PATRIMONIAL II
REHABILITATION D’UN IMMEUBLE POUR LA CREATION DE 17 LOGEMENTS
15/17, rue du Chelléen 77500 CHELLES
NOTICE DESCRIPTIVE
La présentation de ce descriptif est conforme à l'Arrêté du 10 mai 1968.
Maîtrise d’ouvrage PATRIMONIAL II
MM. DE MAGNANVILLE Yves, DE MAGNANVILLE Florent, PAQUIN Renaud 71 , rue Ampère 75017 PARIS
Tél : 01 49 46 01 96 – 06 64 32 13 13 - Fax: 01 49 46 01 95 Mel : florentdem3@netscape.net Assistance à la maîtrise
d’ouvrage
IMMO CONSEIL M. OLLIVIER
Tél : 06 08 42 39 42 - Fax : 01 43 30 27 98 Mel : icjlo@wanadoo.fr Maîtrise
d’œuvre
Atelier TICHO Antoine ISAAC – Architecte DPLG 6, avenue Elie - 77 500 - CHELLES
Tél. 01 64 21 53 55 – Fax : 01 64 21 44 56 – Mel : antoine.isaac@ticho.fr OPC Atelier TICHO Antoine ISAAC – Architecte DPLG
6, avenue Elie - 77 500 - CHELLES
Tél. 01 64 21 53 55 – Fax : 01 64 21 44 56 – Mel : antoine.isaac@ticho.fr
Bureau de Contrôle
APAVE Agence Ile de France Nord M. Dave BRISTOL
Tour Centre - Arc Pleyel 39-47, boulevard d’Ornano 93206 SAINT DENIS Cedex
Tél: 01 40 54 57 91 - 06 50 03 35 43 - Fax : 01 40 54 56 69 – Mel : dave.bristol@appave.com SPS
Antoine ISAAC – Coordonnateur de Sécurité niveau 1 7, rue Pasteur 77181 LE PIN
Tél. 01 64 21 53 55 – Fax : 01 64 21 44 56 – Mel : antoine.isaac@ticho.fr
Chelles le 20 novembre 2007
SOMMAIRE
PRESENTATION GENERALE ...4
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'OPERATION ...5
IMMEUBLE D’HABITATION ...5
1 GROS OEUVRE...5
1.1 TERRASSEMENT-FONDATIONS ...5
1.2 MURS ET OSSATURES ...5
1.3 PLANCHERS ...5
1.4 DALLAGE ...5
1.5 ESCALIERS ...6
1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION ...6
2 CHARPENTE ...6
3 COUVERTURE...6
4 ETANCHEITE...6
5 ASCENSEURS ...6
6 ISOLATION PAR L’EXTERIEUR...7
7 MENUISERIES EXTERIEURES ...7
7.1 PORTE FENETRES ET FENETRES ...7
7.2 FERMETURES EXTERIEURES ...7
8 PLATRERIE ...7
8.1 CLOISONS...7
8.2 DOUBLAGES ...8
8.3 FAUX PLAFONDS...8
9 MENUSERIES INTERIEURES...8
9.1 PORTES PALIERES :...8
9.2 PORTES INTERIEURES :...8
9.3 PLACARDS : ...ERREUR ! SIGNET NON DEFINI. 9.4 COFFRAGES ET DIVERS :...9
10 SERRURERIE ...9
11 PLOMBERIE - SANITAIRES ...9
11.1 PLOMBERIE :...9
11.2 APPAREILS SANITAIRES :...9
12 ELECTRICITE ...10
12.1 TYPE D'INSTALLATION...10
12.2 COURANTS FORTS ...10
12.3 COURANTS FAIBLES : ...11
12.4 CHAUFFAGE ...11
12.5 VENTILATION : ...11
13 FINITIONS INTERIEURES DES APPARTEMENTS...12
13.1 SALLES DE SEJOUR ET CIRCULATIONS ...12
13.2 CHAMBRES ...12
13.3 CUISINES ...12
13.4 SALLES DE BAINS ET SALLES D’EAU ...13
13.5 WC...13
13.6 BALCONS ET TERRASSES...13
14 FINITIONS INTERIEURES DES PARTIES COMMUNES...14
14.1 HALL D’ENTREE ...14
14.2 PALIERS D’ETAGE...14
14.3 ESCALIER ...15
ANNEXES PRIVATIVES...16
1 BOXES...16
1.1 TERRASSEMENT ...16
1.2 FONDATIONS...16
1.3 MURS PERIPHERIQUES ET REFENDS :...16
1.4 DALLAGE ...16
1.5 CHARPENTE...16
1.6 COUVERTURE ...16
1.7 PORTES ...16
1.8 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES...16
2 STATIONNEMENT EXTERIEUR...16
3 JARDIN PRIVATIF...17
EQUIPEMENTS GENERAUX...17
1 EVACUATION EAUX PLUVIALES...17
2 EVACUATION EAUX VANNES ET EAUX USEES ...17
3 ALIMENTATION EN EAU...17
3.1 COMPTAGES SERVICES GENERAUX ...17
3.2 COLONNES MONTANTES ...17
3.3 BRANCHEMENTS PARTICULIERS : ...17
4 ALIMENTATION EN ELECTRICITE...17
4.1 COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX...18
4.2 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS ...18
5 TELECOMMUNICATIONS...18
5.1 TELEPHONE ...18
5.2 ANTENNE T.V. ET RADIOS ...18
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS ...18
1 GENERALITES...18
2 LOCAL POUBELLES...18
3 VOIRIES ET PARKINGS ...19
3.1 VOIRIES...19
3.2 PARKINGS ...19
4 ESPACES VERTS ...19
4.1 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS ...19
4.2 ARROSAGE...19
5 CLOTURES ...19
5.1 SUR RUE...19
5.2 EN LIMITES SEPARATIVES...19
6 ECLAIRAGE EXTERIEUR :...19
6.1 VOIRIES, PARKING ET ALLEES ...19
6.2 ENTREE DES HALLS...20
7 ORGANIGRAMME DES CLES...20
PRESENTATION GENERALE
L’ensemble immobilier est situé sur la commune de Chelles 77500, au 15/17 rue du Chelléen.
Il est composé d’un bâtiment en L de trois étages sur rez-de-chaussée comprenant 17 appartements du F2 au F4.
Il s’agit de la réhabilitation lourde d’un immeuble existant à usage initial de bureaux.
Le projet architectural a respecté la structure porteuse qui a très peu été modifiée.
Les travaux seront réalisés dans le respect du permis de construire, selon les règles de l’art et dans le cadre de la législation en vigueur.
L’isolation thermique et acoustique est étudiée de manière à répondre sans réserve aux exigences réglementaires.
Les marques ou références précisées dans le présent document sont susceptibles de modification par le Promoteur. Elles sont donc à considérer comme définissant un niveau de prestation et pourront être remplacées par des fournitures de qualité équivalente.
Les couleurs des matériaux extérieurs sont définies par l’Architecte dans le cadre du Permis de Construire.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'OPERATION
IMMEUBLE D’HABITATION
1 GROS OEUVRE
1.1 TERRASSEMENT-FONDATIONS 1.1.1 Terrassement
Sans objet pour le bâtiment principal 1.1.2 Fondations
Fondations BA existantes 1.2 MURS ET OSSATURES
1.2.1 Murs périphériques :
Ossature poteaux / poutres avec remplissage en blocs de béton creux de 0,20 à 0,25 m d’épaisseur
1.2.2 Murs de refends : D° 1.2.1
Maçonnerie en béton cellulaire pour les refends neufs au RDC 1.3 PLANCHERS
1.3.1 Planchers courants :
Soit dalles pleines en béton armé coulés en place ou sur pré-dalles, soit préfabriqués avec poutrelles en béton, entrevous et dalle de décompression
1.3.2 Planchers sous terrasses au-dessus d’une partie habitable
D° 1.3.1 avec isolation thermique, forme de pente, complexe d'étanchéité multicouches (protection lourde ou autoprotection selon localisation)
1.4 DALLAGE
Dalle sur terre plein épaisseur selon études du BET structures avec film d’étanchéité et isolation thermique périphérique
Pose d’une isolation thermique en sous face du vide sanitaire sous plancher porté existant (appartements 0.3 et 0.4)
1.5 ESCALIERS
Escalier en béton armé coulé en place.
1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 1.6.1 Conduit de fumée des locaux de l'immeuble Sans objet
1.6.2 Ventilation des appartements
Gaine CF pour ventilation mécanique contrôlée de type autoréglable avec introduction d'air neuf par les façades ou par les menuiseries dans les pièces principales et extraction de l'air vicié par les pièces humides.
Gaines isolées phoniquement pour les conduits verticaux d’évacuation des eaux usées et des eaux vannes.
Trappes de visite 2 CHARPENTE
De type traditionnel en bois massif traité fongicide, insecticide et hydrofuge, composée de fermes, demi-fermes, pannes et chevronnages. Bas de versants formant saillie, avec rives et lambris en sous-face en bois peint.
3 COUVERTURE
Couverture tuiles grand moule à double emboîtement et double recouvrement de couleur rouge sur versants sud et est. Pose sur liteaux après interposition d’un film micro perforé. Ouvrages annexes en tuiles dito.
Couverture zinc sur voligeage jointif pour les versants nord et ouest.
Gouttières et descente EP en zinc
Châssis de toit de type Velux GHL, équipés d’un store d’occultation. Dimensions suivant plans Exutoire de désenfumage dans la cage d’escalier
4 ETANCHEITE
En système multicouche de produits bitumineux avec remontées d’étanchéité et solins.
Isolation thermique au dessus des locaux habitables.
Protection par dalles sur plots
Habillages de têtes de murs par couvertines en aluminium ou éléments préfabriqués en maçonnerie.
Evacuations des eaux pluviales avec crapaudines et trop-pleins.
5 ASCENSEURS
De type 630 kg, 1m/s, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec machinerie électrique embarquée.
Portes palières coulissantes automatiques à 2 vantaux, finition peinture laquée
Cabine habillée sur toutes les faces (stratifié, aluminium et miroir), Sol en plastique haute résistance,
Main courante en aluminium
Eclairage encastré dans faux-plafond Eclairage de secours sur bloc autonome
Téléalarme avec phonie et report d'alarme sur centre de dépannage Pupitre de commandes normalisées pour personnes à mobilité réduite.
6 ISOLATION PAR L’EXTERIEUR
Pose d’un complexe d’isolation par l’extérieur composé d’un panneau isolant en polystyrène certifié ACERMI, d’un entoilage de fibre de verre dans enduit de marouflage, d’une couche de fond et d’un revêtement de finition type Revêtement Plastique Epais.
La façade existante sera préalablement nettoyée sous pression avec application d’un produit anticryptogamique.
7 MENUISERIES EXTERIEURES 7.1 PORTE FENETRES ET FENETRES
Menuiseries en aluminium, profils à rupture de pont thermique, prélaqués gris anthracite, ouvrants à la française ou oscillo-battants suivant plans
Double vitrage isolant
Les portes du hall seront équipées d’un ferme portes à frein hydraulique, d’un vitrage de sécurité et d’une gâche électrique commandée digicode.
7.2 FERMETURES EXTERIEURES
Les fenêtres, portes fenêtres et les baies vitrées seront équipées de volets roulants électriques avec coffre intérieur. Les volets sont composés de lames aluminium double paroi avec injonction de mouse polyuréthanne.
Les volets des logements dont l’accès se fait directement depuis l’extérieur seront équipés d’une manœuvre manuelle débrayable et d’une commande à clé extérieure
Les portes fenêtres ouvrant sur les terrasses du niveau 3 ne seront pas équipées de volets roulants
8 PLATRERIE
8.1 CLOISONS
8.1.1 Entre logements
Cloisons isophonique S 180 composées d’une double ossature métallique, d’une isolation phonique en laine de roche et d’un double parement de plaques de plâtre sur chaque face.
La cloison isophonique est prolongée jusqu’à la dalle brute pour interrompre les chapes.
8.1.2 Entre pièces principales
Réalisées en plaques de plâtre sur ossature métallique, avec suivant les cas, isolation thermique ou phonique incorporée, épaisseur de 70 ou 100 mm selon la configuration des locaux.
8.1.3 Entre pièces principales et pièces de service
Dito avec protection réglementaire en pied de cloison pour les pièces humides et utilisation de plaques de plâtre hydrofuge. Suivant la destination du local un enduit étanche sera appliqué.
8.2 DOUBLAGES
8.2.1 Doublages périphériques
Doublage des parois par plaques de plâtre BA 13 collées.
Parements hydrofuge dans les locaux humides.
Complexe isolant (laine de roche + plaque de plâtre) pour les logements du rez-de-chaussée situés en limite de propriété ( 0.1 et 0.6)
8.2.2 Doublages acoustiques
Doublages phoniques type Calibel 50+10 sur les parois des ascenseurs et des circulations des logements mitoyens.
8.3 FAUX PLAFONDS
En plaques de plâtre sur ossature métallique prévues sur l’ensemble du RDC et sur les pièces techniques (cuisines, salle d’eau, sanitaires et circulation) pour incorporation des gaines et des luminaires.
Plafonds des combles aménagés, suivant le profil de la toiture, réalisés en plaque de plâtre avec, dans les vides de la charpente, interposition de laine de roche d’épaisseur suivant les calculs thermiques. En variante une isolation dite « isolation mince » sera étudiée.
9 MENUSERIES INTERIEURES 9.1 PORTES PALIERES :
Blocs portes huisserie bois avec joints isophoniques Ouvrant à âme pleine à peindre
Serrure de sûreté à 3 points de fixation Microviseur optique
Avec sonnette porte nom 9.2 PORTES INTERIEURES :
9.2.1 Portes battantes
Portes alvéolaires de 40 mm d’épaisseur pré peintes Ferrage laitonné par paumelles-fiches,
Serrure à bec de cane lardée avec clé
Serrure à condamnation et décondamnation dans les sanitaires Butoirs en caoutchouc
9.2.2 Portes coulissantes :
Portes alvéolaires de 40 mm d’épaisseur pré peintes Contre chassis spécifique recouvert de plaques de plâtre Rail haut
Traverses de finition
9.3 COFFRAGES ET DIVERS :
Les gaines et coffrages intérieurs des appartements seront réalisés en menuiserie de contreplaqué avec isolation incorporée
10 SERRURERIE
Mains courantes posées sur écuyers et garde corps en acier thermolaqué dans la cage d’escalier Garde corps en acier thermolaqué sur balcons suivant dessin architecte
Séparatifs de balcons et terrasses par panneau vitré translucide selon plans architecte 11 PLOMBERIE - SANITAIRES
11.1 PLOMBERIE :
11.1.1 Distribution d'eau froide :
Distribution par canalisation en cuivre ou en polyéthylène réticulé sous cintroplast noyé dans le ravoirage. Remontées aux appareils apparentes sur colliers antivibratiles
11.1.2 Production et distribution d'eau chaude:
Distribution depuis ballon électrique dito 10.1.1.
Production par ballons 150L pour les 2 pièces, 150L/200L pour les 3 pièces et 200L/250L pour les 4 pièces
11.1.3 Evacuation :
Vidange des appareils en PVC avec siphon et raccordement sur réseau collectif 11.2 APPAREILS SANITAIRES :
(nombre et position : se référer au plan de l’appartement)
Tous les appareils de salle de bains sont de couleur blanche, les robinetteries sont chromées.
11.2.1 Equipements ménagers en cuisine
Eviers simple ou double bac avec égouttoir en inox sur meuble bas largeur 1,00m, 1,20m ou 1,40m mélaminé blanc selon plans.
Siphon avec embout de raccordement pour vidange du lave-vaisselle
Alimentation eau froide et eau chaude avec un té en attente avec robinet sur l’eau froide pour raccordement ultérieur par l’acquéreur du lave vaisselle
Emplacement des attentes selon plan
11.2.2 Salles de bains et salles d’eau : (appareils sanitaires selon plan)
Plan vasque simple ou double avec meuble vasque de largeur variable, miroir et bandeau lumineux (spots halogène intégrés)
Baignoire acier de couleur blanche gamme ECO de chez IDEAL STANDARD (170x70) ou (160x70) ou équivalent, selon plans.
Tablier de baignoire en panneau hydrofuge blanc sur vérin
Receveur de douche 80x80 gamme ECO de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.
Robinetterie mitigeuse chromée à disque céramique gamme ECO de chez GROHE ou équivalent, avec classement acoustique NF et ensemble de douche avec flexible pour les baignoires et les douches.
Alimentation et évacuation en attente pour lave linge 11.2.3 W.C. :
Bloc cuvette en porcelaine vitrifiée gamme ECO de chez ROCA ou équivalent, avec mécanisme silencieux à double chasse (3 ou 6L) par bouton poussoir et robinet d’arrêt, abattant double en PVC blanc
Lave-mains (selon plans) gamme ECO de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.
12 ELECTRICITE
12.1 TYPE D'INSTALLATION
(Nota : le détail des implantations et équipements prévus pour chacune des pièces est indiqué sur les plans.)
L’installation sera conforme aux règles EDF, aux normes NF ou CE et aux DTU. Elle sera réceptionnée par Consuel.
12.2 COURANTS FORTS L’installation comprendra :
un compteur EDF en partie commune,
un tableau avec protections par disjoncteurs avec protection différentielles
des liaisons équipotentielles dans les salles d’eau
des circuits encastrés en sols, cloisons ou faux plafonds
des interrupteurs et prises encastrés en plastique blanc, de type Mosaic de Legrand ou similaire; toutes les prises seront raccordées à la terre et équipées d’éclisses de protection.
les prises rasoirs situées dans le périmètre de protection de la douche seront protégés spécifiquement.
les points lumineux seront équipés de douilles à bout de fil avec ampoule.
les points lumineux centraux seront équipés d’un couvercle et d’un dispositif d’accrochage,
dans les salles de bains avec faux plafonds, les spots encastrés seront de type halogène basse tension.
les jardins privatifs du RDC, les terrasses et les balcons comporteront une prise étanche et un ou plusieurs hublots étanches en simple allumage depuis l’intérieur.
12.3 COURANTS FAIBLES : 12.3.1 Téléphone :
Ligne propre à chaque appartement depuis le point de livraison du concessionnaire
Depuis la gaine technique d'étage, branchement et alimentation jusqu'aux conjoncteurs normalisés (selon plan)
Conjoncteurs encastrés de la gamme des prises.
12.3.2 Télévision modulation de fréquence :
Les prises TV FM de chaque appartement sont raccordées dans la gaine technique d’étage à la colonne montante raccordée aux antennes
Conjoncteurs encastrés de la gamme des prises.
12.3.3 Interphone :
Un interphone positionné dans l'entrée des logements permettra l'ouverture du portillon d'entrée de l'ensemble immobilier.
12.4 CHAUFFAGE
Convecteurs électriques type F 117 de chez Atlantic ou similaire avec fil pilote.
Puissance et nombre selon étude thermique Régulation électronique 2 zones
12.5 VENTILATION :
De type mécanique contrôlée par extraction dans les pièces humides, Gaines raccordées sur groupe de VMC, bouches réglables,
Amenées d’air frais dans les pièces d’habitation par entrées d’air dans les fenêtres ou les coffres des volets,
Reprises d’air frais sous les portes de distribution, Débits et puissances suivant les calculs thermiques.
13 FINITIONS INTERIEURES DES APPARTEMENTS
13.1 SALLES DE SEJOUR ET CIRCULATIONS 13.1.1 Sols
Parquet stratifié de 7 mm d’épaisseur
Pose flottante sur résilient phonique (sur chape), Plinthes décor assorti
13.1.2 Murs et plafonds
Préparation des murs, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate
13.2 CHAMBRES 13.2.1 Sols
Parquet stratifié de 7 mm d’épaisseur
Pose flottante sur résilient phonique (sur chape), Plinthes décor assorti
13.2.2 Murs et plafonds
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate
13.3 CUISINES 13.3.1 Sols
Carrelage en grès émaillé 33x33 collé, pose droite sur isolant phonique.
Coloris à déterminer par architecte.
Plinthes assorties.
13.3.2 Murs et plafonds
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate
13.4 SALLES DE BAINS ET SALLES D’EAU 13.4.1 Sols
Carrelage en grès 20x20 émaillé collé, pose droite sur isolant phonique.
Coloris blanc.
Enduit d’étanchéité au droit des douches et baignoires 13.4.2 Murs
Faïence 20x20 coloris blanc collée sur toute la hauteur du mur et sur tous les murs.
La frise 20x20 coloris bleu sera posée à l’avant dernier carreau.
13.4.3 Plafonds
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition satinée
13.5 WC
13.5.1 Sols
Carrelage en grès 20x20 émaillé collé, pose droite sur isolant phonique.
Coloris blanc.
Plinthes assorties
Enduit d’étanchéité au droit des douches et baignoires 13.5.2 Murs et plafonds
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition satinée
13.6 BALCONS ET TERRASSES
Revêtement en carrelage 30x30 ingélif série BOTANICA de chez MARAZZI ou similaire.
Pose droite, coloris unique au choix de l’architecte dans la gamme du fabricant Ou
Dalles sur plots en Béton, pose droite, coloris unique au choix de l’architecte dans la gamme du fabricant
14 FINITIONS INTERIEURES DES PARTIES COMMUNES
14.1 HALL D’ENTREE 14.1.1 Sols
Dallage en carreaux de grès grand format (40/40 cm) à joints ciment, ton pierre avec plinthes assorties.
Tapis brosse en coco naturel encastré dans réservation dans le hall.
Grille gratte-pieds à l’extérieur.
14.1.2 Murs
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits
Application de peinture décorative au choix de l’architecte 14.1.3 Plafonds
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate
14.1.4 Eclairage
Spots encastrés dans faux plafond
Commande par détecteur de présence crépusculaire sur minuterie Eclairage de sécurité conforme à la réglementation
1 PC nettoyage dans la gaine Services Généraux à chaque étage 14.1.5 Equipements
Ensemble boîtes aux lettres à ouverture totale du type MERCURE ou équivalent suivant les normes de la POSTE. Coloris au choix de l’architecte
Tableau d'affichage Miroirs
Commande d’accès par digicode
14.2 PALIERS D’ETAGE 14.2.1 Sols
Dallage en carreaux de grès grand format (40/40 cm) à joints ciment, ton pierre avec plinthes assorties,
14.2.2 Murs
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits
Application de peinture décorative au choix de l’architecte 14.2.3 Plafonds
Préparation des fonds, bandes de joints et enduits Application de peinture acrylique 2 couches ton blanc Finition mate
14.2.4 Eclairage
Spots encastrés dans faux plafond
Commande par détecteur de présence crépusculaire sur minuterie Eclairage de sécurité conforme à la réglementation
1 PC nettoyage dans la gaine Services Généraux à chaque étage 14.3 ESCALIER
Escalier encloisonné conforme à la règlementation incendie équipé de portes CF munies de ferme-portes.
Lanterneau de désenfumage en toiture à déclenchement depuis le RDC.
Garde corps rampant en serrurerie sur vide central
Garde corps droit en serrurerie sur vide d’escalier du dernier niveau Main courante sur écuyer sur la face externe des cages d’escaliers
14.3.1 Sols
Peinture haute résistance sur marches béton 14.3.2 Murs
Enduit ciment taloché fin Peinture blanche
14.3.3 Sous face de l’escalier Enduit de lissage
Application d’une lasure colorée Finition mate
14.3.4 Eclairage Appliques
Commande par détecteur de mouvements sur minuterie Eclairage de sécurité conforme à la réglementation
ANNEXES PRIVATIVES
Chaque logement possède deux places de stationnement dédiées, l’une en boxe fermé, l’autre extérieure.
La place en boxe est commandée par la place extérieure.
1 BOXES
1.1 TERRASSEMENT
En pleine masse pour plateforme En rigoles pour fondations 1.2 FONDATIONS
Le mode de fondation résultera du rapport de reconnaissance des sols et de l'étude du Bureau d'Etudes de structures
1.3 MURS PERIPHERIQUES ET REFENDS :
Maçonnerie en blocs de béton creux avec chaînages horizontaux et verticaux en béton armé Les parois extérieures seront enduites en monocouche projeté
Les parois intérieures seront laissées brutes 1.4 DALLAGE
Dalle sur terre plain épaisseur selon études du BET structures avec film d’étanchéité.
Plancher porté au dessus d’un bac de rétention des eaux pluviales pour le groupe 1 1.5 CHARPENTE
De type traditionnel en bois massif traité fongicide, insecticide et hydrofuge, composée de pannes entre refends maçonnerie
1.6 COUVERTURE
Bac acier prélaqué anthracite sans isolation.
1.7 PORTES
Portes métalliques prélaquées basculantes manuelles 2,40 m de largeur 1.8 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Néant
2 STATIONNEMENT EXTERIEUR
Place de stationnement végétalisée en dalles engazonnées
3 JARDIN PRIVATIF Selon plans.
Clôture par bordure parisienne (grillage), hauteur environ 1,20 m.
Portillon métallique avec serrure Aménagement des haies selon plans.
Jardins privatifs engazonnés.
Eclairage étanche commandé par simple allumage depuis l’intérieur des logements PC étanche
Robinet de puisage.
EQUIPEMENTS GENERAUX
Les prestations prévues ci-après peuvent être modifiées selon les exigences des concessionnaires
1 EVACUATION EAUX PLUVIALES
Les eaux pluviales seront collectés dans un réservoir de 38 m³ situé sous le groupe 1 des boxes équipé d’un régulateur de débit.
Un séparateur à hydrocarbures collectera les eaux en provenance des zones imperméables de voirie.
En aval l’évacuation vers le réseau public se fera par une pompe de relevage Regards à grilles et réseaux enterrés reliés au bassin de rétention
2 EVACUATION EAUX VANNES ET EAUX USEES
Depuis les colonnes communes, évacuation en gravitaire vers le réseau public 3 ALIMENTATION EN EAU
Alimentation en tranchées sous voirie et espaces verts, 3.1 COMPTAGES SERVICES GENERAUX
Comptage général pour les parties communes 3.2 COLONNES MONTANTES
En PVC, départ d’alimentation et anti-bélier en tête 3.3 BRANCHEMENTS PARTICULIERS :
Après piquage sur colonne montante, compteur divisionnaire par logement sur chaque palier 4 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
Piquage sur les coffrets de coupure installés par EDF avec barrettes de sectionnement et le compteur ou l’organe de téléreport,
Alimentation en tranchées sous voirie et espaces verts.
4.1 COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX Comptage pour l’ensemble des parties communes
4.2 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Branchement particulier dans la gaine technique EDF à chaque étage Comptage mis en place par EDF prévu sur le tableau abonné
5 TELECOMMUNICATIONS 5.1 TELEPHONE
Alimentation en tranchées sous voirie et espaces verts,
Piquage sur les pieds de colonne livrés par le concessionnaire,
Depuis la pénétration dans le bâtiment, distribution dans chaque colonne montante réservée à cet effet et dans laquelle le réseau de chaque appartement vient se raccorder
5.2 ANTENNE T.V. ET RADIOS
Antenne Hertzienne permettant la réception de TF1 – F2 – F3 – F5/ARTE et M6 et la TNT.
Amplificateurs, répartiteurs et filtres, distribution
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS
1 GENERALITES
Portillon piéton situé à l'entrée de l'opération
Commande par interphone et commande de gache depuis chaque logement et bouton poussoir à la sortie
Système Vigik permettant l’ouverture du portillon pour La Poste
Portails accès voitures motorisés et commandés par télécommande (2 unités fournies par logements)
Digicode sur chaque porte du hall d’entrée et bouton poussoir à la sortie
Enseigne de désignation de la résidence située à l'entrée de l'ensemble immobilier 2 LOCAL POUBELLES
Peintures anti poussière au sol
Peinture vinylique eaux murs et plafonds Eclairage par hublot étanche sur minuterie Robinet et siphon de sol
Ventilation naturelle haute et basse
3 VOIRIES ET PARKINGS 3.1 VOIRIES
Couche de roulement en enrobé sur sous-couche en grave laitier et naturelle et en sable anticontaminant,
Bordures de type A2 le long des espaces verts 3.2 PARKINGS
Voir annexes privatives
2 places sont réservées aux visiteurs 4 ESPACES VERTS
4.1 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS
Préparation du terrain, dessouchage, dressement du terrain, régalage de terre, engazonnement plantation d’arbres, de haies vives et de végétaux suivant le volet paysager du permis de construire.
Les surfaces paysagées font parties des surfaces extérieures privatives 4.2 ARROSAGE
Depuis robinets de puisage répartis sur le terrain(1 coté n°15, 1 coté n°17) ou du local poubelles
5 CLOTURES 5.1 SUR RUE
Clôture métallique tubulaire sur lisses haute et basse thermolaquées Muret de soubassement maçonné et enduit aux deux faces
Couronnement béton avec forme de pente 5.2 EN LIMITES SEPARATIVES
Mur en maçonnerie enduite
Couronnement béton avec forme de pente 6 ECLAIRAGE EXTERIEUR :
Commande par interrupteur crépusculaire et détecteur de présence.
6.1 VOIRIES, PARKING ET ALLEES Bornes piétonnes de 1,00 m de haut,
6.2 ENTREE DES HALLS Hublots étanches décoratifs,
7 ORGANIGRAMME DES CLES
Il n’est pas prévu de mise sous organigramme des clés
Il sera fourni 3 clés des portes palières et des portes des halls et 2 boitiers de télécommande des portails par appartement.
NOTA : Il est bien précisé que les marques et produits ne sont donnés qu'à titre indicatif et comparatif, le présent descriptif ayant été établi avant leur mise en oeuvre
Lorsque deux références de matériel sont indiquées, il s'agit de matériels de qualité équivalente mis en concurrence, le choix définitif revenant au Maître d'Ouvrage sur proposition des entreprises
Le Maître d'Ouvrage peut y apporter toute modification nécessaire en cas de force majeure (réglementation administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des livraisons) ou d'impératif technique le mettant dans l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition, ou en cas d'apparition d'un matériel nouveau en cours de réalisation des travaux.
Le remplacement éventuel de certains matériaux par le Maître d’ouvrage devra respecter une qualité équivalente.
