Problématiques du foncier et du logement dans les zones rurales wallonnes

FACULTE UNIVERSITAIRE DES SCIENCES AGRONOMIQUES DE GEMBLOUX

Octobre 2006 Thomas DOGOT

Problématiques

du foncier & du logement

en zones rurales

_{Pour les maisons d’habitation ordinaires}

Des valeurs foncières et immobilières

en hausse généralisée

 _{Prix moyen multiplié par 4 dans 6 communes rurales}

 Accroissement relatif plus marqué dans les zones rurales

Evolution du prix moyen des maisons d'habitation ordinaires

(INS - Ventes de biens immobiliers)

0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000 100.000 1983 1993 2003 P ri x m o y e n ( e n €) Zone rurale Autre

_{Pour les terrains à bâtir}

Des valeurs foncières et immobilières

en hausse généralisée

 _{Les prix restant plus attractifs pour les candidats bâtisseurs}

 Accroissement relatif moins marqué dans les zones rurales

Evolution du prix moyen des terrains à bâtir

(INS - Ventes de biens immobiliers)

0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 1983 1993 2003 P ri x m o y e n ( e n €/ m ²) Zone rurale Autre

_{Pour les terres agricoles et prairies}

Des valeurs foncières et immobilières

en hausse généralisée

 _{Des différences locales liées à la qualité des terres et/ou prairies}

 Accroissement relatif du même ordre dans les deux zones

Evolution du prix moyen des terres de culture et prairies

(INS - Ventes de biens immobiliers)

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 1983 1993 2003 P ri x m o y e n ( e n €/ h a ) Zone rurale Autre

_{Hausse générale des prix de l’immobilier}

Des valeurs foncières et immobilières

en hausse généralisée

&









dans l’accès à la location









_{dans l’accès à la propriété}

_{Hausse plus rapide dans certaines zones rurales en}

fonction de l’attractivité locale









_{Les prix des maisons ordinaires ont quadruplé en 20 ans}

à Froidchapelle, Bertogne, Léglise, Wasseiges, Geer, Etalle, Modave, …









_{Les prix des terrains à bâtir ont quintuplé en 20 ans}

à Saint-Léger, Attert, Sainte-Ode, Messancy, Musson, Habay, …

_{Un produit rare…}

Le logement locatif en milieu rural

&









dans le secteur du logement social









_{dans le secteur privé}

Statut d'occupation des logements

(INS - Enquête socio-économique 2001)

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Zone rurale Autre

Non réponse Titre gratuit Locataires Propriétaires

_{Un produit rare…}

Le logement locatif en milieu rural

&









dans le secteur du logement social









_{dans le secteur privé}

Propriété des logements loués

(INS - Enquête socio-économique 2001)

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Zone rurale Autre

Autre

_{Un produit rare…}

Le logement locatif en milieu rural

&









dans le secteur du logement social









_{dans le secteur privé}

Constats :









50 % des communes en province de Luxembourg ne disposent

pas encore de logements sociaux, de logements moyens, de logements d’urgence ou de transit [ACRF, 2006]









On ne recense aucun locataire d’un logement social dans près

d’un quart des communes rurales

_{Un phénomène qui s’amplifie depuis une dizaine d’années}

L’habitat permanent dans des

infrastructures touristiques

&









dans les parcs résidentiels de week-end









_{dans les campings}

Constats :









On évalue à +/- 10.000 le nombre de personnes concernées

en région wallonne [DIIS, 2003]









Une forme de précarité pour bon nombre d’entre elles

bien que les profils sont parfois fort différents…

Outil d’intervention :









Plan HP : plan d’action pluriannuel relatif à l’habitat permanent dans les équipements touristiques mis en place depuis 2003

_{Une dynamique en plein boom en Région wallonne}

La migration résidentielle vers les campagnes

&









modèle de l’habitat idéal









_{attractivité des prix et du cadre de vie}

Constats :









_{Disparité de pouvoir d’achat  acquisitions à prix fort}









_{Implantations diffuses  dénaturation de la typicité des}

villages et des paysages

Menaces sur :

Exclusion sociale

Populations sensibles :

faibles revenus, jeunes ménages,

personnes isolées dont personnes âgées, familles monoparentales

&









mobilité et communications aisées

Menaces sur :

Certaines activités

(tourisme de terroir, etc.),

_{Le redéploiement démographique vers les zones rurales}

La migration résidentielle vers les campagnes

Problème de cohésion et d’exclusion sociale









Des initiatives existent

 les logements tremplins pour les jeunes [FRW]  l’habitat à caractère intergénérationnel

 les échanges solidaires : logement contre services  l’habitat groupé pour personnes âgées

 la réhabilitation de logements de personnes âgées contre location temporaire pour financement

La superficie bâtie a presque doublé en zone

rurale en une vingtaine d’années

7% 122.523 4% 75.674 1.684.426 Région W 14% 84.092 9% 54.633 599.935 Autre 4% 38.431 2% 21.041 1.084.491 Zone rurale % (ha) % (ha) (ha) Superficie bâtie (2003) Superficie bâtie (1980) Superficie totale

Evolution relative de la superficie bâtie entre 1980 et 2003

(INS - Statistiques cadastrales)

0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200%

Zone rurale Autre Région wallonne

V a ri a ti o n r e la ti v e 1980 2003



_{Accroissement de la superficie bâtie réservée aux logements}

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales

0 50 100 150 200 250 Etalle Attert Baelen Nandrin Th.-C lermont Aubel Saint-Léger Paliseul Yvoir Léglise Plombières Habay Somme-Leuze Sprimont Houffalize Anthisnes Villers-la-V. Geer Berloz Braives Olne Bastogne Ay w aille Libin C h.-Gistoux Grez-Doiceau La Hulpe Binche C hâtelet C elles La Louvière Quiévrain C ourcelles Brugelette Beloeil Anderlues Frameries Manage Martelange Ecaussines Quaregnon Liège Seraing C harleroi Rumes C olfontaine St-Nicolas Boussu Farciennes A cc ro is em en t re la ti f



_{Intensité des nouvelles constructions}

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales

0 10 20 30 40 50 60 Erezée Ottignies-LLN Somme-Leuze Mt-St-Guibert Attert W elkenraedt Etalle Baelen Jalhay C h.-Gistoux Incourt Th.-C lermont Nandrin Houffalize Silly Lontzen W aimes Eghezée Braine-l' Alleud C risnée Bastogne Verlaine Plombières Arlon Rendeux Donceel C ourt-St-Etienne La C alamine W alhain Perw ez Habay Villers-le-B. W avre W asseiges Neupré Tinlot Aubel Gesves La Bruy ère Honnelles St-Ghislain Houy et Brunehaut Seraing W ellin Beloeil Mons Meix-d.-Virton Quiévrain Dison Momignies Antoing Sivry -Rance Martelange Sambreville Herstal Binche Ecaussines Verviers Brugelette Font.-l' Evêque C hâtelet Frameries C ombl.-au-Pont Quaregnon C ourcelles Viroinval Engis Dour Flémalle Erquelinnes Boussu St-Nicolas Liège Doische Farciennes C harleroi C olfontaine en % d u p ar c d es l o ge m en ts d e 19 91



_{Des dynamiques différenciées}



_{Une typologie des communes wallonnes}

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales



_{Une typologie des communes wallonnes}



_{Des dynamiques différenciées}

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales



_{Une typologie des communes wallonnes}

Gesves

Commune rurale à forte croissance Différenciation intra-rurale

⇒ Croissance démographique

(1981 – 2002)

 35%

⇒ Mouvement migratoire cumulé

(1988 – 2001)

 24%

⇒ Mouvement naturel cumulé

(1988 – 2001)  4% ⇒ Indice de sénilité (2001) 62% ⇒ Accroissement de la superficie bâtie (1980 – 2000)  89%

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales



_{Une typologie des communes wallonnes}



_{Des dynamiques différenciées}



_{Une typologie des communes wallonnes}

Commune rurale à forte croissance Différenciation intra-rurale

⇒ Croissance démographique

(1981 – 2002)

 35%

⇒ Mouvement migratoire cumulé

(1988 – 2001)

 24%

⇒ Mouvement naturel cumulé

(1988 – 2001)  4% ⇒ Indice de sénilité (2001) 62% ⇒ Accroissement de la superficie bâtie (1980 – 2000)  89% Gesves

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1980 2000 S u p er fi ci e (h a)

Superficie des parcelles bâties (total) Superficie des parcelles bâties (logement)



_{Des dynamiques différenciées}



_{Une typologie des communes wallonnes}

Commune rurale à forte croissance Différenciation intra-rurale

⇒ Croissance démographique

(1981 – 2002)

 35%

⇒ Mouvement migratoire cumulé

(1988 – 2001)

 24%

⇒ Mouvement naturel cumulé

(1988 – 2001)  4% ⇒ Indice de sénilité (2001) 62% ⇒ Accroissement de la superficie bâtie (1980 – 2000)  89% Gesves Evolution du revenu net imposable par habitant entre 1980 et

1998 dans la micro-région de la commune

de Gesves (BEF) Source des données : INS - Statistiques fiscales des revenus; 1980 – 1998 + 110 à 120% + 120 à 130% + 130 à 150% + 150 à 175% N E W S

Evolution du revenu net imposable par habitant (1998/1980)

NAMUR ANDENNE OHEY HAVELANGE HAMOIS CINEY DINANT YVOIR ANHEE PROFONDEVILLE ASSESSE GESVES

La fonction résidentielle gagne du terrain

en zones rurales

Des noyaux de communes ou entités

territoriales homogènes



_{Une typologie des communes wallonnes}