutre en porte-à-faux en béton coloré.

* Terrasse

- Réparer l'épaufrure située sur la face intérieure de la poutre sablière en béton coloré y compris passivation des aciers.

* Accès

- Réparer l'épaufrure sur la face intérieure de la poutre sablière en béton armé y compris passivation des aciers.

- Traiter le joint à la jonction entre le sol et les murs.

- Nettoyer les canaux entre tuiles de couvert.

- Peindre les tableaux des ouvertures, y compris calfeutrement au mastic en périphérie de celles-ci.

* Terrasse Ouest

- Peinture à réaliser sur le joint à la jonction entre le sol et les murs. Il manque de la peinture derrière l'unité de climatisation.

* Terrasse Ouest

- Réparer l'épaufrure située sur le chant supérieur du garde-corps maçonné.

- Traiter le joint au droit de la jonction entre le sol et les murs.

- Retirer le scotch et nettoyer le chant supérieur du garde-corps maçonné.

(6)

* Terrasse Est

- Réparer l'épaufrure située sur le cheneau en béton coloré.

* Accès

- Reprendre les différentes épaufrures situées sur tous les ouvrages en béton coloré.

- Repeindre garde-corps métallique.

* Terrasse

- Remplacer la tuile cassée.

* Façade Est (mur "d")

- Reprendre les épaufrures au droit de la poutre sablière en béton coloré y compris arrachage des chevilles et purgeage du mortier colle ou de la résine.

- Faire reprise de la finition au droit de la goulotte de la climatisation y compris calfeutrement de part et d'autre au mastic P.U.

* Façade Ouest (mur "b")

- Faire travaux de réparation des ouvrages en béton colorés (poutres du R+1).

- Traiter au mastic et peindre le joint à la jonction entre les marches et les garde-corps maçonnés des escaliers.

- Décaper et traiter les plinthes techniques au droit des murs d'échiffre des escaliers privatifs.

- Réaliser les travaux de préparation au R+1 et R+2.

- Appliquer les deux couches des traitements d'imperméabilité et décoratif.

° Logement n° 241 - Absence de clefs.

° Logement n° 346 - Absence de clefs.

* Accès :

- Nettoyer les traces de peinture sur le globe.

- Calfeutrer la périphérie des patères de la main courante métallique.

- Reprendre l'épaufrure avec passivation des aciers sur la poutre sablière en béton coloré.

- Nettoyer les traces de peinture sur le chant des carreaux disposés sur l'appui de fenêtre (ou la peindre en totalité).

* Terrasse :

- Nota : logement inaccessible, fermé de l'intérieur.

* Terrasse :

- Absence de cléfs, voir avec le gardien pour récupérer les clefs.

* Terrasse Ouest : - 1 tuile cassée à changer.

* Terrasse supérieure Est : - Tuiles cassées à changer.

(7)

<ZONE B2>

* Façade Sud (mur "a")

- Traiter les joints à la jonction entre le sol et les murs.

- Reprendre le rechampis en périphérie des menuiseries.

- Reprendre les calfeutrements réalisés sur le cheneau en béton coloré (extrémités Nord, Sud et au Centre).

- Peindre la descente E.P.

- Patio : . Traiter les joints à la jonction entre le sol et les murs.

. Réparer l'épaufrure dans l'angle du cheneau.

. Reposer la descente E.P.

- Terrasse : . Traiter les joints à la jonction entre le sol et les murs.

. Faire la finition au droit de la zone de repli du volet (nota : volet cassé) : intervention impossible.

. Remplacer les tuiles cassées.

<ZONE B4>

- Reprendre les épaufrures sur en ados des poutres sablières y compris passivation des aciers.

- Traiter l'épaufrure située en sous-face du rampant de toiture.

- Nettoyer les traces de peinture sur le côté de la poutre en porte-à-faux en béton coloré.

- Reprendre les épaufrures situées sur la poutre en porte-à-faux côté Sud au droit de la façade.

- Reprendre l'épaufrure sur le mur en béton colorés situé au-dessus de la poutre en porte à faux.

<ESCALIER 3>

- Reprendre la finition sur le chant supérieur du garde-corps maçonné du palier le plus haut.

<ZONE C1>

° Logement n° 156 - Mr. LIEBRECHT

- Descellement peinture en plafond à plusieurs mètres de la façade donc non lié aux travaux de ravalement, les travaux de réfection sont donc à la charge du copropriétaire.

Si contestation, faire contre-expertise alors honoraires : 500 € H.T./vacation (pour toute demi journée commencée).

- Tuiles cassées sur terrasse supérieure Est à remplacer.

- Absence de clef : voir avec le gardien pour récupérer les clefs.

- Traiter les 2 zones de repli des volets pliants.

* Façade Nord (R+1)

- Remplacer les 4 tuiles cassées.

<ESCALIER 5 ET PASSAGE COUVERT>

- Calfeutrer au mastic PU la périphérie des patères des mains courantes métalliques.

- Nettoyer les marches (peinture).

(8)

<ZONE C2>

* Logement n° 252

° Terrasse

- Réparer l'épaufrure du cheneau en béton coloré.

* Logement n° 146

- Nettoyer les traces de peinture sur la poutre centrale en porte à faux.

MAITRED'OUVRAGE

<ZONE A4>

* Façade Ouest

- Faire réparer l'étanchéité du cheneau dans le patio : présence de fuites.

<ZONE B1>

* Façade Est (mur "f")

- Faire réparer en urgence les descentes E.P. situées au niveau des logements n° 235 et n° 237 : fuites entraînant des coulures d'eau le long de la façade.

- Faire réparer la fuite au droit du moignon (logement n° 309).

* Façade Nord : logements n° 340 et 342

- URGENT : Faire poser la boîte à eau au droit du moignon mis en place en tête de la descente E.P. au niveau de la terrasse Nord dont l'étanchéité a été refaite.

* Logement n° 338

- Faire reprendre l'étanchéité de la terrasse supérieur Est.

<ZONE B2>

* Façade Est (mur "h")

- Rallonger les 3 gaines de ventilation de façon à obtenir un débord d'environ 2 cm du nu de la façade.

<ZONE B3>

* Logement n° 236

- Faire réaliser l'étanchéité de la jardinières (arrivée d'humidité en ados de celle-ci qui dégrade le traitement appliqué).

<ZONE B4>

- Le copropriétaire doit raboter le volet de la chambre centrale.

<ZONE C1>

* Façade Nord (murs " i et h")

° Logements n° 356 et 358

- Garde-corps métallique dégradés rendant dangereux l'accès aux balcons : A FAIRE REPARER EN URGENCE.

- Fuite du cheneau : à faire réparer rapidement.

- Garde-corps métallique côté Ouest sur le niveau intermédiaire fortement dégradé. Informer le copropriétaire de l'urgence qu'il y a, à le faire remplacer ou nettoyer.

- Même remarque concernant le garde-corps du balcon Est.

*

* *

(9)

Fait à COGOLIN, Le 24 Octobre 2019 Philippe ARNAUD Architecte D.P.L.G.

PROCES VERBAL N 33 DE LA REUNION DE CHANTIER DU 24 OCTOBRE 2019 Maître de l'ouvrage :