Convention de démembrement temporaire de parts en nue-propriété / usufruit
de la SCPI
entre
Madame Monsieur
Ci-après dénommé(e) le « Nu-Propriétaire » d’une part,
et
Si personne morale :
La société
ou
Si personne physique :
Madame Monsieur
Ci-après dénommée l’« Usufruitier »
d’autre part,
Article 1
Entre les soussignés
1
Madame Monsieur de nationalité : né(e) le : demeurant : ci-après désigné(s) le/la « Nu-Propriétaire »,2
La société société au capital de immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de sous le numéro , représentée par en qualité de , dûment habilité aux fins des présentes, Ou, si personne physique Madame Monsieur de nationalité : né(e) le : demeurant : ci-après désigné(s) l’« Usufruitier »,
Ensemble dénommés individuellement une « Partie » et collectivement les « Parties »
Il a été préalablement exposé ce qui suit :
A
NEO est une société civile de placement immobilier à capital variable, dont le siège social est sis 1-3 rue des Italiens - 75009 Paris et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 851 989 566 (ci-après la « SCPI ») et dont la société de gestion est la société Novaxia Investissement, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-14000022 (ci-après la « Société de Gestion »)B
Les Parties, ayant souhaité souscrire des parts de la SCPI faisant l’objet d’un démembrement temporaire en nue-propriété et en usufruit, se sont rapprochées afin de préciser les modalités de ce démembrementC
Les Parties reconnaissent par la signature des présentes avoir librement négocié les termes et conditions de leur accord et, au terme de cette négociation, s’être rapprochées pour conclure la présente convention (ci-après la « Convention »)Ceci exposé, il a été convenu ce qui suit : :
Souscription des parts démembrées de la SCPI
Conformément aux bulletins de souscription dûment complétés et signés par l’Usufruitier et le Nu-Propriétaire, ceux-ci ont souscrit respectivement l’usufruit et la nue-propriété de :
parts de la SCPI (ci-après les « Parts » ou la « Part »), au prix de euros la Part, soit pour un prix global de euros
Le Nu-Propriétaire détient la nue-propriété des Parts de la SCPI pour un prix de euros, soit % du montant global
L’Usufruitier détient l’usufruit des Parts de la SCPI pour un prix de euros, soit % du montant global
Article 2
Article 3
Article 4
Article 5
Date d’effet et durée du démembrement des parts de la SCPI
La présente Convention est conclue pour une durée de ans à compter de la date d’entrée en jouissance des Parts d’usufruit, soit le premier jour du quatrième mois suivant la date de la souscription
Elle prendra donc fin au anniversaire de la date d’entrée en jouissance des Parts d’usufruit
À cette date, le Nu-Propriétaire deviendra automatiquement et sans autres formalités le titulaire de la pleine propriété des Parts
Le démembrement des Parts pourra également prendre fin dans l’hypothèse où l’une des Parties cédait ses droits sur les Parts à l’autre Partie, selon les modalités prévues à l’Article 7 de la présente Convention
Jouissance et usage
À compter de l’entrée en jouissance des Parts d’usufruit et pendant toute la durée de la présente Convention, l’Usufruitier percevra la totalité des bénéfices distribués par la SCPI quelle qu’en soit l’origine (notamment ceux résultant du résultat d’exploitation, de profits exceptionnels, de plus-values de cession) ainsi que les éventuelles distributions de réserves ou de sommes assimilées (notamment les primes d’émission ou de fusion)
L’Usufruitier supportera, pendant toute la durée de l’usufruit, les charges, contributions et taxes de quelque nature qu’elles soient, en ce compris, s’il y a lieu, l’impôt sur la fortune immobilière ayant trait aux Parts dont la propriété est démembrée et notamment l’impôt sur les revenus produits par lesdites Parts, ainsi que tous les accessoires, et ce, conformément aux dispositions de l’article 608 du Code Civil
Le Nu-Propriétaire recouvrera la pleine jouissance de la propriété des Parts de la SCPI dès le remembrement en pleine propriété des Parts, c’est-à-dire à la date d’extinction de l’usufruit et de la présente Convention, sans autre formalité ni indemnité de part et d’autre
Dans le cas où la SCPI serait dissoute et liquidée pendant la durée du démembrement, le boni de liquidation éventuel sera versé en totalité au Nu-Propriétaire
Prérogatives politiques
Conformément aux dispositions de l’article 8 3 des statuts de la SCPI et de l’article 1844 du Code civil, l’Usufruitier et le Nu-Propriétaire sont tenus de se faire représenter auprès de la SCPI par l’un d’entre eux ou par un mandataire commun choisi parmi les autres associés
À défaut de convention contraire entre les Parties, le droit de vote appartient à l’Usufruitier dans les assemblées générales ordinaires et au Nu-Propriétaire dans les assemblées générales extraordinaires
Le Nu-Propriétaire comme l’Usufruitier seront convoqués pour participer aux assemblées en ce compris celles pour lesquelles ils ne disposent pas de voix délibérative
Valorisation des parts et clé de répartition
Eu égard au prix de souscription et à la durée du démembrement des Parts de la SCPI fixée par les Parties à ans, les valeurs retenues sont :
- pour l’usufruit temporaire d’une Part de la SCPI : € - pour la nue propriété d’une Part de la SCPI : € Soit une clé de répartition de :
- % pour la nue-propriété, et - % pour l’usufruit
Article 6
Article 7
Article 8
Article 9
Article 10
Article 11
Article 12
Certificat de représentation des parts
Après chaque souscription, le certificat nominatif représentatif des Parts est établi par la Société de Gestion au nom du Nu-Propriétaire et de l’Usufruitier, l’original de ce certificat est remis au Nupropriétaire et une copie à l’Usufruitier
Cession des droits démembrés
Dans l’hypothèse où l’une ou l’autre des Parties souhaiterait céder ses droits sur les Parts, la Partie cédante devra en informer la Société de Gestion de la SCPI par lettre recommandée avec accusé de réception Les Parties reconnaissent et acceptent qu’en toute hypothèse, la Société de Gestion ne garantit pas la revente des droits portant sur les Parts comme indiqué dans la note d’information de la SCPI
Le Nu-Propriétaire et l’Usufruitier déclarent expressément, par le seul fait de leurs paraphes et signatures respectives, parfaitement connaître la clause d’agrément figurant dans la Note d’Information de la SCPI
La Partie cédante s’engage à stipuler dans l’acte de cession une obligation pour le cessionnaire d’adhérer à la présente Convention et à appliquer les droits et obligations qui y sont contenus
Il est rappelé en outre que les cessions ne pourront s’effectuer que sous réserve des stipulationsstatutaires et de la Note d’Information de la SCPI applicables aux cessions des parts
Transmission de la nue-propriété des parts en cas de décès
En cas de décès du Nu-Propriétaire, il est convenu entre les Parties que :
- la nue-propriété des Parts de la SCPI se transmet aux ayants-droits jusqu’au terme de la présente Convention, tel que prévu à l’Article 2 des présentes,
- et que, par conséquent, les droits et obligations prévus dans la présente Convention se poursuivront entre les ayants-droits du Nu-Propriétaire et l’Usufruitier jusqu’au terme de la présente Convention, tel que prévu à l’Article 2 des présentes
Usufruit successif
En cas de décès de l’Usufruitier, l’usufruit se poursuivra au profit de ses ayants-droits jusqu’au terme de la Convention
Nantissement des parts
En cas de nantissement de la nue-propriété ou de l’usufruit des Parts, seule la Partie titulaire des droits démembrés concernés par cette garantie est engagée à l’égard de l’organisme financier bénéficiaire du nantissement Cet engagement ne pouvant porter préjudice à l’autre Partie
Fiscalité
Les Parties se dispensent mutuellement de l’enregistrement des présentes auprès du centre des impôts compétent Toutefois, celle des Parties qui souhaiterait y procéder pourrait, si bon lui semble, effectuer ladite formalité à ses frais
Documentation
Une copie certifiée conforme des présentes est jointe aux bulletins de souscription et sera adressée par la Partie la plus diligente à la Société de Gestion de la SCPI
Les Parties reconnaissent avoir reçu et pris connaissance du dossier de souscription de la SCPI comprenant les statuts, le
Article 13
Article 14
Article 15
Frais
Tous les droits, frais et commissions relatifs à la présente Convention seront supportés par le Nu- Propriétaire et l’Usufruitier proportionnellement à la valeur de la nue-propriété et de l’usufruit
Élection de domicile
Pour l’entière exécution des présentes, les Parties font élection de domicile au siège social de la SCPI sis 1-3 rue des Italiens - 75009 Paris Toute notification, communication au titre de la présente Convention par une Partie devra être adressée au siège social de la SCPI sis 1-3 rue des Italiens - 75009 Paris
Toute notification, communication au titre de la présente Convention par la Société de Gestion à l’une ou l’autre des Parties sera effectuée à l’adresse figurant en tête des présentes En cas de modification, chacune des Parties devra en informer la Société de Gestion par lettre recommandée avec demande d’accusé de réception À défaut toute notification faite à l’adresse indiquée en tête des présentes, sera réputée valablement faite
Litiges
La présente Convention est soumise au droit français Tous litiges relatifs à l’interprétation ou à l’exécution de la présente Convention, qui n’auraient pas pu être résolu à l’amiable, seront soumis aux tribunaux compétents dans les conditions de droit commun
Signatures
Fait à , le 20 , en ( ) exemplaires originaux :
Pour l’Usufruitier
[ P r é n o m ] [ N o m ]
ou
La société Représenté par Madame / Monsieur Signature précédée de la mention « lu et approuvé, bon pour accord »
Pour le Nu-Propriétaire
[ P r é n o m ] [ N o m ]
Signature précédée de la mention « lu et approuvé, bon pour accord »
