E XEMPLE D ' ÉTUDE P ERSONNALISÉE
*ADI : Assurance décès invalidité
Programme : Résidence Les Hauts de Nogent lot N° 111 à Nogent Sur Marne sous le régime Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans Durée de financement : 15 ans
Vous êtes célibataire avec 1 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%
Vos revenus nets imposables sont de 35 000 € Votre IRPP est estimé à 8 065 €.
Investissement
Programme : Résidence Les Hauts de Nogent lot N° 111 à Nogent Sur Marne
Montant total : 243 390 € Début amortissements : 31/12/2007
dont frais : 11 590 €
Revalorisation estimée à : 1,00 % l'an
Revenus locatifs mensuels : 720,00 € à compter du 31/12/2007
Revalorisation des revenus : 1,00 % l'an Charges locatives (% loyer) : 12,00 % l'an Charges de copropriété (% loyer) : 0,00 % l'an
Charges forfaitaires mensuelles : 0,00 € revalorisées à 1,00% l'an Taxe foncière annuelle : 720 € exonérée pendant 0 ans à 0,00 %
Financement
Apport personnel initial : 0 €
Date initiale Montant Nom du prêt Taux
(%)
Durée
(mois) ADI*
Première Mensualité
pleine (€)
31/12/2007 243 390 In Fine 3,35 180 4,92 €/10 000 799,21
Adossement
Nom : Adossement sur une durée de 180 mois Versement initial : 25 000 €
Versements mensuels : 808,29 € pendant 180 mois Taux de chargement : 3,00 % (3,00 % sur vers.init.)
Taux de rémunération : 5,00 % (5,00 % sur vers. init.) Capital au terme :258 893 €
Frais de gestion : 0,00 %
A NALYSE CHIFFRÉE DES RÉSULTATS
Programme : Résidence Les Hauts de Nogent lot N° 111 à Nogent Sur Marne sous le régime Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans Durée de financement : 15 ans
Dépenses mensuelles moyennes Recettes mensuelles moyennes Constituées par
- les remboursements de prêt - l'assurance décès-inv. du prêt - les frais de gestion
- le syndic et charges de copropriété - la taxe foncière
- l'assurance garanties locatives - versements mensuels sur l'adossement
Constituées par - les loyers
- les économies d'impôts :
incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers
1 760,47 € 989,87 €
Différence entre dépenses et recettes moyennes
EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 770,60 €
Total de votre investissement en 16 ans :
apport personnel initial : 0 €
apport initial en capitalisation : 25 000 € 181 mois d'effort d'épargne (770,60 €) : 139 478 €
Total : 164 478 €
181 mensualités = (du 31/12/2007 au 31/12/2022)
Capital constitué au terme : 280 703 €
Murs, parties communes, Equipement
Procurant une rente locative
excellent complément de retraite de 10 131 €/an Soit : 844 €/mois Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et vos ayants droit
Rentabilité nette de votre investissement revenu locatif annuel : 10 131 € Investissement net total : 164 478 €
Inclus :Assurance décès-inv, incap. du prêt, frais de gestion, syndic de copropriété, taxe foncière, assurance garanties
FINANCEMENT de votre opération au terme
Economie d'impôt 11,54%
Investisseur 47,60%
Locataire
40,86%
T ABLEAU DE SYNTHESE ( PARTIE 1)
Programme : Résidence Les Hauts de Nogent lot N° 111 à Nogent Sur Marne sous le régime Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans Durée de financement : 15 ans
Année
Loyers bruts et primes
(€)
Abatt. + amortiss.
(€)
Charges taxes déduct.
(€)
Intérêts emprunts et adi
(€)
Net opération (€)
Autres Revenus(+) Déficits(-) nets
(€)
2007 720 1 623 86 1 561 -2 550 0
2008 8 726 19 471 1 767 9 591 -22 103 0
2009 8 814 19 471 1 785 9 591 -22 033 0
2010 8 902 19 471 1 803 9 591 -21 963 0
2011 8 991 19 471 1 821 9 591 -21 892 0
2012 9 081 18 356 1 839 9 591 -20 704 0
2013 9 172 6 085 1 857 9 591 -8 361 0
2014 9 263 6 085 1 876 9 591 -8 288 0
2015 9 356 6 085 1 895 9 591 -8 214 0
2016 9 449 6 085 1 914 9 591 -8 139 0
2017 9 544 6 085 1 933 9 591 -8 064 0
2018 9 639 6 085 1 952 9 591 -7 988 0
2019 9 736 6 085 1 972 9 591 -7 911 0
2020 9 833 6 085 1 991 9 591 -7 833 0
2021 9 931 6 085 2 011 9 591 -7 755 0
2022 10 031 5 578 2 031 8 791 -6 370 0
Totaux 141 188 158 204 28 532 144 620
T ABLEAU DE SYNTHESE ( PARTIE 2)
Programme : Résidence Les Hauts de Nogent lot N° 111 à Nogent Sur Marne sous le régime Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans Durée de financement : 15 ans
Année
Revenu foncier global
(€)
Déficit déductible
(€)
Incidence fiscale et
sociale (€)
Solde annuel de trésorerie (€)
Epargne mensuelle (€)
Valeur de revente (€)
2007 -2 550 1 709 0 -26 736 26 736 243 390
2008 -22 103 10 700 513 -11 818 985 245 708
2009 -22 033 10 700 3 210 -9 051 754 248 049
2010 -21 963 10 700 3 210 -8 981 748 250 414
2011 -21 892 10 700 3 210 -8 910 742 252 802
2012 -20 704 10 700 3 210 -8 838 737 255 214
2013 -8 361 7 942 3 210 -8 766 730 257 650
2014 -8 288 7 961 2 383 -9 520 793 260 111
2015 -8 214 7 979 2 388 -9 441 787 262 596
2016 -8 139 7 998 2 394 -9 360 780 265 106
2017 -8 064 8 017 2 400 -9 279 773 267 641
2018 -7 988 7 988 2 405 -9 197 766 270 202
2019 -7 911 7 911 2 396 -9 129 761 272 788
2020 -7 833 7 833 2 373 -9 075 756 275 400
2021 -7 755 7 755 2 350 -9 020 752 278 038
2022 -6 370 6 370 2 327 -7 356 613 280 703
Totaux 37 978 -164 478
SIMULATION
Programme : Résidence Les Hauts de Nogent lot N° 111 à Nogent Sur Marne sous le régime Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans Durée de financement : 15 ans
HYPOTHESES INVESTISSEMENT
.Investissement total 243 390 €
.dont invest. immob. 231 800 €TTC, revalorisé à 1,00% par an
.Date de livraison 31/12/2007 .Nbre d'années de
garde 16 ans
.Année de revente 2022
FINANCEMENT
.Fonds propres 0 €
.Prêt
.Taux 3,35 %
.Assurance 4,92 €/10 000
.Durée 180 mois
.Adossement : Adossement
.Durée 180 mois
.Tx. rémunération 5,00 %
.Tx. chargement 3,00 %
.Versement initial 25 000 € .Vers. mensuels 808,29 € pendant 180 mois REVENUS LOCATIFS
.Date de mise en location 31/12/2007
.Rev. loc. mensuels 720,00 € TTC, revalorisé à 1,00% par an .Taxe foncière 720 € par an
.Charges locatives 12,00 % TTC des recettes locatives .Charges de copropriété 0,00 % TTC des recettes locatives
SITUATION INVESTISSEUR
.Revenus imposables 35 000 €
.Dont revenus fonciers 0 €
.Nombre de parts 1
RESULTATS
Années
ENTREES SORTIES
SOLDE Loyer et (€)
primes (€)
Economie d'impôts
(€)
Récup. de TVA + adossement
(€)
Remboursement prêts
(€)
Charges à payer
(€)
Apports + adoss. + TVA
(€)
2007 720 0 0 1 561 86 25 808 -26 736
2008 8 726 513 0 9 591 1 767 9 699 -11 818
2009 8 814 3 210 0 9 591 1 785 9 699 -9 051
2010 8 902 3 210 0 9 591 1 803 9 699 -8 981
2011 8 991 3 210 0 9 591 1 821 9 699 -8 910
2012 9 081 3 210 0 9 591 1 839 9 699 -8 838
2013 9 172 3 210 0 9 591 1 857 9 699 -8 766
2014 9 263 2 383 0 9 591 1 876 9 699 -9 520
2015 9 356 2 388 0 9 591 1 895 9 699 -9 441
2016 9 449 2 394 0 9 591 1 914 9 699 -9 360
2017 9 544 2 400 0 9 591 1 933 9 699 -9 279
2018 9 639 2 405 0 9 591 1 952 9 699 -9 197
2019 9 736 2 396 0 9 591 1 972 9 699 -9 129
2020 9 833 2 373 0 9 591 1 991 9 699 -9 075
2021 9 931 2 350 0 9 591 2 011 9 699 -9 020
2022 10 031 2 327 243 390 252 181 2 031 8 891 -7 356
VALEUR DU BIEN A LA FIN DE LA PERIODE : 280 703 € RENDEMENT ACTUARIEL HORS INCIDENCE FISCALE : 3,85 % RENDEMENT ACTUARIEL AVEC INCIDENCE FISCALE : 6,01 %
