الطبيعة القانونية لعقد بيع العقار بناء على التصاميم

(1)

Résumé

Cette étude vise à définir la nature juridique du contrat de vente d’immeubles sur plans. Ce contrat se distingue de la vente traditionnelle concernant un immeuble existant au moment de la passation du contrat, du point de vue de l’obligation principale.

En effet, cette obligation est la construction par le vendeur durant une période déterminée ; et c’est la même obligation que celle de l’entrepreneur dans le contrat d’entreprise.

C’est pourquoi la détermination de la nature juridique de ce nouveau contrat nous impose de le comparer aux deux contrats similaires – le contrat de vente ordinaire et le contrat d’entreprise – pour voir si ce contrat est un contrat de vente ou un contrat d’entreprise. S’il n’est ni l’un, ni l’autre, quelle est donc sa nature juridique?

مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻌﻟ ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻌﯾﺑطﻟا

صﺧﻠﻣ ﻊﯾﺑ دﻘﻌﻟ ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻌﯾﺑطﻟا ﺔﻓرﻌﻣ ﺔﻟوﺎﺣﻣ ﻰﻟإ ﺔﺳاردﻟا هذھ فدﮭﺗ دراوﻟا يدﯾﻠﻘﺗﻟا ﻊﯾﺑﻟا نﻋ زﯾﻣﺗﯾ دﻘﻌﻟا اذھ .مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ثﯾﺣ نﻣ ،دﻗﺎﻌﺗﻟا تﻗو دوﺟوﻣ رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ إ

ّن ،ﮫﯾﻓ ﻲﺳﯾﺋرﻟا مازﺗﻟﻻا

وھ يذﻟا مازﺗﻟﻻا سﻔﻧ وھو ،ةددﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا مﺎﯾﻗ

.ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ ،لوﺎﻘﻣﻟا ﮫﺑ مزﺗﻠﯾ

ﺎﻧﻣ ﻲﺿﺗﻘﯾ ،دﯾدﺟﻟا دﻘﻌﻟا اذﮭﻟ ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻌﯾﺑطﻟا دﯾدﺣﺗ نﺈﻓ كﻟذﻟ ىرﻧﻟ ،ﮫﻧﻣ نﯾﺑﯾرﻘﻟا ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟاو ،يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا يدﻘﻋ نﯾﺑو ﮫﻧﯾﺑ زﯾﯾﻣﺗﻟا دﻘﻋ وھ ،دﻘﻌﻟا اذھ نﺎﻛ اذإ ﺎﻣ اذﮭﺑ سﯾﻟ نﺎﻛ اذإو ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻋ وأ ،ﻊﯾﺑ

كاذ وأ .نذإ ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﮫﺗﻌﯾﺑط ﻲھ ﺎﻣﻓ

ﻧﻋ ﺔﺑﺎﺟﻹا لوﺎﺣﻧﺳ ﺎﻣ اذھ .ﺔﺳاردﻟا هذھ لﻼﺧ نﻣ ﮫ

ﺔﻣدﻘﻣ

دﻘﻟ

ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ﺔﯾﻧﻛﺳﻟا ﻖﻘﺷﻟا ﻊﯾﺑ ةرھﺎظ تأدﺑ

لﺧدﺗ نأ دﻌﺑ ﺔﺻﺎﺧ ،رﺋازﺟﻟا ﻲﻓ رﺷﺗﻧﺗ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﺑﻟا نﻣ دﯾدﺟﻟا عوﻧﻟا اذھ مﯾظﻧﺗﺑ عرﺷﻣﻟا مﺎﻛﺣﺄﺑ ﻊﯾ

)ﺔﺻﺎﺧ

(1

ﻲﻓ ﻖﻠﻌﺗﺗ ﺎﮭﻧأ يأ ،ةرﻣﻵا ﺔﻔﺻﻟﺎﺑ زﯾﻣﺗﺗ ،

يرﺗﺷﻣﻟا قوﻘﺣ ﺔﯾﺎﻣﺣ لﻔﻛﯾ ﺎﻣﺑ مﺎﻌﻟا مﺎظﻧﻟﺎﺑ ﺎﮭﺑﻠﻏأ لﻔﻐﯾ نأ نود ،ﻊﺋﺎﺑﻟا ﻊﻣ ﮫﺗﻗﻼﻋ ﻲﻓ فﯾﻌﺿﻟا فرطﻟا

،رﯾﺧﻷا اذھ قوﻘﺣ مأ ءﺎﻧﺑﻟا زﺎﺟﻧإ ﺔﻠﺣرﻣ لﻼﺧ ءاوﺳ

.ﮫﻟﺎﻣﺗﻛا دﻌﺑ

دﻘﻌﻟا وھ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ دﻘﻋو يذﻟا

ﻲﻓ ةددﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ءﺎﻧﺑ ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا ﮫﺑﺟوﻣﺑ مزﺗﻠﯾ دﻘﻌﻟا

2)

.(

ھ نﻣ ﺢﺿﺗﯾ سﺎﺳﻷا مازﺗﻟﻻا نأ ،فﯾرﻌﺗﻟا اذ

،ﻊﺋﺎﺑﻟا ﻖﺗﺎﻋ ﻰﻠﻋ دﻘﻌﻟا اذھ ﮫﻌﺿﯾ يذﻟا يرھوﺟﻟاو ءﺎﻧﺑ ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ مزﺗﻠﯾ ﻊﺋﺎﺑﻟا نﺎﻛ اذإو ،ءﺎﻧﺑﻟﺎﺑ مازﺗﻟﻻا وھ ﺔﻌﯾﺑطﻟا دﯾدﺣﺗ نﺈﻓ ،دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ةددﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ﻧﺎﻘﻟا نﯾﮭﻟا رﻣﻷﺎﺑ سﯾﻟ دﻘﻌﻟا اذﮭﻟ ﺔﯾﻧو ودﺑﯾ يذﻟا

إ لوﻘﻟﺎﻓ .ﺔﻠھو لوﻷ ّن

ءﺎﻧﺑ ﺔﻣﺎﻗإ وھ دﻘﻌﻟا لﺣﻣ

.أ نﺎﺑﻌﺷ ﻲﺷﺎﯾﻋ

قوﻘﺣﻟا ﺔﯾﻠﻛ ﺔﯾﺳﺎﯾﺳﻟا موﻠﻌﻟاو

ﺔﻌﻣﺎﺟ ﺔﻧﯾطﻧﺳﻗ 1

رﺋازﺟﻟا

(2)

ّدﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ﺑﯾرﻏ ودﺑﯾ ،ﻊﺋﺎﺑ وھ مازﺗﻟﻻا اذﮭﺑ نﯾدﻣﻟا نﺄﺑ لوﻘﻟاو ،ةد

ﺎ دﻘﻋ وھ ﻊﯾﺑﻟﺎﻓ ،

ةدﺎﻣﻟا صﻧ بﺳﺣ ـ مزﺗﻠﯾ ﮫﯾﻓ ﻊﺋﺎﺑﻟﺎﻓ ،قوﻘﺣﻠﻟ لﻗﺎﻧ

351 لﻘﻧﺑ ـ ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ

ﻠﻣ تﺎﻣازﺗﻟا ءﻰﺷﻧﯾ دﻘﻌﻟا اذھ نأ ﺎﻘﺣ .يدﻘﻧ نﻣﺛ لﺑﺎﻘﻣ ﻲﻓ رﺧآ ﺎﯾﻟﺎﻣ ﺎﻘﺣ وأ ءﻲﺷ ﺔﯾﻛ

ﺔﻘﺣﻠﻣ ىرﺧأ

Accessoires

، ّدﻌﯾ لھ نﻛﻟ ،ﮫﯾﻓرط ﻖﺗﺎﻋ ﻰﻠﻋ ﻊﻘﺗ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ مازﺗﻟﻻا

مازﺗﻟﻻا وھ ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ رھوﺟ مادﺎﻣ ؟ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻌﻟ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ ﺎﻘﺣﻠﻣ ﺎﻣازﺗﻟا

مأ ،ﺔﯾﻛﻠﻣﻟا لﻘﻧﺑ

مازﺗﻟا ﮫﻧأ ﻲﻠﺻأ

ﻖﺣﻠﻣ مازﺗﻟا ﺔﯾﻛﻠﻣﻟا لﻘﻧﺑ مازﺗﻟﻻاو ، دﻘﻋ نﺈﻓ ،كﻟذﻛ رﻣﻷا نﺎﻛ اذإو ،

اذإو ،ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ ﻰﻟإ ﮫﻧﻣ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ ﻰﻟإ برﻗأ نوﻛﯾ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ﺎﯾ ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﮫﺗﻌﯾﺑط ﻲھ ﺎﻣﻓ ،ﻊﯾﺑ دﻘﻋ وأ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻌﺑ سﯾﻟ دﯾدﺟﻟا دﻘﻌﻟا اذـھ نﺎﻛ .؟ىرﺗ نﻋ ﺔﺑﺎﺟﻺﻟ ﺗﻟا اذھ

اذﮭﻟ ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻌﯾﺑطﻟا دﯾدﺣﺗ ﻰﻠﻋ فوﻗوﻠﻟ ىرﺣﻷﺎﺑ وأ ،لؤﺎﺳ

مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ نﯾﺑ حوﺿوﺑ زﯾﻣﻧ نأ ﺎﻧﺑ ردﺟﯾ ،دﯾدﺟﻟا دﻘﻌﻟا نﻣ هرﯾﻏو

،دﯾدﺟﻟا دﻘﻌﻟا اذھ نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﺎﻧھ رﺻﺗﻘﻧﺳو ،ﮫﺑ ﮫﺑﺗﺷﺗ دﻗ ﻲﺗﻟاو ﮫﻧﻣ ﺔﺑﯾرﻘﻟا دوﻘﻌﻟا ﻟا تﻗو دوﺟوﻣ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑو ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا يدﻘﻋو ﻲﻓ ﮫﻌﻣ كرﺗﺷﯾ لوﻷا نأ رﺎﺑﺗﻋﺎﺑ ،دﻗﺎﻌﺗ

مازﺗﻟﻻا نﯾﺛﺣﺑﻣﻟا ﻲﻓ ﮫﻟ ضرﻌﻧﺳ ﺎﻣ اذھو ،ﺔﯾﻛﻠﻣﻟا لﻘﻧ ﻲﻓ ﮫﺑ ﮫﺑﺗﺷﯾ ﻲﻧﺎﺛﻟاو ،ءﺎﻧﺑﻟﺎﺑ

.نﯾﯾﻟﺎﺗﻟا لوﻷا ثﺣﺑﻣﻟا

ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋو مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ

دﺟﻧ دﻗ ضﻌﺑ ﻰﻟإ يدؤﺗ ﺔﻔﻠﺗﺧﻣﻟا تﺎﻗﻼﻌﻟا ﺞﺋﺎﺗﻧﻟا

ﺎﮭﺳﻔﻧ ﺔﯾﺣﺎﻧﻟا نﻣ ﺗﻗﻻا

ﺔﯾدﺎﺻ

موﻘﯾﺳ ﻰﻧﺑﻣ ﮫﻌﯾﺑﯾ نأ وأ ،رﺧآ صﺧﺷﻟ ﻰﻧﺑﻣ ءﺎﻧﺑﺑ موﻘﯾ نﺄﺑ ﻼﺛﻣ ءﺎﻧﺑ لوﺎﻘﻣ مازﺗﻟﺎﻓ تﻗو نﺎﻓرطﻟا ﮫﯾﻟإ ﻰﻌﺳﯾ يذﻟا فدﮭﻟا ثﯾﺣ نﻣ دﺣاو ﻊﻗاوﻟا ﻲﻓ ﻊﺿوﻟا نﺈﻓ ﮫﺋﺎﻧﺑﺑ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ مﺳا تﺣﺗ صﺎﺧ مﯾظﻧﺗ ﻊﺿﯾ نأ نﻣ عرﺷﻣﻟا ﻊﻧﻣﯾ مﻟ كﻟذ نﻛﻟ ،دﻘﻌﻟا مارﺑإ ﻧﺗو ،ﻰﻟوﻷا ﺔﻟﺎﺣﻟا ﻲﻓ .ﺔﯾﻧﺎﺛﻟا ﺔﻟﺎﺣﻟا ﻲﻓ ﻊﯾﺑﻟا مﺳا تﺣﺗ رﺧآ مﯾظ

مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑو ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا يدﻘﻋ نﯾﺑ زﯾﯾﻣﺗﻟا لﻛﺷﻣ نأ ﻊﻗاوﻟا ﻲﻓ ﺣﯾ نﯾذﻟا ءﺎﻧﺑﻟا ﻲﻟوﺎﻘﻣ نﻷ رﺿﺎﺣﻟا تﻗوﻟا ﻲﻓ ﺎﺣورطﻣ ﺢﺑﺻأ مھ ﺔﻧﮭﻣﻟا هذھ نوﻓرﺗ

نوﺳرﺎﻣﯾ نﯾذﻟا مﮭﺳﻔﻧأ ا ﺔﻌﯾﺑط ﻲھ ﺎﻣﻓ .ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾﻗرﺗﻟا تﺎطﺎﺷﻧ ﺎﯾﻟﺎﺣ

مرﺑﯾ يذﻟا دﻘﻌﻟ

وھ لھ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ دراوﻟا يرﺗﺷﻣﻟاو ﻊﺋﺎﺑﻟا يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا نﯾﺑ ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ مأ ،دﻘﻌﻟا اذﮭﺑ صﺎﺧﻟا ﻲﻧوﻧﺎﻘﻟا مﯾظﻧﺗﻠﻟ ﻊﺿﺧﯾ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻋ ؟نﯾدﻘﻌﻟا نﯾذھ نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا رﺎﯾﻌﻣ نذإ وھ ﺎﻣﻓ ،دﻘﻌﻟا اذھ مﺎﻛﺣأ ﮫﯾﻠﻋ يرﺳﺗ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا أ لﺑﻗو .نﯾﯾﻟﺎﺗﺗﻣ نﯾﺑﻠطﻣ ﻲﻓ كﻟذو ﺎﻣﮭﻧﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا ﺔﯾﻣھﻷ ﻻوأ ضرﻌﻧ ،كﻟذﻟ ضرﻌﻧ ن

(3)

لوﻷا ثﺣﺑﻣﻟا نﻣ لوﻷا بﻠطﻣﻟا

ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ نﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ زﯾﯾﻣﺗ ﺔﯾﻣھأ

إ لوﻘﻟا ﻊﯾطﺗﺳﻧ ّن

ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﻓو ﻊﺋﺎﺑﻟا ﮫﺑ مزﺗﻠﯾ يذﻟا يدﯾﻠﻘﺗﻟا نﺎﻣﺿﻟا ـ 397

لﺑﻗ

ﻗرﺗﻟا نوﻧﺎﻗ رودﺻ ﺔﻧﺳﻟ ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾ

.1986 نﺎﻣﺿﻟاو .ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﺎھدﻌﺑ ﺎﻣو

ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﻓو يرﺎﻣﻌﻣﻟا سدﻧﮭﻣﻟاو لوﺎﻘﻣﻟا ﮫﻟ ﻊﺿﺧﯾ يذﻟا يرﺷﻌﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 554

ﺎﻣﺋﺎﻗ لادﺟﻟا نﺎﻛ دﻘﻓ .نﯾدﻘﻌﻟا نﯾﺑ زﯾﯾﻣﺗﻠﻟ ىرﺑﻛﻟا ﺔﯾﻣھﻷا لﺛﻣﯾ نﺎﻛ يذﻟا وھ ﻲﻧدﻣﻟا ﻘﻣ نﺎﻛ اذإ ﻖﺑطﯾ نﯾﻧﺎﻣﺿﻟا نﻣ يأ ﺔﻓرﻌﻣ لوﺣ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﺋﺎﺑ ﮫﺳﻔﻧ وھ ءﺎﻧﺑﻟا لوﺎ

نﺎﻣﺿﻟا ﻖﯾﺑطﺗ قﺎطﻧ عرﺷﻣﻟا دﻣ نأ ذﻧﻣ تﺷﻼﺗ ﺔﯾﻣھﻷا هذھ نأ رﯾﻏ .مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﺋﺎﺑ لﻣﺷﯾﻟ لوﺎﻘﻣﻟاو يرﺎﻣﻌﻣﻟا سدﻧﮭﻣﻟا ﮫﻟ ﻊﺿﺧﯾ يذﻟا يرﺷﻌﻟا ﺔﯾﻔﺧﻟا بوﯾﻌﻟﺎﺑ ﻖﻠﻌﺗﯾ ﺎﻣﯾﻓ ﺔﺻﺎﺧ

) 3

.(

ﻟ ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﺈﻓ ،لﺑﺎﻘﻣﻟﺎﺑ ﺔﻧﺳ

ةدﺎﻣﻟا ﺎﮭﺗﻧﻣﺿﺗ ةدﯾدﺟ ﺔﯾﻣھﺄﺑ ءﺎﺟ 1967 :

1601 ـ 4 ﺔﺋﺷﺎﻧﻟا ﮫﻗوﻘﺣ نﻋ يرﺗﺷﻣﻟا لزﺎﻧﺗ زاوﺟ ﻰﻠﻋ ﺔﺣارﺻ ةدﺎﻣﻟا هذھ تﺻﻧ دﻘﻓ

ةوﻘﺑ (لزﺎﻧﺗﻣﻟا) يرﺗﺷﻣﻟا لﺣﻣ ﮫﻟ لزﺎﻧﺗﻣﻟا لﺣﯾو ،زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ نﻋ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ نوﻧﺎﻘﻟا تﺎﻣازﺗﻟﻻ

ﺎﯾﻠﻌﻓ ﻻزﺎﻧﺗ).ﻊﺋﺎﺑﻟا ﺔﮭﺟاوﻣ ﻲﻓ رﯾﺧﻷا اذھ (ﺔﯾﻠﻛ دﻘﻌﻟا نﻋ

رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑﺑ صﺎﺧ لزﺎﻧﺗﻟا اذﮭﻓ .ﺔﻣﺎﻌﻟا دﻋاوﻘﻟا فﻟﺎﺧ دﻗ ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا نوﻛﯾ كﻟذﺑو ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻌﺑ رﻣﻷا ﻖﻠﻌﺗ اذإ ﮫﻘﯾﺑطﺗ نﻛﻣﯾ ﻻو زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ

4)

.(

نﺑﻐﻟا ىوﻋدﺑ نﻌطﻟا نإ

) 5

نﺑﻐﻟا نأ كﻟذ ،ﺎﮭﺑ نﺎﮭﺗﺳﯾ نأ نﻛﻣﯾ ﻻ ﺔﯾﻣھأ ﺎﺿﯾأ لﻛﺷﯾ (

ضﻌﺑﻟ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ ﻻإ روﺻﺗﯾ ﻻ دوﻘﻌﻟا

6)

صﺎﺧﺷﻷا ضﻌﺑﻟ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ وأ ،( 7)

هذھ نﯾﺑ نﻣو .(

ﻊﯾﺑﻟا ﻲﻓ نﺑﻐﻟا مظﻧ دﻗ ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نأ ﺎﺣﯾﺣﺻ نﺎﻛ اذإو ،رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ﺔﻠﯾﻠﻘﻟا دوﻘﻌﻟا ءﻲﺷ ﻰﻠﻋ درﯾ يذﻟا

8)

كﻟذﻛ ﮫﻘﯾﺑطﺗ نﻣ ﺎﻧوﻧﺎﻗ ﻊﻧﻣﯾ ﺎﻣ دﺟوﯾ ﻻ ﮫﻧأ رﯾﻏ.لﻌﻔﻟﺎﺑ دوﺟوﻣ (

نﺑﻐﻟا ىوﻋد نﻛﻟ .مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ﻰﻠﻋ .ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻌﻟ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ ﺎﮭﻟوﺑﻗ نﻛﻣﯾ ﻻ

ﻲﺗﻟا سﺳﻷا دﯾدﺣﺗ لﻗﻷا ﻰﻠﻋ وأ ﺎﻧﯾﻌﻣ نوﻛﯾ نأ بﺟﯾ ﮫﻧﺈﻓ نﻣﺛﻟﺎﺑ ﻖﻠﻌﺗﯾ ﺎﻣﯾﻓو .ﺎﻘﻠطﻣ ﺎﻧﻼطﺑ ﻼطﺎﺑ ﻊﯾﺑﻟا ﻊﻗو ﻻإو ،لﺑﻘﺗﺳﻣﻟا ﻲﻓ ﺎﮭﯾﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ددﺣﺗﯾﺳ

) 9

،ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ ﺎﻣأ(

ﺎﻔﻠﺳ رﺟﻷا دﯾدﺣﺗ ةرورﺿ ﮫﺗﺣﺻﻟ طرﺗﺷﯾ ﻻ ﮫﻧﺈﻓ

10)

ﻔﺗﯾ مﻟ اذﺈﻓ .(

لﻣﻌﻟا برو لوﺎﻘﻣﻟا ﻖ

ﺎﻣﻧﯾﺑ .لوﺎﻘﻣﻟا تﺎﻘﻔﻧو لﻣﻌﻟا ﺔﻣﯾﻗ سﺎﺳأ ﻰﻠﻋ هدﯾدﺣﺗ نﻛﻣأ رﺟﻷا ﻰﻠﻋ ﮫﻘﻔﻟا ىرﯾ ﻻ

ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﺔﻟﺄﺳﻣ ﻲﻓ

نﯾدﻘﻌﻟا نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻠﻟ ﺔﯾﻣھأ لﻛﺷﺗ ﺎﮭﻧأ ﮫﻣدﻋ نﻣ نﻣﺛﻟا دﯾدﺣﺗ

11)

وﮭﻓ ،(

ﻣ رﺎﻘﻋ ءﺎﻧﺑﻛ ةرﯾﺑﻛ ﺔﯾﻣھأ تاذ لﺎﻣﻋأ ﻰﻠﻋ ادراو ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ نﺎﻛ اذإ ﺎﻣ نﯾﺑ قرﻔﯾ .ﻼﺛ

ﻣﻋﻷا تﻧﺎﻛ اذإ ﺎﻣأ .ﺎﻣﺎﻣﺗ ﻊﯾﺑﻟﺎﻛ دﻘﻌﻟا ﺔﺣﺻﻟ ﺎﯾﺳﺎﺳأ ارﺻﻧﻋ ﺢﺑﺻﯾ رﺟﻷﺎﻓ ﺔﻠﯾﻠﻗ لﺎ

ّدﻌﯾ دﻘﻌﻟا نﺈﻓ ﺔﯾﻣھﻷا .رﺟﻷا دﯾدﺣﺗ مدﻋ نﻣ مﻏرﻟﺎﺑ ﺎﺣﯾﺣﺻ

دﯾدﺣﺗ لﺟأ نﻣ ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻋ وأ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ ددﺻﺑ ﺎﻧﻛ اذإ ﺎﻣ فرﻌﻧ نأ ﺔﯾﻣھﻷا نﻣو ﺈﻓ .رﺟﻷا وأ نﻣﺛﻟﺎﺑ ءﺎﻓوﻟا نﻣﺿﺗ ﻲﺗﻟا .تﺎﻧﯾﻣﺄﺗﻟا يذﻟا نﯾﻣﺄﺗﻟا نﺈﻓ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻌﻟا نﺎﻛ اذ

وھ رﺟﻷﺎﺑ ءﺎﻓوﻟا نﻣﺿﯾ زﺎﯾﺗﻣا

ةدﺎﻣﻟا صﻧﺑ ررﻘﻣﻟا يرﺎﻣﻌﻣﻟا سدﻧﮭﻣﻟاو لوﺎﻘﻣﻟا

،ﺎﻌﯾﺑ دﻘﻌﻟا نﺎﻛ اذإ ﺎﻣأ .ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 1000 زﺎﯾﺗﻣﺎﻓ

ﻊﺋﺎﺑﻟا ءﺎﻓوﻟا نﻣﺿﯾ يذﻟا وھ

ةدﺎﻣﻟا ﻖﺣﺗﺳﻣﻟا نﻣﺛﻟﺎﺑ 99

9 نﻣ نوﻧﺎﻘﻟا ﮫﺳﻔﻧ .

(4)

ارﯾﺧأو ﻠﻟ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ ﮫﺗﻌﯾﺑط ﻲھ ﺎﻣ ﺔﻓرﻌﻣ كﻟذﻛ ﺔﯾﻣھﻷا نﻣ ﮫﻧﺈﻓ ،دﻘﻌﻟا نﻣ لﻠﺣﺗ

،ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ّدﻌﺗ ﻲﺗﻟا صوﺻﻧﻟا ضﻌﺑ ﻖﯾﺑطﺗ دﺻﻗ

لﺣﻣ دﻗﺎﻌﺗﻣﻟا صﺧﺷ رﺎﺑﺗﻋا

ﻲﺗﻟاو

ةدﺎﻣﻟﺎﻓ .ﺔﻣﺎﻌﻟا دﻋاوﻘﻟا مﻛﺣ ﻰﻠﻋ ﺎﺟورﺧ دﻌﺗ ﺎﮭﻠﺑﺎﻘﺗ ﻲﺗﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 569

:ةدﺎﻣﻟا ةدﺎﻣﻟاو يرﺻﻣﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 666

نﻣ 1795 ،ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا

نﯾﻌﺑ تذﺧأ اذإ لوﺎﻘﻣﻟا توﻣﺑ ﻲﺿﻘﻧﯾ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ نأ ﻰﻠﻋ تﺻﻧ رﺎﺑﺗﻋﻻا

ﮫﺗﻼھؤﻣ

يأ ﻲﻓ ذﯾﻔﻧﺗﻟا فﻗوﯾو دﻘﻌﻟا نﻣ لﻠﺣﺗﯾ نأ لﻣﻌﻟا برﻟ نأ ﺎﻣﻛ ،دﻘﻌﻟا تﻗو ﺔﯾﺻﺧﺷﻟا ةدﺎﻣﻟا ﮫﻣﺎﻣﺗإ لﺑﻗ تﻗو 1/566

و يرﺋازﺟ 1/ 663

و يرﺻﻣ ﻲﺳﻧرﻓ1794

12)

.(

ﻣ ﻲﻧﺎﺛﻟا بﻠطﻣﻟا لوﻷا ثﺣﺑﻣﻟا ن

ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ نﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ زﯾﯾﻣﺗ رﺎﯾﻌﻣ

نأ وأ ﺎﺋﯾﺷ ﻊﻧﺻﯾ نأ ،لوﺎﻘﻣﻟا وھو نﯾدﻋﺎﻘﺗﻣﻟا دﺣأ هﺎﺿﺗﻘﻣﺑ دﮭﻌﺗﯾ دﻘﻋ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا لﻣﻌﻟا بر وھو ،رﺧﻵا دﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ﮫﺑ دﮭﻌﺗﯾ رﺟأ لﺑﺎﻘﻣ ﻼﻣﻋ يدؤﯾ

13)

.(

ﺑﻟا وھ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋو رﺎﻘﻋ ءﺎﻧﺑﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا ﮫﺑﺟوﻣﺑ مزﺗﻠﯾ يذﻟا ﻊﯾ

.دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ةددﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ

ﻋ نﻣ برﺗﻘﯾ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ نأ نﯾﺑﺗﯾ ،اذھ نﻣو مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘ

لﻼﺧ ءﺎﻧﺑ ﺔﻣﺎﻗإ ءﻲﺷ ﻊﻧﺻﺑ مزﺗﻠﯾ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ لوﺎﻘﻣﻟا وأ دﻘﻌﻟا اذھ ﻲﻓ ﻊﺋﺎﺑﻟﺎﻓ ﮫﺑ مزﺗﻠﯾ رﺟأ وأ نﻣﺛ لﺑﺎﻘﻣ ةددﺣﻣ ةدﻣ ،لﻣﻌﻟا بر وأ يرﺗﺷﻣﻟا

مازﺗﻟﺎﻓ دﻘﻋ ﻲﻓ ﻊﺋﺎﺑﻟا

نﻋ فﻠﺗﺧﯾ دﺎﻛﯾ ﻻ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ مازﺗﻟا

.ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ لوﺎﻘﻣﻟا

اذﺈﻓ رﺻﺗﻗا ﮭﻣدﺧﺗﺳﯾ ﻲﺗﻟا داوﻣﻟا لﻣﻌﻟا بر مدﻘﯾ نأ ﻰﻠﻋ ﮫﻠﻣﻋ مﯾدﻘﺗ ﻰﻠﻋ لوﺎﻘﻣﻟا ﺎ

ّدﻌﯾ دﻘﻌﻟا نﺈﻓ ،ﮫﻠﻣﻋ زﺎﺟﻧإ ﻲﻓ لوﺎﻘﻣﻟا مدﻗ اذإ ﺎﻣأ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ

ﺎﻌﻣ لﻣﻌﻟاو ةدﺎﻣﻟا

) 14

نﺈﻓ ،(

كﺷﻟا روﺛﯾ مﺛ نﻣو ،ﺔﻟﺎﺣﻟا هذھ ﻲﻓ مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑﺑ ﮫﺑﺗﺷﯾ دﻗ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ .؟ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻋ مأ لﺑﻘﺗﺳﻣ ءﻲﺷﻟ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ وھ لھ ،دﻘﻌﻟا ﺔﻌﯾﺑط لوﺣ

ـ ﺔﯾﺑﯾرﺿ بﺎﺑﺳﻷ ـ نوﻔﺻﯾ ﺎﻣ ﺎﺑﻟﺎﻏ نﯾدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا نأ ﻰﻟإ ﺔﻓﺎﺿﻹﺎﺑ اذھ مﮭﻗﺎﻔﺗا

دﻘﻌﺑ

وﻟو ﻰﺗﺣ ﺔﻟوﺎﻘﻣ نﻣ نوﻓدﮭﯾ مھو ،ﺎﻌﯾﺑ ﮫﺗﻘﯾﻘﺣ ﻲﻓ نﺎﻛ

عوﺿﺧﻟا يدﺎﻔﺗ ﻰﻟإ كﻟذ ءارو

ﻟ ﺔﺑﯾرﺿﻠ ﺔظھﺎﺑﻟا

ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا عوﯾﺑﻟا ﻰﻠﻋ ﺔﺿورﻔﻣﻟا

) 15

. (

بﺟﯾ ﻻ ﻊﻗاوﻟا ﻲﻓ دادﺗﻋﻻا

ﻰﻠﻋ نﺎﻓرطﻟا هﺎﻔﺿأ يذﻟا فﺻوﻟﺎﺑ مﮭﻗﺎﻔﺗا

بﺟﯾ ﺎﻣﻧإو ،

ﻋو ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا لﺻﯾﻓ اذإ وھ ﺎﻣﻓ ،ﺎﺣﯾﺣﺻ ﺎﻔﯾﯾﻛﺗ دﻘﻌﻟا فﯾﯾﻛﺗ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘ

.مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ

ةرھز ﻲﺳرﻣﻟا دﻣﺣﻣ ىرﯾ

16)

رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋو ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا رﺎﯾﻌﻣ نأ ،(

ضرﻷا ﺔﯾﻛﻠﻣﺑ رﻣﯾ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ثﻼﺛ نﯾﺑ قرﻔﯾو ،l

.تﻻﺎﺣ

ﺔﻟﺎﺣﻟا ـ ﻰﻟوﻷا

: ،ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﯾﻠﻣﻋ زﺎﺟﻧإ ﻲﻓ ﺔﻣدﺧﺗﺳﻣﻟا داوﻣﻟا ضرﻷا كﻟﺎﻣ مدﻗ اذإ

و ا رود رﺻﺗﻗ وﺎﻘﻣﻟا

ّدﻌﯾ دﻘﻌﻟا نﺈﻓ .طﻘﻓ لﻣﻌﻟا ﻰﻠﻋ ل هذھ ﻲﻓ لوﺎﻘﻣﻟﺎﻓ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻋ

داوﻣﺑو ضرﻷا كﻟﺎﻣ ةدﺋﺎﻔﻟ (ءﺎﻧﺑ ﺔﻣﺎﻗإ) ءﻲﺷ ﻊﻧﺻﺑ يأ ،طﻘﻓ ﮫﻠﻣﻋ مﯾدﻘﺗﺑ دﮭﻌﺗ ﺔﻟﺎﺣﻟا

(5)

،ﺎﯾﻧﺑﻣ ارﺎﻘﻋ ءﺎﻧﺑﻟا دﻌﺑ تﺣﺑﺻأ ضرﻷا نوﻛ ،كﻟذ نﻣ رﯾﻐﯾ ﻻو ،رﯾﺧﻷا اذﮭﻟ ﺔﻛوﻠﻣﻣ رﯾﻐﯾ ﻻ ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺎﮭﺗﻌﯾﺑط رﯾﯾﻐﺗﻓ .ﺎﮭﺗﯾﻛﻠﻣ ﻲﻓ

ﺔﻟﺎﺣﻟا ـ :ﺔﯾﻧﺎﺛﻟا

اذإ رﺻﺗﻗا ﺔﻓﺎﺿﻹﺎﺑ لوﺎﻘﻣﻟا مدﻗو ،ضرﻷا مﯾدﻘﺗ ﻰﻠﻋ لﻣﻌﻟا بر

بﺟﯾ ﻻو ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻋ ددﺻﺑ نوﻛﻧ هزﺎﺟﻧإ ﻲﻓ ﺎﮭﻣدﺧﺗﺳﯾ ﻲﺗﻟا داوﻣﻟا ﮫﻠﻣﻋ ﻰﻟإ نأ

دﺗﻌﻧ

ﺔﻣدﺧﺗﺳﻣﻟا داوﻣﻟا ﺔﻣﯾﻘﺑ ﺔﻧرﺎﻘﻣ لﻣﻌﻟا ﺔﻣﯾﻘﺑ

17)

.(

ﺔﻟﺎﺣﻟا ـ :ﺔﺛﻟﺎﺛﻟا

ﯾﻓ موﻘﯾ ﻲﺗﻟا ﺔﻟﺎﺣﻟا ﻲھو ﺔﻛوﻠﻣﻣ ضرأ ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ لوﺎﻘﻣﻟا ﺎﮭ

دﻘﻌﻟا اذھ نﺈﻓ .هدﻧﻋ نﻣ داوﻣﺑو ﺎﮭﯾﻠﻋ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔطﻠﺳ ﮫﺣﻧﻣﯾ ﻖﺣ بﺣﺎﺻ لﻗﻷا ﻰﻠﻋ وأ ،ﮫﻟ ّدﻌﯾ

)ﺎﻌﯾﺑ

18

عرﺷﻣﻟا هﺎﻣﺳأ ،لﺑﻘﺗﺳﻣ ءﻲﺷ ﻰﻠﻋ ادراو (

زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ »

وأ ،«

مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ﻊﯾﺑﻟا مازﺗﻟﻻﺎﻓ »

دﻘﻋ ﻲﻓ رﮭظﯾ رﺎﻘﻋ ءﺎﻧﺑﺑ ﻲﻓ رﮭظﯾ ﺎﻣﻛ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا

اذھ نﺎﻛ اذإو ،زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ مازﺗﻟﻻا

ﻰﻠﻋ تﺎﻧﻛﺳﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ رھوﺟ وھ

رﯾﺑﻛﻟا ﮫﺑﺎﺷﺗﻟا مﻏرﻓ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻌﺑ طﻠﺗﺧﯾ دﻘﻌﻟا اذھ نأ ﻲﻧﻌﯾ ﻻ كﻟذ نأ ﻻإ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﮫﺗﯾﺗاذ ﮫﻟ ظﻔﺣﯾو رﺧﻵا نﻋ هزﯾﻣﯾ ﺎﻣ دﻘﻋ لﻛﻟ ﻰﻘﺑﯾ ﮫﻧﺈﻓ تﻻﺎﺣﻟا ضﻌﺑ ﻲﻓ ﺎﻣﮭﻧﯾﺑ ﻟا ﺔﺻﺎﺧ

) « 19

. (

دﻘﻋ نﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ زﯾﻣﯾ ﺎﻣ نأ ،كﻟذ لﻛ نﻣ ﺔﺻﻼﺧﻟاو ﺔﯾﻛﻠﻣﻟا لﻘﻧ رﺻﻧﻋ وھ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا

) 20

نﻣﺿﺗﯾ لوﻷﺎﻓ ،(

ﺎﻣازﺗﻟا

،ﺔﯾﻛﻠﻣﻟا لﻘﻧﺑ ﻻ ﻲﻧﺎﺛﻟاو

اذھ نﻣﺿﺗﯾ مازﺗﻟﻻا

.

ﻲﻧﺎﺛﻟا ثﺣﺑﻣﻟا :

دوﺟوﻣ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ و مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ ثﺑﻌﻟا نﻣ ﮫﻧأ ﺔﻠھو لوﻷ ودﺑﯾ دﻗ

inutile

يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا نﻋ ثدﺣﺗﻟا

ا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑو ﺢﺿاو ﺎﻣﮭﻧﯾﺑ قرﻔﻟا نﻷ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟ

ﻻ جﺎﺗﺣﯾ ،دﯾدﺣﺗ ﻰﻟإ

ادوﺟوﻣ نوﻛﯾ نأ ﺎﻣإ ـ ﻊﻗاوﻟا ﻲﻓ ـ رﺎﻘﻌﻟﺎﻓ ﻊﯾﺑ ددﺻﺑ نوﻛﻧﻓ ،دﻘﻌﻟا مارﺑإ تﻗو لﻌﻔﻟﺎﺑ

ﻣ رﯾﻏ نوﻛﯾ نأ ﺎﻣإو .يدﯾﻠﻘﺗ .مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻌﻟ ﺎﻌﯾﺑ دﻘﻌﻟا نوﻛﯾﻓ ،دوﺟو

تﻻﺎﺣ زرﻔﯾ دﻗ ﻊﻗاوﻟا نﻛﻟ ّﻣﻣ ﻖﻘﺣﺗﻟا ﺎﮭﯾﻓ بﻌﺻﯾ

مأ ،يدﺎﻋ ﻊﯾﺑ ددﺻﺑ ﺎﻧﻛ اذإ ﺎ

ﻰﻟإ نﺎﻌﺿﺧﯾ ﻻ ﻊﯾﺑﻟا نﻣ نﯾﻋوﻧﻟا ﻼﻛ نأ ﺔﺻﺎﺧ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ ددﺻﺑ ﺎﻣﯾﻓو ،دﺣوﻣ ﻲﻧوﻧﺎﻗ مﺎظﻧ ﻌﺑ ضرﻌﻧ مﺛ ،ﺎﻣﮭﻧﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا ﺔﯾﻣھﻷ ضرﻌﻧ ﻲﻠﯾ

كﻟذ د

.نﯾﯾﻟﺎﺗﺗﻣ نﯾﺑﻠطﻣ ﻲﻓ كﻟذو ﺔﻗرﻔﺗﻟا رﺎﯾﻌﻣﻟ ﻲﻧﺎﺛﻟا ثﺣﺑﻣﻟا نﻣ لوﻷا بﻠطﻣﻟا

يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ نﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ زﯾﯾﻣﺗ ﺔﯾﻣھأ

نﯾﺑ زﯾﯾﻣﺗﻠﻟ ىرﺑﻛﻟا ﺔﯾﻣھﻷا لﺛﻣﯾ يذﻟا وھ بوﯾﻌﻟا نﺎﻣﺿ مﺎظﻧ نأ ﮫﯾﻓ كﺷ ﻻ ﺎﻣﻣ ﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑو ،دوﺟوﻣ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ ﻓ ،مﯾﻣﺎ

يدﯾﻠﻘﺗﻟا ﻊﯾﺑﻟا ﻲﻓ ﻊﺋﺎﺑﻟﺎ ﻻإ نﻣﺿﯾ ﻻ

ﺔﯾﻔﺧﻟا بوﯾﻌﻟا

) 21

ﻊﯾﺑﻣﻟا صﺣﻓ وﻟ ﺎﮭﻔﺷﺗﻛﯾ نأ يرﺗﺷﻣﻟا ﻊﯾطﺗﺳﯾ ﻻ ﻲﺗﻟا بوﯾﻌﻟا ﻲھو (

لﺟرﻟا ﺔﯾﺎﻧﻌﺑ يرﺗﺷﻣﻟا نﺎﻛ ﻲﺗﻟا بوﯾﻌﻟا كﻠﺗ ﻲھو ،ةرھﺎظﻟا بوﯾﻌﻟا ﺎﻣأ .يدﺎﻌﻟا

(6)

ﻊﯾﺑﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا صﺣﻓ ﮫﻧأ وﻟ ﺎﮭﻔﺷﻛﯾ نأ ﻊﯾطﺗﺳﯾ نﺎﻛ وأ ،ﻊﯾﺑﻟا تﻗو ﺎﮭﻓرﻌﯾ لﺟرﻟا ﺔﯾﺎﻧﻌﺑ

ﺎﮭﻧﺎﻣﺿﺑ مزﺗﻠﯾ ﻼﻓ يدﺎﻌﻟا

) 22

نﻣو ،مﺎﻌﻟا مﺎظﻧﻟﺎـﺑ ﻖﻠﻌﺗﯾ ﻻ بوﯾﻌﻟا هذﮭﻟ ﻊﺋﺎﺑﻟا نﺎﻣﺿو .(

زوﺟﯾ مﺛ قﺎﻔﺗﻻا

ﮫطﺎﻘﺳإ وأ ،ﮫﺻﺎﻘﻧإ وأ ،ﮫﺗدﺎﯾز ﻰﻠﻋ

23)

ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ﻲﻓ ﺎﻣأ .(

يرﺎﻣﻌﻣﻟا سدﻧﮭﻣﻟا ﮫﻟ ﻊﺿﺧﯾ يذﻟا نﺎﻣﺿﻟا مﺎظﻧﻟ ﻊﺿﺧﯾ ﻊﺋﺎﺑﻟا نﺈﻓ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا لوﺎﻘﻣﻟاو ةرھﺎظﻟا بوﯾﻌﻟا كﻟذﻛ نﻣﺿﯾ لﺑ ،طﻘﻓ ﺔﯾﻔﺧﻟا بوﯾﻌﻟا نﻣﺿﯾ ﻻو ،

24)

نأو .(

ّدﻌﯾ نﺎﻣﺿﻟا اذھ نﻣ

مﺎﻌﻟا مﺎظﻧﻟا زوﺟﯾ ﻻ ،

قﺎﻔﺗﻻا ﻊﺋﺎﺑﻟا ءﺎﻔﻋإ ﻰﻠﻋ نﺎﻣﺿﻟا نﻣ

وأ

لﻛو ﮫﻧﻣ دﺣﻟا قﺎﻔﺗا

ﮫﻟ رﺛأ ﻻو ﻼطﺎﺑ ﻊﻘﯾ كﻟذ ﻰﻠﻋ

25)

) رﺷﻋ ﻲھ نﺎﻣﺿﻟا ةدﻣو.(

(10

تاوﻧﺳ

) 26

ﻲﻓ لﺎﺣﻟا وھ ﺎﻣﻛ ﺔﻧﺳ سﯾﻟو(

يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا

) 27

.(

ﻊﯾﺑﻟا نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻠﻟ ﺔﯾﻣھأ ﺔﯾأ لﺛﻣﺗ ﻻ دﻘﻌﻟا ﺔﯾﻠﻛﺷ تﻧﺎﻛ اذﺈﻓ ،ىرﺧأ ﺔﯾﺣﺎﻧ نﻣو ﻓ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑو يدﺎﻌﻟا ّدﻌﺗ ﺎﮭﻧوﻛﻟ ،يرﺋازﺟﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲ

ﻧﻛر ﺎ ﯾﺳﺎﺳأ ﺎ

رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ﻲﻓ

28)

رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ وأ ،دﻘﻌﻟا تﻗو دوﺟوﻣ رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ ﻊﯾﺑﻟا بﺻﻧأ ءاوﺳ .(

وﺟوﻣ رﯾﻏ نأ ﻰﻠﻋ ﺔﺣارﺻ صﻧ يذﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ﺎﮭﺗﯾﻣھأ ﺎﮭﻟ كﻟذ ﻊﻣ ﺎﮭﻧﺈﻓ .د

ﺔﯾﺎﻣﺣﻟا قﺎطﻧ ﻲﻓ مرﺑأ اذإ ﻲﻣﺳر لﻛﺷ ﻲﻓ ررﺣﯾ نأ بﺟﯾ زﺎﺟﻧﻹا تـﺣﺗ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ ةدﺎﻣﻟا) ﺔﺻﺎﺧﻟا 7

نوﻧﺎﻗ نﻣ 03

ﻲﻔﻧﺎﺟ 967 1 مﻛﺣﻟا اذھو .(

ءﺎﻧﺛﺗﺳا ّمﮭﻣ ةدﻋﺎﻗ ﻰﻠﻋ

اوﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ دوﻘﻌﻟا ﺔﯾﺋﺎﺿر ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ ةدر

ﻲﺗﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 1583

درﺟﻣﺑ نﯾﻓرطﻟا نﯾﺑ دﻘﻌﻧﯾ ﻊﯾﺑﻟا نأ ﻰﻠﻋ صﻧﺗ قﺎﻔﺗﻻا

.نﻣﺛﻟاو ﻊﯾﺑﻣﻟا ءﻲﺷﻟا ﻰﻠﻋ

ﻲﻧﺎﺛﻟا ثﺣﺑﻣﻟا نﻣ ﻲﻧﺎﺛﻟا بﻠطﻣﻟا

رﺎﻘﻌﻠﻟ يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ نﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ زﯾﯾﻣﺗ رﺎﯾﻌﻣ

ﺳﺎﺳأ طﺑﺗرﯾ ﺎﻣﮭﻧﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا رﺎﯾﻌﻣ نإ دﻘﻌﻟا ﮫﯾﻓ مرﺑﯾ يذﻟا تﻗوﻟﺎﺑ ﺎ

) 29

مﻗر نوﻧﺎﻘﻟﺎﻓ .(

11 : 04- ﻲﻌﯾرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا ﮫﻠﺑﻗ نﻣو ،ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧﻟ ﺔﻣظﻧﻣﻟا دﻋاوﻘﻠﻟ ددﺣﻣﻟا

93 مﻗر 03/ يرﺎﻘﻌﻟا طﺎﺷﻧﻟﺎﺑ ﻖﻠﻌﺗﻣﻟا ءدﺑﻟا لﺑﻗ مرﺑﺗ ﻲﺗﻟا دوﻘﻌﻟا ﻰﻠﻋ طﻘﻓ نﺎﻘﺑطﯾ ﻻ

ﺗ ﻲﺗﻟا دوﻘﻌﻟا ﻰﻠﻋ ﺎﺿﯾأ لﺑ ءﺎﻧﺑﻟا تﺎﯾﻠﻣﻋ ذﯾﻔﻧﺗ ﻲﻓ مرﺑ

ءﺎﻧﺛأ دﻘﻌﻟا نأ ﻰﻧﻌﻣﺑ ،زﺎﺟﻧﻹا

ّدﻌﯾ ،هدوﺟو لﻣﺗﻛأ دﻗ نﻛﯾ مﻟ ﻊﯾﺑﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا نأ ماد ﺎﻣ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟ ﺎﻌﯾﺑ

دﻌﺑ دﻘﻌﻟا مرﺑأ اذﺈﻓ ،كﻟذﻟ ﺔﺟﯾﺗﻧﻟﺎﺑو .ﻊﯾﺑﻟا تﻗو ءﺎﮭﺗﻧﻻا

او ءﺎﻧﺑﻟا نﻣ ﺟو لﻣﺗﻛ

رﺎﻘﻌﻟا دو

ّدﻌﯾ دﻘﻌﻟا نﺈﻓ ﻊﯾﺑﻣﻟا ﺎﯾدﺎﻋ ﺎﻌﯾﺑ

) 30

ﻊﯾﺑ مﺎظﻧﻟ ﻊﺿﺧﯾ ﻻ ،(

ﺎﻣﮭﻣ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ تارﺎﻘﻌﻟا

ﮫﻟ نادﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ﮫﯾطﻌﯾ يذﻟا فﺻوﻟا نﺎﻛ

31)

.(

زﺟﻌﯾ ﮫﻧﺈﻓ ،تﻻﺎﺣﻟا ضﻌﺑ ﻲﻓ ﺎﻣﮭﻧﯾﺑ زﯾﯾﻣﺗﻠﻟ ﺢﻠﺻﯾ نﺎﻛ نإو رﺎﯾﻌﻣﻟا اذھ نأ رﯾﻏ دﻘﻌﻟا نأ ﺎﺣﯾﺣﺻ نﺎﻛ اذإ ﮫﻧأ كﻟذ ،ىرﺧﻷا تﻻﺎﺣﻟا ضﻌﺑ ﻲﻓ كﻟذ نﻋ ّدﻌﯾ

رﯾﺛﻛ ﻲﻓ

نﻣ ﻌﯾﺑ تﻻﺎﺣﻟا ﺎ

ﯾدﺎﻋ ﺎ ﻌﯾﺑ وأ ﺎ ﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟ ﮫﯾﻓ مرﺑأ يذﻟا تﻗوﻟا بﺳﺣ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ء

دﻌﺑ ،دﻘﻌﻟا لﺎﻣﺗﻛا

وأ ﻊﯾﺑﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا دوﺟو ّدﻌﯾ تﻻﺎﺣ كﺎﻧھ نأ ﻻإ ،كﻟذ لﺑﻗ

ﺎﮭﯾﻓ دﻘﻌﻟا

مﻏر ﺎﯾدﺎﻋ ﺎﻌﯾﺑ هدﺎﻘﻌﻧا

لﺑﻗ ءﺎﮭﺗﻧﻻا رﺎﻘﻌﻟا دوﺟو لﺑﻗو ،ءﺎﻧﺑﻟا لﺎﻣﻋأ نﻣ

32)

. (

رﺎﻘﻋ صﺧﺷ ﻊﯾﺑﯾ دﻘﻓ ا

ﺗ يوﻧﯾ ﻻ يرﺗﺷﻣ ﻰﻟإ دﻌﺑ هؤﺎﻧﺑ لﻣﺗﻛﯾ مﻟ مﺎﻣﺗإ دﻌﺑ ﮫﻣﻠﺳ

وﮭﻓ هزﺎﺟﻧإ بﺎﺑﺳﻷ ﺎﮭﻣﺗﯾ مﻟو ﻊﺋﺎﺑﻟا ﺎھأدﺑ ﻲﺗﻟا ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﯾﻠﻣﻋ مﺎﻣﺗﺈﺑ ﮫﺳﻔﻧﺑ موﻘﯾ مﺛ ﮫﯾرﺗﺷﯾ

ﮫﺑ ﺔﺻﺎﺧ .ﺔﻣﺎﻗﻹا رﯾﯾﻐﺗ وأ ﺔﯾﻟﺎﻣ تﺎﺑوﻌﺻﻛ

(7)

اذإو ﻹا روط ﻲﻓ وھو ءﺎﻧﺑﻟا يرﺎﻘﻋ قرﻣ عﺎﺑ يدﺎﻋ صﺧﺷ عﺎﺑ اذإ وأ ،زﺎﺟﻧ

ﺗﻛﯾ مﻟ يذﻟا ﮫﻧﻛﺳﻣ صﺧﺷ ﻰﻟإ هؤﺎﻧﺑ لﻣ

ﺗﻟﺎﺣﺑ ﮫﯾرﺗﺷﯾ ﮫ

لﻣﻛﺗﺳﯾﻟ دـﻘﻌﻟا تﻗو ﻲھ ﺎﻣﻛ

ءﺎﻧﺑ ه ّدﻌﯾ ﻻ ﻊﯾﺑﻟا اذھ نﺈﻓ ،ﮫﺳﻔﻧﺑ لﺑﻗ مرﺑأ ﮫﻧأ مﻏر مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟ ﺎﻌﯾﺑ

لﺎﻣﺗﻛا

رﺎﻘﻌﻟا دوﺟو

) 33

.(

ﻟاو ﺎﻧھ ﻊﯾﺑﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا نأ ﺔﺻﻼﺧ ﺎﻣ يرﺗﺷﻣﻟا ﮫﺑ لﻌﻔﯾ ،يرﺎﻘﻋ لﻛﯾھ نﻋ ةرﺎﺑﻋ

ﺗﺳﯾ وأ ،وھ ﺎﻣﻛ ﮫﺗﻟﺎﺣ ﻰﻠﻋ ﮫﻛرﺗﯾ وأ ،ﮫﻣدﮭﯾ نأ ﮫﻠﻓ ،دﯾرﯾ لﺎﻣﻋﻷا لﻣﻛ

) 4 3

. (

ﻊﯾﺑ مأ ،يدﺎﻋ ﻊﯾﺑ وھ لھ ،دﻘﻌﻟا فﯾﯾﻛﺗﻟ ﺎﯾﻓﺎﻛ سﯾﻟ دﻘﻌﻟا مارﺑإ تﻗو رﺎﯾﻌﻣ نﺈﻓ اذإ .مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻌﻟ

ضﻌﺑﻟا ىرﯾ كﻟذﻟ

5) (3

،دﻘﻌﻟا فﯾﯾﻛﺗ ﻲﻓ ﮫﯾﻠﻋ دﻣﺗﻌﯾ يذﻟا سﺎﺳﻷا نﯾﻓرطﻟا ﺔﯾﻧ ﻲﻓ ،

اذﺈﻓ تﮭﺟﺗا ﻰﻟإ نﯾﻓرطﻟا ﺔﯾﻧ مازﺗﻟا

ﻊﺋﺎﺑﻟا لﺎﻣﻛﺗﺳﺎﺑ رﺎﻘﻌﻟا

ءﺎﮭﺗﻧﻻاو ﻣ

ﺎﻘﺑط لﺎﻣﻋﻷا ن

رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ دﻘﻋ ددﺻﺑ نوﻛﻧ ،دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﺎﮭﯾﻠﻋ ﻖﻔﺗﻣﻟا طورﺷﻠﻟ مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ

36)

. (

ﻖﻠﻌﺗﯾ نأ ﺎﻣإ .ﺔﻟﺎﺣﻟا هذھ ﻲﻓ ﻊﯾﺑﻟا نﺈﻓ ،ءﺎﻧﺑﻟا لﺎﻣﻋأ ﻲﻓ ءدﺑﻟا لﺑﻗ دﻘﻌﻟا مرﺑأ اذإ ﺎﻣأ و ،طﻘﻓ ضرﻷﺎﺑ زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ رﺎﻘﻌﺑ ﻖﻠﻌﺗﯾ نأ ﺎﻣإ

رﺎﻘﻌﻟا اذھ ،ضرﻷا هذھ ﻰﻠﻋ دﯾﺷﯾ

دﺣاو دﻘﻌﻟ لﺣﻣﻟا لﺛﻣﯾ يذﻟا لﺑﻘﺗﺳﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا وھ ،ءﺎﻧﺑﻟاو ضرﻷا لﻣﺷﯾ يذﻟا رﯾﺧﻷا مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ ﻊﯾﺑ

<< Vente sur plans >>

.

ﻲﻓو نﺈﻓ ﺎﻧﯾأر مازﺗﻟا

لﺻﯾﻓ وھ دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ةددﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا

ﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑو يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا .مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ ر

ّدﻌﯾ دﻘﻌﻟا نأ ،كﻟذ ﻰﻠﻋ بﺗرﺗﯾو ﻌﯾﺑ

ﺎ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا دﮭﻌﺗ اذإ مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻌﻟ

،لﺎﻣﻋﻷا زﺎﺟﻧإ ﻲﻓ ءدﺑﻟا لﺑﻗ مرﺑأ دﻗ دﻘﻌﻟا نوﻛﯾ نأ كﻟذ ﻲﻓ يوﺗﺳﯾ ﺔﻧﯾﻌﻣ ةدﻣ لﻼﺧ .دﻌﺑ هؤﺎﻧﺑ لﻣﺗﻛﯾ مﻟ رﺎﻘﻌﻟا نأ ﺎﻣﻟﺎط ،زﺎﺟﻧﻹا ءﺎﻧﺛأ وأ

ّﻣأ ﻣﺗإ دﻌﺑ دﻘﻌﻟا مرﺑأ اذإ ﺎ ﺔﻟﺎﺣﻟا هذھ ﻲﻓ ﮫﻧﺈﻓ ،ءﺎﻧﺑﻟا مﺎ

ّدﻌﯾ .ﺎﯾدﺎﻋ ﺎﻌﯾﺑ ّلﻌﻟو

ّزﻌﯾ ﺎﻣ ز

نأ ﺎﻧﯾأر دﯾؤﯾو مازﺗﻟا

ﻊﯾﺑ دﻘﻋ رھوﺟ وھ ةددﺣﻣ ﺔﻧﯾﻌﻣ ةدﻣ لﻼﺧ رﺎﻘﻋ ءﺎﻧﺑﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا

وﮭﻓ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا مازﺗﻟا

سﺎﺳأ .ﮫﻧودﺑ مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ ﺎﻌﯾﺑ دﻘﻌﻟا نوﻛﯾ ﻻ

لﺑﻗ مرﺑأ ﻊﯾﺑ لﻛ نﺈﻓ ﮫﯾﻠﻋو لﺎﻣﺗﻛا

ءﺎﻧﺑ نﻛﻣﯾ ﻻ ﻊﯾﺑﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا هرﺎﺑﺗﻋا

رﺎﻘﻌﻟ ﺎﻌﯾﺑ

نﻣﺿﺗﯾ مﻟ اذإ مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ مازﺗﻟا

ضﻘﻧﻟا ﺔﻣﻛﺣﻣ ﮫﺗررﻗ ﺎﻣ اذھو ،ءﺎﻧﺑﻟﺎﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا

رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ ﮫﻧﺄﺑ ﻊﯾﺑﻟا فﯾﯾﻛﺗ ﻰﻠﻋ ﻖﻓاو يذﻟا رارﻘﻟا تﺿﻘﻧ دﻘﻓ ،ﺔﯾﺳﻧرﻔﻟا زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ

نﺎﻛ اذإ ﺎﻣ ثﺣﺑ نود اذھ

مازﺗﻟﻻا دوﺟوﻣ ا

)ﻻ مأ

37

ﻟا ﻲﻓ تﺿﻗ دﻗو .(

ﮫﺳﻔﻧ قﺎﯾﺳ نﺄﺑ

طﻘﻓ ـ سﯾﺑﺟﺗﻟا ـ طﻼﺑﻟا مﺎﻣﺗﺈﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا هﺎﺿﺗﻘﻣﺑ دﮭﻌﺗﯾ يذﻟا ﻊﯾﺑﻟا ﻌﯾ لﻣﻌﻟا اذھ نﺈﻓ .

ّد

ﯾوﻧﺎﺛ ّدﻌﯾ مﺛ نﻣو ،ﺎ ﻌﯾﺑ

ﺎ ﯾدﺎﻋ ﺎ ﺔﻠﻣﺗﻛﻣ رﯾﻏ تﻼﺣﻣﻟ

) 38

.(

و ءﻲﺷﻟا ﮫﺳﻔﻧ ﻰﻠﻋ زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ رﺎﻘﻋ يرﺗﺷﻣ ﮫﺑﺟوﻣﺑ لزﺎﻧﺗﯾ يذﻟا دﻘﻌﻠﻟ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ

لﺑﻗ رﺧآ صﺧﺷ ﻰﻟإ ﮫﻗوﻘﺣ لﺎﻣﺗﻛا

ﺎﻧﺑﻟا ةدﺎﻣﻟا هزﯾﺟﺗ دﻘﻌﻟا نﻋ لزﺎﻧﺗ درﺟﻣ وﮭﻓ ،ء 4-

نﻋ لزﺎﻧﺗ ﻊﺋﺎﺑﻟﺎﻓ زﺎﺟﻧﻹا تﺣﺗ رﺎﻘﻋ ﻊﯾﺑ سﯾﻟو ،ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 1601

(8)

ﮫﻧﺎﻛﻣ

sa place

ءﺎﻧﺑﻟﺎﺑ مازﻟﻹﺎﺑ دﮭﻌﺗﯾ مﻟ ﮫﻧﻛﻟو Cède

39)

.(

ﺔﻣﺗﺎﺧ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ ﮫﺑ زﯾﻣﺗﯾ ضرﻷا ﺔﯾﻛﻠﻣ رﺻﻧﻋ نأ ﻰﻟإ ﻲﮭﺗﻧﻧ

نﻋ رﺻﻧﻋو ،ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ مازﺗﻟا

زﯾﻣﯾ دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ةددﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﻣﺎﻗﺈﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا

.يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا ﻰﻠﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ

رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ نﺈﻓ كﻟذﻟو سﯾﻟ ﮫﻧأ ﺎﻣﻛ ،ﺔﻟوﺎﻘﻣ دﻘﻌﺑ وھ سﯾﻟ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ

ﺧﻟا ﮫﺗﯾﺗاذ ﮫﻟ لﺑﻘﺗﺳﻣ رﺎﻘﻌﻟ ﻊﯾﺑ وھ ﺎﻣﻧإو ،ﺎﯾدﺎﻋ ﺎﻌﯾﺑ نﻣ هرﯾﻏ نﻋ هزﯾﻣﺗ ﻲﺗﻟا ﺔﺻﺎ

ﻊﻓدﺑ مزﺗﻠﯾ يذﻟا يرﺗﺷﻣﻟا نﯾﻣﺄﺗو ﺔﯾﺎﻣﺣ لﺟأ نﻣ عرﺷﻣﻟا هﺄﺷﻧأ .ﮫﻧﻣ ﺔﺑﯾرﻘﻟا دوﻘﻌﻟا مدﻋ رطﺧ دﺿ ،ﮫﯾﻠﻋ ﻖﻔﺗﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا ءﺎﻧﺑ مﺎﻣﺗإ لﺑﻗ ،ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﯾﻠﻣﻋ لﯾوﻣﺗﻟ نﻣﺛﻟا نﻣ ءزﺟ دادرﺗﺳا نﻋ ﻊﺋﺎﺑﻟا فﻗوﺗ اذإ ﮫﻌﻓد ﺎﻣ

لﺎﻣﻛﺗﺳا ﺳﻼﻓإ بﺑﺳﺑ ،ﻊﯾﺑﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا ءﺎﻧﺑ

وأ ،ﮫ

ﻲﺗﻟا ﺔﯾﻟﺎﻣﻟا ﺔﺳﺳؤﻣﻟا ﻰﻟإ ﮫﻧھر ﻖﯾرط نﻋ ﮫﻧﻣ ءزﺟ ﻲﻓ وأ ﻊﯾﺑﻣﻟا رﺎﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﮫﻓرﺻﺗ .ﮫﻋورﺷﻣ لﯾوﻣﺗﻟ ﻻاوﻣأ ﮫﺿرﻘﺗ

ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ دﻘﻋ ﻲﻓ يرﺗﺷﻣﻟا ﮫﻟ ضرﻌﺗﯾ يذﻟا رطﺧﻟا اذھ نأ ظﺣﻼﯾو تﻗو دوﺟوﻣ رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ بﺻﻧﻣﻟا يدﺎﻌﻟا ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ ﻼﺻأ ﮫﻟ دوﺟو ﻻ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا

ﻗﺎﻌﺗﻟا تﺎﻧﺎﻣﺿﻟا رﯾﻓوﺗ ﻰﻠﻋ ةزﺟﺎﻋ ﻊﯾﺑﻠﻟ ﺔﻣﺎﻌﻟا دﻋاوﻘﻟا لﻌﺟﯾ يذﻟا بﺑﺳﻟا وھ اذھو ،د .دﻘﻌﻟا اذھ تﺎﯾﺻوﺻﺧﻟ ارظﻧ كﻟذو مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ﻲﻓ يرﺗﺷﻣﻠﻟ ﺔﯾﻓﺎﻛﻟا

.ﻊﺟارﻣﻟاو شﻣاوﮭﻟا

1 ّدﻌﯾ ( ﻌﯾﺑ ،ﻲﻧوﻧﺎﻘﻟا ﮫﻣﯾظﻧﺗ ثﯾﺣ نﻣ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ﺎ

ﺛﯾدﺣ ﺎ ازﺟﻟا ﻲﻓ ادﺟ ،رﺋ

مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا بﺟوﻣﺑ ةرﻣ لوأ مظﻧ ذإ / 86

ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 07 سرﺎﻣ 04

ﻖﻠﻌﺗﻣﻟا 1986

ددﻌﻟا ،ﺔﯾرﺋازﺟﻟا ﺔﯾروﮭﻣﺟﻠﻟ ﺔﯾﻣﺳرﻟا ةدﯾرﺟﻟا ) ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾﻗرﺗﻟﺎﺑ ،نورﺷﻌﻟاو ﺔﺛﻟﺎﺛﻟا ﺔﻧﺳﻟا 10

ﺔﻧﺳ مﻗر ﻲﻌﯾرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا بﺟوﻣﺑ مﺛ.(1986

/ 93 خرؤﻣﻟا يرﺎﻘﻌﻟا طﺎﺷﻧﻟﺎﺑ ﻖﻠﻌﺗﻣﻟا 03

ﻲﻓ سرﺎﻣ 01 ددﻌﻟا ،ﺔﯾرﺋازﺟﻟا ﺔﯾروﮭﻣﺟﻠﻟ ﺔﯾﻣﺳرﻟا ةدﯾرﺟﻟا) 1993

ﺔﻧﺳ ،14 يذﻟا (1993

: مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا بﺟوﻣﺑ ارﯾﺧأ مظﻧ مﺛ،هرﻛذ ﻖﺑﺎﺳﻟا ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾﻗرﺗﻟا نوﻧﺎﻗ ﻰﻐﻟأ -11

ددﺣﻣﻟا 04

ﻲﻓ خرؤﻣﻟا ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧﻟ ﺔﻣظﻧﻣﻟا دﻋاوﻘﻠﻟ رﯾارﺑﻓ 17

2011 ﺔﯾﻣﺳرﻟا ةدﯾرﺟﻟا )

رﺋازﺟﻟا ﺔﯾروﮭﻣﺟﻠﻟ ددﻌﻟا ،ﺔﯾ

ﺔﻧﺳ 14 .( 2011

ّلﻌﻟو وھ ،ةرھﺎظﻟا هذھ رﺎﺷﺗﻧا ﻲﻓ بﺑﺳﻟا

نﻣ ﻻدﺑ ﮫﻧﻛﺳﻣ كﻠﻣﺗ ﻲﻓ يرﺋازﺟﻟا نطاوﻣﻟا ﺔﺑﻏرو ،دﻼﺑﻟا ﺎﮭﺷﯾﻌﺗ ﻲﺗﻟا ﺔﻘﻧﺎﺧﻟا نﺎﻛﺳﻹا ﺔﻣزأ .هرﺎﺟﯾإ ﻰﻠﻋ ،ﺎﺿﯾأ دﻋﺎﺳ دﻗو رﺎﺷﺗﻧا

ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ ةرھﺎظ يأ ،ةرھﺎظﻟا هذھ ﺎﻣﺑ ،مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا

ﻛﻟ دﺋاوﻓ نﻣ ﮫﻘﻘﺣﺗ .ﺔﻟودﻟاو ﻊﺋﺎﺑﻟاو يرﺗﺷﻣﻟا نﻣ ل

لﺑﻘﺗﺳﻣﻟا ﻲﻓ ﺔﯾﻧﻛﺳ ةدﺣو ﻰﻠﻋ لوﺻﺣﻟا نﻣ ﮫﻧﻛﻣﺗ ﻲﺗﻟا ﻰﻠﺛﻣﻟا ﺔﻠﯾﺳوﻟا ﺎﮭﯾﻓ دﺟﯾ يرﺗﺷﻣﻟﺎﻓ نﻛﺳﻣ ءارﺷ ﻰﻟإ ﺄﺟﻟ وﻟ لﺎﺣﻟا وھ ﺎﻣﻛ ،ةدﺣاو ﺔﻌﻓد ﻼﻣﺎﻛ ﺎﮭﻧﻣﺛ ﻊﻓدﺑ ﺎﻣزﻠﻣ نوﻛﯾ نأ نود

ﻖﻔﺗﯾ ﺎﻣﺑو ،ءﺎﻧﺑﻟا لﺎﻣﻋأ مدﻘﺗﻟ ﺎﻌﺑﺗ ﺎﯾﺟﯾردﺗ نﻣﺛﻟﺎﺑ ﻲﻓوﯾ وﮭﻓ ،زھﺎﺟ .ﺔﯾﻟﺎﻣﻟا ﮫﺗردﻗو

ارظﻧ ﮫﻧﺈﻓ ﻊﺋﺎﺑﻠﻟ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ ﺎﻣأ عﺎﻔﺗرﻻ

لﻌﺟﯾ ،ثﯾدﺣﻟا رﺻﻌﻟا ﻲﻓ ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﻔﻠﻛﺗ رﺎﺟﺗﻻا

ﻲﻓ

رﺎﻘﻋ ﻻاوﻣأ مزﻠﺗﺳﯾ دﯾدﺟ ﻣﻋدﻣ نﺎﻛ وﻟو ﻰﺗﺣ ﻊﺋﺎﺑﻟا ﺎﮭﯾﻠﻋ ردﻘﯾ ﻻ ةرﯾﺑﻛ

ﺎ ،كوﻧﺑﻟا فرط نﻣ

(9)

ﺗاذﻟا لﯾوﻣﺗﻟا ﺔﻠﺣرﻣ ﻰﻟإ دﻌﺑ لﺻﯾ مﻟ رﺋازﺟﻟا ﻲﻓ ( يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا ) ﻊﺋﺎﺑﻟﺎﻓ تﺎﯾﻠﻣﻌﻟ ﻲﻠﻛﻟا ﻲ

نﻣ ﮫﻧﻛﻣﺗ ﻲﺗﻟا ﺔﻟﺎﻌﻔﻟا ﺔﻠﯾﺳوﻟا ﺎﮭﯾﻓ ىرﯾ وﮭﻓ كﻟذﻟ ،ﺔﻣدﻘﺗﻣﻟا لودﻟا ضﻌﺑ ﻲﻓ ﻊﺋﺎﺑﻟا لﺛﻣ ،ءﺎﻧﺑﻟا .تﺎﻘﯾﺑﺳﺗو تﺎﻋوﻓد نﻣ ﮫﯾﻠﻋ لﺻﺣﯾ ﺎﻣ ﻖﯾرط نﻋ ﮫﻋورﺷﻣ لﯾوﻣﺗ

رﺛﻛأ مھ نﻣ ﺔﻛرﺎﺷﻣ ﻖﯾرط نﻋ نﻛﺳﻟا ﺔﻣزﻷ ﻼﺣ ﺔﻠﯾﺳوﻟا هذھ ﻲﻓ ىرﺗ ﺎﮭﻧﺈﻓ ﺔﻟودﻟا ﺎﻣأ ﻔﻧأ نﻛﺳﻟا ﻰﻟإ ﺔﺟﺎﺣ ﻊﯾﻣﺟﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻔﻧﻟﺎﺑ ﺔﯾﺎﮭﻧﻟا ﻲﻓ دوﻌﯾ ﺎﻣﺑ ،ﮫﻠﯾوﻣﺗ ﻲﻓ مﮭﺳ

. .

) ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا هدروأ فﯾرﻌﺗﻟا اذھ (2 ـ 1601

ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻰﻟإ ﺔﻓﺎﺿﻣﻟا 1

: مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا بﺟوﻣﺑ ﻲﺳﻧرﻔﻟا ـ 67

ﺦﯾرﺎﺗﺑ ردﺎﺻﻟا 3 ﻲﻔﻧﺎﺟ 3

ﻊﯾﺑ دﻘﻋ مظﻧ يذﻟا 1967

. ءﺎﺷﻧﻹا تﺣﺗ تارﺎﻘﻌﻟا

L’article 1601 -1 du code civil , ( la vente d’immeuble à construire est celle par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le contrat ) .

دﻗ فﯾرﻌﺗﻟا اذھ نأ ظﺣﻼﯾو نﻣﺿﺗ

،ﻊﯾﺑﻟا ﻲھو ،دﻘﻌﻟا اذﮭﻟ ﺔﯾﺳﺎﺳﻷا رﺻﺎﻧﻌﻟا مازﺗﻟﻻاو

ﺎﻧﺑﻟﺎﺑ ء

ﻰﻧﻌﻣﻟا اذھ ﻲﻓ ﻊﺟار ،ءﺎﻧﺑﻟا ﺎﮭﻟﻼﺧ مﺎﻘﯾ ﻲﺗﻟا ةدﻣﻟا و :

Jean – Bernard Auby Hughes Périnet – Marquet ; droit de l’urbanisme et de la construction, 7^e édition , Montchrestien , 2004 . n 1485. p 886 .

ّرﻋ دﻘﻓ يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﺎﻣأ ﺎﻣﻟا ﻲﻓ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﯾﺑﻟا ف

ةد مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 28 -11

04

ﺎﺳﻟا ﮫﻟوﻘﺑ هرﻛذ ﻖﺑ :

>>

ﻲﻓ وأ ﺎھؤﺎﻧﺑ ررﻘﻣ ﺔﯾﺎﻧﺑ نﻣ ءزﺟ وأ ﺔﯾﺎﻧﺑﻟ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ

فرط نﻣ تﺎﯾﺎﻧﺑﻟا ﺔﯾﻛﻠﻣ و ضرﻷا قوﻘﺣ لﯾوﺣﺗ سرﻛﯾو نﻣﺿﺗﯾ يذﻟا دﻘﻌﻟا وھ ،ءﺎﻧﺑﻟا روط ﺎﻘﻣﻟا ﻲﻓو . لﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ ﻊﻣ ةازاوﻣ بﺗﺗﻛﻣﻟا ةدﺋﺎﻔﻟ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا دﯾدﺳﺗﺑ بﺗﺗﻛﻣﻟا مزﺗﻠﯾ ،لﺑ

... زﺎﺟﻧﻹا مدﻘﺗ ﺎﻣﻠﻛ رﻌﺳﻟا

<<

.

ةدﺎﻣﻟا نأ ظﺣﻼﯾو ـ 3 : مﻗر ﻲﻌﯾرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا نﻣ 15

/ 93 يرﺎﻘﻌﻟا طﺎﺷﻧﻟﺎﺑ ﻖﻠﻌﺗﻣﻟا 03

ةدﺎﻣﻟا لﺑﺎﻘﺗ ﻲﺗﻟا ﻲﻐﻠﻣﻟا 1- 1642

ﻟا بوﯾﻌﻟﺎﺑ ﺔﺻﺎﺧﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﻻإ ﻖﻠﻌﺗﺗ ﻻ ةرھﺎظ

ﻲﻧﺑﻣ ﻊﯾﺑ دﻘﻌﺑ ﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ

نﻻﺄﺳﯾ ﻻ ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ لوﺎﻘﻣﻟاو يرﺎﻣﻌﻣﻟا سدﻧﮭﻣﻟﺎﻓ .مﯾﻣ

رﯾﺧﻷا اذھ يدﺑﯾ نأ نود لﺎﻣﻋﻷا مﻠﺳﺗ تﻗو لﻣﻌﻟا برﻟ ﺔﻣوﻠﻌﻣﻟا وأ ةرھﺎظﻟا بوﯾﻌﻟا نﻋ تﺎظﻔﺣﺗ ﺎﮭﻧﺄﺷﺑ

اذھ ﻲﻓ ﻊﺟار ، .ﻰﻧﻌﻣﻟا

دوﻘﻌﻟا .ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا حرﺷ : ﻲﺳرﻣ لﺎﻣﻛ دﻣﺣﻣ

مﺎﻋ ،ﻊﺑارﻟا ءزﺟﻟا ،ةﺎﻣﺳﻣﻟا ف . 1953

ص 579 :يروﮭﻧﺳﻟا دﻣﺣأ قازرﻟا دﺑﻋ ـ 499

،لوﻷا دﻠﺟﻣﻟا ،ﻊﺑﺎﺳﻟا ءزﺟﻟا ،لﻣﻌﻟا ﻰﻠﻋ ةدراوﻟا دوﻘﻌﻟا ،ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا حرﺷ ﻲﻓ طﯾﺳوﻟا ،ﻲﺑرﻌﻟا ثارﺛﻟا ءﺎﯾﺣإ راد ف ،1964

ص65 ـ 115

Planiol et Ripert par Rouast ; traité pratique de droit civil français , tome 6 , 2^e édition , librairie générale de droit et de jurisprudence , 1954 , n 951 . p 194 – albert caston : la responsabilité des constructeurs , 2^eédition , édition de moniteur , 1979 . n 202 . p . 110 ; Andrée Roussel et collaborateurs: responsabilités et assurances des constructeurs 1979 , technique et documentation . p. a 11

مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا ءﺎﺟ دﻗ و -11

صﻧ نﻣ ﺎﯾﻟﺎﺧ ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧﻟ ﺔﻣظﻧﻣﻟا دﻋاوﻘﻠﻟ ددﺣﻣﻟا 04

بوﯾﻌﻟﺎﺑ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا مزﻠﯾ .ةرھﺎظﻟا

) 4

( En ce sens : Frank . Steinmetz ; les ventes d’immeubles à construire, Montpellier ,

(10)

1970 n38 P . 43

) ا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ فﻠﺗﺧﯾ نﺑﻐﻟا ىوﻋد عوﺿوﻣ (5 رﺋازﺟﻟا نﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ﮫﻧﻋ ﻲﺳﻧرﻔﻟ

،يرﺻﻣﻟاو

ﻓ دﻘﻌﻟا ﺦﺳﻓ ﻰﻟإ فدﮭﺗ ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ﻲﮭ م )

ﻲﻧدﻣ 1674 نﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ فدﮭﺗ ﺎﻣﻧﯾﺑ ،(

م ) يرﺋازﺟﻟا م ) يرﺻﻣﻟاو (ﻲﻧدﻣ398

ﻲﻧدﻣ425 ﻟا ﺔﻠﻣﻛﺗ ﻰﻟإ ( .نﻣﺛ

) (6 .رﺎﻘﻌﻟا ﺔﻣﺳﻗ و ﻊﯾﺑﻟﺎﻛ

) (7 نإ م ) يرﺻﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ نﻌطﻟا ﻲﻓ ﻖﺣﻟا (25

. طﻘﻓ رﺻﺎﻘﻟا ﻊﺋﺎﺑﻟا ﻰﻠﻋ روﺻﻘﻣ

) دوﺻﻘﻣﻟا (8 لوﻘﻧﻣﻟا نود رﺎﻘﻌﻟا ﻰﻠﻋ روﺻﻘﻣ نﺑﻐﻟﺎﺑ نﻌطﻟا نﻷ لوﻘﻧﻣﻟا نود رﺎﻘﻌﻟا ءﻲﺷﻟﺎﺑ

م ) اذإ398 ﻊﯾﺑ .رﺎﻘﻋ .(...

9)

( H.L et j MAZEAUD François CHABAS : Leçons de droit civil ; principaux contrats vente et échange , tome 3 , 2 volume , 7 édition 1987 , par Michel De Juglart , éditions Montchestien N862 . P .136 ET N 875 .P 150.

ﯾﻠﯾﻠﺣﺗ ﺔﺳارد ،ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا دﻘﻋو لﻣﻌﻟا دﻘﻋ نﯾﺑ ﺔﻗرﻔﺗﻟا ،ﻲﻧدﻣﻟا يوﺎﺟﺑ ،ﺔﻣوھ راد ،ﺔﯾدﻘﻧو ﺔ

،2008 ص .94

) ءزﺟﻟا ،ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا حرﺷ ﻲﻓ طﯾﺳوﻟا ، يروﮭﻧﺳﻟا دﻣﺣأ قازرﻟا دﺑﻋ ـ (10 دﻠﺟﻣﻟا 7

، ﺔﺳارﺣﻟاو ﺔﻌﯾدوﻟا و ﺔﻟﺎﻛوﻟا و ﺔﻟوﺎﻘﻣﻟا ،لﻣﻌﻟا ﻰﻠﻋ ةدراوﻟا دوﻘﻌﻟا ، لوﻷا راد ، 1964

ةرﻘﻔﻟا ،نﺎﻧﺑﻟ تورﯾﺑ ﻲﺑرﻌﻟا ثارﺛﻟا ءﺎﯾﺣإ ﺔﺣﻔﺻﻟا 6

23 شﻣﺎھ ﻲﺳرﻣﻟا دﻣﺣﻣ ـ . 3

، ﻰﻟوﻷا ﺔﻌﺑطﻟا ءﺎﺷﻧﻹا تﺣﺗ ﻲﻧﺎﺑﻣﻟا ﻊﯾﺑ : ةرھز ف ،1989

ص22 .45

Cass . 1^e civ . 13 mars 1973 , Bull . civ . l . n 96 ; J . Ghestin , l’indétermination du prix de vente et la condition potestative , D . 1973 , chron . 293 ;

Bernard Boubli , Contrat d’ entreprise , encycl . D .Rép . dr . civ . tome vll avril 2003 n 23 . p . 7.

) 11

( F . Steinmetz .op.cit, N 39. p. 44 .

) (12 ﺔﻟوﺎﻘﻣ تﻧﺎﻛ اذإ ﺦﺳﻔﻟا ﻲﻓ ﻖﺣﻟا ﮫﻟ نوﻛﯾ ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ لﻣﻌﻟا بر نأ ظﺣﻼﯾو

. ﺔﯾﻓازﺟ le marché à forfait

ةدﺎﻣﻟا(13 .ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ549

) ةدﺎﻣﻟا (14 /550

.ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ2

(15) ـJacquesTartanson ;la vente d’immeubles à construire jusqu’à la délivrance loi du 3 janvier 1967. p 107 et 108.

ﻣ(16) ا ﻊﺟرﻣﻟا ، ةرھز ﻲﺳرﻣﻟا دﻣﺣ : مﻗر ،ﻖﺑﺎﺳﻟ

ـ ص 23 .46

) ءزﺟﻟا ،ﻖﺑﺎﺳﻟا ﻊﺟرﻣﻟا ،يروﮭﻧﺳﻟا ـ (17 ةرﻘﻔﻟا ،7

ﺔﺣﻔﺻﻟا 6 شﻣﺎھ 26

سﯾﻣﺧ ـ 3

ﺔﻧﺳ ﻰﻟوﻷا ﺔﻌﺑطﻟا (رﺎﺟﯾﻹاو نﯾﻣﺄﺗﻟاو ﻊﯾﺑﻟا ) ةرﯾﺑﻛﻟا ﺔﯾﻧدﻣﻟا دوﻘﻌﻟا ـ رﺿﺧ رﺷﺎﻧﻟا . 1969

ﺔﺣﻔﺻ ﺔﯾﺑرﻌﻟا ﺔﺿﮭﻧﻟا راد تارﺎﻘﻌﻟا كﯾﻠﻣﺗ : لﻼﺑ نﺎﻣﺛﻋ مﯾھارﺑإ ـ .32

،ءﺎﺷﻧﻹا تﺣﺗ

: ةرﻘﻓ ،سﻣﺷ نﯾﻋ ﺔﻌﻣﺎﺟ ،ةروﺗﻛد ﺔﻟﺎﺳر ص 69

ﻲﻓ ﺢﺿاوﻟا :يدﻌﺳﻟا يرﺑﺻ دﻣﺣﻣ .85

(11)

.ﺔﯾﺑرﻌﻟا نﯾﻧاوﻘﻟا ﻲﻓ ﺔﻧرﺎﻘﻣ ﺔﺳارد ،ﺔﺿﯾﺎﻘﻣﻟاو ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ ،ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا حرﺷ راد .2008

ةرﻘﻓ .ﻊﯾزوﺗﻟاو رﺷﻧﻟاو ﺔﻋﺎﺑطﻠﻟ ىدﮭﻟا ص27

.43

Daniel Mainguy , contrats spėciaux ,5^eédition.2006 .DALLOZ . n 33 . p 38 . ; Frederic Leclerc ; Droit des contrats spéciaux , 2007. L. G . D. J. N⁰ 63 .P.35 . (18) Jérôme Huet , les principaux contrats spéciaux , 2^eédition , 2001 . L . G .D . J . N 111 25 . P . 79 ; Daniel Mainguy , ouvrage précité . n 34 . p . 38 ; Frédéric Leclerc , ouvrage précité . n 63 . p . 35 .

) (19 : مﻗر ﻖﺑﺎﺳﻟا ﻊﺟرﻣﻟا : ةرھز ﻲﺳرﻣﻟا دﻣﺣﻣ 26

ص .51

(20) Jean – Bernard Auby Hugues Périet – Marquet; ouvrage précité. n 1486 . p. 886.

ﺣﻣ(21) ﺔﻟﺎﺳر ،ﻲﻌﺿوﻟا نوﻧﺎﻘﻟاو ﺔﯾﻣﻼﺳﻹا ﺔﻌﯾرﺷﻟا ﻲﻓ ﺔﯾﻔﺧﻟا بوﯾﻌﻟا ﺔﯾرظﻧ ،شوﻣﻋز دﻣ

يروﺗﻧﻣ ﺔﻌﻣﺎﺟ ،هاروﺗﻛد –

ﺔﻧﺳ ، ﺔﻧﯾطﻧﺳﻗ ص2005

.61

) ةدﺎﻣﻟا نﻣ ﺔﯾﻧﺎﺛﻟا ةرﻘﻔﻟا (22 . ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ379

) (23 ةدﺎﻣﻟا .ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ384

(24) Bernard Gross , Philippe Bihr , Contrats ventes civiles et commerciales , baux d’ habitation , baux commerciaux 2^e édition . 2002. p. u f , n 370 . p . 244 .

) ةدﺎﻣﻟا(25 ةدﺎﻣﻟا ﺎﮭﻠﺑﺎﻘﺗ ﻲﺗﻟا ،ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ556

ـ1792 ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ5

نوﻧﺎﻗ ﻰﺿﺗﻘﻣﺑ ﮫﯾﻟإ ﺔﻓﺎﺿﻣﻟا رﯾﺎﻧﯾ4

.1978

) ةدﺎﻣﻟا (26 ةدﻣ ﻲھ ،تاوﻧﺳ رﺷﻌﻟا ةدﻣ نأ ﺔظﺣﻼﻣ ﻊﻣ .ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 554

رﺎﺑﺗﺧﻻ

.ﺔﻣﺎﻌﻟا دﻋاوﻘﻠﻟ ﺎﻘﺑط نﺎﻣﺿﻟا ىوﻋد ﻲﻓ لﺎﺣﻟا وھ ﺎﻣﻛ مدﺎﻘﺗ ةدﻣ تﺳﯾﻟو ،ءﺎﻧﺑﻟا ﺔﺑﻼﺻو ﺔﻧﺎﺗﻣ

) ةدﺎﻣﻟا (27 . ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ383

) ﺻﻧ ﺎﻣ اذھو ،ﺔﻣﺎﻋ ﺔﻔﺻﺑ رﺎﻘﻌﻟا ﻲﻓ فرﺻﺗﻟا وأ (28 ةدﺎﻣﻟا ﮫﯾﻠﻋ ت

ررﻛﻣ324 ﺔﻓﺎﺿﻣﻟا 1

مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا بﺟوﻣﺑ ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻰﻟإ – 88

:ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 14 مﺎﻋ نﺎﺿﻣر 16

1408

ـﻟ ﻖﻓاوﻣﻟا ﺔﻧﺳ يﺎﻣ03

مﻗر رﻣﻷا مﻣﺗﯾو لدﻌﯾ يذﻟا1988 –75

ﻲﻓ خرؤﻣﻟا58 رﺑﻣﺗﺑﺳ26

ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣﺿﺗﻣﻟاو 1975 –

ةدﺎﻣﻟا لﺣﻣ تﻠﺣ ﻲﺗﻟاو ﺛوﺗﻟا نوﻧﺎﻗ نﻣ 12

ردﺎﺻﻟا ﻖﯾ

:مﻗر رﻣﻷﺎﺑ – 70

:ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 91 /15

/12 ﮫﺑ لﻣﻌﻟا أدﺑ يذﻟاو 1970

ءادﺗﺑا نﻣ

/01 /01 – 1971 لﻛﺷ ﻰﻟإ ﺎﮭﻋﺎﺿﺧﺈﺑ نوﻧﺎﻘﻟا رﻣﺄﯾ ﻲﺗﻟا دوﻘﻌﻟا ﻰﻠﻋ ةدﺎﯾز) ﺎﮭﻟوﻘﺑ كﻟذو

وأ ﺔﯾرﺎﻘﻋ قوﻘﺣ وأ رﺎﻘﻋ لﻘﻧ نﻣﺿﺗﺗ ﻲﺗﻟا دوﻘﻌﻟا رﯾرﺣﺗ نﻼطﺑﻟا ﺔﻠﺋﺎط تﺣﺗ بﺟﯾ ﻲﻣﺳر ﺎﻧﺻ وأ ﺔﯾرﺎﺟﺗ تﻼﺣﻣ وأ ﺔﻛرﺷ نﻣ مﮭﺳأ نﻋ لزﺎﻧﺗﻟا وأ ،ﺎھرﺻﺎﻧﻋ نﻣ رﺻﻧﻋ لﻛ وأ ﺔﯾﻋ

تﺎﺳﺳؤﻣ وأ ﺔﯾرﺎﺟﺗ تﻼﺣﻣ رﯾﯾﺳﺗ دوﻘﻋ وأ ﺔﯾرﺎﺟﺗ وأ ﺔﯾﻋارز رﺎﺟﯾإ دوﻘﻋ وأ ،ﺎﮭﯾﻓ صﺻﺣ ﻲﻓ ﺔﯾﻋﺎﻧﺻ ﻲﻣﺳر لﻛﺷ

، ىدﻟ نﻣﺛﻟا ﻊﻓد بﺟﯾو طﺑﺎﺿﻟا

دﻗو .( ... دﻘﻌﻟا ررﺣ يذﻟا ﻲﻣوﻣﻌﻟا

ةدﺎﻣﻟا كﻟذﻛ تﺻﻧ ﻗر ﻲﻌﯾرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا نﻣ 12

م – 93 ﻰﻠﻋ يرﺎﻘﻌﻟا طﺎﺷﻧﻟﺎﺑ ﻖﻠﻌﺗﻣﻟا 03

نأ .( ... ﻲﻣﺳرﻟا لﻛﺷﻟا ﻰﻠﻋ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ ررﺣﯾ) ءﺎﻐﻟإ دﻌﺑ ترﺎﺻ ﻲﺗﻟاو

ةدﺎﻣﻟا روﻛذﻣﻟا موﺳرﻣﻟا مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ 34

-11 طﺎﺷﻧ مظﻧﺗ ﻲﺗﻟا دﻋاوﻘﻟا ددﺣﯾ يذﻟا 04

ﺔﯾرﺎﻘﻌﻟا ﺔﯾﻗرﺗﻟا

>>

ﻓ مﯾﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﯾﺑﻟا دﻘﻋ دادﻋإ مﺗﯾ تﺎﯾﻠﻛﺷﻠﻟ ﻊﺿﺧﯾو ﻲﻣﺳرﻟا لﻛﺷﻟا ﻲ

... رﺎﮭﺷﻹاو لﯾﺟﺳﺗﻟﺎﺑ ﺔﺻﺎﺧﻟا ﺔﯾﻧوﻧﺎﻘﻟا

<<

.

(12)

(29) F: Steinmetz . Thèse précitée N⁰ 33 P . 37 .

) (30 ف ﻖﺑﺎﺳﻟا ﻊﺟرﻣﻟا ،ةرھز ﻲﺳرﻣﻟا دﻣﺣﻣ 31

ص 55 . )

31

( En ce sens : Frédérique Cohet – Cordey Betty Laborrier Jacques Lafond , Ventes d’ immeubles , 2^e Édition . 2007 . LI TEC . N 2 . P . 3 ; CA Paris , 2 Nov 1982 : D . 1985 , INF . RAP . P . 26 , obs . f . magnin, - cass . crim . , 19 juin 2002 ,pourvoi n 01 – 85317 : inédit . cité par les auteurs pécités dans le même lieu .

) .ﺔﻘﺑﺎﺳﻟا ةرﺎﺷﻹا ـ (32

Civ . 3 22 Fev 1984 . D . 1984 . IR . P . 284; J . c .p . 1984 . 1 . p .136 . )

33 (

33 p . 38 N0

F .STEINMETZ . Thése . précite . )

34

(35) V. Me . Thibierge . Vllème journeés d'études du c . n . e . i . l . p . 6 . cité par F. steinmetz . ouvrage pricité . n 34 . p 36 . note . 1 .

) (36 ﻊﺋﺎﺑﻟا ﮫﺑﺟوﻣﺑ مزﺗﻠﯾ يذﻟا دﻘﻌﻟا ﮫﻧﺄﺑ مﯾﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﯾﺑ فﯾرﻌﺗ ﻊﻣ ﻖﻔﺗﯾ ﺎﻣ اذھو

دﺣﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ءﺎﻧﺑﻟﺎﺑ إ لوﻘﻟا ﺎﻧﻧﻛﻣﯾ كﻟذﻟ ،دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ةد

ّﻧ ﮫ ا ﺎﻣﻠﻛ ﻊﯾﺑ ددﺻﺑ ﺎﻧﻛ ،ءﺎﻧﺑﻟﺎﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا مزﺗﻟ

رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ .يدﺎﻋ ﻊﯾﺑ ددﺻﺑ ﺎﻧﻛ ﺔﻧﯾﻌﻣ ةدﻣ لﻼﺧ ءﺎﻧﺑﻟا رﺻﻧﻋ مدﻌﻧا اذإ ﺎﻣأ .مﯾﻣﺎﺻﺗ

Civ . 3. 20 mai 1980 . Rev. Dr. immob . 1980 , 1 . p . 439 ; D . 1981 . )

37 (

I. R 409 obs , Magnin . )

38

( Civ . 3 .22 fév 1984 .Rev . dr . immob . 1984 - 424 .obs , Grosliere Etjestaz ; D , 1985 . I R p. 28 . Obs , Magnin .

) 39

( En ce sens : Malinvaud Philippe et Jestaz Philippe ; Droit de la promotion immobilière, troisième édition.1986 Dalloz.n306.p 345