4527, rue Saint-Denis

(1)

Division de l’urbanisme, du patrimoine et des services aux entreprises Direction du développement du territoire et des études techniques

Consultation écrite

(2)

L’OBJET DE LA DEMANDE

Autoriser la construction de deux immeubles de 3 étages comprenant 9 logements, et ce,

en dérogation aux articles suivants du Règlement

d’urbanisme de l’arrondissement du

Plateau-Mont-Royal :

 7.3 (un bâtiment par lot);

 43 (marge arrière);

 210 (continuité commerciale);

Projet

Demande

(3)

LA LOCALISATION

Projet

Contexte

Analyse

4527, rue Saint-Denis Mont-Royal Sanctuaire du Saint-Sacrement

(4)

LE SITE - FAÇADE

Projet

Contexte

Analyse

 Construction entre 1850 et 1880;  Maison de faubourg de 2 étages :

 Parement de briques;

 Sous bassement en pierre calcaire à bossage rustique;  Corniche de bois à

(5)

LE SITE - RUELLE

Projet

Contexte

(6)

LE SITE - RUELLE

Projet

Contexte

(7)

LE SITE - RUE RIVARD

Projet

Contexte

(8)

L’ÉVOLUTION DU SITE

Projet Contexte Analyse Sain t-De ni s Sain t-De ni s

(9)

L’ÉVOLUTION DU SITE

Projet

Contexte

Analyse

Plan d’assurance incendie, GOAD vol V, 1939

Plan d’assurance incendie, GOAD vol V, 1953 Plan d’assurance incendie,

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(11)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Le projet de remplacement consiste en la construction de deux bâtiments séparés par une

cour intérieure :

 3 étages sans mezzanine ou accès au toit;

 9 logements en location (23 m2 _{à 84m}2_);

 Un taux d’implantation d’environ 63 %;  Aucun stationnement pour automobiles;  Des stationnements à vélo extérieurs;  Des espaces extérieurs communs. Projet

Demande

Avis

Rue Saint-Denis Ruelle

(12)

(13)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

– LE CONCEPT

Projet

Demande

(14)

(15)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

– LE CONCEPT

Projet

Demande

(16)

(17)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

– LE CONCEPT

Projet

Demande

(18)

(19)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

– LE CONCEPT

Projet

Demande

(20)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

– LE CONCEPT

Projet

(21)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet Demande Avis Jeu de pliage Encadrement rappelant les lucanes Corniche contemporaine Impression commémorative Revêtement métallique couleur Galvalume

Métal couleur gris foncé Pierre calcaire St-Marc meulée Pierre calcaire St-Marc finie bouchardée fin

(22)

(23)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet

Demande

(24)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet Demande Avis Brique en soldat Encadrement métallique

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LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet Demande Avis _Arbre existant Arbres ajoutés Massif de fougère Galet de rivière Enduit acrylique (ADEX) Garde-corps : Barrotins d’aluminium Balcon : Surface en fibre de verre

(26)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet

Demande

(27)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet

Demande

Avis

2 logements de 4 chambres sur 2 niveaux.

9 unités de stationnement pour vélo suspendues.

16 % du lot est composé de végétaux plantés en pleine terre

0,65 m Marge arrière 2,9 m

(28)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet

Demande

(29)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet

Demande

Avis

2 studios

(30)

(31)

LE PROJET DE REMPLACEMENT

Projet

Demande

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(33)

LES DÉROGATIONS

Ce projet est dérogatoire à cinq éléments du Règlement d’urbanisme :

 Le lot comprend plus d’un bâtiment et ne respecte pas la marge arrière (0,1 m);

 Le rez-de-chaussée ou le sous-sol n’est pas occupé par un usage de la famille commerce ou équipements collectifs et institutionnels;

 L’aire de stationnement pour vélo n’est pas intérieure et les unités sont suspendues. Projet

Demande

(34)

LES MOTIFS

L’arrondissement est favorable aux demandes de dérogation pour les motifs suivants :

 Maximiser le potentiel du site tout en contribuant à l’animation et à la surveillance de la ruelle;

Projet Contexte

(35)

LES CONDITIONS

L’arrondissement recommande que l’approbation soit assujettie des conditions suivantes :

 Que la hauteur des bâtiments soit d’un maximum de 11,5 mètres et 3 étages sans mezzanine;

 Que les bâtiments intègrent un maximum de 9 logements;

 Qu’un parement de pierre calcaire Saint-Jacques ou Saint-Marc soit utilisé au niveau du sous-sol et du rez-de-chaussée sur la façade donnant sur la rue Saint-Denis;

 Que le rez-de-chaussée soit construit avec un recul d’au moins 2 m de la ligne de lot donnant sur la rue Saint-Denis;

 Que le 3e étage soit en recul d’au moins 1,5 m de la façade;

 Que l’escalier donnant sur la rue Saint-Denis soit en volée droite perpendiculaire à la façade;  Que le parement du deuxième et troisième étage soit en revêtement léger;

 Qu’une superficie d’au moins 20 m2 _{soit composée de végétaux plantés en pleine terre;}

Projet Contexte

(36)

LES CONDITIONS

L’arrondissement recommande que l’approbation soit assujettie des conditions suivantes :

 Que soient plantés et maintenus au moins 2 arbres ayant un tronc d’un diamètre égal ou supérieur à 5 cm à une hauteur égale ou supérieure à 1,8m;

 Que tous les sentiers piétons extérieurs soient composés d’un revêtement de sol en pavé perméable;

 Que l’ensemble des équipements mécaniques soit installé au toit de l’immeuble;

Projet Contexte

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LES CONDITIONS

L’arrondissement recommande que l’approbation soit assujettie des conditions suivantes :

 Qu’une stratégie de gestion des déchets, comprenant minimalement une salle à déchets intérieure, soit déposée préalablement à l’émission du permis de construction;

 Qu’un enduit anti-graffiti soit appliqué sur l’élévation donnant sur la ruelle et sur le mur latéral sud sur une hauteur minimale de 2 m à partir du sol;

 Qu’une impression commémorative rappelant l’évolution du site soit préparée par un expert en patrimoine et installée sur les plans verticaux de l’encadrement de l’entrée cochère.

Projet Contexte

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LE CALENDRIER

Projet Contexte

Avis

Présentation au comité consultatif d’urbanisme 23 février 2021

Adoption du 1er _{projet de résolution} CA ordinaire

12 avril 2021

(39)

Projet Contexte

Avis

APPROBATION RÉFÉRENDAIRE

Disposition susceptible d’approbation référendaire :

• L’usage et l’implantation du bâtiment;

• L’emplacement et la dimension du stationnement à vélo.

Pour être valide, une demande d’approbation référendaire doit

:

Provenir d’un résident, d’un propriétaire d’immeuble ou d’un occupant de la zone composant le secteur visé ou d’une zone contigüe à celle-ci ;

Indiquer la disposition qui en fait l’objet et la zone d’où elle provient ;

Être signée par au moins 12 personnes par zone ou la majorité si la zone compte 21 personnes ou moins ;

Être reçue par l’Arrondissement au plus tard le 8e jour suivant la publication de l’avis annonçant la possibilité d’approbation référendaire.

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