Versailles. 3 rue de Fontenay Versailles

Versailles

1 Tradition et modernité au cœur du quartier Saint-Louis

Avec ce nouveau programme à Versailles, Histoire & Patrimoine vous invite à découvrir un ensemble d’exception, à deux pas de la place d’Armes du Château.

Composé de deux bâtiments, un datant du xviii^e et un du

xx^e siècle, l’Hôtel de Fontenay témoigne de l’histoire et de l’évolution de la ville. Richesse patrimoniale d’un côté, avec volumes, parquets, moulures, ferronneries et lumières, et modernité de l’autre avec des appartements dotés d’un emplacement exceptionnel, qui donneront sur un futur jardin.

L’Hôtel de Fontenay, c’est un projet architectural conçu à quatre mains, ce sont aussi deux facettes d’un bien patrimonial exceptionnel qui sera réhabilité dans les règles de l’art par les équipes d’Histoire & Patrimoine.

1

Les points clés

3 rue de Fontenay 78000 Versailles

• 18 appartements

• Du T1 au T3 de 25,5 m² à 86,5 m²

• Le programme prévoit la réhabilitation de l'ensemble immobilier, façades, toitures, menuiseries, parties communes et privatives

• L’aménagement des appartements,

conformément au permis de construire accordé

• Architectes : Bertrand Monchecourt, Architecte du Patrimoine et Gilbert Lazare, DPLG

• Appartements de style xviii^e siècle et de style contemporain

• Belles hauteurs sous plafond, moulures, boiseries et parquets anciens

• Parkings en sous-sol Un emplacement de choix :

• À 500 mètres de la place d’Armes À 500 mètres de la place d’Armes

LASITUATION LEPROGRAMME

LESPOINTSFORTS

Le quartier Saint-Louis, où se situe

notre programme, est un des quartiers historiques de Versailles,

situé en limite de part et d’autre duChâteau

La ville aux 8 quartiers p4

Une capitale royale aux portes de Paris p5

Une ville qui conjuge l'Histoire au présent p6

Versailles

3

• Siège de la Communauté d’agglomération de Versailles Grand Parc : 270 000 habitants répartis sur 18 communes

• La ville est découpée en 8 quartiers dont 4 en limite du Château et de l’avenue de Paris, l’un des trois axes majeurs de la ville partant du Château. Les quartiers Notre-Dame et Saint- Louis, où se situe notre programme, sont les quartiers historiques de Versailles, situés en limite de part et d’autre du Château.

Les autres quartiers sont nés du développement urbain de Versailles au XIX^e siècle, dans une parfaite cohérence avec le patrimoine architectural de la ville.

Satory

Saint-Louis

Chantier

Bernard-de- Jussieu Montreuil Notre-Dame

Porchefontaine

Satory

Une capitale royale aux portes de Paris

Vers Aéroport Roissy Charles de Gaulle

Porte d’Auteuil

Gare Montparnasse Gare Saint-Lazare La Défense

RER C

RER C

Transilien Ligne L

RER C

RER C

Versailles

Paris

Aéroport de Paris-Orly Saint-Quentin-en-Yvelines

Massy-Palaiseau

Dourdan-la-Forêt Saint-Martin-d’Etampes Pontoise

Région : Île-de-France Département : Yvelines Nombre d’habitants :

85 000 habitants (ville) et 270 000 (communauté d'agglomération Versailles Grand Parc)

• Superfi cie : 115 km²

• 7,7 millions de visiteurs par an

Liaisons et dessertes

À 15 minutes du Centre de Paris via les Gares Montparnasse, Saint-Lazare, la Défense et le RER C À 15 minutes en voiture de la porte d’Auteuil À 26 minutes de l’aéroport d’Orly

À 35 minutes de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle

5

Versailles

6 6

au présent

D’une notoriété mondiale, l’économie touristique de Versailles est une activité indétrônable placée au 1^er rang des secteurs économiques de la ville. Plus de 7,7 millions de touristes découvrent ou redécouvrent chaque année le Château de Versailles. L’enseignement et la recherche sont parties prenantes du paysage économique de Versailles, qui abrite en son sein le siège de son Académie et plusieurs sites de l’Université de Versailles-Saint Quentin en Yvelines. Le quartier de Satory accueille pour sa part la direction centrale du matériel de l’Armée de Terre et le GIGN.

Versailles ne manque donc pas d’atouts pour envisager de grands projets comme le lancement de la future ligne 18 du Grand Paris Express à horizon 2026, la ligne 13 du tram express reliant Saint-Germain-en- Laye à Versailles, ou bien l’implantation du futur siège social de Nature &

Découvertes, dans le quartier des chantiers.

« Ce que j’ai vu de plus beau à Paris, c’est Versailles »

Pierre de Nolhac - Conservateur (de 1892 à 1919 ) du musée du Château de Versailles

7

Localisation ^p9

Les plans ^p12

Le programme

Descriptif

3 rue de Fontenay 78000 Versailles

• 18 appartements, répartis sur deux bâtiments

• Du T1 au T3

Les points forts

• Appartements de style xviii^e siècle et de style contemporain

• Belles hauteurs sous plafond, moulures, boiseries et parquets anciens

• Cour intérieure aménagée en jardin

• Parkings en sous-sol

Localisation

Implanté au cœur du quartier Saint-Louis, l’immeuble se situe à proximité du Château et des rues commerçantes, et se trouve en plein secteur sauvegardé.

Le projet de réhabilitation de l’ensemble immobilier situé 3 rue de Fontenay, s’est appuyé sur l’histoire et sur les caractéristiques de deux bâtiments construits à deux siècles d’intervalle, pour les réunir harmonieusement dans le XXI^e siècle.

L’hôtel particulier du XVIII^e siècle conservera ses éléments remarquables lisibles dans huit très beaux appartements de grand standing. Le bâtiment du XX^e siècle verra ses façades restaurées dans un style en harmonie avec l’hôtel particulier et bénéfi ciera d'un jardin privatif et de places de parking en sous-sol.

à 500 mètres de la place d’Armes du Château

à 500 mètres de la Gare RER C Versailles Rive Gauche

9

Gare de Versailles Château Rive Gauche Paroisse Notre-

Dame de Versailles

Gare de Versailles Chantiers

Hôpital Les Franciscaines

Lycée Marie Curie Lycée Hoche

Chapelle royale

Le Potager du Roi

Opéra Royal

Galerie des Carrosses

Marché Notre-Dame

Salle du Jeu de Paume

Lycée Jules Ferry

Notre-Dame du Grandchamp Collège du Sacré-Cœur

École Sainte Marie des Bourdonnais Offi ce de

Tourisme

Mairie Bibliothèque

Centrale

Théâtre Montansier

Gare SNCF Versailles Rive Droite

Université (UVSQ) Centre de musique

baroque

Gymnase

Cathédrale Saint-Louis

Cimetière Château de Versailles

Piscine Montbauron Statue de la

place Hoche

Place d'Armes

Musée Lambinet

rue de 3

Fontenay

Cinéma

Cinéma

D185 D186

D186

D10 D10

D91

D91

N12

N12 D938

D938

D939

Rue des Chantiers

11

Entrée de l'Hôtel de Fontenay via le bâtiment A

13

Vue intérieure du Lot 01 du bâtiment B

15

Bâtiment A

15

16

T1 T2

T3 T3 duplex

ETEL

P80 P80

BEC

BEC ETEL

ETEL BEC

Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

BEC

ETEL ETEL

P80

BEC

ETEL

BEC P80

ETEL

BEC

A 01 A 02

A 03

ESC 1

ESC 2

00.5 1 3 5

RUE DE FONTENAY

Lot A201 Lot A203

Lot A03 Lot A02

Lot A102 Lot A202

Lot A01

Lot A101

Rue de Fontenay

17

T2

T3 T3 ^duplex

Façade sur cour - B

A

ETEL

P80 P80

BEC

BEC ETEL

ETEL BEC

Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

BEC

ETEL ETEL

P80

BEC

ETEL

BEC P80

ETEL

BEC

A 01 A 02

A 03

ESC 1

ESC 2

00.51 3 5

Lot A202

Lot A203

Lot A102

Lot A03

Lot A101

Lot A202 Lot A201

Lot A201

18

3 appartements

T1 T2 T3

ETEL

RUE DE FONTENAY

Entresol

ETEL

Lot A03 Lot A02

Lot A01

Rue de Fontenay

19

2 appartements

T3

ETEL

+124.08m RDCAlti

RDCAlti RDCAlti

EntresolAlti P80

BEC

BEC ETEL

ETEL BEC

Bagagerie

ETEL

RDCAlti RDCAlti

RDCAlti

Entresol

ETEL

Lot A101

Bagagerie

Lot A102

Étage 1 - B

A

20

ETEL

P80 P80

BEC

BEC ETEL

ETEL BEC

Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

BEC

ETEL

Lot A201 Lot A202 Lot A203

3 appartements 1  T2

2  T3 ^duplex

partie basse

21

T3 ^duplex

partie haute

ETEL 215

738 554

375227

375 502

323 419

342

452

171 163318

P80 107

221 P80

BEC

BEC ETEL

ETEL BEC

Accès R+1 Bagagerie 8.7 m²

ETEL

BEC

417 311 541 337

171545 541 664100305

230

326 235 248 331 248

436

BEC condamnation

accès sous-sol

Accès R+2

Accès R+2 Accès R+1

cheminée conservée

cheminée conservée

cheminée conservée

cheminée conservée vitrage PF fixe

dépoli

310 217

200

195 ETEL

314 341

100

ETEL 339

381165 195

418 333 373

224 563 197 322

303

340

515 P80

BEC

ETEL

BEC P80

307

327

552286

ETEL

170

213

261 porte existanteconservée BEC

159

227

porte existante conservée

299

185165 387

106

203 229225

102

98 266

105 102

218

471

Lot A201 Lot A202

Combles - B

A

22

Bâtiment B

22

23

Façade Est - B

B

Lot B202

Lot B102 Lot B03

Lot B104 Lot B02 Lot B101

Lot B01

Lot B203 Lot B201

Logements sociaux

T2 T3

Entrée B03 Entrée

24

T1 T2 T3

Lot B203

Lot B104 Lot B103

Lot B02 Lot B01

Lot B202 Lot B201

Lot B101

Logements sociaux

Façades petites cours Façades nord

25

3 appartements 1  T2

2  T3

RDC - B

B

Jardin privatif

Jardin privatif

Jardin privatif Jardin privatif

ASC

Hall accès

sous - sol

Lot B01

Lot B02

Lot B03

26

4 appartements 1  T1

2  T2

1  T3

ASC

Lot B101 Lot B102

Lot B103

Lot B104

27

Étage 2 - B

B

3 appartements

T3

ASC

Lot B201

Lot B203

Lot B202

Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité

du patrimoine de ses investisseurs

29

Gestion locative et syndic de copropriété :

qui assurera la gestion de mon bien ? ^p30

Un investissement éligible au dispositif Malraux ^p31

Optimiser votre investissement

GESTION

de copropriété : qui assurera la gestion de mon bien ?

Histoire & Patrimoine Gestion propose son off re de gestion locative et de syndic de copropriété à l'ensemble des propriétaires de l’Hôtel de Fontenay. Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs en veillant à l’entretien des parties communes, la mise en place des locataires avec une étude de solvabilité poussée, ainsi que le suivi juridique, administratif et fi nancier des biens qui lui sont confi és.

La synergie du Groupe et de ses diff érents pôles d’activité permet à Histoire & Patrimoine Gestion d’intervenir en amont de chaque opération sur la conception des produits, typologies et valeurs locatives, pour proposer des off res adaptées en fonction des études de marché réalisées. En aval, Histoire & Patrimoine Gestion est en contact direct avec la maîtrise d’ouvrage déléguée, assurant une meilleure réactivité et une gestion de tous les aspects techniques de l’immeuble.

30

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Un investissement éligible au dispositif Malraux

Jusqu’à 120 000 € d’économie d’impôt

Située au cœur du secteur sauvegardé de Versailles, l’Hôtel de Fontenay ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.

Avantage et conditions du régime fiscal

• Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes : 1/ MONTANT : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 € de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total). Ce plafond s’entend pour l’ensemble des opérations « Malraux » réalisées par le contribuable. La réduction d'impôt n'est pas limitée par le plafonnement annuel global des avantages fiscaux (actuellement de 10 000 €).

2/ DURÉE : la réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.

• Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.

La VIR - Vente d’Immeuble à Rénover

• Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux.

• Le contrat en VIR inclut une garantie d'achèvement des travaux sous forme d'une garantie financière d'achèvement délivrée par une banque.

32 Paris – Ile-de-France

Alexandre Odeau

06 71 32 40 88 - aodeau@hpre.fr Richard Crenn

06 08 76 25 34 - rcrenn@hpre.fr Charlotte Liss

06 33 11 35 23 - cliss@hpre.fr Alexandre d’Abbundo

06 83 48 93 94 - adabbundo@hpre.fr Sylvie Klein

06 74 96 98 30 - sklein@hpre.fr Frédéric Odeau

06 64 77 77 65 - fodeau@hpre.fr NordThierry Dal Santo

06 07 61 86 99 - tdalsanto@hpre.fr Alexandre d’Abbundo

06 83 48 93 94 - adabbundo@hpre.fr Nord-Est

Thierry Dal Santo

06 07 61 86 99 - tdalsanto@hpre.fr Sébastien Muller

07 86 30 01 17 - smuller@hpre.fr

Ouest

François Fréville

06 71 32 42 54 - ff reville@hpre.fr Christine Blom

06 86 62 72 17 - cblom@hpre.fr Sud-Ouest

Bruno Joyeux

06 30 71 53 80 - bjoyeux@hpre.fr Auvergne Rhône-Alpes

Didier Denis

06 86 28 77 32 - ddenis@hpre.fr Camille Roche

06 30 27 28 12 - caroche@hpre.fr Sud-Est

Laurent Queval

06 11 35 95 46 - lqueval@hpre.fr

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