1
CADOL 2 mai 2019
Enquêtes sur le prix des terrains à bâtir en Pays de la Loire
entre 2012 et 2017
Le marché foncier
DREAL des Pays de la Loire
Service
Connaissance des territoires et
évaluation (SCTE)
Division de
l'observation, des études et des statistiques (DOES)
Intervenant : Sylvain LE GOFF
=> Champ de l’enquête
= Ensemble des permis de construire attribués au cours de l’année N à des particuliers en vue de la construction d’une maison individuelle pure
(→ 1 permis, 1 maison).
=> Thèmes du questionnaire d’enquête
= Informations sur les prix, la surface et les caractéristiques du terrain et de la maison à construire + caractéristiques d’âge et socio-professionnelles des acquéreurs.
=> Pour une année donnée, 3 éventualités s’agissant du permis :
- permis correspondant à un terrain acquis sans achat (par succession, donation ou partage) :
plusieurs variables parmi lesquelles les variables "prix du terrain" et "superficie du terrain acheté"
sont mises à blanc car sans objet ;
- permis correspondant à un terrain acheté antérieurement à l’année N :
plusieurs variables parmi lesquelles les variables "prix du terrain" et "superficie du terrain acheté"
sont mises à blanc car ne correspondant pas à l'année étudiée, elles ne doivent pas être diffusées ;
- permis correspondant à un terrain acquis l’année N d’attribution du permis (= achats sans anticipation, champ de la présente analyse)
La source : EPTB
(Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir)
3
=> Champ EPTB (période 2012 -2017)
10 040 logements / an dont 7 050 achats sans anticipation
vs 24 600 logements autorisés / an ;
=> sur l’ensemble des 6 années, les achats sans anticipation correspondent à 70,2 % du total du champ EPTB;
=> la relance du nombre des acquisitions à partir de 2015 est surtout imputable aux achats sans anticipation (76 % en 2017 contre 68 % entre 2012 et 2014) Les achats de terrain sans anticipation représentent 70 % du total champ EPTB ;
Forte réactivation du marché entre 2015 et 2017, principalement imputable à cette catégorie
70,2%
14,7%
15,0%
Achat année N Achat an cipé Pas d'achat Répar on sur 2012 - 2017 des acquisi ons de terrains
selon modalités
7 624
6 455
5 593 6 040
7 566
9 039 2 008
1 606
1 326 1 324
1 280
1 328 1 761
1 464
1 192 1 436
1 669
1 533
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 11 000 12 000 13 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Pas d'achat Achat an cipé Achat année N
Evolu on du nombre des acquisi ons de terrains selon modalités
Typologie territoriale
5 1) Entre 2012 et 2016,
- déplacement affirmé des parts de marché du « rural » vers le « grand » Nantes,
Saint-Nazaire, et le littoral : - Rural : 39,0 % → 29,5 %
- Le Mans (Agglo + Périphérie) : 8,2 % → 7,4 %
- Nantes Agglo : 6,8 % → 9,6 % ; - Nantes Périphérie : 14,1 % → 15,4 % ;
- Saint-Nazaire : 6,4% → 7,5 % ; - Littoral (sud Loire) : 7,4 % → 12,9 %
- Evolution ralentie en 2015 - 2016
En 2017, un marché régional qui continue de se déplacer vers le littoral mais plus vers le « grand » Nantes
8,5%
15,2%
6,5%
2,9%4,7%
7,2%
32,8%
11,2%
2,9%
3,9%
2,3%
1,8%
Nantes Agglo Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie
Cholet Laval
La Roche sur Yon Saint-Nazaire
Rural Li.oral
Répar on sur 2012 - 2017 des acquisi ons sans an cipa on
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Nantes Agglo Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie Cholet Laval La Roche sur Yon Saint-Nazaire Rural Li.oral
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Evolu on de la répar on des terrains achetés sans an cipa on
2) En 2017,
- inversion de tendance sur le « rural » ; - recul confirmé sur le « grand » Le Mans ; - stabilisation sur le « grand » Nantes avec déplacement de l’agglo vers la périphérie ;
- poursuite des tendances antérieures vers Saint-Nazaire et plus encore le littoral ; - Le Mans (Agglo + Périphérie) : 7,4 % → 5,8 %
- Nantes Agglo : 9,6 % → 8,2 % ;
- Nantes Périphérie : 15,4 % → 16,7 % ; - Saint-Nazaire : 7,5% → 7,7 % ; - Littoral (sud Loire) : 12,9 % → 13,9 %;
- Rural : 29,5 % → 31,1 %
En 2017, un marché régional qui continue de se déplacer vers le littoral mais plus vers le « grand » Nantes
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Nantes Agglo Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie Cholet Laval La Roche sur Yon Saint-Nazaire Rural Li.oral
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Evolu on de la répar on des terrains achetés sans an cipa on
7 1) Entre 2012 et 2016,
- déplacement affirmé des parts de marché aux dépens du « rural pur» comme du rétro-
littoral de chaque département:
- Rural pur : 30,6% → 22,0 % - Rétro-littoral : 8,4 % → 7,5 %
Nota : est considérée comme rétro-littorale toute commune non littorale d’un EPCI possédant au moins une commune littorale
En 2017, une évolution du marché régional relativement plus favorable aux territoires ruraux et rétro-littoraux de Vendée
2) En 2017,
- Rural pur : 22,0% → 23,0 % - Rétro-littoral : 7,5 % → 8,1%
- 77 % du regain (1,6 point) de part du marché régional au profit du « rural » sont imputables
à la Vendée, dont 13 % à ses communes rétro-littorales ;
- le marché est cependant moins fluctuant qu’en début de période
(à partir de 2015)
11,3%
14,0%
9,9%
23,9%
30,5%
10,4%
Rural pur 44 Rural pur 49 Rural pur 53 Rural pur 72 Rural pur 85 Rétro-li.oral
Répar on sur 2012 - 2017 des acquisi ons en zone rurale
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
Rural pur 44 Rural pur 49 Rural pur 53 Rural pur 72 Rural pur 85 Rétro- li.oral
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Evolu on de la répar on des terrains achetés en zone rurale (en % du marché régional)
La taille moyenne des terrains continue (généralement) de diminuer ; cette diminution est freinée (mais non stoppée) en 2017
- Entre 2012 et 2016, la taille des terrains baisse en moyenne de 30 m² par an ; le déplacement du marché régional de territoires à grands terrains vers des territoires à
petits terrains explique environ 20 % de cette baisse ; - En 2017, la baisse se poursuit, mais limitée à 12 m² ; le marché n’intervient plus que pour 4 % de cette évolution
essentiellement portée par la baisse de taille des terrains
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300
Nantes Agglo Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie Cholet Laval La Roche sur Yon Saint-Nazaire Rural Li.oral Pays de la Loire
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Evolu on en Pays de la Loire de la surface moyenne (m²) des terrains achetés sans an cipa on
Ens. Pays de la Loire Année Surface
moy. (m²)
2012 828
2013 767
2014 755
2015 743
2016 704
2017 692
Surface des terrains achetés moyenne 2012 -2017 (m²)
Nantes Agglo 555
Nantes Périphérie 668
Angers Agglo 544
Angers Périphérie 687 Le Mans Agglo 822 Le Mans Périphérie 1002
Cholet 655
Laval 688
La Roche sur Yon 682 Saint-Nazaire 791
Rural 876
Li.oral 587
Pays de la Loire 746
9 La taille moyenne des terrains continue (généralement) de diminuer ;
cette diminution est freinée (mais non stoppée) en 2017
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300
N a n te s A g g lo N a n te s P é ri p h é ri e A n g e rs A g g lo A n g e rs P é ri p h é ri e Le M a n s A g g lo Le M a n s P é ri p h é ri e C h o le t La v a l La R o c h e s u r Y o n S a in t- N a za ir e R u ra l Li . o ra l P a y s d e l a L o ir e
2012 2013 2014 2015
20162017
Evolu on en Pays de la Loire de la surface moyenne (m²) des terrains achetés sans an cipa on
- entre 2012 et 2016, le déplacement du marché de territoires à terrains peu onéreux (rural) vers des territoires à terrains plus onéreux explique (plus que)
l’intégralité de la hausse du prix moyen (en moyenne,1,4 % par an);
- en 2017, l’augmentation intrinsèque des prix locaux est l’entière responsable de la hausse (4,2%)
Prix moyen des terrains achetés Moyenne 2012 -2017 (€)
Nantes Agglo 107 150
Nantes Périphérie 68 770
Angers Agglo 74 230
Angers Périphérie 53 410
Le Mans Agglo 63 720
Le Mans Périphérie 47 260
Cholet 48 500
Laval 43 470
La Roche sur Yon 49 790
Saint-Nazaire 74 830
Rural 41 940
Li.oral 80 600
Pays de la Loire 60 880
En Pays de la Loire Année Prix moyen (€)
2012 57 940
2013 59 280
2014 60 950
2015 61 290
2016 61 300
2017 63 850
L’évolution du marché régional a des conséquences d’abord déterminantes puis nulles sur la hausse du prix moyen des terrains
0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 90 000 100 000 110 000 120 000
Nantes Agglo Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie Cholet Laval La Roche sur Yon Saint-Nazaire Rural Li.oral Pays de la Loire
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Evolu on en Pays de la Loire du prix moyen (€) des terrains achetés sans an cipa on
11 L’évolution du marché régional a des conséquences d’abord déterminantes puis nulles
sur la hausse du prix moyen des terrains
0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 90 000 100 000 110 000 120 000
N a n te s A g g lo N a n te s P é ri p h é ri e A n g e rs A g g lo A n g e rs P é ri p h é ri e Le M a n s A g g lo Le M a n s P é ri p h é ri e C h o le t La v a l La R o c h e s u r Y o n S a in t- N a za ir e R u ra l Li . o ra l P a y s d e l a L o ir e
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Evolu on en Pays de la Loire du prix moyen (€) des terrains achetés sans
an cipa on
Une hausse (6,0 % par an)
du prix moyen au m² des terrains achetés fortement impactée par le déplacement du
marché (vers des terrains d’autant plus chers que plus petits) entre 2012 et 2016,
par la hausse des prix locaux en 2017
En Pays de la Loire
Année Prix moyen / m² (€)
2012 70,0
2013 77,3
2014 80,8
2015 82,5
2016 87,1
2017 92,3
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220
Nantes Agglo Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie Cholet Laval La Roche sur Yon Saint-Nazaire Rural Li.oral Pays de la Loire
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Evolu on en Pays de la Loire du prix moyen au m² (€) des terrains achetés sans an cipa on
Prix moyen / m² (€)
Nantes Agglo 193,0
Nantes Périphérie 102,9
Angers Agglo 136,5
Angers Périphérie 77,8
Le Mans Agglo 77,5
Le Mans Périphérie 47,2
Cholet 74,0
Laval 63,2
La Roche sur Yon 73,0
Saint-Nazaire 94,6
Rural 47,9
Li.oral 137,3
Pays de la Loire 81,7
0 50 100 150 200 250 300 350
<300 300 - 399
400 - 499
500 - 599
600 - 699
700 - 799
800 - 899
900 - 999
1000 -
1100 -
1200 -
1300 -
1400 -
>
1500 Nantes Agglo Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie
Cholet La Roche-sur-Yon
Laval Saint-Nazaire
Rural Li.oral
Pays de la Loire
Prix au m² (€) des terrains négociés (ensemble de la période 2012 - 2017) en fonc on de la superficie des terrains
13
0 2 0 4 0 6 0 8 0 1 0 0 1 2 0 1 4 0 1 6 0 1 8 0 2 0 0 2 2 0 Nantes Agglo
Nantes Périphérie Angers Agglo Angers Périphérie Le Mans Agglo Le Mans Périphérie Cholet Laval La Roche sur Yon Saint-Nazaire Rural Li.oral
Pays de la Loire
2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 2 0 1 7 E vo lu o n e n P a y s d e la L o ir e d u p rix m o y e n a u m ² ( € ) d e s t e rr a in s a ch e té s sa n s a n cip a o n
0 50 100 150 200 250 300 350
<300 300 - 399
400 - 499
500 - 599
600 - 699
700 - 799
800 - 899
900 - 999
1000 - 1099
1100 - 1199
1200 - 1299
1300 - 1399
1400 - 1499
>
1500
Nantes Agglo Nantes Périphérie
Angers Agglo Angers Périphérie
Le Mans Agglo Le Mans Périphérie
Cholet La Roche-sur-Yon
Laval Saint-Nazaire
Rural Li.oral
Pays de la Loire
Prix au m² (€) des terrains négociés (ensemble de la période 2012 - 2017) en fonc on de la superficie des terrains
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