la construction neuve en Auvergne
Les Logements ordinaires Les Locaux
La baisse des autorisations s’amplifie
Le retournement de tendance, observé depuis le milieu de l’année 2007, se confirme avec une baisse du nombre de logements autorisés qui s’amplifie au fil des trimestres.
En année mobile, 9 571 logements ont été autorisés fin juin 2008, ce qui représente une diminution de 16.6 % par rapport aux 12 mois précédents. En année glissante, les autorisations représentaient 10 205 logements fin mars 2008 et 10 871 fin 2007.
Les résultats du second trimestre avec 1 978 autorisations s’avèrent très en retrait par rapport au trimestre équivalent de 2007 (-24.5 %). Durant les 6 premiers mois de l’année, 4 265 logements seulement ont été autorisés, ce qui représente un rythme annuel en baisse de 20 % par rapport au résultat de l’année 2007.
Le secteur collectif recule le plus
Avec 3 034 appartements autorisés sur les 12 derniers mois, le secteur collectif enregistre une baisse de 29.6 % par rapport aux 12 mois précédents.Cette orientation est encore plus prononcée en année civile (-43.8 %) et ce trimestre (-58.3 %).
Les marchés évoluent très fortement
Après 5 années très influencées par les dispositifs de défiscalisation sur le marché de la promotion privée, l’accession directe à la propriété représente, ce trimestre, 70 % des logements autorisés ce qui constitue un niveau record.
Le recul des mises en chantier se confirme aussi
Conséquence du décalage entre l’autorisation et l’ouverture de chantier, les mises en chantiers baissent, mais de manière moins prononcée que les autorisations.
En année mobile, 8 480 logements ont été commencés ce qui représente une diminution de 7.3 %.
Contrairement aux autorisations, les mises en chantier du secteur collectif restent orientées à la hausse (+7.2 %) alors que le secteur individuel baisse de 14.3 %.
Sur les 6 premiers mois de l’année, 3 415 logements ont été mis en chantier (-27.4 %).
Cette série encore impactée par la réforme du permis de construire sous- estime les résultats des derniers mois.
Un secteur secondaire en progression, mais une baisse importante du tertiaire
Pour les locaux agricoles, le dénombrement statistique n’est plus possible depuis la réforme du permis de construire d’octobre 2007 ce qui impacte fortement les résultats globaux relatifs aux locaux.
Le secteur secondaire enregistre une hausse de 4.9 % en année mobile avec près de 342 000 m² autorisés.
Le secteur tertiaire avec 400 000 m² autorisés connaît un repli important de 28.3 % avec des amplitudes différentes selon ses composantes : -25.3 % pour les commerces, -36.2 % pour les loisirs et l’enseignement alors que les bureaux ne reculent que de 4.2 %.
Les surfaces secondaires mises en chantier connaissent une progression de 2.1 %.
L’orientation du secteur tertiaire est à la baisse (-3.5 %) avec 430 500 m² en construction, ce qui représente toutefois une surface supérieure à celle des autorisations enregistrées sur la même période.
L’inflexion à la baisse de la conjoncture, observée depuis le second semestre 2007, se confirme
Le recul des logements autorisés s’amplifie
La diminution des autorisations du secteur collectif est de 30 % en année mobile
La baisse des ouvertures de chantiers déclarées sur les 12 derniers mois s’accroît de 4 points ce trimestre
Pour les bâtiments non résidentiels, le secteur secondaire résiste, mais le secteur tertiaire est orienté à la baisse
SITADEL (Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et locaux) fournit des informations sur la construction neuve, le nombre de logements autorisés ou commencés selon le type de construction, le mode d’utilisation, le maître d’ouvrage. Sont également disponibles les surfaces de locaux autorisés ou commencés, réparties par catégorie de maître d’ouvrage et par type d’ouvrage. Cette application recense l’ensemble des opérations de construction ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire. SITADEL est une base de données exhaustive, contrôlée et enrichie tous les mois. Les données issues de SITADEL sont disponibles pour la France entière, les régions, les départements et les communes.
N° 11
2
èmetrimestre 2008
Variation
06-2006 06-2007 06-2008 2008/2007 Créations Variation* Créations Variation
6 115 5 557 4 265 -23,2% 1 978 -24,5% 9 571 -16,6%
dont individuels 3 824 3 633 3 183 -12,4% 1 648 -9,8% 6 537 -8,7%
dont collectifs 2 291 1 924 1 082 -43,8% 330 -58,3% 3 034 -29,6%
5 146 4 701 3 415 -27,4% 1 563 -30,9% 8 480 -7,3%
dont individuels 3 172 3 003 1 811 -39,7% 753 -50,6% 5 285 -14,3%
dont collectifs 1 974 1 698 1 604 -5,5% 810 9,9% 3 195 7,2%
Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile
* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1 L
O G E M E N T S
AUTORISES
DECLARES COMMENCES
unité : logement
Les logements
Logements en année mobile
5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000
07-2006 08-2006 09-2006 10-2006 11-2006 12-2006 01-2007 02-2007 03-2007 04-2007 05-2007 06-2007 07-2007 08-2007 09-2007 10-2007 11-2007 12-2007 01-2008 02-2008 03-2008 04-2008 05-2008 06-2008
Autorisés Déclarés commencés
Logements autorisés en année mobile
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
07-2006 08-2006 09-2006 10-2006 11-2006 12-2006 01-2007 02-2007 03-2007 04-2007 05-2007 06-2007 07-2007 08-2007 09-2007 10-2007 11-2007 12-2007 01-2008 02-2008 03-2008 04-2008 05-2008 06-2008
Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Destination des logements autorisés (flux trimestriel)
10%
70%
11% 9% Vente
Locatif public Locatif privé Accession
Nombre de logements autorisés (flux trimestriel)
0 200 400 600 800
Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Individuel Collectif
Résultats régionaux
Puy de Dôme
12%
63%
14% 11%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Haute-Loire
9%
77%
9% 5%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Destination des logements autorisés par département (flux trimestriel)
Cantal
9%
77%
3% 11%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Allier
9%
71%
13% 7%
Vente Locatif public Locatif privé Accession
Résultats nationaux
Evolution des logements par départements en année mobile (logements ordinaires et en residences)
Source : DAEI / SESP
Autorisés
% plus de -5 (29) -10 à -5 (18) -21 à -10 (22) moins de -21 (27)
Commencés
% plus de 7 (24)
-4 à 7 (23) -16 à -4 (23) moins de -16 (26)
Variation
06-2006 06-2007 06-2008 2008/2007 Créations Variation* Créations Variation 786 165 842 138 415 266** -50,7%** 188 922** -53,4%** 1 061 575** -30,9%**
371 662 335 250 75 039** -77,6%** 32 494** -80,9%** 319 857** -51,1%**
159 344 190 987 211 554 10,8% 87 548 -25,2% 341 827 4,9%
255 159 315 901 128 673 -59,3% 68 880 -41,4% 399 891 -28,3%
dont bureaux 40 480 47 963 36 619 -23,7% 17 156 -38,8% 85 702 -4,2%
dont commerces 70 966 74 542 42 638 -42,8% 22 594 -12,4% 106 054 -25,3%
dont autres 143 713 193 396 49 416 -74,4% 29 130 -54,2% 208 135 -36,2%
786 084 589 430 423 558 -28,1% 179 404 -38,5% 1 129 028 -7,5%
287 475 220 319 187 639 -14,8% 87 656 -17,3% 455 444 -15,2%
246 608 142 641 103 273 -27,6% 36 296 -59,2% 243 106 2,1%
252 001 226 470 132 646 -41,4% 55 452 -42,8% 430 478 -3,5%
dont bureaux 35 020 45 020 24 602 -45,4% 15 571 -27,8% 67 365 -35,1%
dont commerces 62 843 60 006 35 568 -40,7% 14 720 -59,1% 93 370 -20,5%
dont autres 154 138 121 444 72 476 -40,3% 25 161 -36,2% 269 743 19,8%
AUTORISES Agricole**
Secondaire
Tertiaire & hébergement
unité : surface en m2
Cumul annuel 3 derniers mois Année mobile
* évolution par rapport au trimestre équivalent de l'année n-1
** résultats non significatifs dus à la réforme du permis de construire (nouvelle série le trimestre prochain) DECLARES COMMENCES
Agricole Secondaire
Tertiaire & hébergement L
O C A U X
Les locaux
Locaux en année mobile (en m²)
700000 900000 1100000 1300000 1500000 1700000
07-20 06
08-20 06
09-20 06
10-20 06
11-20 06
12-20 06
01-20 07
02-20 07
03-20 07
04-20 07
05-20 07
06-20 07
07-20 07
08-20 07
09-20 07
10-20 07
11-20 07
12-20 07
01-20 08
02-20 08
03-20 08
04-20 08
05-20 08
06-20 08
Autorisés Déclarés commencés
Locaux autorisés en année mobile (en m²)
0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000
07-20 06
08-20 06
09-20 06
10-20 06
11-20 06
12-20 06
01-20 07
02-20 07
03-20 07
04-20 07
05-20 07
06-20 07
07-20 07
08-20 07
09-20 07
10-20 07
11-20 07
12-20 07
01-20 08
02-20 08
03-20 08
04-20 08
05-20 08
06-20 08
Allier Cantal Haute-Loire Puy de Dôme
Types de locaux autorisés (flux trimestriel)
56%
44%
0%
Agricole**
Secondaire Tertiaire &
hébergement
Evolution des surfaces autorisées (flux tri. / flux tri. équivalent N-1)
-50%
-25%
0%
Agricole** Secondaire Tertiaire &
hébergement
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Rédaction DRE / DHC Cellule Statistiques
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