UN ESPACE QUI VOUS RESSEMBLE

LIEUX DE TRAVAIL MAGNIFIQUEMENT CONÇUS AU COEUR DU MILE-EX

UN ESPACE QUI

VOUS RESSEMBLE

125 000 pi² d’espaces à bureaux et commercial avec stationnement intérieur Centre sportif panoramique, espace lounge & café, salles événementielles et beaucoup plus !

“Chez Fabrik8, nous croyons que tous devraient accéder à un meilleur environnement de travail.

C’est pourquoi notre offre s’étend de la formule flexible à l’engagement long terme pour les entreprises en croissance de 1 à 500 employés.

Offrez à votre équipe l’environnement qu’elle mérite. Un lieu où la productivité des entreprises

rencontre le bien-être des employés.”

Crédit : ROCIOARCHITECTURE

TABLE DES MATIÈRES

7240, rue Waverly, Montréal (QC) H2R 2Y8 (514) 940-4919 info@fabrik8.ca fabrik8.ca

Étude architecturale d’avant-projet

05 PRÉSENTATION 07 EMPLACEMENT 09 PHASE 1

10 PHASE 2

11 FORMULES DE LOCATION

13 AIRES EN PARTAGE DU COMPLEXE

Lounge & Café

Cuisine professionnelle Fabrik8 Fit

Espace événementiel Espaces extérieurs

25 FICHE TECHNIQUE

27 ESPACES COMMERCIAUX 29 CERTIFICATION WELL

UN ENDROIT POUR

TRAVAILLER, S’AMUSER ET PROSPÉRER. EXPLOREZ LE NOUVEL ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL DE VOTRE ÉQUIPE.

Afin de suivre cet objectif, nous avons décidé de poursuivre la Certification WELL et nous serons l’un des premiers bâtiments certifiés WELL à Montréal.

Chaque bureau peut être conçu en lien avec votre marque. Ceci vous assure de pouvoir conserver et développer votre propre culture d’entreprise tout en donnant accès à votre équipe à des installations à la fine pointe de la technologie.

Créer un environnement

exceptionnel pour travailler, attirer et retenir les talents qui feront propulser votre vision.

Nos installations de pointe sont bâties autour de nos quatre piliers d’entreprise :

Santé et bien-être Esprit entrepreneurial Individualité d’entreprise et marque employeur Productivité et croissance Nous avons fourni tous les efforts pour créer un environnement de travail sain qui nous rend fiers. Le travail et le bien-être étaient à l’avant plan de chacune de nos décisions.

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RENDRE LE TRAVAIL PLUS AGRÉABLE POUR TOUS

Chez Fabrik8, nous croyons que tous devraient bénéficier d’un meilleur environnement de travail. C’est pourquoi notre offre s’étend de la formule flexible à l’engagement long terme pour les entreprises en croissance. Avec des installations de classe mondiale, un centre sportif entièrement équipé et une offre de restauration santé à même le lieu de travail, vous pouvez offrir à votre équipe une expérience de travail des plus stimulantes peu importe votre taille.

Notre complexe à bureaux certifié WELL au coeur du Mile- Ex offre l’environnement parfait pour faire grandir votre entreprise et cultiver vos équipes.

Rue de C astelnau

AIR EAU NOURRITURE LUMIÈRE APTITUDE CONFORT ESPRIT

1 2 3 4 5 6 7

8 26

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

20 21 22 23 24 25 27 28 29

TRANSPORTS EN COMMUN

- Station de métro De Castelnau - Station de métro Jean-Talon - Station de métro Parc - Gare de train Parc

- Autobus (55, 80, 92, 93, 363, 365, 372, 435) - Autopartage (Communauto)

- BIXI, JUMP, LIME

INSTALLATIONS SPORTIVES

- Stade Uniprix (Tennis) - Piscine parc Jarry

RESTAURANTS, CAFÉS, BARS

- Harricana - Café St-Henri - Birra

- Le Pourvoyeur - Dépanneur le Pick-Up - Presse Café

- Soupçon - District Café - Brocca - Teashop - Basterd

SERVICES ET AUTRES

- Barbier Bunker 56 - Café Union - Petro-Canada - Provigo Le Marché - Familiprix

- Marché Jean-Talon - Petite Italie - CRIM

- Bureaux d’arrondissement

EMPLACEMENT

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ILS ONT CHOISI LE MILE-EX!

La phase 1, située au coin des rues Jean-Talon et Waverly, constitue le plus grand des deux bâtiments. Cet immeuble spacieux a été conçu afin de maximiser la lumière naturelle. Le bâtiment est composé de six étages et deux mezzanines, situées au rez-de-chaussée et sur le toit. En plus des espaces à bureaux, des espaces à vocation commerciale sont disponibles

au rez-de-chaussée.

Fabrik8 Espaces de travail

Bureaux (plusieurs options disponibles) Salles de rencontre & espaces lounge Fabrik8 Café & Lounge

Options de repas et breuvages santé Cuisine professionnelle

Travailler, relaxer, manger.

Fabrik8 Fit

Gym intérieur et extérieur Terrain sportif multi-saisons Cours de groupes et privés Pi² total :

127 000 pi²

Pi² commercial sur Jean-Talon : 5 000 pi²

Pi² bureau : 122 000 pi² Pi² par étage : 19 000 pi² Loyer $ / pi² : (514) 940-4919

La phase 2 est située au coin des rues De Castelnau et Waverly.

Cet impressionnant bâtiment permet l’accès à la totalité des aires communes de la Phase 1 en plus d’espaces communs additionnels au bâtiment (à déterminer).

PHASE 1 PHASE 2

Pi² total : 80 000 pi² Pi² commercial sur De Castelnau : 5 000 pi²

Pi² bureau : 75 000 pi² Pi² par étage : 11 500 pi² Loyer $ / pi² : (514) 940-4919

Crédit : ROCIOARCHITECTURE

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FORMULES DE LOCATION

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FLEXIBLE LOFT SUR MESURE

CAPACITÉ 1-25 employés 15-25 employés 25-500 employés

ÉTAGE ^{2 3 4, 5, 6}

CONFIGURATION ^Préconçu/_Standard ^Préconçu/_Standard Aménagement personnalisé

MOBILIER ^Meublé/_{non meublé} ^Meublé/_{non meublé} ^{Non meublé}

BAUX Terme flexible 1-5 ans 5 ans +

SALLE DE

CONFÉRENCE ^{Partagée Privée Privée}

ESPACE CUISINE ^{Partagée Privée Privée}

ACCÈS

FABRIK8 FIT ^{Inclut Inclut Inclut}

ACCÈS FABRIK8

CAFÉ & LOUNGE ^{Inclut Inclut Inclut}

ESPACES À BUREAUX

LOFT

SUR MESURE

FLEXIBLE

L’ESPRIT

D’ÉQUIPE À

L’AVANT PLAN

Des expériences extraordinaires se produisent quand vous trouvez le bon environnement de travail pour votre équipe en croissance.

Comment ça fonctionne :

À Fabrik8, les coûts de certaines superficies sont partagés parmi les entreprises. Cette formule permet d’offrir à la petite et à la grande entreprise l’accès à des installations et une infrastructure de classe mondiale.

Notre objectif : Vous aider à augmenter votre attractivité pour le recrutement de talents et favoriser leur rétention.

Principales caractéristiques du milieu de travail :

Formule de location variée pour les compagnies de toutes tailles Espaces extérieurs et intérieurs uniques

Gym & centre sportif

Salles événementielles / conférences Lounge

Cuisine professionnelle Café avec options santé Stationnement intérieur

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Cet espace lumineux, design et multifonctionnel offre la possibilité à votre équipe de travailler, discuter et relaxer en tout temps dans un espace décontracté et informel.

Venez vous y attabler au déjeuner ou sur l’heure du lunch avec vos collègues pour déguster les délicieuses options santé élaborées par notre chef

et sa brigade.

L’espace est entièrement meublé avec de longues tables pour vos repas d’équipes, des alcôves pour les lunchs d’affaires et la possibilité sur réservation d’avoir accès à deux salles privées pour des présentations clients ou d’équipes.

Muni de projecteurs, d’un système de son et d’estrades, cet espace peut aussi être réservé pour des événements privés les soirs et les fins de semaine.

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CUISINE

PROFESSIONELLE

A8

PHASE 1 PLAN CAFÉ / CUISINE 1/16" = 1'-0"

No projet: 10216 pour soumission artiste échelle:

29 octobre 2018

FABRIK 8

Rue Waverly

LOUEZ L’ESPACE CUISINE POUR VOTRE PROCHAIN ÉVÉNEMENT D’ENTREPRISE.

Photo inspiration Photo inspiration

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Annexée au lounge se trouve la cuisine professionnelle, là ou un délicieux menu santé et équilibré est préparé pour le plaisir de vos papilles et le bien-être de votre esprit. Vous y trouverez assurément une offre diversifiée, local et bio proposant également des options végétariennes et véganes.

Notre Café est exclusif à la

communauté Fabrik8 et n’est pas ouvert au public (mis à part vos clients ou invités).

Grâce au système de carte d’accès, les employeurs pourront organiser efficacement un système d’allocation sur la nourriture en payant un montant fixe par jour ou un pourcentage pour leur équipe.

Notre goûteux menu, formule Grab n’ go et notre bar à salade combleront vos envies et celles de votre équipe, tout en vous assurant d’avoir le carburant nécessaire pour accomplir votre journée.

Nous adorons notre quartier et nos entreprises aussi. C’est pourquoi nous souhaitons l’admirer autant que possible! Notre gym sur le toit offre une vue à 360 degrés afin de garder

vos employés motivés et inspirés!

Adjacent au gym, se trouve le terrain multi-sports au toit conçu pour y pratiquer le soccer, basketball et hockey balle, de mai à octobre.

Une patinoire occupera le terrain pour la période hivernale, de décembre à mars, conçu pour le power skating, le hockey, le ballon- balai et le patinage libre. Des ligues sportives à l’interne et des tournois seront organisés.

Les entreprises auront aussi la possibilité de louer la salle de cours et le terrain sportif pour des cours ou sessions privés.

Placer les saines habitudes de vie au centre de votre journée.

Notre lumineux et spacieux centre sportif de 6000 pi² est une formule clé en main, avec ses espaces d’entrainement intérieurs et extérieurs et ses équipements derniers cris incluant des sections cardio, poids libres et machines. Du personnel qualifié sera à votre disposition pour vos sessions d’entrainements de spinning, yoga, boxe, cross-fit et autres, basés sur les intérêts des utilisateurs. Le centre est également équipé de deux vestiaires et huit douches privées.

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UNE VUE PANORAMIQUE

INSPIRANTE

Fabrik8 offre pour ses locataires des tarifs préférentiels pour l’ensemble de son offre événementielle.

Que se soit pour impressionner un

investisseur, pour une formation d’employés ou pour un lancement de produit, nous avons tout le nécessaire pour faire rayonner votre entreprise peu importe la situation.

22 BLUE

TECH

BOARD

SALLE DE DE PRÉSENTATION LOUNGE

ESPACES

EXTÉRIEURS

Fabrik8 Mile-Ex offre plusieurs espaces extérieurs privés et communs.

Besoin de changer d’air ? Pourquoi ne pas essayer notre magnifique terrasse en lisière de l’immeuble au rez-de-chaussée.

Avec ses espaces verts et son mobilier extérieur, c’est l’endroit désigné pour se ressourcer ou profiter d’un bon repas à l’air frais.

Un signal Wi-Fi sécurisé est également disponible pour travailler à l’extérieur.

Une terrasse au toit avec une superbe vue est aussi disponible en phase 1.

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Photo inspiration

FICHE

TECHNIQUE

Étages :

6 + 2 mezzanines (RC et toit) Superficie locative totale : 207 000 pi²

Stationnements intérieurs voitures : 110

Stationnements intérieurs vélos : 96

Ascenseur de service : 1 x 4000 livres

Ascenseur stationnement : 1 x 2500 livres

Ascenseurs étages : 2 x 2500 livres Fenêtres :

Verre énergétique avec plusieurs sections ouvrables

Structure : Béton

Climatisation centrale : Oui

Chauffage :

Thermo pompe avec système de récupération de chaleur et système d’appoint au périmètre.

Gicleurs : Oui

Alimentation de secours : Génératrice

Fibre optique :

Disponible sur chaque étage Hauteur plafond du RC : 22’6’’

Hauteur plafond mezzanine : 10’6’’

Hauteur plafonds des étages : 11’

Sécurité :

Contrôle d’accès sur la totalité des portes, système d’alarme en option pour chaque locataire.

Gestion du recyclage : Oui

Gestion du compost : Oui

Gestion et opération :

Personnel d’entretien, ménage, réparation et gestionnaire sur place.

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Orientation : Sud

Adresse :

159 Jean-Talon Ouest Pi.ca disponible : 5000 pi²

(Plusieurs configurations possibles) Loyer $ / pi² :

Pour le prix contactez le 514.218.5234

Type d’utilisation :

Restaurant / Bar, commercial, détail, services

Zonage : C4 Inclus :

Stationnements intérieurs, quai de chargement et gestion des déchets, recyclage et compost.

Orientation : Nord Adresse : De Castelnau Pi.ca disponible : 5000 pi²

(Plusieurs configurations possibles) Loyer $ / pi² :

Pour le prix contactez le 514.218.5234

Type d’utilisation :

Restaurant / Bar, commercial, détail, services

Zonage : C2 Inclus :

Stationnements intérieurs, quai de chargement et gestion des déchets, recyclage et compost.

PHASE 1 PHASE 2

ESPACES

COMMERCIAUX

JEAN- TAL ON

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LE NOUVEAU

PROJET INNOVANT FABRIK8 MILE-EX POURSUIT LA

CERTIFICATION WELL.

“Avant même de savoir que la certification WELL existait, nous avions déjà prévu de repousser le concept d’environnement de travail dans une perspective de bien-être pour les utilisateurs. Quand j’ai appris l’existence de cette nouvelle certification, je savais que je devais l’obtenir, car elle incarne tout ce que nous représentons en tant qu’entreprise : Rendre le travail plus agréable pour tous.”

explique Pierre-Antoine Fernet, Président de Lima Immobilier.

Dans ses efforts d’obtention, Fabrik8 Mile-Ex mettra en oeuvre des technologies avancées au niveau du confort thermique, de l’éclairage, du chauffage, de la climatisation, des ambiances musicales, de l’électrification des transports, de la qualité de l’air, de la qualité de l’eau ainsi que plusieurs autres aspects dans l’environnement du complexe.

Le projet met également l’accent sur l’intégration de l’activité physique et de la saine alimentation en milieu de travail. Le centre sportif sur le toît et la cafétéria santé au rez-de-chaussée, parties intégrantes des zones communes, sont deux des éléments supplémentaires qui permettront d’atteindre cet objectif au bénéfice des ressources humaines des entreprises qui s’y installent.

Administré par IWBI™, WELL est un système basé sur la performance qui mesure, certifie et surveille les fonctionnalités d’un bâtiment qui ont une incidence sur la santé et le bien-être des occupants, par l’entremise de l’air, l’eau, la nourriture, la lumière, la forme physique, le confort et l’état d’esprit.

WELL tire ses fondements d’une recherche explorant les connexions entre le bâtiment, où nous passons 90% de notre temps, et son impact sur notre santé et notre bien-être en tant qu’occupants.

La livraison du bâtiment étant projetée pour l’été 2020, Fabrik8 Mile-Ex sera certifié WELL par IWBI™ à la suite de tests rigoureux et d’une évaluation finale par le Green Business Certification Inc. (GBCI),

organisme indépendant de WELL, afin de s’assurer que le bâtiment répond à toutes les exigences de performance requises.

Fabrik8 Mile-Ex est un nouveau complexe à bureaux de 200 000 pi² conçu pour offrir aux entreprises de toutes tailles un environnement de travail exceptionnel.

Le promoteur Lima Immobilier annonce qu’il poursuit sa mission d’offrir des espaces de travail sains qui propulsent la productivité et enrichissent la culture d’entreprise, en poursuivant la certification WELL pour son nouveau complexe situé dans le vibrant quartier Mile-Ex. Cet impressionnant

complexe sera l’un des premiers à obtenir la certification par l’International WELL Building Institute ™ (IWBI ™) et le WELL Building Standard ™ (WELL) à Montréal. Ce projet ultramoderne offre aux petites et aux grandes entreprises l’environnement de travail parfait pour croître leur compagnie et cultiver leurs équipes.

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PROMOTEUR PARTENAIRE

FINANCIER PARTENAIRES DE CONSTRUCTION

fabrik8.ca • 7240, rue Waverly, Montréal (QC) H2R 2Y8 • (514) 940-4919 • info@fabrik8.ca