ÉDITION 2020
JUSQU’À 160 000 PI. CA. D’ESPACES CONTIGUS DISPONIBLES OPPORTUNITÉ DE SIGNALISATION AU SOMMET DE L’IMMEUBLE UP TO 160 000 SQ. FT. OF CONTIGUOUS SPACE AVAILABLE SIGNAGE OPPORTUNITY ON TOP OF THE BUILDING
*P.3 POUR PLUS D’INFORMATIONS | *P.3 FOR MORE INFORMATION
À louer|For Lease
550 Sherbrooke O. | W.
Montréal, Québec
CARACTÉRISTIQUES d’immeuble
BUILDING Features
POINTS sailllants Highlights
• Situé au coeur du centre-ville
• Immeuble supérieur dans sa classe
• Vue spectaculaire du Mont-Royal
• Situé en face de la station de métro McGill et le REM, futur métro automatisé
• Plafond standard ou style loft disponible
• Treize (13) ascenceurs à haute vitesse
• Système HVAC 24/7
• Gardien de sécurité sur place 24/7
• Stationnement intérieur et extérieur
• Stationnement pour vélos
• Bureau du gestionnaire dans l’immeuble
• Located in Downtown core
• Tops of its class
• Spectacular views of Mount Royal
• Across the street from McGill metro station and REM, future automated train
• Standard ceiling or loft style available
• Thirteen(13) high-speed elevators
• 24/7 HVAC system
• 24/7 on-site security guard
• Interior & exterior parking
• Bicycle parking
• On-site owner/manager’s office
EMPLACEMENT LOCATION
DESCRIPTION DE l’emplacement
Les commodités dans l’édifice comprend:
• Café dépôt, dépanneur, guichets ATM
• À proximité de l’Université McGill
• À distance de marche de tous les commerces du centre-ville et de restaurants
• À proximité de la station du métro McGill
LOCATION Description
Building amenities include:
• Café dépôt, dépanneur, ATM
• Near McGill University
• Close to all downtown retail shopping and restau- rants
• Close to McGill metro station
SUPERFICIE disponible
AVAILABLE Area
ÉTAGE
FLOOR SUPERFICIE
(pi. ca. | sq. ft.) AREA
2e | 2nd
Bureau | Suite 210 1 515
2e | 2nd
Bureau | Suite 240 4 100
4e | 4th
Bureau | Suite 400 16 000
5e | 5th
Bureau | Suite 550 5 966
7e | 7th
Bureau | Suite 780 2 500
8e | 8th
Bureau | Suite 890 3 600
9e | 9th
Bureau | Suite 900 22 800
10e | 10th
Bureau | Suite 1050 3 600
10e | 10th
Bureau | Suite 1090 6 382
10e | 10th
Bureau | Suite 1010 7 500
11e | 11th
Bureau | Suite 1155 1 500
11e | 11th
Bureau | Suite 1100 16 000
12e | 12th
Bureau | Suite 1200 25 000
14e | 14th
Bureau | Suite 1400 25 000
15e | 15th
Bureau | Suite 1500 25 000
16e | 16th
Bureau | Suite 1600 19 000
17e | 17th
Bureau | Suite 1760 3 190
APPELEZ-NOUS POUR TAUX DE LOCATION DE DÉTAIL CALL US FOR RETAIL LEASING RATES
ÉTAGE
FLOOR SUPERFICIE
(pi. ca. | sq. ft.) AREA
RDC | Ground Bureau | Suite 2070
AYLMER 3 300
RDC | Ground
Bureau | Suite B-01 2 796
RDC | Ground
Bureau | Suite B-08 4 000
RDC | Ground
Bureau | Suite L-05 3 039
RDC | Ground
Bureau | Suite L-07 5 200
RDC Ground
Bureau | Suite L-10 2 123
RDC | Ground
Bureau | Suite L-15 2 700
POSSIBILITY OF MORE THAN 150 000 SQ. FT. OF CONTIGUOUS SPACE
LOCATED ON FLOORS 9 TO 16 AVAILABLE NOW
POSSIBILITÉ D’AVOIR PLUS DE
150 000 PI. CA. D’ESPACES CONTIGUS SITUÉS AUX ÉTAGES 9 À 16
DISPONIBLE MAINTENANT
Détail / Retail
Bureau | Office
LOCATION DE BUREAU: 5 YEARS OFFICE RENTAL: 5 YEARS
Taux de location brut
Gross rental rate 36,65 $ / pi. ca.
$ 36.65 / sq. ft.
Allocation monétaire
Tenant allowance 20,00 $/ pi. ca.
$ 20.00 / sq. ft.
Taxes et frais d’exploitation (2022)
Taxes and operating expenses (2022) Inclus
Included Nettoyage quotidien
Daily maintenance Inclus
Included Électricité
Electricity Au compteur avec Hydro-Québec
Metered with Hydro-Québec
FINANCIAL Information
INFORMATION financière
LOCATION DE BUREAU: 10 YEARS OFFICE RENTAL: 10 YEARS
Taux de location brut*
Gross rental rate* Années | Years 1-5: 35,65 $ / pi. ca. - sq. ft.
Années | Years 6-10: 37,65$ /pi. ca. - sq. ft.
Allocation monétaire
Tenant allowance 40,00 $/ pi. ca.
$ 40.00 / sq. ft.
Taxes et frais d’exploitation (2022)
Taxes and operating expenses (2022) Inclus
Included Nettoyage quotidien
Daily maintenance Inclus
Included Électricité
Electricity Au compteur avec Hydro-Québec
Metered with Hydro-Québec
STATIONNEMENT PARKING
Ratio 1/3000 pi. ca. - sq. ft.
Prix pour stationnement
Price for parking space Non réservé à 300,00 $/mois + taxes
Réservé à 385,00 $/mois + taxes Non-reserved at $ 300.00/month + taxes Reserved at $ 385.00 /month + taxes
* Ces taux sont applicables à partir du 15 mars 2022 et s’appliquent uniquement aux transactions où le locataire prend possession des lieux avant le 1er avril 2023.
*
These rates are applicable effective March 15, 2022 and apply only to transactions where tenant takes occupancy prior to April 1, 2023PLAN D’ÉTAGE typique
TYPICAL Floor Plan
PHOTOS
VUE extérieure EXTERIOR view
IDEAL Location
EMPLACEMENT idéal
McGill
Peel
Place des arts
Place d’armes
Square-Victoria OACI
550 Sherbrooke
Bonventure Central Station
Easily accessible
1 minute walk from McGill Station
12 minutes walk from Central Station and Bonaventure metro (via underground pedestrian network)
SECTEUR DYNAMIQUE EN TRANSFORMATION
Facilement accessible
DYNAMIC SECTOR IN TRANSFORMATION
• 1 minute à pied du métro McGill
• 12 minutes à pied de la Gare centrale et le métro
Bonaventure (via le réseau piétonnier du Montréal
souterrain)
Michael Belina
Vice-président principal | Senior Vice President Courtier immobilier | Real Estate Broker
michael.belina@am.jll.com +1 514 886 3010
Marie Laurence
Vice-présidente | Vice President
Courtier immobilier commercial | Commercial Real Estate Broker
marie.laurence@am.jll.com +1 514 927 7657
Kevin Lavigne
Vice-président exécutif | Executive Vice President Courtier immobilier | Real Estate Broker
kevin.lavigne@am.jll.com +1 514 699 7747 François Létourneau
Vice-président associé | Associate Vice President Courtier immobilier | Real Estate Broker
