la construction en Auvergne
Les Logements Ordinaires Les Locaux
Niveau record des mises en chantier
Les mises en chantier déclarées en 2007 avec 9 743 logements affichent une progression annuelle de 1.7 % et atteignent ainsi un niveau remarquable. Le secteur collectif reste stable par rapport à 2006 (3 273 appartements commencés), alors que le secteur individuel progresse de 2.4 % avec 6 470 ouvertures de chantier cette année. Cette tendance globale s’inscrit pleinement dans l’orientation nationale.Diminution du nombre de logements autorisés
Après quatre années de progression pour atteindre en 2006 le niveau historique de 12 035 logements, le nombre d’autorisations retombe en 2007 à 10 871 logements (- 9.7 %).
Les difficultés statistiques évoquées par ailleurs incitent à traiter ce chiffre avec précaution mais le renversement de tendance est net.
Baisse différenciée selon les secteurs de construction
Les maisons individuelles connaissent une diminution de 5 % en 2007. Les appartements sont plus impactés avec un recul de 17 %.
Tous les départements de la région sont orientés à la baisse, toutefois la Haute-Loire résiste mieux avec - 1.2 % alors que l’Allier, le Cantal et le Puy-de- Dôme connaissent des diminutions respectives de 13.8, 10.6 et 10.1 %.
Des marchés qui évoluent, avec un secteur locatif public en
progression
En termes de marchés, la promotion privée qui avait soutenu fortement la conjoncture en 2004, 2005 et 2006 recule de 28 % et représente le quart du marché régional cette année contre 32 % l’année dernière. L’accession directe à la propriété reste, avec 5 535 logements, relativement stable. Le secteur locatif public connaît une progression annuelle de 7.7 % avec 1 482 logements autorisés et sa part dans l’ensemble des autorisations passe de 11 % en 2006 à 14 % en 2007.
La réforme du permis de construire entrée en vigueur le 1er octobre 2007 a probablement conduit à sous estimer le comptage des autorisations. Certains centres instructeurs n’ont pas été en mesure de fournir les remontées attendues (cf. communiqué de presse : www.statistiques.equipement.gouv.fr).
Progression des surfaces autorisées
1 500 000 m² de locaux ont été autorisés sur les 12 derniers mois, ce qui marque une augmentation de 1.2 % par rapport à 2006.
Le secteur agricole qui génère de la surface hors œuvre brute (shob) n’est plus comptabilisé depuis la réforme du permis de construire, d’où son repli artificiel de 16 %. De nouvelles modalités d’observation de ce secteur sont à l’étude.
Le secteur secondaire, avec 329 000 m² de locaux autorisés progresse de 11 % en 2007.
Le secteur tertiaire avec 589 000 m² connaît une envolée de 19 %, orientation partagée principalement par ses composantes, bureaux (+ 32 %) et, enseignement, culture, santé, loisirs et autres domaines (+ 27 %).
Parallèlement, les commerces avec 130 820 m² de surface autorisée baissent de 5 %.
Les ouvertures de chantiers déclarées progressent en 2007 de 1.7 % par rapport à 2006.
10 871 logements autorisés en Auvergne en 2007, un résultat élevé malgré une diminution de 9.7 % par rapport au niveau historique observé en 2006.
Le secteur de la promotion privée recule fortement alors que l’accession à la propriété reste plutôt stable et que le locatif public progresse de 8 %.
Les surfaces de locaux autorisés, avec 1 500 000 m², augmentent de 1.2 % après avoir atteint un niveau record il y a deux ans.
Des résultats un peu perturbés par la réforme du permis de construire entrée en vigueur le 1
eroctobre 2007.
SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et locaux) fournit des informations sur la construction neuve, le nombre de logements autorisés ou commencés selon le type de construction, le mode d’utilisation, le maître d’ouvrage. Sont également disponibles les surfaces de locaux autorisés ou commencés, réparties par catégorie de maître d’ouvrage et par type d’ouvrage. Cette application recense l’ensemble des opérations de construction ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire. SITADEL est une base de données exhaustive, contrôlée et enrichie tous les mois. Les données issues de SITADEL sont disponibles pour la France entière, les régions, les départements et les communes.
N° 9
4
èmetrimestre 2007
Variation
12-2005 12-2006 12-2007 2007/2006 Créations Variation* Créations Variation
11 054 12 035 10 871 -9,7% 2 081 -24,5% 10 871 -9,7%
dont individuels 6 505 7 362 6 977 -5,2% 1 402 -11,7% 6 977 -5,2%
dont collectifs 4 549 4 673 3 894 -16,7% 679 -41,9% 3 894 -16,7%
9 182 9 579 9 743 1,7% 2 001 -15,3% 9 743 1,7%
dont individuels 6 233 6 319 6 470 2,4% 1 535 -5,7% 6 470 2,4%
dont collectifs 2 949 3 260 3 273 0,4% 466 -36,7% 3 273 0,4%
Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile
* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L
O G E M E N T S
AUTORISES
DECLARES COMMENCES
unité : logement
Les logements
Logements en année mobile
5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000
01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006 07-2006 08-2006 09-2006 10-2006 11-2006 12-2006 01-2007 02-2007 03-2007 04-2007 05-2007 06-2007 07-2007 08-2007 09-2007 10-2007 11-2007 12-2007
Autorisés Déclarés commencés
Logements autorisés en année mobile
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
01-2006 02-2006 03-2006 04-2006 05-2006 06-2006 07-2006 08-2006 09-2006 10-2006 11-2006 12-2006 01-2007 02-2007 03-2007 04-2007 05-2007 06-2007 07-2007 08-2007 09-2007 10-2007 11-2007 12-2007
Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Destination des logements autorisés Année 2007
51% 10%
14%
25% Vente
Locatif public Locatif privé Accession
Nombre de logements autorisés Année 2007
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Individuel Collectif
Résultats régionaux
Puy de Dôme
45% 9%
33%
13%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Haute-Loire
13%
66%
11% 10%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Destination des logements autorisés par département Année 2007
Autorisés Déclarés commencés
Cantal
9%
75%
6% 10%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Allier
9%
43%
19%
29%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Résultats nationaux
Evolution des logements par région en année mobile (Décembre 2007) (en %)
Source : DAEI / SESP -0,8 -1,4
-7 -8,5
-1,8 -7,3
-21,3 -11,3
-14,4 8,5
-6,3 -11,5
-3,6
-5,8
-1
-4,6 -16,4
6,1 -9,7
0,9 -20,8
3,3
1,4 -11,5 8 2,1
-0,5 -1,3
-18,9 3,8
-10,6 5,2
1,8 6,8 -7,2
-7,6
5,1 -0,7
3,5
9,1 1,7
16,8 -6,9
21,6
Variation
12-2005 12-2006 12-2007 2007/2006 Créations Variation* Créations Variation 1 656 090 1 482 711 1 499 852 1,2% 281 863 -26,7% 1 499 852 1,2%
703 608 690 084 581 524 NS 84 406 NS 581 524 NS
409 163 297 361 328 955 10,6% 65 113 4,6% 328 955 10,6%
543 319 495 266 589 373 19,0% 132 344 -17,9% 589 373 19,0%
dont bureaux 107 978 80 037 105 783 32,2% 31 773 0,7% 105 783 32,2%
dont commerces 142 684 138 189 130 820 -5,3% 20 337 -35,1% 130 820 -5,3%
dont autres 292 657 277 040 352 770 27,3% 80 234 -18,4% 352 770 27,3%
1 198 694 1 417 942 1 283 216 -9,5% 309 108 -12,1% 1 283 216 -9,5%
643 215 604 058 488 024 -19,2% 112 433 -30,0% 488 024 -19,2%
214 100 343 944 283 036 -17,7% 60 171 13,8% 283 036 -17,7%
341 379 469 940 512 156 9,0% 136 504 -1,3% 512 156 9,0%
dont bureaux 47 846 91 939 80 612 -12,3% 10 279 -77,2% 80 612 -12,3%
dont commerces 133 906 120 372 117 738 -2,2% 16 107 -49,2% 117 738 -2,2%
dont autres 159 627 257 629 313 806 21,8% 110 118 79,3% 313 806 21,8%
AUTORISES Agricole**
Secondaire
Tertiaire & hébergement
unité : surface en m2
Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile
* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 ** SHOB non décomptée depuis octobre 2007 DECLARES COMMENCES
Agricole Secondaire
Tertiaire & hébergement L
O C A U X
Les locaux
Locaux en année mobile (en m²)
700 000 900 000 1 100 000 1 300 000 1 500 000 1 700 000 1 900 000
01-20 06
02-20 06
03-20 06
04-20 06
05-20 06
06-20 06
07-20 06
08-20 06
09-20 06
10-20 06
11-20 06
12-20 06
01-20 07
02-20 07
03-20 07
04-20 07
05-20 07
06-20 07
07-20 07
08-20 07
09-20 07
10-20 07
11-20 07
12-20 07
Autorisés Déclarés commencés
Locaux autorisés en année mobile (en m²)
0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000
01-20 06
02-20 06
03-20 06
04-20 06
05-20 06
06-20 06
07-20 06
08-20 06
09-20 06
10-20 06
11-20 06
12-20 06
01-20 07
02-20 07
03-20 07
04-20 07
05-20 07
06-20 07
07-20 07
08-20 07
09-20 07
10-20 07
11-20 07
12-20 07
Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Types de locaux autorisés Année 2007
22%
39%
39%
Agricole**
Secondaire Tertiaire &
hébergement
Evolution des surfaces autorisées (flux 2007 / flux 2006)
-20%
-10%
0%
10%
20%
Agricole** Secondaire Tertiaire &
hébergement
Directeur de la publication Christian PITIÉ
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Rédaction DRE / DHC Cellule Statistiques
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