03 octobre 2019
L’hébergement collaboratif à Angers
Quels effets du phénomène Airbnb ?
→ Une étude menée en 2018 pour objectiver le phénomène sur la ville d’Angers
→ Objectifs:
Prendre la mesure de l’offre sur le territoire angevin
Tenter une première approche de son impact local
Mettre en perspective sur les implications en matière de
complémentarité ou non avec le reste de l’offre touristique et sur l’offre locative globale
Focus : le phénomène Airbnb à Angers
→ Historiquement un des premiers domaines de l’économie collaborative
→ Généralisé par Airbnb (leader des plates-formes de location de meublé de tourisme entre particuliers)
→ Une évolution du phénomène, une réalité qui fait aujourd’hui débat
L’hébergement collaboratif : un atout pour le territoire angevin?
→ Définitions:
* Economie collaborative et de plateforme
₋ Lucrative ou non, de formes diverses, l’économie collaborative est une activité humaine de pair à pair, qui vise à produire de la valeur en commun et qui repose sur de nouvelles formes d'échanges et d'organisation du travail.
₋ L’usage est privilégié à la possession, il s’agit de
mutualiser des biens, des espaces et des outils, des savoirs, etc. sur la base d’individus organisés
en réseau ou communautés et qui passe généralement par l'intermédiation des plateformes internet.
→ Approche méthodologique :
Veille presse et web, benchmark FNAU…
Méthode et définitions
Analyse des données et sources:
₋ Insee, Altec, Coach Omnium…
₋ Obs. Airbnb Bordeaux (Mathieu ROUVEYRE), AirDNA, Airbnb…
Avis « d’experts » locaux
→ Airbnb à Angers : une offre complète… et complexe à déchiffrer
→ L’offre Airbnb : comparaison Angers avec d’autres villes
→ Une offre de location Airbnb concentrée sur le Centre Ville
→ Quels types de logements Airbnb sont proposés à Angers?
→ A quel prix peut-on louer un logement Airbnb à Angers?
→ Quel impact de l’hébergement collaboratif sur l’hôtellerie traditionnelle?
Quelques données de
cadrage au niveau local
→ Un nombre de locations Airbnb en forte
croissance depuis 2016
→ Plus des 2/3 des locations pour des logements ≤1 chambre
→ Seulement 14% des logements sont
disponibles 10 à 12 mois dans l’année
→ Les 2/3 des locations sont réservées moins de 90 jours dans l’année
→ 16% des locations Airbnb sont louées plus de la moitié de l’année
→ 12% de
multipropriétaires (60 à 70 personnes) qui louent 27% des logements Airbnb (150 à 200 locations)
Airbnb à Angers : une offre complète… et complexe à déchiffrer
Activité de location
Taille de la location 1,2 chambres / 3,3 personnes en moyenne
Source : AirDNA, septembre 2018 1 à 3 mois
4 à 6 mois 7 à 9 mois 10 à 12 mois
L’offre Airbnb : comparaison d’Angers avec d’autres villes
Une offre de location Airbnb concentrée sur le Centre Ville
Quels types de logements Airbnb sont proposés à Angers?
A quel prix peut-on louer un logement Airbnb à Angers?
Bénéfice pour Angers :
→ Le CA total a été multiplié par 2 en 18 mois
→ Une moyenne globale autour de 250 000€
Un impact financier pour les loueurs et le territoire
→ Des logements entiers plus lucratifs
Bénéfice pour les loueurs :
→ Le revenu médian généré par location actuellement (pour les logements loués) est d’environ 800€/m (953€ en septembre)
→ Paris première ville d’origine des clients Airbnb à Angers (> 10% de la clientèle)…
→ Nantes et Rennes ensuite (en dehors de la clientèle locale relativement importante)
→ Londres (l’Angleterre ?) la première clientèle étrangère Airbnb à Angers devant Montréal (Canada/Québec ?), New-York (USA ?)… et Austin (jumelée avec Angers) Origine géographique des clients
→ Un impact relativement faible sur l’activité hôtelière :
Un client d’hôtels sur 5 déclare être également client d’Airbnb
86% de « petits utilisateurs » (à faible fréquence de séjours)
80% sont âgés de moins de 35 ans : un phénomène générationnel?
Quel impact de l’hébergement collaboratif sur l’hôtellerie traditionnelle?
→ L’offre touristique à Angers Loire Métropole
→ Quel est l’impact du phénomène Airbnb sur le parc de logements angevin? (l’analyse des résidences principales et secondaires)
→ Le phénomène Airbnb a-t-il un impact sur le logement étudiant?
Le potentiel Airbnb à Angers
// Angers, zone tendue?
→ Au total, ce sont 8 279 lits qui sont proposés sur le territoire, dont
L’offre d’hébergement touristique à Angers Loire Métropole
→ 32% des RP sont occupées par des propriétaires (25 000 en volume)
→ France métropolitaine: 57,8%
L’analyse des résidences principales (RP) du parc privé
→ 37% des RP sont occupées par des locataires du parc privé (28 537 en volume)
→ France métropolitaine: 25,3%
→ 2,1% de résidences
secondaires (1 792 en volume)
→ France métropolitaine: 9,6%
L’analyse des résidences secondaires
→ Le Centre-ville et les quartiers proches des centres de formation sont privilégiés par les étudiants
→ Dans le centre-ville, le parc locatif privé est fortement mobilisé par les étudiants
→ L’offre d’hébergement spécifique est plus diffuse : près de 5 300 places (94% sur Angers), dont 45% de logements publics gérés par le CROUS de Nantes. Taux d’accueil : 14,3%
L’analyse de l’offre d’hébergement dédiée aux étudiants
→ Nouvelle hausse prévisible des effectifs significative d’ici 2022 avec un nouveau pic des naissances et le développement de nouveaux cursus
Un effet démographique récent qui vient s’ajouter à d’autres facteurs
→ L’attractivité du territoire angevin en matière d’enseignement supérieur, de tourisme conjuguée à une reprise de l’activité économique entraine de nouvelles
concurrences entre les publics sur le marché du logement et pour certains biens en particulier (petites surfaces, en centre-ville notamment).
→ Une conjonction de facteurs à laquelle participe le boom démographique (« génération 2000 ») et l’arrivée massive des jeunes.
→ L’offre dédiée pour les étudiants reste à un niveau satisfaisant, celle-ci s’étant renouvelée et développée ces dernières années.
→ Parallèlement le parc locatif privé semble un peu moins ouvert aux étudiants, les propriétaires privilégiant d’autres publics (actifs, touristes), apportant d’autres garanties.
→ Point de vigilance : une tension ponctuelle sur le marché du logement peut auto- entretenir le phénomène et inciter les propriétaires à placer leur bien sur le marché de la location courte durée (effet prix)
S’il fallait conclure…
Pour aller plus loin : www.aurangevine.org
Annexe
