GVL_FR qxd 03/03/10 18:45 Page 1

FE;FD@E@LDJ

CLOL<LO8L9FI;;<CŒ<8LZFIM8C

www. construc tion.ca

5 1 4 - 3 0 0 - L A K E ( 5 2 5 3 )

B u r e a u d e s ve n t e s : 2 1 0 , a v. D o r v a l

Phase II : Vente de fin de projet. 0$ dépôt requis !

Phase III : 90 % vendu

Phase IV : 70 % vendu

Phase V : bientôt en

prévente !

2 localisations de choix à Cartierville 3 1/2 et 4 1/2 avec ascenseur et

possibilité de garage

À deux pas du pont Lachapelle et de la gare de train Bois-Franc

514-863-2795

Bureau des ventes :

11889, Lachapelle, unité 207

Subvention de 10 000 $ disponible*

* Certaines conditions s’appliquent. Détails au bureau.

1, 2 ou 3 chambres, penthouse sur mesure Cuisines importées d’ Italie, finition design Grandes terrasses, structure de béton 2 ascenseurs, garage intérieur

Guide de l’acheteur 2010 __________________________________________________________________________ 5

RBQ :8335-3821-53

8C

ville

eau.

La réalisation du Guide de l’acheteur des Week-ends Visites libres à Montréal 2010a été rendue possible grâce à la contribution de nombreuses entreprises et institutions du domaine de l’habitation. Ce guide est produit par Jacques Beaulieu consultant inc.

Chargée de projet production : Liane Barriault.

Coordination de la rédaction : Frédéric Simonnot (Perception communications).

Traduction (pour la version anglaise) : Textecom.

Photographies : Benoit Desjardins (sauf indication contraire).

Graphisme : Mac3Design création.

Webmestre : Pascal Foisy.

Direction marketing et mise en marché : Carlos de Lorenzi.

Avertissement : Les données contenues dans cette brochure ont été compilées du 5 au 28 février 2010. Avant de signer un contrat, ayez soin de vérifier si l’entreprise contractante est toujours accréditée par la Régie du bâtiment du Québec. Toute publicité ou commandite publiée dans ce document ne constitue pas une caution pour les produits et services des entreprises ou organismes concernés.

Il est possible que certains projets n’aient pas reçu toutes les autorisations municipales ou provinciales pour être mis en chantier. Les acheteurs sont donc invités à vérifier auprès du constructeur, ainsi que sur le site www.rbq.gouv.qc.ca, s’il détient les permis et licences nécessaires pour réaliser le projet.

Les prix indiqués dans ce guide peuvent changer sans préavis.

Éditeur : Jacques Beaulieu consultant inc.,

5960, 38^eAvenue, Montréal (Québec) H1T 2X3. Téléphone : 514 255-4066 Pour réservations publicitaires : 514 255-4066.

7 La vie de famille à Montréal, c’est tellement plus simple 8 Êtes-vous un propriétaire-né ou un locataire dans l’âme ? 9 Le compte est bon !

13 Toute neuve, pas tout à fait ou avec du vécu ? 15 Villeray–St-Michel–Parc-Extension

16 Vous avez besoin d’un coup de pouce pour acheter ? En voilà trois.

19 La vie de quartier à Montréal 20 Acheter à Montréal

21 Le Sud-Ouest, un style de vie 24 Localisation des projets

31 Un professionnel pour chaque question

34 Deux voitures en banlieue ou une belle vie à Montréal ? 35 L’assurance habitation, personne n’a les moyens de s’en passer ! 39 Le contrat préliminaire : bien plus qu’une simple signature 43 Le déménagement : c’est tout un art !

45 Coordonnées utiles

Sommaire Sommaire

3600 RUE SAINT-ANTOINE/OUEST DE ATWATER

.ca

condos urbains

514.935.7555

5889

À

pied, à vélo, en planche ou en patins, à Montréal, rien n’est jamais très loin! Prenez les Gagné. L’école de Jonathan est à trois coins de rue, Magali se rend au soccer en quelques coups de pédale, et il ne faut pas dix minutes à maman pour amener le petit Thomas à pied à la garderie. Jonathan va au judo après l’école et rentre à temps pour faire ses devoirs avant le souper. Et plutôt que de jouer au taxi, papa a le temps de passer à la boulangerie du coin et même d’aller prendre des livres à la bibliothèque du quartier.

Avec un réseau de transports parmi les meilleurs en Amérique du Nord, pour les Gagné, se déplacer à Montréal est un jeu d’enfant. Et pour le vélo, Montréal leur déroule ses 450 km de pistes cyclables. Bixi, le vélo en libre- service, facilite encore plus leurs déplacements.

À Montréal, les Gagné mettent en pratique au quotidien les valeurs

« vertes » qui leur tiennent à cœur et qu’ils veulent transmettre à leurs enfants.

Plus de temps pour profiter de la vie

Quelque 118 heures par année. C’est le temps gagné sur les déplacements quand on vit à proximité du travail.

Temps qu’on peut consacrer à la famille et aux loisirs. L’équivalent de presque trois semaines de congé. Chez les Gagné, parents et enfants dorment plus longtemps le matin, arrivent au travail en forme et rentrent moins stressés le soir. Et, en cas d’urgence à la garderie ou à l’école, pas de pont à traverser pour aller récupérer fiston !

Ça prend… une communauté pour élever un enfant

À l’école, à la bibliothèque, sur le ter- rain de soccer, au centre communau- taire, les Gagné participent pleinement à la vie de leur communauté. Ils parta- gent avec d’autres familles les mêmes intérêts, les mêmes préoccupations aussi. Ressources communes, entraide, réciprocité : voilà des concepts bien vivants dans les quartiers de Montréal.

Ici, les Gagné ont tissé des liens pré- cieux, qui leur permettent de con- tribuer à leur communauté et de recevoir en retour. Pour le plus grand bonheur des grands comme des petits.

Et quelle belle leçon de vie pour les mousses!

Des possibilités infinies…

pour s’ouvrir sur le monde

Samedi prochain, après une petite virée au marché public pour faire le plein de produits frais, les Gagné iront au musée en famille pour voir cette expo- sition dont tout le monde parle.

Dimanche, dilemme. Les parents aimeraient bien aller faire un peu de plein air au parc nature, mais les enfants meurent d’envie d’aller manger des dim sum dans le quartier chinois.

Solution : on fera les deux! Pour les Gagné, vivre à Montréal, c’est offrir à leurs enfants un milieu de vie stimu- lant et ouvert sur le monde, où ils pourront aller de découverte en décou- verte.

Des propriétés à la mesure des familles

Montréal offre un choix impression- nant de propriétés adaptées au style de vie des familles urbaines. Les Gagné y ont trouvé une propriété à la hauteur de leurs rêves… et à la portée de leur portefeuille.

Ce qui les a vraiment convaincus ? Apprendre qu’en appliquant à une hypothèque de 25 ans les coûts d’ac- quisition et d’utilisation d’une seconde voiture, souvent essentielle en banlieue, ils auraient l’équivalent d’un montant variant de 80 000 $ à 100 000 $ à mettre sur une propriété à Montréal. Voilà qui transforme une dépense en un investissement intelligent et rentable !

Montréal : j’y suis, j’y reste !

Les familles urbaines sont formées d’amoureux inconditionnels de la ville, qui ont envie de transmettre leurs valeurs et leur mode de vie à leurs enfants. Et Montréal leur ouvre grand les bras, avec sa vie de quartier con- viviale, ses commerces de proximité, ses espaces verts et ses nombreux ser- vices. Sans oublier ses lieux de culture, ses grands événements festifs et le spec- tacle toujours changeant de ses rues animées.

Vivre à Montréal, c’est choisir un mode de vie compatible avec les besoins d’aujourd’hui mais aussi ceux de demain. Choisir Montréal, c’est se rapprocher du cœur des choses. Vivre et grandir à Montréal, c’est tellement plus simple.

La vie de famille à Montréal, c’est tellement plus simple

La vie de famille à Montréal, c’est tellement plus simple

Guide de l’acheteur 2010 __________________________________________________________________________ 7

5889

Plus d’un quart de million de familles, qui comptent ensemble près d’un demi- million d’enfants, ont choisi de vivre à Montréal. Pourquoi ? Parce qu’à Montréal, les parents trouvent un milieu de vie propice à l’accomplissement de leur plus belle mission : préparer leurs enfants pour le monde en leur offrant les clés d’une ville où ils pourront grandir et se réaliser pleinement. Et puis, la vie de famille à Montréal, c’est tellement plus simple…

Êtes-vous un propriétaire-né ou un locataire dans l’âme ?

Si vous avez répondu « oui » à 1 des 4 premières questions et « non » à 1 des 4 dernières questions, vous n’êtes pas mûr pour l’achat d’une maison.

Il faudra sans doute dresser une liste d’avantages et de désavantages avant de prendre une décision.

Voici un petit truc pour tester votre capacité de supporter une charge financière supplémentaire : jouez au propriétaire ! Faites comme si vous aviez acheté une maison et payez-vous chaque mois une hypothèque fictive que vous déposerez dans un compte d’épargne logement. Fixez le versement de votre hypothèque à 20 %, 30 % ou 40 % du montant de votre loyer actuel.

Si vous craquez au bout de 6, 12 ou 24 mois, vous aurez au pire engrangé des économies ! Dans le cas contraire, vous aurez accumulé des sous pour une éventuelle mise de fonds.

Si vous avez répondu « oui » aux 4 premières questions et « non » aux 4 dernières questions, passez tout de suite à l’étape suivante, le calcul de votre capacité d’emprunt !

Pour la calculer, visitez dès maintenant le site de la Banque Laurentienne (banquelaurentienne.ca).

Source : Banque Laurentienne

8 ____________________________________________________________________________Guide de l’acheteur 2010

Êtes-vous un propriétaire-né ou un locataire dans l’âme ?

Avant d’acheter votre première maison, vous devez savoir qui vous êtes et ce que vous voulez. Voici donc un petit questionnaire qui vous aidera à mieux vous connaître...

1 Avez-vous la « déménagite » aiguë ?

2 Auriez-vous de la misère à vous passer du service du proprio lorsque vous avez un problème d’entretien, de plomberie ou d’électricité ?

3 Vos obligations financières troublent-elles votre sommeil ? 4 Voyager, acheter l’auto de vos rêves, vous éclater tous

les soirs sont-ils pour vous des projets plus importants à vos yeux que d’acquérir votre chez-vous ?

5 Avez-vous l’impression de jeter votre argent par les fenêtres chaque fois que vous payez votre loyer ? 6 Vous retenez-vous de décorer votre logement parce

qu’il ne vous appartient pas ?

7 Le sédentaire en vous a-t-il une envie dévorante et la capacité d’assumer une hypothèque plutôt qu’un loyer ?

8 Avez-vous hâte de devenir responsable de tout ce qui concerne votre domicile, soit de la décoration à la tonte du gazon, en passant par les réparations et les rénovations ?

Question OUI NON

Guide de l’acheteur 2010 __________________________________________________________________________ 9

P

our réaliser votre rêve, vous devez d’abord évaluer votre situation financière. Quel est l’état actuel de vos comptes ? Avez-vous des dettes ? des économies ? Votre dossier de crédit est-il sans tache ? L’heure du bilan a sonné !

Établissez votre valeur nette

Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est vivement conseillé d’effectuer quelques calculs, notamment celui de votre valeur nette ainsi que de vos dépenses mensuelles et du rembourse- ment de vos dettes.

Votre valeur nette est tout simple- ment ce qu’il vous reste une fois que vous avez soustrait votre passif total de

votre actif total. Il est important de connaître cette valeur, parce que c’est une information dont vous aurez besoin au moment d’obtenir votre prêt hypothécaire. En outre, cela vous aidera à établir le montant de votre

mise de fonds. Quant au calcul de vos dépenses et de vos dettes courantes, il vous aidera à définir les versements

Le compte est bon ! Le compte est bon !

Vous voulez acheter bientôt, mais vous ne savez pas si vous pouvez ? Découvrez-le à l’aide de quelques calculs très simples permettant d’évaluer votre situation financière, les paiements que vous pouvez supporter et le prix à ne pas dépasser…

Éléments d’actif

Solde du compte chèques Solde du compte d’épargne

Solde des autres comptes bancaires Comptes REÉR

Meubles et appareils électroniques Véhicules automobiles

Valeur de rachat de l’assurance-vie Placements, valeurs mobilières, obligations...

Éléments du passif

Prêts personnels Prêts automobiles Prêt étudiant

Solde impayé de la marge de crédit Solde impayé des cartes de crédit Comptes fournisseurs à régler Etc.

Bureau des ventes ouvert tous les jours de 13h30 à 17h30 sauf le vendredi 7032, Henri-Bourassa, Saint-Laurent

5 1 4 . 8 3 2 . 0 4 9 4

LE NOUVEAU SAINT-LAURENT

www.rodimax.com

Les plaisirs de la campagne, les avantages de la ville...

Maisons Exécutives NSL Inc.

Maisons de ville Challenger ouest

Les Grands Palais sur le Lac

RBQ :8105-3803-22

10 ____________________________________________________________________________Guide de l’acheteur 2010

hypothécaires que vous êtes en mesure d’effectuer.

Pour déterminer votre actif, faites la liste de tout ce que vous avez en attribuant une valeur objective à chaque élément. Procédez de la même manière pour évaluer votre passif.

Qu’il s’agisse de réduire votre endet- tement ou d’accroître vos économies, cette étape est importante, car elle vous permet d’identifier clairement vos choix actuels et de les réviser au besoin.

Redresser un bilan négatif est parfaite- ment réalisable avec un peu d’organi- sation. Pour définir les postes réels de dépenses, la meilleure façon de procéder est de noter vos achats.

Procurez-vous un petit carnet dans lequel vous noterez systématiquement les montants payés pour tout : le café du matin, le lunch au resto, les sorties, les emplettes, etc. Ces sorties d’argent, jointes aux comptes mensuels comme la facture de téléphone, vous don- neront une meilleure vision de vos dépenses courantes. Une fois rassem- blés, ces renseignements vous aideront

à dresser un juste portrait de vos habi- tudes de consommation.

Déterminez votre prix d’achat maximum

Le prix maximum que vous pouvez vous permettre de payer dépend d’un certain nombre de facteurs, dont les plus impor- tants sont le revenu brut de votre ménage, la mise de fonds et le taux d’in- térêt. Le tableau ci-contre vous donne

une idée du montant maximum que vous pouvez payer pour votre maison.

Avant d’entamer les démarches auprès de votre institution financière, validez l’état de votre dossier de crédit et calculez votre capacité d’emprunter.

Un dossier de crédit peu reluisant aura une influence négative lors de l’analyse de votre dossier de demande par votre institution financière. Il est donc

important de savoir ce qu’il contient et de faire rectifier les erreurs qui s’y trou- veraient, le cas échéant.

Ne calculez pas trop serré

Quant au montant maximal d’emprunt, mieux vaut ne pas calculer trop serré. En effet, outre les versements hypothé- caires, l’impôt foncier et l’assurance habitation, la possession d’une pro- priété entraîne d’autres dépenses dont il

faut tenir compte, notamment l’entre- tien et les réparations, ainsi que le coût éventuel d’autres services – pour une copropriété, il se peut que certaines de ces dépenses soient incluses dans les frais mensuels. Quoi qu’il en soit, toutes les composantes d’un bâtiment vieillis- sent et ont besoin d’être entretenues, réparées ou remplacées. Constituez- vous donc un fonds pour faire face aux

Revenu Mise de fonds Prix d’achat Mise de fonds Prix d’achat Mise de fonds Prix d’achat

du ménage de 5 % maximum de 10 % maximum de 25 % maximum

25 000 $ 3 000 $ 60 000 $ 6 300 $ 63 000 $ 18 900 $ 75 600 $ 30 000 $ 3 900 $ 78 000 $ 8 200 $ 82 000 $ 24 700 $ 98 800 $ 35 000 $ 4 800 $ 96 000 $ 10 100 $ 101 000 $ 30 300 $ 121 200 $ 40 000 $ 5 700 $ 114 000 $ 12 000 $ 120 000 $ 36 000 $ 144 000 $ 45 000 $ 6 600 $ 132 000 $ 13 900 $ 139 000 $ 41 700 $ 166 800 $ 50 000 $ 7 500 $ 150 000 $ 15 800 $ 158 000 $ 47 400 $ 189 600 $ 60 000 $ 9 300 $ 186 000 $ 19 600 $ 196 000 $ 58 800 $ 235 200 $ 70 000 $ 11 050 $ 221 000 $ 23 400 $ 234 000 $ 70 100 $ 280 400 $ 80 000 $ 12 500 $ 250 000 $ 27 200 $ 272 000 $ 81 500 $ 326 000 $ 90 000 $ 14 400 $ 288 000 $ 31 000 $ 310 000 $ 92 800 $ 371 200 $ 100 000 $ 16 275 $ 325 500 $ 34 800 $ 348 000 $ 104 300 $ 417 200 $ Ces chiffres, arrondis à la centaine près, sont fondés sur un taux d’intérêt de 8 %, sur le coût moyen des frais de chauffage et de l’impôt foncier au Canada et sur le montant du prêt hypothécaire qu’un ménage cana- dien moyen pourrait obtenir, si le rapport d’amortissement de la dette était de 32 %. Source : SCHL.

Guide de l’acheteur 2010 __________________________________________________________________________ 11

imprévus en versant 5 % de votre salaire net dans un compte distinct.

Les frais de logement mensuels de l’emprunteur (remboursement du principal, intérêts, taxes, frais de chauffage (PITC), le loyer annuel du terrain, le cas échéant, ainsi que la moitié des charges de copropriété, ne devraient pas dépasser 32 % du revenu brut du ménage (rapport d’amortisse- ment brut de la dette (ABD). Vous pouvez utiliser la formule de calcul du rapport ABD sur le site de la SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca/fr).

Les dettes totales ne devraient pas dépasser 40 % du revenu brut du ménage (rapport d’amortissement total de la dette (ATD) correspondant à la somme du PITC, du loyer annuel du terrain, si le terrain est loué, de la moitié des charges de copropriété et des paiements relatifs aux autres dettes, divisée par le revenu annuel brut du ménage). Vous pouvez additionner vos dépenses et déterminer le rapport d’amortissement total de la dette à l’aide de la formule de calcul du rap- port ATD sur le site de la SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca/fr).

À ce propos, il ne faut pas oublier de tenir compte des frais de clôture, qui peuvent représenter de 1,5 % à 4 % du prix d’achat. Ils comprennent notam-

ment les frais ponctuels tels que les frais juridiques, la TPS et la TVQ (le cas échéant), les droits de mutation immo- bilière, les rajustements, etc.

Payez toujours à temps

Quelle que soit la fréquence à laquelle vous choisissez d’effectuer vos verse- ments hypothécaires (mois, quinzaine, semaine), faites-le toujours à temps, car les retards peuvent entraîner des frais et affecter votre cote de crédit. La meilleure façon d’éviter les paiements en retard consiste à faire prélever automatiquement la somme de votre compte et à conserver dans un compte spécial l’équivalent de trois versements mensuels afin de pouvoir faire face aux situations d’urgence.

Plus important que tout, budgétez en fonction de vos objectifs, calculez

votre capacité réelle d’emprunt, choi- sissez soigneusement le produit finan- cier répondant le mieux à vos besoins et remboursez votre prêt hypothécaire le plus rapidement possible. De cette façon, vous réussirez à réaliser votre rêve au meilleur coût et sans stress !

Pour calculer vos mensualités potentielles, selon les scénarios qui vous conviennent, consultez aussi la section Pour les consommateurs du site de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada (www.fcac-acfc.gc.ca).

Source : SCHL et APC

240bates.com

RBQ 5603-8169-01

ANIMÉ PAR LA CITÉ.

HABITÉ PAR VOTRE PERSONNALITÉ.

42 UNITÉS, DE 700 À 1400 pi ² À COMPTER DE 185 000 $ LIVRAISON AU PRINTEMPS 2011 NOUVEAU PROJET EXCEPTIONNEL DE LOFTS À VILLE DE MONT-ROYAL

BUREAU DES VENTES : 514.344.4578 240 BATES, VILLE DE MONT-ROYAL (QUÉBEC) H3S 1A3

UN AUTRE PROJET SIGNÉ

Toute neuve, pas tout à fait ou avec du vécu ?

Toute neuve, pas tout à fait ou avec du vécu ?

Guide de l’acheteur 2010 __________________________________________________________________________ 13

P

eut-on pour autant affirmer que l’évolution des technologies, des matériaux et des outils qui a eu lieu au fil des dernières décennies per- met aujourd’hui de concevoir et de bâtir de meilleures maisons ? Il n’y a

pas si longtemps, la construction d’une habitation nécessitait une grande quantité de bois, que ce soit pour les fondations, les murs ou la toiture. Il était fréquent d’entendre sur les chantiers la célèbre maxime : « Trop fort ne casse pas. » Conséquemment, les poutres, les solives et les chevrons occupaient un espace considérable.

Les maisons d’hier

En vérité, bien que durables et faciles à rénover, les maisons du « bon vieux temps » n’offraient pas une perfor- mance à couper le souffle. Nombre d’entre elles étaient au contraire de véritables passoires à air ! Certes, la qualité de l’air y était bonne, puisque le

vent y entrait de partout ! En con- trepartie, outre leur voracité énergé- tique, ces demeures étaient trop sèches et offraient donc un confort limité à leurs occupants. Parmi les maisons bâties avant 1970, c’est probablement l’aspect qui laisse le plus à désirer.

L’évolution des matériaux et des outils, l’échange d’information et la diffusion de nouvelles techniques ont permis à l’industrie d’améliorer les choses. L’informatique a également produit des logiciels capables d’opti- miser la conception des structures, et donc de les réduire. Enfin, l’apparition des matériaux d’ingénierie a entraîné l’évolution des designs et le décloison- nement des espaces.

D’autre part, les chocs pétroliers des années 70 et 80 ont poussé les scien- tifiques et les concepteurs à se pencher sur la performance de l’enveloppe. Cela a conduit à l’apparition de plusieurs

« Nos maisons étaient bien meilleures », ont toujours prétendu nos grands- parents ! Mythe ou réalité ? Il est évident qu’on ne construit plus aujourd’hui comme hier. Pour preuve, il est maintenant possible de bâtir une maison en 12 semaines, comparativement à 12 mois il y a deux ou trois générations.

COTTAGES LUXUEUX

Bureau des ventes : 320, Ovila-Gagné

A>KG6>HDCEG>CI:BEH'%&%

E=6H:>"&%%K:C9JH E=6H:>>".*K:C9JH E=6H:>>>"(%K:C9JH

ASSOCIATION PROVINCIALE DES CONSTRUCTEURS D'HABITATIONS DU QUÉBEC INC.

Egd_Zih^ci‚\g‚h&-%bV^hdch

6Y_VXZci|

Bdcig‚Va"DjZhi

(%+)%%

²E6GI>G9:

EAJHI6M:H

RBQ :8352-6251-36

ffff

14 ____________________________________________________________________________Guide de l’acheteur 2010

nouveaux matériaux isolants ainsi qu’à la mise au point des pare-air. La notion d’étanchéité à l’air de l’enveloppe du bâtiment a elle-même été à l’origine d’une toute nouvelle conception des choses : la maison conçue en tant que

« système ».

Les maisons d’aujourd’hui

Des matériaux plus performants et mieux installés, des pare-vapeur effi- caces, des fenêtres plus éconergétiques – notamment avec le développement de vitrages contenant du gaz et des pel- licules réfléchissantes – ont contribué à l’amélioration de la performance énergétique de la maison. C’est proba- blement sur ce plan que la maison d’aujourd’hui déclasse le plus nette- ment celle d’hier. Compte tenu du coût actuel et prévisible de l’énergie, c’est un facteur à considérer en priorité.

Évidemment, les raisons d’acheter une maison toute neuve, assez récente ou pas jeune du tout sont d’une infinie variété et ne se limitent certainement pas aux considérations techniques.

Toutefois, il ne faut pas s’interdire de questionner les idées reçues de temps à

autre, histoire de remettre les horloges grand-mère à l’heure et de ne pas s’em- pêcher de vivre avec son temps à cause de vieilles lubies…

Source : APCHQ et Jacques Beaulieu Consultant

Condos Vue 5075, Jean-Talon O Montréal, Qc

Bureau des ventes Coin Mountain Sights

& Jean-Talon O Namur

VIVEZ VUE

CONDOS VISIONNAIRES À PARTIR DE 146500$

^+TX

www.condosvue.com 514 735 5575

Guide de l’acheteur 2010 __________________________________________________________________________ 15

P U B L I - R E P O R T A G E

Villeray—Saint-Michel—

Parc-Extension

LUMIÈRE STYLE CONFORT

HAUT EN LUMIÈRE,

LE PROJETCARREFOUR SATION PROPOSE 60 UNITÉS DE CONDOS, TOUTES MUNIES D’UNE TERRASSE, LOFTS, 3 1/2, 4 1/2 ET 5 1/2 RÉPARTIS SUR 4 NIVEAUX.

LE TOUT DANS UNE AMBIANCE UNIQUE GRÂCE À UNE SUPERBE COUR INTÉRIEURE.

WWW.CARREFOURSTATION.COM 514.376.7979

À PARTIR DE

109 000$

259 000$

^À

3990, JARRY EST

Au cœur de l’île

La vaste majorité des logements construits au cours des dernières années à

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension l’ont été en vue de répondre aux besoins et de convenir au budget des premiers acheteurs et des jeunes familles. C’est un secteur idéal pour vivre pleinement son quotidien.

Situé au cœur de l’île de Montréal, l’arrondissement bénéficie d’une situation géographique centrale offrant un accès rapide et facile au réseau autoroutier métropolitain. Deux circuits de métro, une gare de train de banlieue et de nombreuses lignes d’autobus bénéficiant de voies réservées le desservent. On y trouve aussi tous les services associés à une vie de quartier active et agréable. Et le marché Jean-Talon est juste à côté !

Beaucoup à offrir

Près de 60 % des quelque 150 000 résidants de Villeray–Saint-Michel–Parc- Extension sont âgés de moins de 40 ans.

Cela se reflète dans la diversité des activités culturelles, de sports et de loisirs proposées sur place, ainsi que dans les nombreux services disponibles où le

bien-être des familles est au centre de nos préoccupations.

En plus du parc Jarry et de plusieurs autres équipements collectifs et

culturels pour tous, notre territoire compte aussi le site du Complexe environnemental de Saint-Michel, appelé à devenir le deuxième plus grand parc à Montréal après celui du mont Royal. Sur la scène interna- tionale, l’arrondissement contribue au rayonnement de la ville grâce notamment au secteur des nouvelles technologies en environnement et aux manifestations artistiques et sportives d’envergure qui s’y tiennent.

Encore plus à partager

Que ce soit dans Villeray, à Saint-Michel ou dans Parc-Extension, on côtoie un milieu de vie aux mille visages où cohabitent des communautés culturelles diversifiées et nombreuses. Ce véritable croisement entre les cultures d’ici et celles venues d’ailleurs explique la présence de commerces et de restaurants aux couleurs et aux parfums de toutes les régions du monde.

Il n’en tient qu’à vous d’en profiter !

Villeray—Saint-Michel—

Parc-Extension

Beaucoup à offrir.

Encore plus à partager.

Ils ont choisi de s’établir ici

• Le Complexe environnemental de Saint-Michel

• Le siège social du Cirque du Soleil

• TOHU, la Cité des arts du cirque

• L’École nationale de cirque

• Les Internationaux de tennis au stade Uniprix

• Le TAZ

• La patinoire extérieure de la Fondation des Canadiens pour l’enfance

• Le Petit Maghreb

• Smart Centers

• Et bien d’autres encore…

Vous avez besoin d’un coup de pouce pour acheter ? En voilà trois !

Vous avez besoin d’un coup de pouce pour acheter ? En voilà trois !

L’assurance prêt hypothécaire est généralement exigée par les prêteurs, lorsque l’emprunteur investit une mise de fonds inférieure à 20 % du prix d’achat de l’habitation. D’un côté, elle protège les prêteurs contre les défauts de paiements hypothécaires. De l’autre, elle permet aux emprunteurs d’acheter en bénéficiant, avec une mise de fonds de seulement 5 %, de taux d’intérêt comparables à ceux qui sont consentis aux emprunteurs effectuant une mise de fonds de 20 %. Offerte par l’entre- mise de la plupart des institutions financières, cette solution simple a déjà permis à des millions de personnes de réaliser leur rêve de devenir proprié- taires.

Les prêteurs paient une prime pour obtenir une assurance prêt hypothé- caire. En général, votre prêteur vous

demandera de lui rembourser le mon- tant de cette prime, laquelle peut être réglée en une seule fois ou être ajoutée au montant du prêt hypothécaire, c’est- à-dire incluse dans vos mensualités.

Cette prime varie en fonction du montant du prêt et de la mise de fonds.

Plus le rapport entre le prêt et le prix

ou la valeur de la propriété est grand, plus le pourcentage servant au calcul de la prime sera élevé. Si votre prêt hypothécaire n’est pas assuré, vous ne

paierez peut-être pas de prime d’assu- rance, mais vous paierez généralement des frais d’intérêt plus élevés et des frais d’administration additionnels. De ce fait, le coût de l’assurance prêt hypo- thécaire de la SCHL est largement compensé par les économies réalisées par la plupart des emprunteurs.

16 ____________________________________________________________________________Guide de l’acheteur 2010 Outre l’assurance prêt hypothécaire et le Régime d’accession à la propriété,

le fameux RAP – dont le plafond a été augmenté à 25 000 $ en 2009 –, les accédants à la propriété peuvent aujourd’hui bénéficier d’un troisième outil, le Crédit d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CIAPH). Ça vaut le coup de recalculer vos affaires !

1

L’assurance prêt hypothécaire

Guide de l’acheteur 2010 __________________________________________________________________________ 17

À noter qu’il ne faut pas confondre l’assurance prêt hypothécaire et l’assu- rance-vie prêt hypothécaire, laquelle garantit que votre succession n’aura pas à rembourser le solde de votre prêt hypothécaire au moment de votre décès.

Un remboursement de prime de 10 % et une prolongation de la période d’amortissement sans surprime peu- vent être consentis lorsque vous vous servez de fonds assurés par la SCHL pour acheter une habitation éconergé- tique.

Pour en savoir plus sur l’assurance prêt hypothécaire, visitez le site de la SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca/fr/).

Le Plan d’action économique du Canada a instauré en 2009 le Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation (CIAPH), un crédit d’impôt sur le revenu non remboursable pour une résidence admissible achetée après le 27 janvier 2009. Le CIAPH est cal- culé en multipliant le taux le plus bas d’impôt sur le revenu des particuliers

pour l’année (15 % en 2009) par 5 000 $. En 2009, le crédit était donc de 750 $.

Vous aurez droit au CIAPH si vous, ou votre époux ou conjoint de fait, faites l’acquisition d’une habitation admissible, et si ni l’un ni l’autre n’était propriétaire d’une autre habitation dans laquelle vous viviez au cours de l’année de l’acquisition ou au cours des quatre années précédentes. L’un ou l’autre peut demander le crédit. Vous pouvez même le partager, mais le mon-

tant total de vos demandes ne peut dépasser 750 $.

Si vous êtes une personne handi- capée, ou si vous faites l’acquisition d’une habitation pour le bénéfice d’une personne handicapée qui vous est liée, l’habitation acquise n’a pas à être votre première, mais il doit s’agir d’une habi- tation plus accessible ou offrant un environnement mieux adapté aux besoins personnels de la personne handicapée qui va l’occuper et aux soins qu’elle requiert.

2

Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation (CIAPH)

www.idevco.ca

BUREAU DES VENTES 5505 rue Papineau Montréal

HEURES D’OUVERTURE Mercredi et jeudi 16h–19h Samedi et dimanche 12h–16h ou sur rendez-vous

2 NOUVEAUX PROJETS DE CONDOS

HOMA

ROSEMONT 514 836 8379

VISUALISEZ LES PLANS

SUR NOTRE SITE WEB!

La plupart des habitations sont admissibles. Il faut toutefois que l’habi- tation soit occupée comme lieu princi- pal de résidence par vous ou la per- sonne handicapée qui vous est liée au plus tard un an après son acquisition.

Vous pourrez demander ce crédit pour l’année où vous avez acquis l’habitation admissible en remplissant la ligne 369 de l’annexe 1, Impôt fédé- ral, de la déclaration de revenus des particuliers. À noter que votre admissi- bilité au CIAPH ne vous empêche pas de bénéficier du Régime d’accession à la propriété (RAP).

Pour en savoir davantage sur le crédit d’impôt pour l’achat d’une pre- mière habitation, composez le 1 800 O Canada ou visitez le site Web de l’Agence du revenu du Canada (www.arc.gc.ca).

Le gouvernement du Canada a fait passer de 20 000 à 25 000 $ par per- sonne la limite des retraits autorisés d’un RAP pour les retraits effectués après le 27 janvier 2009.

Seule la personne qui est en droit de recevoir des paiements du REER (le ren-

tier) peut retirer des fonds du REER.

Vous pouvez retirer des fonds de plus d’un REER à condition d’être le rentier (propriétaire du régime) de chacun d’eux. L’émetteur de vos REER ne retien-

dra pas d’impôts sur ces montants.

Habituellement, vous ne pouvez pas retirer des fonds d’un REER immobilisé.

Pour participer au RAP, vous devez être considéré comme l’acheteur d’une première maison ou faire un retrait pour acquérir une habitation pour une personne handicapée.

D’autre part, vous devez avoir con- clu une entente écrite (offre d’achat) pour acheter ou construire une habita- tion admissible. L’entente peut être passée avec un constructeur de bâti- ment, un entrepreneur, un agent d’im- meuble ou un vendeur privé. À noter qu’une hypothèque préautorisée ne tient pas lieu d’entente écrite.

Vous devez avoir l’intention d’occu- per l’habitation admissible comme lieu principal de résidence et avoir entière- ment payé votre solde remboursable du RAP le 1^er janvier de l’année du

retrait. Parmi les autres conditions, ni vous ni votre époux ou conjoint de fait ne devez avoir été propriétaire de l’habitation admissible plus de 30 jours avant le retrait. Vous devez aussi être

un résident du Canada et avoir acheté ou construit l’habitation admissible avant le 1^eroctobre de l’année qui suit l’année de vos retraits.

Si, durant votre participation, l’une des conditions n’était pas remplie, votre retrait ne serait plus admissible et vous devriez en ajouter le montant à votre revenu pour l’année où vous l’avez reçu. En revanche, si vous ne remplissez pas les conditions pour par- ticiper au RAP dans l’année courante, vous pourrez peut-être y participer une autre année.

Pour en savoir davantage sur le Régime d’accession à la propriété, composez le 1 800 O Canada ou visitez le site Web de l’Agence du revenu du Canada (www.arc.gc.ca).

Source : SCHL, Agence du revenu du Canada, Jacques Beaulieu Consultant

18 ____________________________________________________________________________Guide de l’acheteur 2010

3

Expanson du Régime d’accession à la propriété (RAP)