To u l o u s e
MarketView Régions
Bilan 2012 / Perspectives 2013 CBRE Études et Recherche
DES DEMANDES INSATISFAITES
Les faits marquants en 2012
Création de l’Agence de Développement
Economique de Toulouse Métropole, nouvel outil de service de l’accompagnement des projets urbains, du développement économique et du rayonnement national et international de Toulouse.
Les grands projets : Toulouse Montaudran Aérospace (190 000 m² de bureaux) ; Toulouse Euro Sud-Ouest : arrivée de la ligne TGV en 2020 (400 000 à 500 000 m² de bureaux) ; La Cartoucherie (100 000 m² de bureaux) ; Bordelongue (16 000 m² de bureaux).
Toulouse aura un nouveau Parc des Expositions qui pourra accueillir les grands congrès internationaux. Le projet, situé à proximité du secteur aéronautique, développera à terme 100 000 m² de surface utile. Le projet a été confié à l’architecte Rem Koolhaas.
L’Aéroport de Blagnac sera desservi en 2014 par le tramway depuis le centre-ville de Toulouse.
POINT DE VUE
“Au terme de l’année 2012, le stock immédiat de bureaux en régions* demeure inférieur à 2 millions de m². Avec un volume total d’offres disponibles de 1,9 million de m², il enregistre une baisse de - 3 % par rapport à fin 2011.
La part du neuf, tout comme l’an passé, n’est que de 21 %. Un manque d’offres neuves se fait toujours ressentir dans la plupart des villes.
Les marchés régionaux ont fait preuve d’une certaine résistance en 2012. La demande placée s’élève à 1,24 million de m², soit une légère baisse annuelle de - 5 %. Ce volume commercialisé se classe dans la moyenne des 10 dernières années (1,21 million de m²).
Toutefois, des disparités importantes en termes d’activité sont constatées selon les villes. Ainsi, les villes d’Aix-en-Provence / Marseille, Rouen et Rennes ont bien performé, comblant leur repli de 2011, tandis que, dans une dynamique contraire, Nantes, Nice / Sophia-Antipolis et Lyon ont connu une baisse de régime. Plusieurs constats valables l’an passé se sont répétés en 2012 et notamment la poursuite du déclin des transactions > 5 000 m² : 28 transactions
en 2010, 21 en 2011 et 18 en 2012.
Un rattrapage a pourtant eu lieu au second semestre : 14 transactions > 5 000 m² ont été signées contre 4 seulement au cours du 1ersemestre. Les utilisateurs cherchent toujours à se repositionner dans des locaux neufs et bien localisés mais qui se raréfient. Les secteurs du public et parapublic restent des acteurs majeurs des marchés de régions.
Dans l’ensemble, les valeurs locatives faciales des actifs de qualité se sont appréciées en régions. Le loyer moyen pour le neuf et restructuré s’établit à 177€et le loyer «prime» demeure lyonnais et atteint 285 € HT HC/m²/an.
S’agissant des investissements, les marchés régionaux les plus profonds attirent toujours les investisseurs en quête de rendements sécurisés.“
Stanislas Leborgne, Directeur du Développement Régions
CONTEXTE ÉCONOMIQUE
Le PIB de la Haute-Garonne a crû d’environ + 0,5 % en 2012, croissance qui pourrait être légèrement plus soutenue en 2013 (source : Oxford Economics). Dans l’industrie, le climat des affaires de la région Midi-Pyrénées a baissé début 2012 puis s’est rétabli à sa moyenne longue période en fin d’année. Dans les services marchands, le climat des affaires a diminué et se situait fin 2012 environ 10 % en dessous de sa moyenne historique (source : Banque de France).
Le taux de chômage de la Haute-Garonne a augmenté en 2012, atteignant 10 % au 3èmetrimestre, au plus haut depuis début 2001.
Cette hausse devrait se poursuivre en 2013.
Évolution / fin 2011
BUREAUX
Demande placée Offre immédiate Loyer «prime»
LOCAUX D’ACTIVITÉS Demande placée Offre immédiate Loyer «prime»
ENTREPÔTS Demande placée Offre immédiate Loyer «prime»
INVESTISSEMENTS Engagements Taux «prime» bureaux
Chiffres clés de l’unité urbaine Données socio-économiques
Superficie (en km²) 811,6
Population 2009 871 961
Emplois totaux 2009 480 611
Etablissements actifs au 31/12/2010 78 749 Revenu net moyen par foyer fiscal en 2009 25 078€ Indice de revenu moyen des foyers fiscaux
en 2009 (France = 100) 107
Densité d'emplois
(Nombre d'emplois au km²) 592,2 Source : INSEE
* Pour suivre les marchés régionaux, CBRE se base sur un échantillon de 15 métropoles régionales représentatives, il s’agit d’Aix-en-Provence/Marseille, Bordeaux, Clermont- Ferrand, Grenoble, Lille, Lyon, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice/Sophia Antipolis, Rennes, Rouen, Strasbourg et Toulouse.
Bilan2012/Perspectives2013Régions:Toulouse|MarketView
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LES BUREAUX
Réduction importante de l’offre immédiate
Lestock d’offre immédiateenregistre une fortebaisse de - 26 %sur l’année. Le marché se tend avec untaux de vacanceréduit à5,2 %.
Lapart du neufs’est égalementamenuisée mais dans une plus faible proportionpassant de 38 % fin 2011 à 36 % fin 2012.
Malgré une bonne absorption d’une partie du volume d’offres neuves, lazone de Bordelonguereste lesecteur le plus offreur du marché toulousain proposant 54 % de l’offre neuve (soit 38 530 m²).
Lesoldeneuf se répartit dans la zone aéronautique, à Blagnac, Labège et dans le secteur Auchan proche de Balma où un immeuble de 1 800 m² a été livré en blanc fin 2012.
Seuls3 immeublesproposent des surfaces> 3 000 m² neufs.
Il s’agit de Colombe Parc dans la ZAC des Ramassiers (5 750 m²), Galilée (6 400 m²) et Cap Constellation (3 940 m² composé de lots diffus) dans la ZAC Andromède de Blagnac.
Cependant, l’offre disponible, même neuve ou de taille importante, répond difficilement aux attentes des acteursà l’image de l’immeuble AXA dont 6 200 m² sont inoccupés depuis plus de 2 ans ou encore le programme Regent Park à Labège dont 4 600 m² demeurent disponibles depuis sa livraison en 2007.
L’hyper centre-villeoffre principalement dessurfaces < 500 m² exclusivement de seconde main. À noterun immeuble libre de 5 500 m², le Fidelio, qui attend un preneur pour être rénové.
Une offre future en réponse au manque de produits adaptés aux demandes
Malgré la pénurie de neuf adapté aux attentes des acteurs,peu de projets certains verront le jourau cours de l’année 2013. Dans la zone deBalma, l’immeuble les Macarons (1 900 m2) sera livré en 2013. Le promoteur Lazard lance « en blanc » son programme Hills Plaza de 7 000 m2qui sera livrédébut 2014.
L’offre future probable, dont les permis de construire sont obtenus ou en cours d’instruction, avoisine les100 000 m². Dans la ZAC de Basso-Camboà Toulouse, Doughty Hanson devrait lancer 2 bâtiments de son programmeGolf Parc (11 100 m2).
Une demande exprimée plus fragile
La demande exprimée a été soutenue mais les projetsont souvent été reportés, voire parfois même, abandonnés.
La volonté desentreprises dese positionner sur des locaux neufsetbien localisésse confirme.
75 150 225 300
12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 00
Demande placée dans l'année
Pré-commercialisations, clés-en-main et comptes-propres Offre immédiatement disponible au 31/12
Source : CBRE
Bilan2012/Perspectives2013Régions:Toulouse|MarketView
3 Évolution de l’offre immédiate et de la demande placée
(en milliers de m²)
Source : CBRE
2011 2012
Parc au 31/12 3 600 000 m² 3 846 000 m²*
Offre disponible au 31/12 Part du neuf ou restructuré
267 700 m² 38 %
199 000 m²
36 %
Taux de vacance au 31/12 7,4 % 5,2 %
Demande placée dans l’année dont pré-commercialisations, clés-en-main et comptes-propres Part du neuf ou restructuré
131 000 m² 44 200 m²
53 %
136 000 m²**
26 550 m² 45 % Délai théorique d’écoulement 2 années 1,5 année
(*) : le parc a été réévalué (Source : OTIE) (**) : Toulouse Métropole a acheté des bureaux dans lesquels elle se trouvait (11 000 m²) ce qui explique la différence avec notre première publication (146 750 m² commercialisés) Source : CBRE - OTIE Données générales 2012
Répartition géographique de l’offre immédiate fin 2012
Toulouse La Plaine 2 %
Parc du Canal / Ramonville 3 %
Diffus 6 % Balma / Gramont 4 %
Toulouse Palays-Montaudran 4 %
Toulouse Bordelongue 21 %
Toulouse Centre / Compans 19 %
Labège 16 % Blagnac
11 %
Toulouse Basso-Cambo 6 %
Colomiers / St Martin du Touch 8 %
20 40 60 80 100
2014 et plus 2013
Disponibilités probables Disponibilités certaines
Offre future (en milliers de m2)
Source : CBRE
Le marché toulousain a été actif en 2012
Avec136 000 m²commercialisés (228 transactions) au cours de l’année 2012, lademande placée a augmentéde + 4 % par rapport à 2011. Malgré une baisse de la part du neuf dans les transactions, lespreneurs convoitenttoujours les surfaces neuves qui représentent 41 % du volume commercialisé.
4 transactions > 5 000 m2, soit 33 800 m2, ont été signées en 2012 dont lesclés-en-main locatifsdeCap Geminià Basso Cambo (14 000 m²) etAltenà St-Martin du Touch (5 850 m²).
Les opérations de clés-en-mains’élèvent au total à 23 850 m² et les comptes-propres ont été peu nombreux, seulement 2 700 m². Parmi les 228 transactions recensées, 176 sont
< 500 m². Le créneau de surfaces 500 m² à 1 000 m² est toujours le moins porteur avec seulement19 transactions(10 % du volume placé). Les surfaces> 1 000 m²sont, quant à elles, en hausse avec32 opérationstotalisant 89 600 m² (66 % de la demande placée).
Les ventes à utilisateurs, habituellement rares sur l’agglomération toulousaine, sont enforte hausse avec 27 000 m² vendus pour 36 transactions(contre 8 500 m² en 2011). Parmi ces transactions, Tisséo (régie des transports en commun Toulousains) a fait l’acquisition de 8 000 m² et la Banque Edel de 4 400 m².
Lesdéménagementsd’entreprises ont principalement eu lieu à Toulousequi a rassemblé 60 % de la demande placée, suivie par la zone aéronautique de Colomiers / Blagnac / St Martin du Touch (23 %) et de Labège (17 %) et en majorité pour des motifs de regroupement ou au contraire d’agrandissement, voire, d’extension de « proximité ».
Les loyers faciaux s’apprécient
La fourchette haute desvaleurs locatives facialesdesbureaux neufs et restructurésa progressé de + 10€et atteint170€HT HC /m²/an dans les secteurs deBlagnac et Gramont-Balma. Le loyer « prime » s’établit toujours à 200 € pour des surfaces anciennes dans l’hyper centre-ville de Toulouse.
La fourchette haute desvaleurs locatives facialesdesbureaux de seconde mains’est également appréciée de+ 10€en un an et s’élève dorénavant à160€HT HC/m²/an.
Les avantages commerciaux se réduisent concernant les immeubles neufs pour se stabiliser entre1 et 2 mois de franchise par année d’engagement. Dans l’ancien, les accompagnements sont parfois plus importants.
Malgré la bonne activité desventes à utilisateurs, lesprix sont stables voire à la baissepour de petits immeubles anciens à rénover (850€HT ou HD/m²/an). Lespetites surfaces, selon leur emplacement, se situent à1 500€HT ou HD/m²/anen périphérie.
40 80 120 160 200
12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 00
Source : CBRE Bilan2012/Perspectives2013Régions:Toulouse|MarketView
4
Fourchettes de loyers faciaux pour des bureaux neufs ou restructurés (en€HT HC/m²/an)
Valeurs au 31/12/2012
Source : CBRE
40 80 120 160 200
12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 00
Fourchettes de loyers faciaux pour des bureaux de seconde main (en€HT HC/m²/an)
Source : CBRE Loyers
€HT HC/m²/an
Prix de vente
€HT ou HD/m²
Neuf ou restructuré 120 / 170 1 500 / 2 000
Récent 125 / 160 1 300 / 1 800
Ancien 90 / 200 850 / 1 200
Source : CBRE Répartition géographique de la demande placée en 2012
Toulouse La Plaine 1 % Balma 2 %
Toulouse Bordelongue 6 %
Parc du Canal / Ramonville 3 %
Toulouse Palays-Montaudran 2 %
Toulouse Basso-Cambo 28 %
Labège 17 %
Colomiers / St Martin du Touch 14 % Toulouse Centre / Compans
10 % Diffus 8 % Blagnac 9 %
LES LOCAUX D’ACTIVITÉS
Un stock d’offres inadéquat aux demandes
En fin d’année 2012, l’offre immédiatement disponible de 73 000 m² est en retrait de - 32 % par rapport à fin 2011 (108 000 m²).Sa qualité décroit égalementpuisque seulement 5 000 m² neufs, soit 7 % du stock total, sont proposés par le marché contre 13 700 m² un an plus tôt.
L’offre immédiate demeure dispersée sur l’ensemble de l’agglomération. Principalement ancienne et de mauvaise qualité, voire même obsolète, elle ne correspond plus aux attentes des acteurs.
La demande est insatisfaite du fait de la pénurie d’offres neuves d’autant que les seules surfaces neuves disponibles, principalement constituées de surfaces divisibles en petites cellules de 250 m² à 500 m², trouvent rapidement preneur.
Aucun lancement « en blanc »n’est recensé et lesprojets « en gris » ont du mal à démarrerdu fait de l’incohérence entre les délais de livraison et les délais demandés par les preneurs.
Un projet d’envergure,Ecoplus, dont le permis de construire a été déposé propose 30 000 m² dans la commune de Muret au Sud-Ouest Toulouse.
Une demande placée qui progresse néanmoins Contrairement à l’année 2011, lademande placéeen 2012, de 96 000m² (dont 36 % de neufs ou restructurés), a évolué à la hausse, + 45 % en volume. La progression en nombrede transactions est moins importante mais s’élève tout de même à + 30 %, soit 111 transactions répertoriées en 2012 dont 64 < à 500 m² et 11 > 2 000 m². Cette hausse porte la taille moyenne des transactions à 864 m².
Parmi lescommercialisations les plus significativesréalisées au cours de l’année, on citera la prise à bail de 5 000 m² par Nexeya Systemsdans la zone de Thibaud, lecompte-propre de 6 000 m² pour MEASdans la zone aéroportuaire et l’acquisition de 6 650 m² par Toulouse Métropoleà Basso Cambo.
Une tendance à l’acquisitions’est dégagée en 2012 avec des ventes qui ont doublésur l’année (19 700 m² vendus).
En 2012, les mouvements pour des locaux d’activités ont essentiellement été motivés par des réorganisations stratégiquespouvant prendre la forme de regroupements de sites.
Loyers faciaux qui progressent dans le seconde main Lesvaleurs locatives facialesdes locauxneufs ou restructurés se situent toujours entre65€et 95€HT HC/m²/an, tandis que celles deseconde mainse sont appréciées pour s’échelonner à présent entre50€et 90€HT HC/m²/an.
Lesprix de ventepeuvent varier de500€à 900€HT ou HD/m² selon la qualité et emplacement des locaux.
30 60 90 120 150
12 11
10 09
08 07
06
Demande placée dans l'année
Pré-commercialisations, clés-en-main et comptes-propres Offre immédiatement disponible au 31/12
* : le périmètre observé depuis début 2011 porte sur l’aire urbaine, ce qui explique la différence avec l’an passé.
Source : CBRE - OTIE.
Bilan2012/Perspectives2013Régions:Toulouse|MarketView
5 Données générales locaux d’activités
Source : CBRE Évolution de l’offre immédiate et de la demande placée en locaux d’activités (en milliers de m²)
2011 2012
Parc 4 600 000 m²* = 4 600 000 m²
Offre disponible au 31/12 Part du neuf ou restructuré
108 000 m² 13 %
73 000 m²
7 % Demande placée dans l’année
dont pré-commercialisations, clés-en-main et comptes-propres Part du neuf ou restructuré
66 000 m² 12 350 m²
21 %
96 000 m²
21 600 m² 36 % Délai théorique d’écoulement 1,3 année 1,1 année
Source : CBRE Répartition géographique de la demande placée en locaux d’activités
Sud-Est 9 % Sud-Ouest 11 % Ouest
11 % Toulouse
45,5 %
Nord 15 % Nord-Ouest 2,5 % Est / Nord-Est 6 %
LES ENTREPÔTS (TOUTES SURFACES)
Analyse des départements 31 (entrepôts toutes surfaces) et 82 (entrepôts > 5 000 m²) Diminution du stock et de sa qualité
Au 31 décembre 2012, l’offre immédiatement disponible s’élève à69 800 m², enbaisse annuelle de - 12 %. Elle poursuit sa résorption entamée en 2011, la majeure partie des transactions ayant porté sur des locaux existants.
Les disponibilités sont constituées à72 % d’entrepôts > 5 000 m² (50 000 m²)et pour19 800 m² d’entrepôts < 5 000 m², soit au total une quinzaine d’offres, dont la surface moyenne ne dépasse pas 4 000 m².
Pour lespetits entrepôts, les offres sont à 57 % localisées à Toulouse, pour la plupart dans les zones duSud de la villeet dans celles duNord-Ouest. En ce qui concerne lesplus grands bâtiments, ils sont situés dans Eurocentre à Castelnau- d’Estrétefonds, dans laZAC de Montaudranà Toulouse et dans la zone Albasud à Montauban.
Laproblématique du stockaujourd'hui porte sur saqualité. En effet, l’offre neuve est désormais quasi-inexistante et les libérations de bâtiments anciens réalisées ces dernières années l’ont alimenté en produits souvent non autorisés ou vétustes.
En outre,aucun lancement « en blanc »n’a été effectué depuis plusieurs années, qui aurait pu répondre à certaines recherches et ralentir l’obsolescence du stock.
67 500 m² de projets « en gris »sont recensés au 31 décembre 2012, à Castelnau-d’Estrétefonds et Plaisance-du-Touch. Ces programmes prêts à démarrer peinent cependant à trouver preneur, les utilisateurs manquant de visibilité à court et moyen termes pour se lancer dans des projets de développement.
Enfin, près de 170 000 m² de fonciers potentiels sont actuellement envisagés pour des développements logistiques dans le département, ou déjà en cours d’instruction. Ils pourraient favoriser la réalisation de nouveaux bâtiments > 5 000 m², en particulier à Eurocentre.
Un marché en perte de vitesse
Avec30 100 m² placés en 2012*, le marché est en perte de vitesse(- 37 % par rapport à 2011). Le secteur a souffert de l’attentisme très marqué des acteurs qui, dans un climat économique tendu et dans l’attente de décisions fiscales, ont préféré ralentir leurs projets logistiques, quitte à décaler, voire annuler leurs décisions immobilières.
Deux transactions concernant des entrepôts > 5 000 m²ont été réalisées en 2012. Il s’agit des acquisitions d’une part, par la Mairie de Toulouse d’un entrepôt ancien de 9 700 m² à Lespinasse et, d’autre part, par la société Gruel Fayer de 6 800 m² à Labastide-Saint-Pierre.
Notons que plusieurs dossiers sont actuellement à l’étude.
Le reste desopérations < 5 000 m² est localisé à Toulouse et Castelnau-d’Estrétefonds, notamment, représentant5 signatures comprises entre 900 m² et 4 600 m².
Des valeurs hétérogènes
Lesvaleurs locatives faciales, globalementstablesen un an, sont comprises entre 46€et 49€HT HC/m²/an pour les locaux de qualité et entre 39€et 44€HT HC/m²/an pour ceux plus anciens. À l’instar des autres marchés français, elles peuvent êtrerevues à la hausse ou à la baisseselonl’attractivité de l’adresse, la qualité du bien, ou encore leniveau de l’offredans la zone concernée.
50 100 150
12 11
10 09
08 07
06
Demande placée dans l'année
Offre immédiatement disponible au 31/12
* le parc a été réévalué en 2011 (source : OTIE) Source : CBRE
Sources : CBRE et Immostat
* actualisation des historiques Source : CBRE Bilan2012/Perspectives2013Régions:Toulouse|MarketView
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Données générales régionales entrepôts
Évolution de la demande placée et de l’offre immédiate*
(en milliers de m²)
Répartition géographique de la demande placée en 2012 (en volume)
Source : CBRE Valeurs locatives faciales au 31/12/2012 (HT HC/m²/an)
2011 2012
Parc au 31/12 1 600 000 m²* = 1 600 000 m²
Offre disponible au 31/12 79 200 m² 69 800 m²
Demande placée dans l’année dont pré-commercialisations, clés-en-main et comptes-propres Part du neuf ou restructuré
48 000 m² 7 300 m²
44 %
30 100 m²
900 m² 26 % Délai théorique d’écoulement 1,7 année 2,3 années
Neuf / restructuré / rénové 46€/ 49€
État d’usage 39€/ 44€
Labarthe-sur-Lèze 3 %
Toulouse 13 %
Bruguières 14 %
Castelnau-d'Estrétefonds 15 %
Lespinasse 32 %
Labastide-Saint-Pierre 23 %
LES INVESTISSEMENTS
Sur l’ensemble de l’année 2012, 14,5 milliards d’euros d’engagements en immobilier d’entreprise banalisé ont été recensés en France. Malgré un environnement économique difficile, ces résultats apparaissent supérieurs aux attentes, avec un recul des volumes plus limité qu’escompté (- 10 % sur un an).
Après un 3ème trimestre en demi-teinte, la pression à la conclusion des affaires en fin d’année a une nouvelle fois joué, même en l’absence d’incitation fiscale. Avec près de 5,4 milliards d’euros échangés, les 3 derniers mois de 2012 se positionnent comme le 2èmemeilleur trimestre enregistré depuis la crise de 2008.
En 2012, les engagements en régions (portefeuilles inclus) atteignent 3,3 milliards d’euros, correspondant à une progression annuelle de+ 6,7 %. Lesactifs bureauxdemeurent les plus prisés par les investisseurs (42 % du volume engagé) suivis d’assez près par lescommerces(34 %). Si l’investissement en industriel et logistique reste minoritaire (24 %), il progresse fortement en volumes (+ 72 % sur un an). Le taux de rendement
«prime» en bureaux est resté stable et s’établit à 5,80 %.
Le marché toulousain
103 millions d’eurosont étééchangéssur le marché toulousain en 2012, soit 77 millions de moins qu’en 2011.
En 2012, les investissements en actifs bureaux (75 millions d’euros) ont été particulièrement bons ce qui est moins le cas pour le commerce (26 millions d’euros) pourtant habituellement plus actif.
Les transactions les plus significatives sont lesVEFAde l’immeuble RTE acquis par la Macif, chemin des Courses à Toulouse pour 23 millions d’euros et de l’immeuble Alten acquis par la Française REM à Saint-Martin du Touch pour18 millions d’euros.
Les taux de rendementnet immédiats théoriques sont compris entre6 % et 7,50 % pour des immeubles de bureaux neufs ou restructurés.Le taux de rendement « prime » en bureaux a diminuépassant de 6,25 % en 2011 à 6 % en 2012.
Source : CBRE
Bilan2012/Perspectives2013Régions:Toulouse|MarketView
7 Engagements en régions – hors portefeuilles multi-sites
(en milliards d’euros)
*Métropoles régionales hors Ile-de-France Source : CBRE Taux de rendement «prime»
Taux de rendement «prime» en bureaux
Taux de rendement bureaux théoriques à Toulouse au 31/12/2012 (en %)
Neuf ou restructuré 6,00 % - 7,50 %
Ancien N.C.
N.C. : non communiqué Source : CBRE
1 2 3 4 5
12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01
2 % 4 % 6 % 8 % 10 %
12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 00
Régions Paris
Source : CBRE janv-13
Bureaux Paris 4,25 % - 5,75 %
Bureaux France* 5,80 % - 8,00%
Entrepôts « classe A » 7,50 % - 8,50 %
Locaux d’activités 8,75 % - 12,00 %
Magasins centre-ville* 5,00 % - 7,00 %
Centre commerciaux* 5,00 % - 7,50 %
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Principales transactions en 2012
Adresse Preneur / Acquéreur Surface m2 Type
de locaux
Contrat (vente / location)
État des locaux
Loyer / Prix (€HT HC/m²/an ou HD/m²)
Bd Eisenhower, Basso-Cambo, Toulouse Cap Gemini 14 000 m² Bureaux Location Clés en mains N.C.
Basso-Cambo, Toulouse Tisseo 8 000 m² Bureaux Vente Seconde main N.C.
Basso-Cambo, Toulouse GFI 5 500 m² Bureaux Location Neuf N.C.
ZAC de St-Martin du Touch, Toulouse Alten 5 850 m² Bureaux Location Clés en mains N.C.
Innopole, Labège TIC Valley 4 450 m² Bureaux Location Rénové N.C.
Innopole, Labège Banque Edel 4 400 m² Bureaux Vente Neuf N.C.
Borderouge, Toulouse Issec Pigier 4 000 m² Bureaux Location Clés en mains N.C.
Zone aéronautique, Colomiers EADS 3 550 m² Bureaux Location Etat d'usage N.C.
Zone aéronautique, Colomiers Cassidian (EADS) 3 260 m² Bureaux Location Etat d'usage N.C.
Centre-ville, Toulouse Grand-Toulouse 2 520 m² Bureaux Vente Ancien V.U.
1 rue du Benelux, Lespinasse Ville de Toulouse 9 680 m² Entrepôt Vente Usage N.C.
Rue Michel Labrousse, Basso Cambo Toulouse Métropole 6 650 m² Locaux d’activités Vente Ancien N.C.
Saint Martin du Touch, Ramassiers MEAS 6 000 m² Locaux d’activités Compte-propre Neuf N.C.
Impasse Boudeville, Toulouse Nexeya Systems 5 000 m² Locaux d’activités Location Ancien 80€
Rue de Caulet, Toulouse Cegelec 3 500 m² Locaux d’activités Location Neuf N.C.
Route de Paris, Saint-Jory Emmaus 2 900 m² Locaux d’activités Location Ancien N.C.
Principales offres futures
N.C. : Non communiqué Source : CBRE
Adresse - Programmes Date de Livraison Surface Type de locaux Promoteur / Constructeur
Vente / Location
Loyer / Prix (€HT HC/m²/an ou€HD/m²)
Projet certain ou probable
HILLS PLAZA BALMA début 2014 7 000 m² Bureaux LAZARD Location / Vente 145€ Certain
VERDAUJA BALMA Nov. 2014 3 200 m² Bureaux PITCH Location / Vente 145€ Certain
Rue Jean François Romieu, Muret
6 mois après début
des travaux 62 835 m² Locaux d’activités PARC ECO + Location / Vente N.C. Probable Rue Louis Joseph Gay Lussac
PLAISANCE DU TOUCH
5 mois après début
des travaux 7 190 m² Entrepôt 3R Location N.C. Certain
En limite de l’A61, Castelnaudary
8 mois après début
des travaux 49 290 m² Entrepôt IDEC Location / Vente N.C. Certain
Avenue Saint Gillan, Castelnau D’Estretefond
10 mois après début
des travaux 46 200 m² Entrepôt ZAL Location N.C. Probable
Rue du Docteur Charcot 12 mois après début
des travaux 19 150 m² Entrepôt et locaux
d’activités PACFA Location / Vente N.C. Probable
GOLF PARK TOULOUSE
Basso-Cambo N.C. 11 100 m² Bureaux DOUGHTY
HANSON Location 145€ Probable
Central Parc – Bât. D
54, boulevard de l’Embouchure 31 200Toulouse
t :05 62 72 44 60 f :05 62 72 44 61 e :[email protected] s :www.cbre.fr Correspondant - CBRE
Michèle BELLAN
CONTACTS
N.C. : Non communiqué Source : CBRE
