HOUPLINES
DOMAINE ADELE
PROJET DEVELOPPE SUR LE SITE CARREFOUR 37 rue Victor HUGO
PRESENTATION
Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance
PLAN DE SITUATION – Ville de HOUPLINES
PHOTO AERIENNE DU SECTEUR
4
PLAN DE SITUATION – VUE AERIENNE
ETAT DU TERRAIN ACTUEL
6
Aujourd’hui, le terrain est en friche, occupé par un bâtiment à usage
commercial fermé. Le site est imperméabilisé quasiment en totalité.
ZONAGE DU PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU)
LE SITE
PLAN MASSE
8
Entrée à sens unique créée rue
Victor Hugo - Sortie rue
Gustave DURIEZ
Entrée des véhicules
Sortie des véhicules
PLAN MASSE
Création d’une liaison à partir de la rue Gustave DURIEZ
permettant de relier à terme la rue Roger Salengro
Présentation du projet
10
L’opération porte sur la construction de 2 bâtiments collectifs et 6 logements individuels :
• Bâtiment A en front à rue : 19 logements locatifs sociaux (R+1 et attique)
• Bâtiment B en cœur d’ilôt : 40 logements locatifs intermédiaires (R+2 et attique)
• Maisons individuelles sur la longueur de la parcelle côté Ouest : 6 logements (R+1)
Le projet favorise ainsi une mixité de produits Le projet inclus un parking de 81 places
• 69 places pour les logements collectifs
• 12 places pour les maisons (6 carports + 6 places aériennes)
L’accès aux logements se fait à pied et en voiture par la voie créée sur la parcelle, accessible depuis la rue Victor Hugo et la rue Gustave Duriez.
La construction rue Victor Hugo a été implantée en retrait d’alignement conformément aux règles du Plan Local d’urbanisme (PLU).
D’après le PLU, l’emprise au sol autorisée est fixée à 50% soit 3111 m² maximum. L’emprise du projet est de 1983.16 m².
D’après le PLU, la hauteur absolue des constructions ne peut excéder 19 mètres par rapport au niveau naturel de l'unité foncière. Les bâtiments du projet sont à une hauteur maximale d’acrotère de 11.70 m par rapport au terrain naturel existant.
D’après le PLU, le nombre de place de stationnement doit être de 59 places pour les logements collectifs. Les logements collectifs du projet bénéficient de 69 places.
PROGRAMMATION
Logements locatifs intermédiaires Logements locatifs sociaux
Présentation du projet
12
Le bâtiment « locatif social » (en vert) comprend 19 logements sur 3 niveaux, soit : 2T1, 6T2, 9T3, 2T4.
Tous les logements de ce bâtiment sont accessibles aux PMR, et desservis par un ascenseur.
Un local poubelles et un local vélos sont implantés en rez-de-chaussée d’immeuble, intégrés au bâti et situés à proximité des entrées.
Le bâtiment « Locatif intermédiaire » (en rouge) comprend 40 logements sur 4 niveaux, soit : 2T1, 15T2, 19T3, 4T4. Tous les logements de ce bâtiment sont accessibles aux PMR et desservis par un ascenseur. Un local poubelles et un local vélos sont implantés en rez-de-chaussée d’immeuble, intégrés au bâti et situés à proximité des entrées.
Les logements individuels (en bleu) sont au nombre de 6, soit 6 T4.
Les plans des logements sont conçus de façon à favoriser l’apport solaire dans les pièces de vie.
Chaque logement est conçu de manière à séparer les espaces jour / nuit, privilégiant ainsi l’intimité des personnes composant le foyer. Le séjour est ouvert sur la cuisine de manière à minimiser les espaces de circulation et à favoriser l’habitabilité du logement. Les pièces de vie principales ainsi que les balcons sont majoritairement tournés vers le Sud, limitant les vues directes sur le voisinage.
L’ensemble des logements bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
INSERTION
INSERTION
14
PERSPECTIVES DU PROJET
1
2
2
1
PERSPECTIVES DU PROJET
16
3
3
4
4
PERSPECTIVES DU PROJET
5 5
6
PERSPECTIVES DU PROJET
18
7
8 7
8
PERSPECTIVES
10
9
9
PLANNING PREVISIONNEL
20
