5. APPROCHE PAYSAGÈRE

(1)

(2)

5 Approche paysagère

5.1 ANALYSE DU CONTEXTE PAYSAGER

ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 76

Composante arboricole et végétale Aire et lien piétonnier/véhiculaire

Alignement d’arbre approximatif libérant le coin Du Quesne/Sherbrooke à l’origine Limites de la propriété Grace Dart

Source : Google Earth Pro

PLAN DES PRINCIPALES COMPOSANTES PAYSAGÈRES DU SITE GRACE DART Parterre ouest Parterre est Parterre central RUE DU QUESNE 17 4 8 15 5 7 6 3 2 18 12 13 16 14 11 1

Le contexte paysager de la propriété Grace Dart comprend principalement des composantes arboricoles et végétales, des aires et des liens piétonniers voués aux déplacements véhiculaires. L’axe de plantation d’alignement d’origine,

illustré approximativement sur le plan, générait un dialogue entre le domaine public et le site en libérant une relation visuelle depuis la rue Sherbrooke/Du Quesne.

Le relevé synthèse des principales composantes paysagères s’appuie sur les observations du site et tient compte des éléments paysagers exposés dans l’étude patrimoniale (Bouchard I., 2020). L'évaluation qualitative des arbres existants est rapportée dans l'étude de Nadeau Foresterie Urbaine inc. (13 janvier 2020) qui répertorie les arbres du site incluant ceux sur le domaine public adjacent révèle les faits saillants suivants : ■ 114 arbres de 15 espèces existantes.

■ Une part de 87 % des arbres est de valeur de conservation « faible-moyenne »; ■ Une part de 13 % des arbres est de valeur

« élevée-très élevée »

■ Une part de 78 % est en bonne santé ■ 13 arbres doivent être abattus

■ Aucun arbre remarquable, de grande valeur ou exceptionnel n’est relevé sur le site.

(3)

ESPACE VERT / SUPERFICIE CONSTRUITE / SUPERFICIE MINÉRALE

77

ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021

Composante arboricole et végétale

• Prédominance d’arbres matures au pourtour de la propriété sous forme de plantations axiales ou dans le parterre ouest.

• Intégration de la croissance informelle d’arbustes dans les aires de plantations • Diversité d’essences recensées

Note : certains arbres ont un état de santé précaire dont les conditions sont rapportées dans l'étude de Nadeau Foresterie Urbaine inc. intégralement présentée dans la section « Études complémen-taires » jointe au rapport.

Encadrement de l’allée principale par les arbres matures incluant des conifères. L’alignement d’arbres feuillus est planté en dehors du muret formant l’interface avec le domaine public et encadrant l’avant-scène du parterre central surélevé sur la rue Sherbrooke.

Couvert arboricole et végétal du parterre arrière.

Mixité d’arbres et arbustes de croissance informelle à l’intersection Sherbrooke / Du Quesne.

La présence d’arbres ponctuelle ou regroupée du parterre ouest.

Croissance informelle d’arbustes s’étant intégrée au couvert arboricole ceinturant le périmètre de la propriété vue de l’exemple sur la rue Du Quesne et de

la Pépinière.

Vaste espace végétalisé dont la limite nord bordée d’arbres matures est une zone tampon avec l’arrière-cour des résidences adjacentes.

Alignement d’abres sur le domaine public de l’avenue de la Pépinière situé à l’extérieur de la propriété clôturée.

14 4 2 5 6 3 ? 14 15 ₁₈ 7

Du côté de la rue Du Quesne, arbres matures témoignant de l’ancienne limite de la propriété originale en 1932) et présence d’arbustes séparant l’aire véhiculaire de l’aire gazonnée du parterre ouest.

(4)

Source : © I. Bouchard, 2020

Aire et lien piétonnier et véhiculaire

• Distinction du parterre central (composition et matérialité)

• Encadrement des allées piétonnières dans un environnement végétalisé • Prédominance du couvert végétal des

espaces à caractère civique (courette, aires libres de repos)

• Faiblesse aire arrière raccord quartier résidentiel adjacent avenue de la pépi-nière et du Quesne

Allée piétonnière en dallage de béton (aile est) traversant une courette végé-talisée à l’avant de l’ancien volume des infirmières.

Allée piétonnière asphaltée du parterre ouest traversant un sol végétalisé et physiquement encadré par des plan-tations.

Aménagement de l’accès véhiculaire du côté de l’avenue de la Pépinière. Espace asphalté du parterre ouest

relié aux allées piétonnières du même traitement.

Pavé alévolé en dallage de béton amé-nagé dans la partie avant du parterre central retrouvé également dans le parterre ouest.

Allée piétonnière asphatlée du parterre ouest et rampe d’accès en bois.

Composition classique caractérisant l’aménagement du parterre central avec une allée piétonnière centrée par rapport à l’entrée principale et formée de ses constituantes symétriques (sur-faces dures et perméables).

16 11 17 5 12 9 13

Occupation des espaces destinés aux circulations et stationnement véhicu-laire à l’arrière de la propriété vue du côté de la rue Du Quesne.

8

Aire de jardinage retrouvée dans le parterre ouest au pied du corps de logis.

(5)

COMPARAISON DE LA RÉPARTITION DES SURFACES VÉGÉTALISÉES/MINÉRALISÉES EXISTANTES ET PROJETÉES

RUE SHERBROOKE EST.

AVENUE DE LA PÉPINIÈRE

RUE DU QUESNE

RUE SHERBROOKE EST.

RUE DU QUESNE

ZONE VEGETALISÉE EXISTANTE 11650m2 (ESTIMÉ)

LIMITE DE LOT 18150m2 A CONFIRMER

ZONE MINERALISÉE (ASPHALTE ET PAVÉ) ALLÉES PIETONNES ET VEHICULAIRES EXISTANTE 4100 m2 (ESTIMÉ)

SUPPERFICIE CONSTRUITE : 2337m2 (ESTIMÉ)

ZONES VEGETALISÉES PROPOSÉES 8940m2

ZONES MINERALISÉES : ALLÉES PIETONNES ET TERRASSES 3114 m2 SUPPERFICIE CONSTRUITE EXISTANT RENOVÉ ET NOUVEAU BATIMENTS : 6162m2

EXISTANT : SUPPERFICIES ESTIMÉES

PROPOSÉ : SUPPERFICIES ESTIMÉES

39 ARBRES MORT OU A ABATTRE 63 ARBRES CONIFERES ET FEUILLUS EXISTANT ET A PROTEGER 3 ARBRES EXISTANT A RELOCALISER

39 NOUVEAUX ARBRES PROPOSÉES

EXISTANT ET PROPOSÉ COMPARATIF

ESPACE VERT / SUPPERFICIE CONSTRUITE / SUPPERFICIE MINERALE 2021-03-18

EXISTANT PROPOSÉ

RUE SHERBROOKE EST.

RUE DU QUESNE

RUE SHERBROOKE EST.

RUE DU QUESNE

EXISTANT : SUPPERFICIES ESTIMÉES

PROPOSÉ : SUPPERFICIES ESTIMÉES

EXISTANT ET PROPOSÉ COMPARATIF

ESPACE VERT / SUPPERFICIE CONSTRUITE / SUPPERFICIE MINERALE 2021-03-18

RUE SHERBROOKE EST.

RUE DU QUESNE

EXISTANT : SUPPERFICIES ESTIMÉES

PROPOSÉ : SUPPERFICIES ESTIMÉES

EXISTANT ET PROPOSÉ COMPARATIF

ESPACE VERT / SUPPERFICIE CONSTRUITE / SUPPERFICIE MINERALE 2021-03-09

EXISTANT : SUPERFICIES ET PARTS ESTIMÉES

PROPOSÉ : SUFERFICIES ET PARTS ESTIMÉES

Zone minéralisée :

Allées piétonnes et terrasses 3 114 m2 _{/ 17 %}

Superficie construite existante rénovée et nouveaux bâtiments : 6 155 m2 _{/ 33 %}

Zones végétalisées proposés : 8 947 m2 _{/ 50 %}

39 nouveaux arbres proposées Limite de lot 18 216 m2

Zone minéralisée (asphalte et pavé) Allées piétonnes et véhiculaires Existante 4 100 m2 _{(estimé) / 23 %}

Superficie construite : 2 337 m2 _{(estimé) / 13 %}

Zone végétalisée existante : 11 650 m2 _{(estimé) / 64 %}

39 arbres morts ou à abattre 63 arbres conifères et feuillus existants et à protéger 3 arbres existants à relocaliser Limite de lot 18 150 m2

79

(6)

RÉSUMÉ EN IMAGE DU CONTEXTE / PAYSAGER HISTORIQUE

5.2 CONCEPT PAYSAGER

1947

1978

1975

1990

1975

1919

1947

1978

1975

1990

1975

1919

1947

1978

1975

1990

1975

1919

1975

1947

1978

1975

1990

1975

1919

1978

1947

1978

1975

1990

1975

1919

1990

1947

1978

1975

1990

1975

1919

(7)

INTENTIONS CONCEPTUELLES

Idée 1 : Mettre en valeur l’avant-scène de l’hôpital :

■ Préservation des qualités paysagères des jardins faisant face à la rue Sherbrooke : nouvel emmarchement tel qu’à l’origine, simplification des cheminements avec une allée centrale unique;

■ Mise en valeur des vestiges qui se traduit dans la proposition en

reproduisant un muret continu et en réutilisant les couronnements d’origine; ■ Mise en valeur des vues vers l’hôpital depuis la rue Sherbrooke grâce

à l’élagage des arbres existant et le remplacement des arbustes existants en broussaille par une nouvelle haie arbustive plus basse et plus homogène sur tout le pourtour.

Idée 2 : Interpréter l’arrière-scène de l’hôpital :

■ Rappel des grands découpages agricoles de l’ancienne paroisse de Longue-Pointe parsemés de champs, de vergers et de boisés par une interprétation contemporaine pour toute la section nord de l’îlot à l’arrière de l’hôpital; ■ Intégration de bandes longues et verticales végétales ou minérales

rappelant les sillons du cultivateur, les empierrements, l’alignement des cultures, les arbres fruitiers et arbustes à fleurs dans un rythme contrasté et passant au travers des éléments bâtis;

■ Rappel de la cheminée d’origine en brique rouge par une empreinte formelle symbolique au sol.

GESTES DU CONCEPT D'AMÉNAGEMENT PAYSAGER

Affirmer la verticalité des grands découpages agricoles

L'axialité nord-sud des grands découpages agricoles se traduit à l'échelle de la propriété par l'articulation d'une première trame paysagère. Celle-ci constitue l'assise de l'organisation spatiale, aux fins d'aires verdoyantes et fleuries, potagères, de détente, de loisirs et de contemplation, qui se précisera à travers les bandes paysagères.

Préserver au maximum les arbres existants

Certains arbres existants devront être éliminés dû à l’impossibilité de les maintenir lors de la construction des futures implantations, comme illustrée à la page suivante. Le plan d’aménagement d’ensemble proposé prévoit de remplacer les arbres disparus afin de rétablir les alignements au pourtour du site. La proposition prévoit de conserver tous les arbres existants dans la mesure du possible.

Révéler les bandes paysagères

Les surfaces végétales s'insèrent dans les bandes structurées par la trame paysagère dominante à mi-parcelle à l'arrière du bâtiment principal existant. Ce traitement marque le contraste avec le parterre commémoratif dénué d'un tel ordonnancement à l'avant-scène de la propriété.

Connecter les lieux d'accueil et d'intimité

L'axe piétonnier structurant est-ouest, à l'abri de l'artère de la rue Sherbrooke, articule de manière centrale les déplacements quotidiens des résidents à leurs accès communs. Il relie également aux sentiers plus intimes menant aux entrées individuelles aux logements situés en rez-de-chaussée.

Animer les surfaces végétales en écho au lieu

Une variété d'essences végétales et florales animeront les bandes paysagères, par les jeux de couleurs, textures, ainsi que par leur portée contemplative, potagère et même symbolique, inscrits dans leur organisation spatiale axiale (voir la palette proposée aux pages 89 et 90). Ce mode d'intégration contribue à l'effet de contraste avec le jardin de représentation à l'avant-scène.

Le rétablissement d'une plantation d'alignement servira à redéfinir formellement les limites de la propriété comme à l'origine, dépourvue de clôture.

81

(8)

AFFIRMER LA VERTICALITÉ DES GRANDS DÉCOUPAGES AGRICOLES

RUE SHERBROOKE EST.

AVENUE DE LA PÉPINIÈRE RUE DU QUESNE E.H. E.H. E.H. E.H. E.H.

par la composition verticale de la trame paysagère.

PRÉSERVER AU MAXIMUM LES ARBRES EXISTANTS

par le maintien et le remplacement des arbres en fonction de leurs conditions. Tous les arbres à abattre à la lumière du rapport forestier seront remplacés par un nombre égale ou supérieur de nouveaux arbres sur le pourtour du site et a l’intérieur du site.

(9)

RÉVÉLER LES BANDES PAYSAGÈRES RÉVÉLER LES BANDES PAYSAGÈRES RÉVÉLER LES BANDES PAYSAGÈRES

par l'aménagement des accès et des sentiers reliant les lieux d'accueil et d'intimité.

par l'ordonnance de séquences végétales, qui s'interrompt à l'arrière-scène de l'hôpital, et le rétablissement du paysage d'origine épuré, qui s'inscrit en continuité à l'avant-scène.

par l'intégration d'essences végétales et florales animant les surfaces végétales en écho au lieu.

INTEPRÉTATION DES BANDES DE TERRES AGRICOLES

PARTERRE COMMÉMORATIF

NOUVEAU MURET CONTINU

NOUVELLE ALLÉE ET NOUVEL EMMARCHEMENT

TELS QU'À L'ORIGINE

83

(10)

5.3 CONSERVATION DES COMPOSANTES PAYSAGÈRES

SINGULIÈRES DU SITE GRACE DART

La déclinaison du concept paysager fait la démonstration des caractéristiques paysagères qui font la singularité de cette propriété seront conservées. Celles qui sont appelées à être transformées et démolies visent à restaurer l'apparence d'origine de la propriété Grace Dart. Celles-ci sont résumées comme suit :

COMPOSANTES À CONSERVER

■ Le couronnement des murs de soutènement;

■ Le parterre central végétalisé et la plantation des 6 conifères

à son entrée piétonnière;

■ L'ensemble des arbres au pourtour et à l'intérieur de la propriété

qui n'entrent pas en conflit avec les bâtiments projetés ou la clôture, incluant le maintien intégral de tous les arbres à la limite arrière de la propriété.

COMPOSANTES À TRANSFORMER

■ Le nouveau mur de soutènement implanté dans la continuité

de son alignement et de son emprise d'origine;

■ La végétalisation du pourtour incluant la plantation d'un alignement

d'arbres restaurant l'alignement d'origine de la limite latérale Du Quesne en remplacement de ceux ayant dû être abattus.

COMPOSANTES À DÉMOLIR

■ La clôture qui circonscrit des segments du pourtour de la propriété;

■ Les arbres devant être abattus en raison de leur condition de santé

conformément à l'étude de Nadeau Foresterie Urbaine inc. ou de leur situation conflictuelle avec le bâtiment projeté ou avec la clôture visant en particulier ceux sur la rue Du Quesne.

EXISTANT

ÉCHELLE : 1:750 PLAN D'AMÉNAGEMENT PAYSAGER

90 89 91 88 79 78 77 76 75 92 74 73 70 72 71 69 68 67 64 66 65 59 58 61 60 57 56 54 55 53 52 51 113 114 50 49 47 48 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 33 34 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 10 13 9 8 7 6 5 4 12 3 2 1 11 62 63 112 82 83 84 85 86 87 93 94 95 96 99 111 110 100 105 106 104 97 109 108 107 101 98 102 103 81 80

RUE SHERBROOKE EST.

RUE DU QUESNE

CLÔTURE À SUPPRIMER ET ARBRES POUSSANT DANS LA CLÔTURE À ABATTRE ET À REMPLACER PAR DE NOUVEAUX ARBRES CLÔTURE À SUPPRIMER HAIE ARBUSTIVES À REMPLACER TOUS LES SENTIERS ET

ALLÉES SONT À SUPPRIMER TOUTES LES ZONES PAVÉS ACTUELLES SONT À SUPPRIMER

EMMARCHEMENT ET MURETS À SUPPRIMER

SEULS LES COURONNEMENTS D'ORIGINE SONT À PRÉSERVER

12 ARBRES A ABATTRE SELON LE RAPPORT FORESTIER

63 ARBRES CONIFERES ET FEUILLUS EXISTANT ET A PROTEGER

3 ARBRES EXISTANT A TRANSPLANTER MURET, MARCHES ET SURFACES MINERALES A DEMOLIR

35

COURONNEMENT D'ORIGINE A PRESERVER ET A REINSTALLER NUMERO D'IDENTIFICATION DES ARBRES SELON RAPPORT FORESTIER

CONDITION EXISTANTE

103

15

2 ARBRES MORT A ABATTRE

12

25 ARBRES A ABATTRE POUR LE PROJET

10

ARBRES A VALEUR ELEVÉ SELON LE RAPPORT FORESTIER

AMENAGEMENT PAYSAGER EXISTANT

_{ECH : 1:750}

LÉGENDE

Arbres à valeur élevé selon le rapport forestier 12 arbres à abattre selon le rapport forestier 2 arbres mort à abattre

25 arbres à abattre pour le projet 63 arbres conifères et feuillus existant et à protéger

3 arbres existant à transplanter Muret, marches et surfaces minérales à démolir Couronnement d'origine à préserver et à réinstaller Numéro d'identification des arbres selon rapport forestier

90 89 91 88 79 78 77 76 75 92 74 73 70 72 71 69 68 67 64 66 65 59 58 61 60 57 56 54 55 53 52 51 113 114 50 49 47 48 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 33 34 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 10 13 9 8 7 6 5 4 12 3 2 1 11 62 63 112 82 83 84 85 86 87 93 94 95 96 99 111 110 100 105 106 104 97 109 108 107 101 98 102 103 81 80

RUE SHERBROOKE EST.

RUE DU QUESNE

CLÔTURE À SUPPRIMER ET ARBRES POUSSANT DANS LA CLÔTURE À ABATTRE ET À REMPLACER PAR DE NOUVEAUX ARBRES CLÔTURE À SUPPRIMER HAIE ARBUSTIVES À REMPLACER TOUS LES SENTIERS ET

ALLÉES SONT À SUPPRIMER TOUTES LES ZONES PAVÉS ACTUELLES SONT À SUPPRIMER

EMMARCHEMENT ET MURETS À SUPPRIMER

SEULS LES COURONNEMENTS D'ORIGINE SONT À PRÉSERVER

12 ARBRES A ABATTRE SELON LE RAPPORT FORESTIER

63 ARBRES CONIFERES ET FEUILLUS EXISTANT ET A PROTEGER

3 ARBRES EXISTANT A TRANSPLANTER MURET, MARCHES ET SURFACES MINERALES A DEMOLIR

35

COURONNEMENT D'ORIGINE A PRESERVER ET A REINSTALLER NUMERO D'IDENTIFICATION DES ARBRES SELON RAPPORT FORESTIER

CONDITION EXISTANTE

103

15

2 ARBRES MORT A ABATTRE

12

25 ARBRES A ABATTRE POUR LE PROJET

10

ARBRES A VALEUR ELEVÉ SELON LE RAPPORT FORESTIER

(11)

PROGRAMMES ET CARACTÉRISTIQUES DU PAYSAGE PROPOSÉ

Sous-ensembles thématiques

■ Espace commémoratif du parterre gazonné laissé vierge en avant-scène de l’hôpital afin de restaurer son apparence d’origine à l’exception de l’intégration de moyens d’évocation narrative suggérés (voir à la section 6, la stratégie de commémoration proposée);

■ Zone d’agriculture urbaine par l’aménagement d’un jardin potager en bacs de bois dans l’emprise de la partie qui sera démolie, soit la partie la plus ensoleillée, et qui viendra aussi encadrer l’empreinte en brique rouge de la cheminée au sol en forme de cercle;

Fonctionnalité des espaces

■ Grande allée piétonne traversante est-ouest en brique d’argile rouge entremêlée dans un gazon renforcé dans la partie est permettant un éventuel passage véhiculaire sans le formaliser;

■ Grande terrasse commune encadrée par l’ancienne résidence des infirmières;

■ Aire sportive avec des modules d'entraînement extérieurs (éléments en béton brun et acier) et une zone

de jeux pour enfants avec modulation gazonnée et obstacles en bois; ■ Aire de détente et de jeux dans la cour arrière formée autour et avec les

grands arbres centenaires utilisés à ces fins en abritant une cabane en bois;

5.4 AMÉNAGEMENT PAYSAGER

Principales caractéristiques végétales

■ Verger de pommiers, cerisiers et poiriers;

■ Arbustes en bande de feuillage rouge pour s’harmoniser à la brique rouge du site, arbustes aux feuillages vert et jaune aussi pour créer les effets contrastés à l’image d’un tableau illustrant les différentes cultures agricoles;

■ Plantes médicinales aux vertus thérapeutiques reconnues pour soigner les problèmes pulmonaires, le lierre terrestre et la réglisse, plantées le long de la clôture mitoyenne en fond de cour;

■ Érable rouge, pour les nouveaux arbres de rue à grand déploiement; ■ La majorité des végétaux proposés sont vivaces et indigènes et donc

parfaitement acclimaté aux conditions du site.

85

LÉGENDE

Arbres à valeur élevé selon le rapport forestier 12 arbres à abattre selon le rapport forestier 2 arbres mort à abattre

25 arbres à abattre pour le projet 63 arbres conifères et feuillus existant et à protéger

3 arbres existant à transplanter Muret, marches et surfaces minérales à démolir Couronnement d'origine à préserver et à réinstaller Numéro d'identification des arbres selon rapport forestier

(12)

ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 86 Note 2. Le nombre et la disposition des bollards sera à préciser suivant l'étude photométrique

. PLAN D'AMÉNAGEMENT PAYSAGER PROPOSÉ

ÉCHELLE : 1:750 PLAN D'AMÉNAGEMENT PAYSAGER

Note : Les puces numérotées font référence aux images d'inspiration présentées aux pages 89 à 91.

1 5 E 3 4 5 6 D F 2

RUE SHERBROOKE EST.

N BÂTIMENT A BÂTIMENT B1 B2 B3 AVENUE DE LA PÉPINIÈRE RUE DU QUESNE B1 B5 BÂTIMENT C1 B4 EMPREINTE CHEMINÉE MARQUAGE AU SOL COMMEMORATION ACCES A LA COUR DEPUIS LA RUE PARTERRE GAZONNÉ ESPACE DEDIÉ A LA COMMEMORATION ALLÉE CENTRALE EMMARCHEMENT ET MURET SELON FIGURE D'ORIGINE GRANDE TERRASSE COMMUNE B5 A C1 PASSAGE PIETON ET VEHICULE DE SERVICE PASSAGE PIETON PRINCIPAL E.H. E.H. E.H. E.H. E.H. C ENTRÉE STATIONNEMENTS NOUVEAU ARBRES

ET ARBRES MULTITRONCS PROPOSÉS ARBRES CONIFERES ET FEUILLUS EXISTANT ET A PROTEGER ARBRES EXISTANT RELOCALISÉ NOUVEAU MURET TEL QU'À L'ORIGINE CONSERVATION DU COURONNEMENT D'ORIGINE

ZONE GAZONNÉE OU ENSEMENCÉ

ARBUSTES FEUILLAGES VERT OU ROUGE

LIMITE DE LOT

ALLÉE PIETONNE PRINCIPALE BRIQUE ARGILE ROUGE ET GAZON

POTAGER EN BAC DE BOIS ZONE EN GAZON RENFORCÉ BANDE EN PAVÉ DE BETON COULEUR IVOIRE

PAVÉ DE BETON GRIS PALE OU GRIS FONCÉ

DALLE DE BETON GRIS PALE TERRASSE PRIVÉE

NOUVELLE CONSTRUCTION SURFACE EN RDC 3865m2

MODULE DE SPORT EXTERIEUR BOLLARD LUMINEUX : CYLINDRE EN BOIS AVEC APPLIQUE LIMINEUSE

VERGER : POMMIER POIRIER ET CERISIER GALET DECORATIF ET BANDE DE PROPRETÉ EN GALET DE RIVIERE CLIBLURE DE PIERRE ROUGE SURFACE STABILISÉE

VIVACES ET GRAMINÉES FEUILLAGE VERT-JAUNE OU ROUGE

BOLLARD DE DELIMITATION ZONE VEHICULAIRE : CYLINDRE EN BOIS SUPPORT A VELO

ALLÉE VEHICULAIRE DE SERVICE

PAVÉ D'ARGILE ROUGE ET GAZON RENFORCÉ

LEGENDE:

AMENAGEMENT PAYSAGER

2021-03-17

_{ECH: 1:750}

D 3 4

LÉGENDE Nouveaux arbres

et arbres multitrons proposés Arbres conifères et

feuillus existants et à protéger Arbres existants relocalisés Nouveau muret tel qu'à l'origine conservation du couronnement d'origine Allée piétonne principale

Brique d'argile rouge et gazon Allée véhiculaire de service

Pavé d'argile rouge et gazon renforcé Bande en pavé de béton couleur ivoire Pavé de béton gris pâle ou gris foncé Dalle de béton gris pâle

Terrasse privée

Nouvelle construction surface en RDC 3 865 m2

Galet décoratif et bande de propreté en galet de rivière

Cliblure de pierre rouge Surface stabilisée

Zone gazonnée ou ensemencée Zone en gazon renforcé

Verger : pommier, poirier et cerisier Potager en bac de bois

Arbustes feuillages vert ou rouge Vivaces et graminées

feuillage vert-jaune ou rouge Limite de lot

Module de sport extérieur Support à vélo

Bollard lumineux : Cylindre en bois avec appliqué lumineux (voir note 2) Bollard de délimitation zone

(13)

INSPIRATION

87

(14)

MATÉRIAUX PROPOSÉS

Dalle terrasse 1 Dalle terrasse 2 Pavé sentier 1 Pavé sentier 2

Pavé d'argile rouge _{Mixte de pavé et gazon}

Chemin piéton et véhiculaire

Revêtement en bois Galets-Riviere-moyen

■ Élément naturel seront priorisés :

le béton, l’argile, la pierre.

■ Élément rappelant le côté rural des

champs : le bois, les roches, la terre, l’acier.

Criblure de pierre rouge Bollard en bois

(15)

VÉGÉTAUX ET ARBRES PROPOSÉS

Berberis-Rosy-Glow Calamagrostis Spiraea arguta

Athyrium Spiree Snowmound Spiraea snowmound

Pommiers Cerisier Poirier Érable rouge hors-tréfonds

1 1 1 2 2 2 B 4 4 4 5

Astilbe Deutchland Heuchera Fire Chief

2 2

VÉGÉTAUX SOLEIL / MI-OMBRE

ARBRES DU VERGER, ARBRES DE RUE ET ARBRES MULTI-TRONC

Hakonechloa-macra-all-gold

2 VÉGÉTAUX OMBRE

En plus de prendre en compte les facteurs d'ensoleillement, le choix des essences proposées vise à créer, à travers les couleurs et textures contrastées, une animation du sol en résonnance au lieu. Précisément, l'utilisation de la couleur rouge joue avec l'expression matérielle monochrome rouge de la brique, et la variété de feuillages procurant un jeu de textures, en empruntant la dualité des effets de densité/légèrèté caractéristique de l'image champêtre.

Amélanchier canadensis

6

89

(16)

JARDIN COMMESTIBLE PLANTES VIVACES PROPOSÉS

Capucine Plante médicinale : Lierre terrestre

(Glechoma Hederacea) Ciboulette

Ail Fraisier Plante médicinale : Réglisse

(Glycyrrhiza Glabra) Menthe

Hemerocallis Stella de Oro

3 3 3 3 3 3 B 3 3 Rhubarbe Bleuet Bleu Jay

3

Dans la zone d’agriculture urbaine, les bacs de potager, à disposition des résidents, comprendront l’inclusion de plantes vivaces comestibles vitalisant cet espace qui repousseront chaque année afin de permettre une présence permanente de certaines plantes. Ces dernières contribueront à la pollinisation et la croissance de ce jardin comestible collectif émergent dont les zones laissées libres serviront aux cultures potagères annuelles. De plus, des essences aux vertus

thérapeutiques, soit le lierre et la réglisse, seront ensemencées dans ces bacs et agrémenteront, de manière symbolique, la zone d'agriculture urbaine.

(17)

MOBILIER

Le mobilier et les dispositifs d'éclairage seront peu nombreux sur le site qui comprendra quelques bancs, supports à vélo et bollards pour éclairer minimalement les sentiers principaux. Le traitement du mobilier, essentiellement envisagé en bois, emprunte le langage esthétique agricole des poteaux des clôtures des champs. Les arbres existants pourront être utilisés pour agrémenter les structures pour enfants , comme le montre l'image présentée à titre d'inspiration.

91

3

D

E F

(18)

(19)

(20)

6 Stratégie de commémoration de l’Hôpital Grace Dart

6.1 SUJETS D’ÉVOCATION NARRATIVE

PERSONNAGES

Personnages dévoués à offrir un lieu de soins et de refuge aux patients les plus démunis.

■ Henry James Dart (1847-1913), pharmacien qui offre de soigner, bénévolement, les plus démunis, fondateur et ancien directeur du petit établissement hospitalier ‘’The Grace Dart Home’’ sur la rue Saint-Antoine O., dans le quartier de la Petite-Bourgogne, ancêtre de l’Hôpital Grace Dart. ■ Grace Theresa Dart (1881-1898), fille de Henry James Dart et de Elizabeth

Emily Beardell qui a succombé à la tuberculose et souhaitait que les tuberculeux en situation de précarité trouvent soins et refuge dans sa maison, inspirant le nom de la formation ancêtre « The Grace Dart Home ». ■ Docteurs bénévoles œuvrant à la « The Grace Dart Home » formation

ancêtre avant le déménagement pour une propriété plus vaste dans un terrain de bonne qualité d’air dans l’est.

- Dr Tatley (s’étant illustré pendant plusieurs décennies) - Dr Perrigo

- Dr Bazin

■ Docteurs spécialistes en turberculose œuvrant à l’Hôpital Grace Dart (spécialisés en turberculose à l’Hôpital Royal Victoria)

- Dr Robertson, responsable de l’alimentation et autres traitements - Dr Bethune, chirurgien thoracique et inventaire de techniques chirurgicales

■ George Drummond, président de la « Ligue antituberculose de Montréal »( à laquelle se joint Henry J. Dart) fondée en 1903 face au refus du traitement des patients atteints de la tuberculose par la Montreal Protestant House of Industry and Refuge.

La stratégie de commémoration présentée s’appuie sur les informations

retrouvées dans l’étude patrimoniale de l’hôpital Grace Dart (Bouchard, I., 2020). L’intégration d’une stratégie de commémoration au projet de requalification de l’ancien Hôpital Grace Dart permet de maintenir son caractère d’intérêt collectif et de témoigner de son intérêt historique et architectural en dépit de la vocation résidentielle à caractère privé projetée sur le site. Il s'agit d'une orientation qui pourra se définir au courant de l'avancement de la démarche du projet. Plus précisément, la stratégie de commémoration vise à :

■ HONORER les personnes ayant façonné l’œuvre de l’Hôpital Grace Dart;

■ ÉDUQUER sur le rôle de l’Hôpital dans l’évolution de la santé publique;

■ MARQUER l’ensemble du site d’une forte résonnance identitaire.

AUTRES ÉLÉMENTS Date importante

■ « 8 mars 1932 » jour d’accueil marquant, pendant la crise économique, des premiers patients de l’Hôpital Grace Dart grâce à une collecte de fonds et de subventions du ministère en lien avec l’œuvre de bienfaisance pour les plus démunis.

Repère

■ La présence de l’ancienne cheminée, originalement conçue en brique rouge, mais aujourd’hui d’expression métallique, qui domine toujours en tant que repère dominant l’arrière-scène de l’Hôpital.

Évolution de la santé publique

■ Rôle de l’hôpital Grace Dart dans la lutte contre la tuberculose chez les plus démunis;

■ Financement pour la construction d’un plus grand hôpital pour les tuberculeux grâce aux donateurs via une collecte de fonds (1931-1932) et à la subvention du ministère de la Santé;

■ Financement pour le fonctionnement de l’Hôpital grâce aux donateurs, un groupe de citoyens bénévoles au courant de la réforme du système de la santé au Québec (nationalisation des hôpitaux par le gouvernement provincial en 1970, modification de la gouvernance du réseau de la santé par le CIUSSSS de l’Ouest-de-l’île-de-Montréal en 2015).

(21)

6.2 MOYEN D’ÉVOCATION NARRATIVE

Les moyens d’évocation narrative proposés sont localisés principalement dans le jardin de représentation du parterre central, rehaussant de façon intéressante l’avant-scène d’apparat de l’ancien hôpital. Des références d’évocation artistique, symbolique servent à illustrer les moyens proposés. Évocation artistique

À travers l’intégration d’œuvres d’art contemporain commandées

spécifiquement, selon le langage propre au statuaire ou abstrait, à caractère commémoratif :

■ Commander une œuvre d’art contemporain en mémoire de la famille Dart (Henry James et Grace Theresa);

■ Commander une œuvre d’art contemporain en mémoire des docteurs Robertson et Bethune spécialisés en tuberculose;

■ Commander une œuvre d’art contemporain qui, accompagnée d’un support descriptif au sol, interprète le rôle de l’Hôpital Grace Dart, lieu de soins et de refuge pour les plus démunis, dans l’évolution de la santé publique.

Évocation sensorielle

À travers l’expression matérielle des bâtiments et lieux :

■ Mettre en exergue l’expression monochrome du site Grace Dart par l’utilisation de la brique de teinte rouge, caractéristique du cadre bâti de l’ancien Hôpital, unifiant l’ensemble du site reconverti;

■ Marquer l’ancien emplacement de la cheminée d’origine à l’arrière de l’hôpital en introduisant un appareillage de brique dans la chaussée et à partir duquel s’articule l’occupation projetée d’un alignement des bacs de potagers.

À travers la plantation d’essences végétales particulières :

■ Intégrer à la palette végétale de l’aménagement paysager du site des plantes médicinales reconnues pour leurs propriétés curatrices pour la tuberculose et autres maux pulmonaires.

■ Intégrer des arbustes dont le feuillage, de couleur rouge et permanent (4 saisons), participe à l’effet de monochromie procurée par l’expression de l’enveloppe architecturale.

■ Référents : photos de référents à venir lorsque les interventions seront approuvées.

Évocation symbolique

À travers l’identité toponymique, unifiant, sous une thématique commune, l’ensemble des sentiers, lieux ou composantes bâties du site :

■ Désigner l’identité des sentiers, des espaces extérieurs, ou des nouveaux bâtiments ou différentes parties de l’ancien hôpital par le nom des personnages (fondateurs, docteurs, donateurs) ayant façonné l’œuvre de bienfaisance de l’Hôpital Grace Dart (ex. l’édifice « Le Robertson ») dans le souci de leur attribuer, spatialement, ou spirituellement, une logique d’association symbolique entre eux (i.e. Robertson est parallèle à Bethune, ou Tately, Perrigo et Bazin se rencontrent, Dart rejoint Drummond).

À travers l’inscription au sol d’éléments marquants de l’établissement de l’Hôpital Grace Dart sur Sherbrooke Est.

■ Formaliser à travers le revêtement du sol, l’inscription du nom des donateurs et de citoyens bénévoles ayant contribué au financement de l’édification et de l’opération de l’hôpital, similairement à la tendance d’honorer les donateurs dans les espaces privés à caractère public; ■ Insérer une inscription dans le traitement du revêtement de la chaussée

au pied de la porte d’entrée du bâtiment principal, l’année de l’entrée des premiers patients « 8 mars 1932 ».

95

(22)

Gravure de noms dans le dallage, Fort Needham Memorial Park, Halifax.

Crédit : Fathom Studio, 2017

Insertion d'un marqueur symbolique au sol, Freedom Trail, Boston.

Crédit : Mark's Historical Roadtrips

Interprétation artistique à la mémoire des docteurs disparus, Oklahoma City National Memorial Museum

Crédit : Oklahoma city Natonal Memorial Foundation

Interprétation historique de l'hôpital St. Ultan's Infant Hospital et de sa docteure pionnière ayant introduit le vaccin B.C.G contre la tuberculose en Irlande, St. Ultan's Infant Hospital, Dublin.

(23)

97

(24)

(25)

(26)

DENSITÉ, DIVERSITÉ ET INTÉGRATION

Densité de développement

■ Densité brute élevée à terme.

Diversité de produits résidentiels

■ Grande variété de typologies offertes : studios, 1, 2 ou 3 chambres à coucher; ■ Logements avec terrasse privée accessible et de plain-pied.

TRANSPORT DURABLE

Réduire dépendance auto

■ Bonne desserte en transport : une station de métro à distance de marche

(Cadillac), plusieurs parcours d’autobus qui bonifient l’offre en transport en commun;

■ Nombreuses stations d’autopartage (Communauto) et de vélo-partage (BIXI)

à proximité;

■ La localisation de 10 bornes électriques dans le stationnement souterrain; ■ La localisation à proximité d'une station de vélopartage et celle d'autopartage à

même le projet dans le stationnement souterrain.

Promotion du cyclisme

■ Des supports à vélo sont intégrés au stationnement souterrain pour un ratio

d’environ 2 par unité d’habitation;

■ L'installation de bornes de réparation et d'entretien de vélos.

Services de proximité

■ Présence de nombreux commerces, services et équipements publics

(centre Domaine).

MILIEU DE VIE SAIN

Réduire les effets des îlots de chaleur

■ Toitures composées de matériaux réfléchissants et comportant des terrasses

aménagées;

■ Une part de 50 % des surfaces au sol est proposée en aménagement extérieur

végétalisé;

■ Les aires de stationnement sont aménagées en souterrain;

■ Des pavés pâles sont proposés pour l’aménagement des jardins, des terrasses

et des cours.

Augmentation des plantations

■ Conservation d'une part importante des arbres existants déjà présents sur le site; ■ Ajout de plantation et d'aménagement paysager.

Création d'espace dédié à l'agriculture urbaine

■ Des espaces dédiés à l'agriculture urbaine seront aménagés.

ÉCONOMIE DES RESSOURCES ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Réaliser des bâtiments conformes aux normes reconnues d'efficacité énergétique et d'économie d'énergie

■ Appareils sans CFC ou halon;

■ Les aires communes sont munies d’ampoules fluo compactes et LED; ■ Chauffe-eau communs à haute performance énergétique;

■ Luminaires extérieurs contrôlés par photocellules et munis de paralume.

Assurer la récupération des débris de construction

■ Triage des déchets de construction.

Réaliser la rétention des eaux de pluie sur le site

■ Bassins de rétention des eaux pluviales aménagés sous les espaces verts; ■ Utilisation de végétaux nécessitant peu d’eau et étant tolérants à la sécheresse.

Intégrer des systèmes de récupération des déchets

■ Recueil sélectif de matières recyclables (localisé au niveau sous-sol);

■ Intégration d'une salle à déchets au niveau du sous-sol des bâitiments (B) et (C)

qui sera réfrigérée;

■ Intégration d'une chute à déchet et d'une chute à composte et/ou recyclage des

bâtiments (B) et (C); L'engagement écologique se manifeste par l'application de mesures concrètes.

Des moyens de mise en oeuvre sont proposés pour atteindre des objectifs de densité, diversité et intégration, de transport durable, de milieu de vie saine, et d'économie des ressources et efficacité énergétique.

La plupart des mesures s'appliquent au projet dans son ensemble. Celles qui réfèrent spécifiquement au projet sont identifiées comme telles :

7 Stratégies d'aménagement écologique

(27)

101

(28)

(29)

8. RÉPONSE QU'AMÈNE LE PROJET

AUX COMMENTAIRES ÉMIS PAR

LE COMITÉ MIXTE ET LA VILLE

(30)

8 Réponse qu'amène le projet aux commentaires émis par le comité mixte et la Ville

8.1 SYNTHÈSE DES COMMENTAIRES ÉMIS DANS LES AVIS

Le redéveloppement du site de la propriété Grace Dart, proposé dans une version préliminaire du projet à l’étude, a fait l’objet de deux avis en amont. Un premier avis, daté du 31 janvier 2020, s’intitulant « Avis sur la requalification de l'ancien hôpital Grace Dart », a été émis par la Division du patrimoine de la Direction de l’urbanisme du Service de l’urbanisme et de la mobilité (SUM) de la Ville de Montréal. Il a également fait l’objet d’un avis préliminaire par le comité mixte composé des membres du Conseil du patrimoine de Montréal et du Comité Jacques-Viger (CPM-CJV), à la demande de l’Arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, suite à leur assemblée du 2 octobre 2020. De plus, le Comité consultatif d'urbanisme (CCU) a livré quelques commentaires dans un avis préliminaire concernant le redéveloppement de la propriété, suite à la séance tenue le mardi, 13 octobre 2020.

Le tableau suivant dresse une synthèse du regroupement des éléments soulevés des deux avis, des commentaires du CCU, et la réponse formulée dans le projet de redéveloppement présenté. S’étant appuyée sur l’ensemble des commentaires émis, la proposition renouvelée tend à satisfaire au mieux les attentes municipales exprimées sur les plans du développement, de l’architecture et du patrimoine. Les avis du SUM et du CPM-CJV figurent dans la documentation complémentaire soumise lors du dépôt du dossier visant la demande.

(31)

TABLEAU DES COMMENTAIRES ÉMIS PAR LE COMITÉ MIXTE (CPM-CJV) ET LE SERVICE D'URBANISME DE LA VILLE DE MONTRÉAL (SUM)

THÈME COMMENTAIRE INSTANCES RÉPONSE DES PROFESSIONNELS

COMPOSITION

D'ENSEMBLE L’hôpital, de composition classique, semble accessoire au sein des nouvelles constructions proposées. CPM-CJV, SUM et CCU Le bâtiment principal, l’hôpital, affirme sa prédominance par : la mise en valeur de sa visibilité depuis la rue Sherbrooke, le rapport d’encadrement avec les bâtiments projetés dû aux considérables dégagements du côté latéral et arrière et aux niveaux des hauteurs légèrement contrastants et qui n’obstruent pas le paysage visuel depuis la rue Sherbrooke, l’expression d’ensemble sobre et monochrome des façades expose le langage stylistique du bâtiment d’origine.

Le regret de la démolition de l’aile de la chaufferie et l’aile des infirmières

(l’implantation du projet devrait prendre en compte les caractéristiques de l’hôpital et de l’aile des infirmières) et de la possibilité de recycler l’ancienne résidence des infirmières ou de démolir qu’une partie aux fins d’intégration aux nouveaux bâtiments.

CPM-CJV, SUM

et CCU L’implantation du projet prend en compte les caractéristiques de l’hôpital et de l’aile des infirmières, car en plus de réhabiliter le bâtiment principal de l’ancien hôpital, le concept prévoit de recycler le bâtiment de l’ancienne résidence des infirmières (incluant la conservation de l’emprise originale du passage entre ces deux bâtiments pour implanter un nouveau passage couvert au sol), et de réhabiliter partiellement l’aile mécanique, soit la partie attenante au corps de logis de l’ancien hôpital.

Le manque de clarté du plan d’ensemble quant à la disposition des espaces publics et

privés. CPM-CJV Le plan d’ensemble propose une lecture claire de ses espaces publics et privés par la distinction formelle du programme d’aménagement paysager de l’avant-scène et de l’arrière-scène de l’hôpital. Respectivement, l’étendue continue du parterre central représente le lieu d’accueil à vocation commémorative ouvert à la communauté et à la rue Sherbrooke, alors qu’en retrait de la rue Sherbrooke, l’ordonnancement de bandes paysagères articule une séquence d’espaces intimes, de taille variée, et de jouissance réservée aux résidents par leur fonction à usage quotidien utilitaire, de loisirs et de détente, et d’agriculture urbaine.

L’intérêt d’énoncer les objectifs de développement durable de manière explicite afin qu’ils agissent comme guide de planification à travers, par exemple, la proposition de pistes de solution visant la conservation intégrale ou partielle de l’aile arrière de l’hôpital et de l’ancienne résidence des infirmières et la considération de la réflexion projetée sur l’avenir de la vocation de la rue Sherbrooke.

CPM-CJV Le concept proposé est essentiellement orienté par des objectifs de développement durable visant à optimiser la vie utile des bâtiments existants qui présentent un potentiel de réhabilitation, à préserver une proportion équivalente de la couverture végétale du site, et à densifier à proximité des points d’accès au réseau métropolitain structurant conformément à l’orientation du Plan métropolitain d’aménagement et de développement relative à l’aménagement. Il prévoit ainsi recycler une partie de l’aile mécanique de l’ancien hôpital, le bâtiment de l’ancienne résidence des infirmières et offrir un habitat dense et mixte sur le plan typologique et économique, accessible sur le plan des déplacements actifs et collectifs. De plus, le concept prévoit d'occuper les surfaces asphaltées par l'implantation de ses deux bâtiments, afin de ne pas empiéter sur le couvert végétal existant qui représente actuellement 64 % et sera projeté à 50 %. La pertinence de la nouvelle adresse résidentielle est étroitement liée à sa proximité avec la station Cadillac et ses bus, une composante structurante d’influence dans la réflexion vocationnelle de la rue Sherbrooke, un axe d’accessibilité privilégié en transport collectif.

105

(32)

CONTEXTE URBAIN

ET PAYSAGER L’intérêt de bonifier la situation existante des espaces verts et du couvert arboricole en prévoyant entre autres le remplacement de plusieurs arbres morts à l’appui de la réalisation d’une étude de la canopée existante.

CPM-CJV Le plan d’aménagement paysager s’appuie d’abord sur l’évaluation qualitative des arbres réalisée par la firme d’expert en génie forestier Nadeau Foresterie Urbaine inc. Les arbres ayant dû être abattus considérant leur condition de santé précaire, leur conflit avec la clôture ou avec l’implantation projetée du bâtiment sociocommunautaire, entraînant l’abattage de 39 arbres sur 114 arbres répertoriés, feront l’objet de remplacement comme l’illustre le plan d’aménagement.

Le questionnement sur la localisation (et la dimension) de la « placette publique »,

en retrait du grand axe de la rue Sherbrooke. CPM-CJV La grande terrasse commune, accessible par le sentier piétonnier structurant est-ouest, est aménagée en arrière-scène de l’hôpital du côté de l’avenue de la Pépinière. La dimension de cette terrasse s’arrime à celle de la largeur d’une façade de l’ancienne résidence des infirmières qui forme son encadrement.

Le questionnement sur l’aménagement de jardins communautaires sur le parvis

de l’hôpital. CPM-CJV L’aire d’agriculture urbaine commune à tous les résidents est distribuée en arrière-scène de l’hôpital à caractère plus intime. À l’avant de l’hôpital, le parterre central retrouve son apparence d’origine (vaste étendue gazonnée) à laquelle se joint une vocation

commémorative ouverte au public, tel un jardin de représentation. L’intérêt de démontrer l’intégration respectueuse du projet à son milieu d’insertion

à travers une étude typomorphologique et la compréhension de son contexte urbain élargi.

CPM-CJV La compréhension du contexte urbain élargi et de son évolution, à l'appui des études synthèses typomorphologique, urbaine, et historique réalisées, a fondé, entre autres, une des assises conceptuelles du projet visant à conserver la principale caractéristique urbaine, soit celle du maintien de la forme de la parcelle institutionnelle Grace Dart faisant partie intégrante de l'alcôve institutionnelle qui s'étend à l'échelle paysagère de la rue Sherbrooke. À travers le maintien de la forme de la parcelle institutionnelle Grace Dart et la mise en valeur de son échelle, le projet cherche à inscrire l'évolution de la propriété en respect avec son milieu d'insertion à l'échelle urbaine.

L’intérêt d’assurer la prédominance du bâti patrimonial en protégeant les perspectives

et percées visuelles, particulièrement à partir de Sherbrooke. SUM La prédominance du bâtiment de l’ancien hôpital est assurée, d’une part, par le rétablissement des percées visuelles à partir du domaine public grâce à l’aménagement paysager visant à retrouver l’apparence d’origine du parterre central du l’ancienne propriété Grace Dart. D’autre part, par la mise en valeur de la perspective d’intérêt fuyant depuis la rue Sherbrooke, soit celle formée actuellement par l’aile ouest de l’ancien hôpital, et appelée à être encadrée par le bâtiment socio communautaire dont l’angle d’implantation reprend celui de l’aile ouest. L’axialité de cette perspective visuelle est formellement mise en exergue par la continuité de cet angle d’implantation pour le bâtiment multirésidentiel locatif qui permet de prolonger ce point de fuite jusqu’à la profondeur du site.

(33)

THÈME COMMENTAIRE INSTANCES RÉPONSE DES PROFESSIONNELS L’intérêt de limiter l’implantation d’un nouveau bâtiment à l’angle Sherbrooke/Du

Quesne afin de conserver l’aspect végétalisé de cet espace et qui permet d’avoir une percée visuelle sur l’ancien hôpital.

SUM et CCU Le recul du bâtiment sociocommunautaire, précisément de 14 mètres par rapport à la rue Sherbrooke, s’arrime de près avec celui de l’aile ouest de l’ancien hôpital, libérant ainsi une aire végétalisée en continuité du parterre central. En plus de l’entretien du pourtour arboricole à une hauteur adéquate, le dégagement entre le bâtiment d'origine principal et le sociocommunautaire projeté, de 18,5 mètres procure une percée visuelle sur le cadre bâti ancien et son addition dans une composition d’ensemble.

L’intérêt de protéger et mettre en valeur les éléments paysagers et les arbres matures

d’intérêt. SUM La protection et la mise en valeur des éléments paysagers et des arbres matures fait partie intégrante du concept d’aménagement paysager, dont l’un des gestes d’aménagement énoncés porte spécifiquement sur la conservation optimale du couvert arboricole existant entraînant la conservation de 63 arbres conifères et feuillus. De plus, certains éléments du couvert arboricole incluant les haies arbustives feront l’objet d’entretien notamment par des travaux d’élagage afin d’améliorer leur condition actuelle.

USAGES Le besoin d’introduire une mixité d’usages intégrant le communautaire ou le

commercial dans le projet visant, entre autres, le cadre bâti ancien. CPM-CJV Le projet prévoit d’introduire une mixité d’usages en visant en particulier le bâtiment de l’ancienne résidence des infirmières l’occupation d’un usage commercial. L’intégration de l’usage commercial s’inscrit en cohabitation de proximité avec l’usage résidentiel, considérant qu’un passage couvert sera toujours relié entre le bâtiment de l’ancien hôpital (résidentiel) et de l’ancienne résidence des infirmières (commercial). Le manque de cohésion entre le logement social, locatif et les aménagements

paysagers en démontrant la qualité communautaire du développement du site. CPM-CJV La qualité communautaire du développement du site est démontrée par l’utilisation partagée des espaces et équipements destinés à l’ensemble des résidents des lots socio communautaire et multirésidentiel locatif. L’aménagement prévoit un accès facilité à la programmation extérieure (espaces de détente, loisirs et d’agriculture urbaine) pour tous les résidents grâce au sentier structurant est-ouest. À L’aire d’agriculture urbaine occupe d’ailleurs une position centrée au sein de la composition d’ensemble ainsi qu’une dimension importante.

L’intérêt de consulter le voisinage pour l’acceptabilité sociale du projet. SUM L’acceptabilité sociale du projet a été sondée lors d'une activité de consultation citoyenne qui ont eu lieu le 25 février 2020. La synthèse issue de cet exercice est rapporté à la section 9.1, aux pages 114 à 118.

107

(34)

ACCESSIBILITÉ Le questionnement sur l’utilité de la rue intérieure créée surtout qu’elle ne sert pas d’accès au stationnement – se demande pourquoi tout le stationnement est accessible via le bâtiment de logement social.

CPM-CJV Le stationnement souterrain communiquant sert à desservir les résidents des deux lots des bâtiments projetés, celui communautaire et multirésidentiel locatif. . Le projet propose une accès véhiculaire principal via la rue Du Quesne en gardant cependant la possibilité d’un deuxième accès véhiculaire via l’avenue de la Pépinière, étant même prévu avec un espace réservé à ces fins dans les aménagements au sous-sol. L’intérêt de clarifier la fonction et la contribution de l’espace de l’axe piétonnier en

misant sur la lisibilité de son lieu de destination et sur sa dynamique d’inclusion (relation entre les composantes sociales et locatives).

CPM-CJV Le sentier structurant est-ouest a une fonction utilitaire et sociale. La circulation piétonnière et cyclable est lisible par son accès transversal au domaine public et aux accès des bâtiments du site (A, B, C). Le parcours paysager continu qu'il forme, tel un parc linéaire, représente ainsi le trait d’union et l’espace quotidien d’appropriation par toute la communauté résidentielle des lots « social » et « locatif ».

PATRIMOINE L’intérêt de comprendre le lieu et son évolution à l’appui d’une documentation

historique et se servir de l’étude patrimoniale et paysagère comme outil de réflexion au développement de scénario.

CPM-CJV et SUM La réflexion du projet de requalification du site Grace Dart s’est appuyée sur l’étude patrimoniale de la propriété Grace Dart réalisée par la consultante en patrimoine Isabelle Bouchard. Cette étude accompagnée d’une recherche complémentaire a servi de référence pour mieux comprendre le site et conduire une synthèse de l’évolution historique, de l’étude typomorphologique, et un portrait actuel du segment de la rue Sherbrooke étudié. La sensibilité au lieu a particulièrement contribué à la réflexion portée sur l’intégration urbaine de la composition résidentielle projetée, à son aménagement paysager et à sa portée commémorative.

L’intérêt d’assurer une protection et mise en valeur en fonction des éléments

significatifs du site. SUM Les éléments significatifs bâtis et paysagers du site sont protégés et mis en valeur puisque le projet prévoit de : préserver l’ensemble du bâtiment principal d’origine dont les façades avant ne font pas l’objet d’aucune modification; préserver l’ancienne résidence des infirmières et affirmer son accès immédiat sur l’avenue de la Pépinière; conserver un volume assurant la connexion entre le bâtiment principal d’origine et l’ancienne résidence et rétablir la configuration originale de son emprise au sol; prolonger axialement l’angle d’implantation des deux bâtiments projetés dicté par celui de l’aile ouest du bâtiment principal d’origine; interpréter l’appareillage de brique rouge caractéristique de la composition d’origine pour revêtir les formes bâties du site formant, visuellement, une unité d’ensemble marquée par l’effet de monochromie et de textures; rétablir l’apparence d’origine épurée de son parterre central et asseoir une aire commémorative liée à l’œuvre de l’hôpital Grace Dart; restaurer la forme d’origine du pied de l’escalier annonçant la monumentalité de l’entrée du site sur la rue Sherbrooke, et révéler l’ancienne occupation agricole du site par une trame de bandes paysagères à l’arrière-scène de l’hôpital.

(35)

THÈME COMMENTAIRE INSTANCES RÉPONSE DES PROFESSIONNELS L’intérêt de concevoir un développement qui soit ancré à la signification et à la spécificité

architecturale et spatiale du lieu. SUM Le concept de développement du site est ancré à la signification et à la spécificité architecturale puisqu’il prévoit : réutiliser les bâtiments originaux d’intérêt architectural et paysager à l’échelle du site et de la rue Sherbrooke, inscrire les nouveaux bâtiments en fonction des angles et alignements d’implantation et emprises d’occupation de la composition d’origine; tirer profit de l’encadrement des façades des bâtiments d’intérêt pour configurer les divers espaces de circulation, de détente, et d’agriculture urbaine dans la programmation extérieure; poursuivre en continuité l’esprit d’habitat ou cohabitent, à proximité, divers types d’occupants formant une communauté d’ensemble s’identifiant au site.

Le concept est également ancré à la signification et à la spécificité spatiale du lieu puisqu’il prévoit essentiellement : préserver l’unité de la propriété institutionnelle qui représente une alcôve indissociable du paysage urbain contribuant à l’intégrité de la rue Sherbrooke; valoriser les perspectives visuelles depuis la rue Sherbrooke sur les ailes et le corps de logis du bâtiment principal; transformer l'ancien axe véhiculaire est-ouest en espace de fonction piétonnière qui conserve son mode de circulation transversal et ses points de connexion aux rues adjacentes; intégrer, à l’arrière-scène de l’hôpital, une trame paysagère champêtre à caractère plus intime, inspirée de l’ancien découpage axial agricole et révéler la vocation commémorative du lieu à son avant-scène à caractère monumental.

VOLUMÉTRIE

ET IMPLANTATION Le besoin de raffiner les hauteurs des nouveaux bâtiments afin de mieux s’insérer dans le contexte environnant (principalement la rue Du Quesne). CPM-CJV et SUM Les deux nouveaux bâtiments s’insèrent de manière respectueuse au contexte environnant puisqu’ils sont moins haut de 1 étage par rapport à la première présentation livrée au comité mixte et au CCU. Par cette suppression, la nouvelle proposition prévoit que le bâtiment sociocommunautaire (A) qui s’élevait à 6 étages est limité à 5 étages avec le 5ième en retrait et que le bâtiment locatif qui était de 7 étages est réduit à 6 étages avec le 6ième en retrait. Seul le chalet urbain est demeuré au 7ième étage. De plus, l’effet de gradation des hauteurs formé entre les volumes construits et existants de 3 à 7 étages ainsi que la distance des marges de recul des façades des bâtiments A et C du côté de la rue Du Quesne (2 et 4 mètres) et de la Pépinière (5 mètres) contribuent à définir l’encadrement du domaine public adjacent.

L’intérêt de développer plusieurs entrées pour les nouvelles constructions proposées qui sont de grandes masses peu perméables avec une seule entrée monumentale afin de briser la monotonie et la masse de la barre et rendre le rez-de-chaussée plus perméable.

CPM-CJV L’effet monotone et massif du concept de développement est rompu dans cette nouvelle proposition qui accroît la perméabilité à l’échelle architecturale et du site. Le nombre d’accès à l’immeuble locatif de même qu’à l’immeuble patrimonial a été doublé, sans compter que chacun des logements du RDC auront, en plus de leur accès à partir du corridor commun, un accès directement à partir des voies publiques (de la Pépinière et du Quesne) et des sentiers piétonniers. Ces derniers assurent, sur l’ensemble du site, une animation et une urbanité au RDC dont l’implantation en retrait, formant une alcôve, accroît l’interaction entre l’espace intérieur/extérieur.

109

(36)

L’intérêt de bonifier l’implantation des bâtiments afin de s’inspirer de la forme de l’implantation au sol de l’ancien bâtiment et de créer un dialogue avec celui-ci tout en ayant une interface avec les autres bâtiments d’implantation traditionnelle sur la rue Duquesne et l’avenue de la Pépinière.

SUM et CCU L’implantation des bâtiments projetés s’inspirent de la forme de l’implantation au sol du bâtiment principal d’origine par l’intégration de la caractéristique de l’angle d’implantation de l’aile ouest du bâtiment principal et du rétablissement de la configuration originale du passage reliant l’ancienne résidence des infirmières. La nouvelle proposition renforce le dialogue avec le bâtiment principal d’origine puisque le bâtiment multirésidentiel locatif a été scindé architecturalement en 2 par l‘ajout d’un retrait 100% vitré dans la perspective du passage entre le bâtiment principal d’origine (B) et le socio communautaire (A). Ce lien vitré participe à articuler le bâtiment locatif (C) et à exposer la présence des circulations internes de l’immeuble à partir de la cour intérieure. Cet élément participe ainsi à animer cet espace au cœur du site. Aux limites latérales, le dégagement entre les nouveaux bâtiments et ceux existants améliore

l’interface avec le cadre bâti résidentiel de la rue Du Quesne et de l’avenue de la Pépinière puisque les espaces et traitement des entrées piétonnières du site offre de nouvelles percées visuelles paysagères.

L’intérêt d’évaluer l’impact des constructions en hauteur sur le cadre bâti limitrophe par

la réalisation d’une étude d’ensoleillement. SUM L’impact des constructions en hauteur sur le cadre bâti limitrophe a été évalué par une étude d’ensoleillement qui compare la situation actuelle et projetée à l’équinoxe, au solstice d’été et d’hiver. Les principaux constats de cette étude révèlent que l’impact de l’ensoleillement du concept de développement est significativement réduit à l’équinoxe et au solstice d’été, ne générant qu’une portée d’ombrage sur une faible partie de l’îlot résidentiel de l’avenue de la Pépinière à partir de 14h00 (équinoxe) et de 18h (solstice d’été). La période critique de l’impact de l’ensoleillement a lieu particulièrement l’avant-midi (8h00 – 12h00), au solstice d’hiver, dont la portée vise l’îlot résidentiel à la limite arrière de la propriété et celui de l’avenue de la Pépinière. Le concept d’aménagement paysager du site s’appuie également sur cette étude pour l’emplacement et la nature de la palette végétale proposée.

(37)

L’intérêt d’assurer une intégration harmonieuse des nouvelles constructions. SUM et CCU Les nouvelles constructions s’intègrent de manière harmonieuse puisqu’elles permettent: de définir, avec les façades des anciens bâtiments de l’hôpital et de la résidence des infirmières, l’encadrement physique et spatial du sentier piétonnier structurant et celui d’espaces de détente et d’agriculture urbaine de dimensions variées; d’unifier visuellement l’ensemble du site à travers la matérialité et la teinte monochrome exprimée par le revêtement des bâtiments d’origine et projetés; d’établir un dialogue formel et visuel entre les espaces intérieurs et extérieur grâce à l’adéquation de la volumétrie et de l’implantation des nouveaux bâtiments avec la composition d’origine comme celui procuré par l’encadrement d’une percée visuelle, entre les bâtiments A et B sur le volume vitré du bâtiment C; de former un ajout contemporain dont l’apparence uniforme qui partage les caractéristiques relatives au traitement des façades, à leur modulation verticale et horizontale (retraits des niveaux RDC et toit); d’emprunter une échelle qui se rapproche de celle du bâtiment existant de l’ancien hôpital (2-3 étages) et de rendre compte de la volumétrie résidentielle convenant à l’offre variée de typologies de logement.

111

(38)

(39)

9. CONSIDÉRATIONS CITOYENNES

ET POLITIQUES MUNICIPALES

(40)

9 Synthèse du rapport de la consultation citoyenne

9.1 SYNTHÈSE DE LA RENCONTRE CITOYENNE POUR LE CCU

Un exercice volontaire de consultation citoyenne a eu lieu le 25 février 2020 au Centre Récréatif Communautaire St-Donat. Cette rencontre, a permis d’ouvrir le dialogue avec les habitants du secteur et ainsi connaître leurs opinons et/ ou préoccupations en amont de la conception. Plus de 2700 invitations furent envoyées et environ 75 personnes ont participés à la rencontre.

La rencontre s’est principalement axée sur :

1) LA PRÉSENTATION DES GRANDES ORIENTATIONS DU PROJET :

■ Mise en valeur du bâtiment patrimonial

■ Conservation et aménagements d’espaces verts

■ Ouverture du site pour l’ensemble des citoyens (passage et placette)

■ Inclusion logement social sur le site

2) LA PRÉSENTATION DU PROJET :

■ Plan d’implantation

■ Intégration du bâtiment patrimonial, portion à démolir

■ Hauteur approximative

■ Stationnement en sous-sol

■ Modulation des bâtiments pour maximiser la conservation des arbres

■ Intégration de logements abordables et sociaux

■ Passage traversant et des espaces verts

3) LES QUESTIONS DES RÉSIDENTS AVOISINANTS :

■ Demande de précisions sur plusieurs aspects du projet. (voir tableau suivant). Bonne réception du projet dans l’ensemble, de par sa qualité, mais aussi à cause des efforts déployés pour réaménager le site en bonifiant le couvert végétal existant et en favorisant son accessibilité et sa perméabilité.

9 Considérations citoyennes et politiques municipales

9.1 SYNTHÈSE DE LA RENCONTRE CITOYENNE

(41)

PRÉOCCUPATIONS CITOYENS RÉPONSES ET PROPOSITIONS PROMOTEUR Début et durée de la construction, nuisances sonores et vibrations durant la

construction (dynamitage?) et moyens mis en œuvre pour cohabitation durant les travaux

Le projet commencera après le changement de zonage qui durera 12 à 16 mois, la construction sera de 18 à 32 mois dépendamment locatif vs condo. Pas de dynamitage, plutôt du concassage mécanique.

Une inspection de chaque bâtiment situé en zone critique sera faite avant les travaux et des sismographes sont installés afin de mesurer les vibrations et s'assurer qu'elles sont dans la limite des normes permises. Même chose pour la poussière et le bruit, les normes doivent être respectées. Les résidents riverains seront toujours avertis en amont lorsque ces travaux seront requis. On ajoute que si jamais les terrains ou bâtiments sont abimés, ils seront remis dans leur état initial. Il est évoqué la possibilité de mettre sur pied un comité de bon voisinage durant les travaux.

DEMANDE DE PRÉCISIONS SUR LE PROJET :

1. Nombre logement ? 2. Condo ou locatif ? 3. Démolition du manoir ?

4. Socio-démographie des personnes qui habiteront le site ? 5. Volumétrie envisagée ?

6. Quel type de chauffage ?

7. Y aura-t-il de la location court terme de type Air BnB ?

HAUTEUR DES ÉDIFICES :

1. Une participante exprime que 8 étages est trop haut 2. Pourquoi ne pas s’en tenir à 4 étages seulement

3. Demande de tenir compte de l’ensoleillement pour les citoyens de la rue Alfred Pellan pour décider de la volumétrie des bâtiments

1. Entre 300 et 350 habitations, environ 500 citoyens

2. À définir au moment de la rencontre, mais aujourd’hui locatif

3. Partielle, l’emphase sera mise sur la préservation du patrimoine montréalais 4. Mixte d’empty nesters / 1ier_{acheteur professionnel / famille … À déterminer}

5. 8 étages 6. Électrique 7. Non

1. Modulation des hauteurs d'étage sur l'ensemble du projet. Les portions 8 étages, plutôt au centre du projet

Précisions faites sur la cime des arbres qui représente aujourd'hui 4 à 5 étages 2. Si 4 étages, projet aurait une très grande emprise au sol et laisserait peu de place pour espace vert.

3. Étude d’ensoleillement sera jointe à la demande de PPCMOI ci-jointe.

TABLEAU DES PRÉOCCUPATIONS EXPRIMÉES PAR LES CITOYENS

115

(42)

PRÉOCCUPATIONS CITOYENS RÉPONSES ET PROPOSITIONS PROMOTEUR

ESPACES VERTS :

1. Conservation des arbres ?

2. Coupe des arbres malades et remplacement de ceux-ci ? 3. Toiture verte ?

Suggestions d’un citoyen-biologiste présent : « en faveur des écrans végétaux autour du site car ils agissent comme écran sonore et poussière face à la rue Sherbrooke. Suggère des îlots de verdure sinueux (plutôt que rectilignes) sur l’ensemble du site pour permettre une connectivité, afin d’aider la faune à se déplacer sur le site »

DEMANDE DE PRÉCISIONS SUR LA PLACETTE PUBLIQUE

RÉTICENCE DES CERTAINS CITOYENS AU PROJET DE PASSAGE PIÉTONNIER AU NORD DU SITE, LE LONG DES COURS ARRIÈRE DES HABITATIONS

DE LA RUE ALFRED PELLAN

Y AURA-T-IL UNE COMPOSANTE COMMERCIALE?

STATIONNEMENT :

1. Ratio de stationnement ?

2. Stationnements extérieurs? Où seront situés les stationnements ? 3. Préoccupations exprimés que le stationnement sera insuffisant et que le surplus encombrera encore plus le stationnement sur rue. Manque

de stationnement sur rue (utilisé par Bell, des personnes qui prennent le métro, les étudiants…)

4. Incompréhension sur le fait que les personnes ne souhaiteront pas de place de stationnement

1. à 3. Oui, conservation des arbres majestueux, en santé selon recommandations de l’étude de foresterie et plantation nouveaux arbres et arbustes. Maximisation du verdissement des espaces non-construit.

La conception était très préliminaire au moment de la rencontre. Mention à l’effet que nous considérons réserver une zone de superficie considérable à l’agriculture urbaine. Voir concept d’aménagement paysager dans la demande de PPCMOI ci-jointe.

Nous envisageons un endroit animé et ouvert aux habitants du projet et aux résidents du quartier. La placette se veut un lieu de rencontres et d’échanges.

Suite aux préoccupations de certains citoyens, nous avons retiré cet aspect du projet.

Non, au moment de la rencontre, pas de commercial envisagé. Le projet a évolué et une portion de l’ancien bâtiment des infirmières aura une vocation commerciale

1. 0,5 par unité

2. Pas de hors sol, uniquement au sous-sol pour éviter les îlots de chaleur 3. La proximité de la station de métro et la facilité d’accès aux autobus sur la rue Sherbrooke, combinés au changement de paradigme dans les habitudes de transport diminueront la demande en stationnement.

De plus, un ratio de support à vélo de 2 / logements et des solutions d’auto-partage contribueront à diminuer la demande en stationnement.

4. L’étude de circulation réalisée en aval de la rencontre ne relève pas de problématique de stationnement sur rue malgré l’ajout des résidents du projet dans le quartier.