COURS DU LAC FROUZINS (31)

N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79

w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r

COURS DU LAC FROUZINS (31)

COURS DU LAC FROUZINS

GREEN CITY

I M M O B I L I E R

Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de plus de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.

À moins de 20 min de Toulouse au sud-ouest de l’agglomération, Frouzins bénéficie du rayonnement de Toulouse Métropole et de celui d’un territoire en pleine mutation. Profitant de la dynamique du sud toulousain (Parc Technologique de Basso Cambo, zone industrielle de Thibaud, parc d’activités du Chapitre, Oncopole, zones commerciales de Portet-sur-Garonne et de Roques- sur-Garonne...) et de la proximité de Muret, 4^ème ville du département, Frouzins se trouve au cœur d’un bassin de 70000 emplois. Ancien village, Frouzins est une commune en plein essor disposant d’un tissu pavillonnaire dense et qui a su, ces dernières années, se moderniser tout en préservant son environnement résidentiel. Son centre profite de tous les atouts d’un cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, Poste, complexes sportifs, salle des fêtes), des infrastructures scolaires et de nombreux commerces. Coté loisirs, les 9 000 habitants profitent de nombreux hectares d’espaces verts et de lacs dédiés à tous types d’activités sportives (site naturel de Bordeneuve, base de loisirs de Porcheville). Ses anciennes gravières réaménagées dans le cadre du plan Natura 2000 sont un lieu de rencontre privilégié des frouzinois. Enfin, la ville jouit de la proximité immédiate du pôle commercial de Roques-sur-Garonne proposant de nombreuses enseignes ainsi que de la base de sports et de loisirs de La Ramée, son golf, son lac et ses espaces verts. Avec son environnement pavillonnaire, une nature omniprésente, Frouzins a su préserver l’esprit convivial d’un village et offre une grande qualité de vie aux portes de Toulouse.

Résidence Pavillon Ocre

à Cugnaux livrée en 2018 Lac à Frouzins

COURS DU LAC FROUZINS

Clôture

Balcon Jardin privatif

Boulevard de la Méditerranée

Chemin de la Saudrune

Parking extérieur Hall d’entrée

Accès résidence Hall d’entrée Hall d’entrée

Lac à Frouzins

g

VOTRE RÉSIDENCE

La résidence « Cours du Lac » est implantée à l’angle du boulevard de la Méditerranée et du chemin de la Saudrune, proche du lac, du cœur de ville de Frouzins et de l’entrée de la voie expresse qui permet de rejoindre Toulouse.

Elle est constituée d’un corps de bâtiments d’un étage bordé d’espaces verts et regroupant 33 logements. Pour donner du rythme à l’architecture, le projet joue sur les alternances de volumes, que ce soit au niveau des toitures ou du découpage des façades. Ces dernières conjuguent un enduit clair blanc cassé et un parement en terre cuite ton beige donnant un aspect sobre et contemporain à la résidence. L’ensemble présente une hauteur limitée épousant ainsi parfaitement l’esprit pavillonnaire des alentours. La résidence est entourée côté rue d’une clôture «bambou». Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, notamment grâce aux nombreux balcons et terrasses en rez- de-chaussée. Les 65 places de parking sont situées en extérieur, à l’arrière de la résidence. Celle-ci possède des locaux privatifs dédiés aux 2 roues.

La conception de la résidence permet d’obtenir des consommations d’énergie minorées de 13% par rapport à la RT 2012 actuellement en vigueur. Ainsi les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.

L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

Architecte LES ATELIERS JF MARTINIE

33 APPARTEMENTS DU T1BIS AU T4

A B

C

TRANSPORTS

VOITURE

À 4,5 km de l’A64 (direction Toulouse) via l’échangeur de Roques-sur-Garonne.

À 5,5 km de l’A64 (direction Sud) via la sortie 35.

À 22 km de la place du Capitole.

BUSÀ 500 m de l’arrêt de bus «Méditerranée»

des lignes 57 (direction la station de métro Basso Cambo de la ligne A) et 58.

TRAIN

À 5,5 km de la gare de Portet-Saint- Simon.

À 21 km de la gare SNCF de Toulouse - Matabiau.

AVION

À 20 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. LOISIRS

À 500 m du lac de Lamartine.

À 700 m de la salle des fêtes Paucheville.

À 1,5 km de la médiathèque.

À 2 km du tennis-club de Frouzins.

À 2,5 km du centre équestre « Le Haras des Demoiselles».

À 3,5 km de la réserve naturelle de Bordeneuve.

À 8 km de la base de sports et de loisirs de la Ramée.

À 10 km du Zoo African Safari de Plaisance-du-Touch.

À 11,5 km du golf de Téoula.

COMMERCES &

SERVICES

À 900 m d’une pharmacie et d’une banque.

À 1 km d’un Carrefour Contact.

À 1,5 km du cœur de ville et des commerces de proximité : la Mairie, la Poste, boulangerie, restaurants…

À 3,5 km de la zone commerciale de Roques (Hypermarché E.Leclerc, Leroy Merlin, Ikea…).

À 8 km de la zone commerciale de Portet (Hypermarché Carrefour, Boulanger, Décathlon, Conforama…).

À 10 km de l’Oncopole.

À 17 km du CHU de Rangueil.

ENSEIGNEMENTS &

ÉDUCATION

À 150 m de la crèche gérée par l’Agglo du Muretain.

À 1,5 km de l’école maternelle George Sand.

À 1,5 km de l’école élémentaire Anatole France.

À 2,5 km du groupe scolaire Pierre et Marie Curie.

À 1,5 km du collège Pablo Picasso.

À 3,5 km du lycée général et

technologique Henri Matisse (Cugnaux).

À 16 km de la Cité Scolaire Rive Gauche.

À 14,5 km de l’Université Toulouse 2 – Jean-Jaurès.

g

Toulouse

Cugnaux

Centre commercial Portet-sur-Garonne

Voie expresse Toulouse

Roques-s/GaronneIKEA

Lac et cheminements piétonniers Promenades autour

des lacs Carrefour Contact

CC Leclerc Roques-s/Garonne

GREENCITY

I M M O B I L I E R

COURS DU LAC

Vers Roques-sur-Garonne Vers le centre ville

de Frouzins

VOTRE ENVIRONNEMENT

FROUZINS

La Saudrune

Le Roussimort

Chemin de Lamartine

Chemi n de la Saudrune Boulevard de la M

éditerranée

Ligne 58 Ligne 57 Salle

des Fêtes J. Latapie

Tennis club

Médiathèque Ecole George Sand

Collège Pablo Picasso

Ecole Anatole France

CugnauxVers

SeyssesVers

Roques-sur-GaronneVers ToulouseIkéa Mairie

Lacde Lamartine Arrêt

Méditerranée

Salle des Fêtes Salle

des Fêtes J. Latapie

Tennis club

Médiathèque Ecole George Sand

Collège Pablo Picasso

Ecole Anatole France

CugnauxVers

SeyssesVers

Roques-sur-GaronneVers ToulouseIkéa Mairie

Lacde Lamartine Arrêt

Méditerranée

Salle des Fêtes

A64

GREENCITY

I M M O B I L I E R

COURS DU LAC

• Un nouveau Parc des Expositions en 2020

• La LGV et la Tour «Matabiau»

• Le développement de l’Oncopôle

• Une 3^ème ligne de métro

• Le grand Parc Garonne

• Le Quartier des Sciences

• Le téléphérique urbain sud LES GRANDS PROJETS

4

^ème ville française. Projection 2030 : Toulouse

2

^{ème aire}

urbaine de France.

1,3

^million

d’habitants et

30 000

^nouveaux

arrivants chaque année.

3

^ème ville universitaire de France.

3

pôles de compétitivité :

• Aerospace Valley

• AgriMip

• Cancer Bio Santé TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION

GREEN CITY

I M M O B I L I E R

12

N88

Tarbes Bayonne Biarritz

Castres Mazamet Auch

AlbiLavaur Verfeil par RNAlbi

15

16

17

18 30

29

27

26 25

24 20

12 14

Balma

Roques Portet-sur-Garonne

Lacroix-Falgarde Vieille-Toulouse Tournefeuille

Colomiers

L'Union AÉROCONSTELLATION

23

19

FoixCarcassonne Montpellier Barcelone

Aucamville

BASSO CAMBO Arènes Blagnac

Aéroport Toulouse- Blagnac

AÉROPORT

COLOMIERS GARE SNCF

Ponts Jumeaux

Roseraie Gramont Croix- Daurade

Jolimont

Ile du Grand Ramier

Toulouse

Place du Capitole Carmes Jardin des Plantes

BALMA-GRAMONT

PALAIS DE JUSTICE

RAMONVILLE BORDEROUGE

Canal du Midi

Seysses Cugnaux A64 Frouzins

AGGLOMÉRATION TOULOUSAINE

Leroy Merlin Roques-s/Garonne

Vers Roques-sur-Garonne

La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m²/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).

Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES 51 à 90

91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450

> 450 CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE en kWh/m2/an en énergie primaire

• Contrôle construction effectué par BUREAU Veritas

• Certification NF HABITAT délivrée par Cerqual

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

NOS PARTENAIRES

DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations)

• Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone)

2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations)

• Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse (Prix du bâtiment bas carbone)

2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations)

• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel)

2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)

NOS RÉCOMPENSES

LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE

Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques.

L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires.

Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient de solutions d’isolation très performantes :

• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage

• Menuiseries avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

LA VENTILATION

Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

LA PERMÉABILITÉ À L’AIR

Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité certifié par un organisme indépendant en fin de construction.

ENGAGEMENT QUALITÉ

La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.

C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations énergétiques maîtrisées.

CHOISIR LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Avec une consommation d’énergie primaire minorée de 13 % cette résidence dépasse les exigences de la norme RT 2012.

Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La résidence « COURS DU LAC » se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 48,2 kWep/m²/an environ.

LA PRODUCTION DE CHALEUR

La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés sauf pour les T1bis (chauffage électrique par convecteurs et eau chaude assurée par cumulus électrique).

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79

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APPARTEMENT T3 : 65,33 m² habitables

DES PRESTATIONS À VIVRE

Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains.Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A.

Revêtement bois sur plots ou lambourdes pour les terrasses et balcons.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.

Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme à la certification NF Habitat.

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite et doublage intérieur par complexe isolant de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.

Peinture lisse velours Chauffage par radiateur basse

température et chaudière gaz individuelle.

CONFORT

• Parkings aériens.

• Portail d’accès à la résidence motorisé avec télécommande individuelle.

• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.

• Locaux 2 roues privatifs.

SÉCURITÉ

• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.

• Platine visiophone au portillon de la résidence.

• Platines visiophone dans le hall d’entrée des 3 bâtiments.

Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès.

• Détecteurs de fumée..

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball

Notre PARTENAIRE

N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Vincent Baldensperger. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Novembre 2018.

COURS DU LAC FROUZINS (31)

COURS DU LAC

FROUZINS (31270)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de plus de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.

À moins de 20 min de Toulouse au sud-ouest de l’agglomération, Frouzins bénéficie du rayonnement de Toulouse Métropole et de celui d’un territoire en pleine mutation. Profitant de la dynamique du sud toulousain (Parc Technologique de Basso Cambo, zone industrielle de Thibaud, parc d’activités du Chapitre, Oncopole, zones commerciales de Portet-sur-Garonne et de Roques-sur-Garonne...) et de la proximité de Muret, 4ème ville du département, Frouzins se trouve aucœur d’un bassin de 70 000 emplois.

Ancien village, Frouzins est une commune en plein essor disposant d’un tissu pavillonnaire dense et qui a su, ces dernières années, se moderniser tout en préservant son environnement résidentiel. Son centre profite de tous les atouts d’un cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, Poste, complexes sportifs, salle des fêtes), des infrastructures scolaires et de nombreux commerces. Coté loisirs, les 9 000 habitants profitent de nombreux hectares d’espaces verts et de lacs dédiés à tous types d’activités sportives (site naturel de Bordeneuve, base de loisirs de Porcheville). Ses anciennes gravières réaménagées dans le cadre du plan Natura 2000 sont un lieu de rencontre privilégié des frouzinois. Enfin, la ville jouit de la proximité immédiate du pôle commercial de Roques- sur-Garonne proposant de nombreuses enseignes ainsi que de la base de sports et de loisirs de La Ramée, son golf, son lac et ses espaces verts.

LA VILLE LE QUARTIER NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

COURS DU LAC

FROUZINS (31270)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

La résidence « Cours du Lac » est implantée à l’angle du boulevard de la Méditerranée et du chemin de la Saudrune, proche du lac, du cœur de ville de Frouzins et de l’entrée de la voie expresse qui permet de rejoindre Toulouse.

SITUATION DU PROGRAMME

COURS DU LAC

FROUZINS (31270)

• À 4,5 km de l’A64 (direction Toulouse) via l’échangeur de Roques-sur-Garonne.

• À 5,5 km de l’A64 (direction Sud) via la sortie 35.À 22 km de la place du Capitole.

VOITURE

BUS

• À 500 m de l’arrêt de bus «Méditerranée»

des lignes 57 (direction la station de métro Basso Cambo de la ligne A) et 58.

TRAIN

• À 5,5 km de la gare de Portet-Saint-Simon.

• À 21 km de la gare SNCF de Toulouse - Matabiau.

AVION

• À 20 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.

LES TRANSPORTS

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

Métro –Station Basso Cambo Gare Matabiau

Aéroport Toulouse-Blagnac

COURS DU LAC

FROUZINS (31270)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE PLAN DE MASSE

COURS DU LAC

FROUZINS (31270)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE PLAN D’APPARTEMENT

COURS DU LAC

FROUZINS (31270)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE LES PRESTATIONS*

* Seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel

Cuisine Equipée

Placards aménagés

Salle de Bains aménagée

Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle.

Local 2 roues

Peinture lisse

mate veloutée

Carrelage 45x45

avec plinthes assorties.

Parkings aériens.

COURS DU LAC

FROUZINS (31270)

Caves individuelles.