Le logement des séniors en Maine-et-Loire
Publié à l’automne 2015
Quelles sources ? Quelles méthodes d’analyse ?
ADIL/ Agence Départementale
d’Information Logement
D’ici 2040, les personnes de +65 ans représenteront
¼ de la population de Maine-et-Loire
3 200 séniors supplémentaires,
chaque année
Projection de vieillissement de la population Pourcentage de personnes >65 ans En Maine-et-Loire
Le Maine-et-Loire moins concerné par le vieillissement que d’autres départements
Pourcentage de personnes de plus de 65 ans
Le Maine-et-Loire,
parmi le tiers des départements
les moins vieillissants
Une évolution départementale à deux vitesses
Certains territoires vieillissent et d’autres rajeunissent !
Sources : INSEE
- Projection Omphale
- Recensement de la population - Mobilités résidentielles
Le rural précocement touché par le vieillissement
Angers : un vieillissement contenu
Rajeunissement de la 3ème couronne d’Angers !
Cholet et Saumur : un vieillissement prématuré Angers
.
.
. .
Cholet
Saumur Pourcentage de personnes de plus de 65 ans
par intercommunalité
Le revenu des séniors Population privilégiée ?
Les 60-74 ans, des revenus supérieurs à la moyenne
Un taux de pauvreté plutôt bas
Niveau de vie moyen (€ par mois) selon l’âge du référent fiscal en Maine-et-Loire
Sources : INSEE
(Revenus disponibles localisés) - Niveau de vie
- Taux de pauvreté
Les séniors déménagent peu avant 75-80 ans
Très attachés à leur logement, ils l’occupent depuis 30 ans en moyenne
Le souhait de rester à domicile le plus longtemps possible
Vit chez soi (en logement ordinaire) en Maine-et-Loire
Ancienneté moyenne d’emménagement dans le logement (ans) selon l’âge de la personne
en Maine-et-Loire (Logement ordinaire)
4 ans
10 ans
20 ans
25 ans
29 ans
25 ans
19 ans
13 ans
Age de la personne
Des logements vieillissants,
pas toujours adaptés au grand-âge
Davantage de logements dégradés et de mauvaise qualité
Taux de logements potentiellement indignes En Maine-et-Loire (parc privé)
Sources
- Insee RP
- DDT49 / Filocom
L’adaptation des logements au vieillissement
• 3 400 logements adaptés au handicap et au vieillissement (2007-2014)
• 7 400€ : le montant des travaux moyen €/HT 2014
• 40% : le taux de subvention ANAH (moyenne 2014)
• 3/4 des travaux pour l’adaptation de la salle de bain
Subvention ANAH pour les ménages modestes En Maine-et-Loire
Sources
- ANAH le Cube
- Extrait de 250 dossiers
(ANAH/ DDT/commissions CLAH ; Habitat&Développement)
Artisans locaux spécialement formés aux travaux d’adaptation
Deux marques existent en Maine-et-Loire
«Un habitat facile à vivre» :
59 entreprises formées en Maine-et-Loire
«Les pros de l’accessibilité» de la FFB : 15 entreprises concernées en Maine-et-Loire
74 entreprises formées en 2015 en Maine-et-Loire
Sources
- CAPEB 49
- FFB 49
Le rôle refuge du logement social pour les séniors
Le taux de locataire HLM progresse à partir de 75 ans
Taux de locataire HLM
selon l’âge de la personne de référence (Logement ordinaire)
Motifs principaux de la demande de logement social des + 65 ans en Maine-et-Loire (demandes externes 2010-2014)
3%
3%
3%
3%
3%
4%
4%
10%
10%
11%
14%
25%
Décohabitation Divorce, séparation Log. non décent, insalubre, dangereux Logement trop petit Rapprochement équipts, services Handicap Sans logement, logt temporaire…
Log. repris ou mis en vente par proprio Logement trop grand Rapprochement de la famille Logement trop cher Raisons de santé 22%
19%
15%
13% 14%
17%
20%
16% 18%
16%
12% 11% 11%
Age
Maine-et-Loire (17%) France (15%)
22%
19%
15%
13% 14%
17%
20%
16% 18%
16%
12% 11% 11%
Age
Maine-et-Loire (17%)
France (15%)
Sources
- INSEE RP
- Demande locative sociale
Les initiatives des bailleurs sociaux
Des logements spécialement adaptés au vieillissement
• Logements «vivre son âge» de Maine-et-Loire Habitat
• Label Habitat Senior Services (HSS+) de LogiOuest et Immobilière Podeliha
• Logements de Sèvre Loire Habitat
Les initiatives des bailleurs sociaux
des logements spécialement adaptés au vieillissement
Les Logements «vivre son âge»
de Maine-et-Loire Habitat
Chiffres clés
1 019 logements sur 123 communes
dont 862 logements adaptés au vieillissement et 157 logements adaptés au handicap
Concept
Bailleur social : Maine-et-Loire Habitat Regroupement de 3 à 10 logements
Maison T2 au T3 avec terrain d’environ 200 m²
Les logements «vivre son âge»
de Maine-et-Loire Habitat le 21/11/2014
Les initiatives de bailleurs sociaux
des logements spécialement adaptés au vieillissement
Le label Habitat Senior Services (HSS+) de LogiOuest et Immobilière Podeliha
Chiffres clés 2014
261 logements labelisés
Immobilière Podeliha : 208 logements LogiOuest : 53 logements
72% d’appartements
Concept
- Label national
- Personnes + 65 ans autonomes (Gir 6 et 5) - Aménagement du logement, des parties communes et abords de l’immeuble
- Logements ordinaires situés en milieu urbain et à proximité des commerces
Les logements labelisés Habitat Senior Services (HSS+) d’Immobilière Podeliha et de LogiOuest
en Maine-et-Loire en décembre 2014
Les initiatives de bailleurs sociaux
des logements spécialement adaptés au vieillissement
Les logements de Sèvre Loire Habitat
Chiffres clés 2015
En partenariat avec l’agglomération Choletaise 29 logements regroupés au sein de 3 résidences :
• Cholet : 12 logements
• St-Léger-sous-Cholet : 5 logements
• St-Christophe-du-Bois : 12 logements
Sources
- Maine-et-Loire Habitat (Bailleur social) - LogiOuest (Bailleur social)
- Immobilière Podeliha (Bailleur social)
- Communauté d’agglomération Choletaise
La perte d’autonomie et la dépendance
12 000 personnes « dépendantes » en Maine-et-Loire
Le lieu d’habitation
des personnes âgées «dépendantes»
En Maine-et-Loire En France
Sources
Bénéficiaires de l’APA - Département 49 - DREES - INSEE
La perte d’autonomie et la dépendance
Maisons de retraite, EHPAD…
Le Maine-et-Loire, parmi les départements les mieux dotés de France
Taux d’équipement en hébergements médicalisés Nb. places pour 100 personnes + 75 ans
Les établissements d’hébergement pour personnes âgées en Maine-et-Loire
170 établissements, dont 120 EHPAD
12 900 places dont 10 000 médicalisées
17% de la population des + 75 ans
Maisons de retraite, EHPAD…
Une réorientation de l’offre vers des places médicalisées et vers la grande dépendance
Médicalisation des établissements d’hébergement pour personnes âgées en Maine-et-Loire
En nombre de places d’accueil permanent
Niveau de dépendance des résidents d’EHPAD Maine-et-Loire en 2014
Répartition géographique départementale
Distance à la maison de retraite la plus proche de Maine-et-Loire
Malgré cette large répartition, des territoires moins équipés que
d’autres
La majorité des personnes habitent à moins de 6 km d’une
maison de retraite
Sources
- Département 49
- DREES - ARES - FINESS, Statiss 2013
Les tarifs des maisons de retraite :
1 850 €/mois en moyenne dans le département
Des tarifs élevés par rapport aux revenus des résidents
Mais un coût inférieur de 280€ à celui de l’ensemble de la France
Coût d’une maison de retraite (en EHPAD) 2014
Tarif hébergement + dépendance (GIR 5 et 6) Moyenne mensuelle €/TTC en Maine-et-Loire Selon le statut du gestionnaire de l’établissement
Les tarifs des maisons de retraite :
1 850 €/mois en moyenne dans le département
Des tarifs élevés par rapport aux revenus des résidents
Mais un coût inférieur de 280€ à celui de l’ensemble de la France
Coût d’une maison de retraite (en EHPAD) 2014
Tarif hébergement + dépendance (GIR 5 et 6) Moyenne mensuelle €/TTC en Maine-et-Loire Selon le statut du gestionnaire de l’établissement
Statut du gestionnaire de l’EHPAD Maine-et-Loire en 2014
