Le cadre d’analyse
L’analyse porte sur 15 indicateurs représentatifs des occupants du parc de logements des principales villes des Pays de la Loire par la taille démographique, en l’occurrence les communes de plus de 50 000 habitants. Ces indicateurs se rapportent à la structure par âge du ménage référent, à sa composition familiale, à la taille du ménage, à son revenu brut, à l’étalonnage de ce revenu au regard des plafonds permettant l’accès au logement social, ainsi qu’à la taille et au niveau global de sur- occupation des logements par les ménages.
Les villes étudiées sont : Nantes, Angers, Le Mans, Saint-Nazaire, Cholet, La Roche sur Yon, Laval.
À chacune des villes est associée une catégorie démographique (tranche de population) permettant la comparaison des indicateurs locaux avec ceux d’autres villes de taille comparable de France métropolitaine hors Ile-de-France. Ne figure pas la tranche 75 000 à 100 000 habitants qui ne compte aucun représentant en Pays de la Loire.
Les objectifs d’analyse L’analyse a pour objet de connaître à la fois :
- le positionnement « externe » des 7 villes ligériennes en comparant chaque indicateur aux autres villes françaises de taille de population homologue (mesure de la représentation) ;
- leur situation « interne » à travers la diversité des valeurs prises par chaque indicateur dans les différents quartiers (mesure des disparités).
Nota : pour la ville de Cholet, les données disponibles ne permettent pas cette analyse par quartier.
Villes des Pays de la Loire Tranche de population Nombres de villes référence en France hors IdF
Nantes Plus de 200 000 habitants 8, PLM (Paris, Lyon, Marseille) exclus
Angers, Le Mans 100 000 à 200 000 habitants 24 villes Saint-Nazaire, Cholet,
La Roche sur Yon, Laval 50 000à 75 000 habitants 34 villes
villes de plus de 200 000 habitants hors Paris Lyon Marseille
villes de 100 000 à 200 000 habitants
villes de 50 000 à 75 000 habitants
NB : cette carte ne comporte pas les villes de 75 000 à 100 000 habitants
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-Données statistiques d’ensemble Indicateurs-clé
Situation au 1er janvier 2013
Catégorie démographique TCAM* (%) du nombre de ménages entre 2011 et 2013 Part (%) ménages moins 40 ans Part (%) ménages plus 60 ans Part (%) ménages 1 personne Part (%) ménages 2 personnes = couple sans PAC* Part (%) ménages 2 personnes – adulte isolé avec 1 PAC* Part (%) ménages 3 personnes - = couple avec PAC* Part (%) ménages 3 personnes – adulte isolé avec 2 PAC* Moyenne nombre d’occupants par ménage Nombre médian de pièces par ménage Moyenne revenu brut par ménage Part revenus <60 % plafonds HLM Part revenus 60 % - 100 % plafonds HLM Part revenus 100 % - 130 % plafonds HLM Taux de sur - occupation Nantes 1 1,4 35,5 30,9 46,8 22,4 4,8 7,0 2,0 2,02 2,58 36 699 28,3 26,7 15,8 1,92 Angers 2 0,9 32,1 35,3 46,2 23,3 5,1 6,6 2,3 2,02 2,80 31 633 32,8 29,2 15,1 1,45 Le Mans 2 0,7 28,0 38,4 43,4 25,3 5,2 6,8 2,4 2,06 2,97 31 947 30,5 29,5 16,7 1,69 Saint-Nazaire 4 1,6 23,0 41,8 41,6 26,0 4,9 6,7 2,4 2,09 3,00 31 350 29,8 31,0 17,0 1,53 Laval 4 0,7 28,4 38,0 44,5 25,1 4,7 6,5 2,1 2,05 3,08 32 329 30,5 30,9 16,1 1,66 La Roche-sur-Yon 4 1,1 25,0 38,1 41,7 25,8 5,2 6,9 2,3 2,09 3,21 33 199 29,9 29,9 16,9 0,95 Cholet 4 0,5 24,1 40,3 36,4 29,0 3,7 7,0 1,8 2,24 3,36 34 962 26,7 33,8 17,5 1,00 7 villes centres
1 0,5 34,3 32,5 45,7 22,8 5,2 7,3 2,0 2,03 2,48 35 063 32,2 25,2 14,7 3,51 2 0,5 30,5 36,3 44,6 23,5 5,3 7,2 2,2 2,05 2,73 32 139 33,2 27,4 15,1 2,56 Moyenne villes
France métropole 4 1,4 24,4 40,3 40,4 25,0 5,4 7,6 2,3 2,14 2,92 33 060 32,3 28,2 15,5 2,40 Pays de la Loire 1,3 24,1 39,3 31,5 29,9 3,4 8,3 1,7 2,35 3,38 35 812 25,6 33,2 18,2 1,07 France
métropolitaine 1,0 23,0 39,5 33,0 27,5 4,2 8,8 1,9 2,34 3,18 38 787 28,0 29,1 16,7 2,90
* TCAM : taux de croissance annuel moyen ; PAC : personne à charge
Mesure de la représentation locale
La représentation d’un indicateur est qualifiée de très forte (+ +) si la valeur de cet indicateur est supérieure d’au moins 25% à la valeur moyenne des villes françaises de même catégorie démographique, de forte (+) si cette valeur est supérieure d’au moins 5%.
La représentation d’un indicateur est qualifiée de très faible (- -) si la valeur de cet indicateur est inférieure d’au moins 25% à la valeur moyenne des villes françaises de même catégorie démographique, de faible (-) si cette valeur est inférieure d’au moins 5%.
Indicateur de représentation
Catégorie démographique TCAM* (%) du nombre de ménages entre 2011 et 2013 Part (%) des ménages de moins de 40 ans Part (%) des ménages de plus de 60 ans Part (%)des ménages de 1 personne Part (%) des ménages de 2 personnes = couple sans PAC* Part (%) des ménages de 2 personnes –adulte isolé avec 1PAC* Part (%) des ménages de 3 personnes - = couple avec PAC* Part (%) des ménages de 3 personnes –adulte isolé avec 2PAC* Moyenne nombre d’occupants par ménage Nombre médian de pièces par ménage Moyenne revenu brut par ménage Part revenus <60 % plafonds HLM Part revenus 60 % - 100 % plafonds HLM Part revenus 100 % - 130 % plafonds HLM Taux de sur - occupation
Nantes 1
+ + - - + + - -
Angers 2
+ + + - + - -
Le Mans 2
+ + - + + - + + - + + - -
Saint-Nazaire 4
+ - - - - - + + - -
Laval 4
- - + - + - - - + - + - -
La Roche-sur-Yon 4
- - - + - + + - -
Cholet 4
- - - + - - - - + + - + + - -
* TCAM : taux de croissance annuel moyen ; PAC : personne à charge
Les principales villes des Pays de la Loire par rapport aux villes françaises de même catégorie : o Une grande diversité d’évolution du nombre des ménages ;
o Une proportion faible de « bas » revenus et forte de revenus « intermédiaires » ;
o Un faible taux de sur-occupation avec un ratio nombre de pièces / occupant satisfaisant.
Comparés à ceux des villes de France métropolitaine de taille équivalente, les ménages fiscaux des 7 villes principales des Pays de la Loire se caractérisent par quelques particularités :
- à la différence de la période 2009 –2011, une évolution systématiquement à la hausse du nombre de ménages entre 2011 et 2013, tantôt supérieure à 1 % par an (Saint-Nazaire, Nantes, La Roche-sur-Yon), tantôt inférieure (Nantes, Angers, Laval) ;
- une plus faible représentation des ménages isolés avec personne(s) à charge, particulièrement à Cholet, ainsi que des ménages de 3 personnes ;
- une taille généralement satisfaisante des logements au regard du nombre d’occupants ;
- à l’image de l’ensemble de la région, une représentation faible des plus bas revenus mais forte des revenus « intermédiaires » ;
- une proportion remarquablement faible et, à l’exception des hyper-centres des villes, générale du niveau de sur – occupation.
Mesure des disparités entre quartiers
Pour chaque indicateur caractérisant chacune des 6 villes étudiées, les disparités entre quartiers sont mesurées à partir de l’écart-type autour de la moyenne non pondérée des valeurs par quartier de l’indicateur. Cet écart-type est ensuite comparé à la moyenne des écarts-type des 6 villes. S’il est supérieur d’au moins 25% à cette moyenne, on considère qu’il y a « très forte » dispersion (matérialisée dans le tableau ci-dessous par « + +»), s’il est simplement supérieur à cette moyenne, il y a
« forte » dispersion (matérialisée par « + »).
Les disparités entre quartiers des principales villes de la région :
o fortes au Mans et à Saint-Nazaire, faibles à Nantes et à Laval
Indicateur de niveau de disparité entre quartiers (écart à la moyenne des écarts-type des 6 villes)
TCAM (%) du nombre de ménages entre 2011 et 2013 Part (%) des ménages de moins de 40 ans Part (%) des ménages de plus de 60 ans Part (%)des ménages de 1 personne Part (%) des ménages de 2 personnes = couple sans PAC Part (%) des ménages de 2 personnes –adulte isolé avec 1 PAC Part (%) des ménages de 3 personnes - = couple avec PAC Part (%) des ménages de 3 personnes –adulte isolé avec 2 PAC Moyenne nombre d’occupants par ménage Nombre médian de pièces par ménage Moyenne revenu brut par ménage Part revenus <60 % plafonds HLM Part revenus 60 % - 100 % plafonds HLM Part revenus 100 % - 130 % plafonds HLM Taux de sur - occupation
Nantes + + +
Angers + + + + + + + + + + + + +
Le Mans + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
Saint-Nazaire + + + + + + + + + + + + + + + + +
Laval + + + +
La Roche-sur-Yon + + + + + + +
La commune de Cholet est exclue de cette analyse. Il est en effet impossible de constituer les quartiers de Cholet à partir des données disponibles à la section cadastrale à cause de doublons provenant de la fusion en 1973 de Cholet et Le Puy Saint Bonnet.
Les disparités entre quartiers se révèlent peu nombreuses et d’intensité limitée à Nantes, Laval voire La Roche-sur-Yon. Elles sont plus fréquentes et souvent importantes au Mans ainsi qu’à Saint-Nazaire.
Pour compléter cette présentation, il est proposé un examen quartier par quartier pour les principales villes de la région des Pays de la Loire (hors Cholet).
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