PRESENTATION DU PROJET

2.6.1. Description du projet

Le présent projet porte sur la réalisation de logements individuels R+2 sur un sous-sol commun de 1 niveau, localisés au 103, rue Filliette Nicolas Philibert à Rueil-Malmaison 92500.

Pour le compte de SCI GWADELITE PROMOTION, le bureau d’études R2M Consultants a été missionné pour réaliser le projet de construction des trois bâtiments cités ci-avant dont le label BBC est l’objectif à atteindre.

La durée prévisionnelle des travaux est de 8 mois y compris les délais de préparation d’installation et de levée des réserves.

2.6.2. Situation géographique

La situation géographique du terrain favorable à la destination du projet, car la rue Filliette Nicolas Philibert se trouve dans la zone résidentielle et les bâtiments sont à la fois proches des commerces, école, clinique sans oublier le château de Malmaison.

Figure : 2.5.2. Situation géographique du projet

2.6.3. Description des logements



Trois logements individuels de haut de gamme de surface importante composent le bâtiment. Les trois logements s’inscrit dans un parc de superficie totale de 945 m², avec jardin privatif pour chaque logement, une zone de parking de 9 places avec des locaux techniques et un rez de chaussée inferieur occupent une partie du sous-sol soit 395 m. Les

NTOLLA François

Mémoire d’ingénieur spécialité Bâtiment 

Comparaison Structurelle bois-béton Page 70



logements sont repartis, un rez de chaussée et deux étages. Les logements répondent au label BBC qui a pour exigence principale de ne pas dépasser une valeur de consommation de 50kWhep/m² de SHON (Surface Hors Œuvre Nette) par an.

¾ La Surface Hors Œuvre Brut « SHOB » est de 624 m² ¾ la Surface Hors Œuvre Nette « SHON » est de 539 m² ¾ La surface moyenne habitable est de 180 m².

¾ La surface des baies vitrées au Sud est de 23.25m². ¾ La surface des baies vitrées au Nord est de 28.80 m².

¾ La surface totale des verticaux (superstructure) est de 1642.59m² pour un volume de 329m3.

¾ La surface totale des planchers haut RDC et 1er

étage est de 385 m² pour un volume de 57 m3.

Photos : 2.5.3a. Projet Filliette Nicolas Philibert, réalisation des fondations+parking

NTOLLA François

Mémoire d’ingénieur spécialité Bâtiment

Comparaison Structurelle bois-béton Page 71

2.6.4. La démarche de la maîtrise d’œuvre

Dans le projet de VILLA PHILIBERT « construction de 3 logements individuels », la maîtrise d’œuvre a été attribuée à deux cabinets :

R2M Consultants un bureau d’études techniques - cabinet d’ingénierie basé à Noisy le Grand, qui assure le management des travaux mais également la conception technique de l’infrastructure en béton armé ainsi que la suivie du projet dans son ensemble, le pole génie climatique et thermique CVC prend en charge la réalisation de l’étude thermique.

Le cabinet Charles CARRE Architectures, basé à Noisy le Sec a pour mission d’assurer la conception architecturale du projet et la demande d’autorisation jusqu’au plan d’exécution architecte. Cependant les détails de conception de la superstructure en ossature bois ne font pas parti de sa mission, ceux-ci sont en charge de l’entreprise RUSTICASA, l’ensemble de la superstructure sera réalisé en bois conformément aux dispositions prévues dans l’EUROCOD 5, mais l’architecte demeure tout de même maître du concept architecturale de son projet. R2M Consultant a également mandatés :

- La société ENNEADIAG pour le diagnostic immobilier de l’ouvrage à démolir ; - GEO EXPERTS pour les études géologiques et géotechniques ;

- Le bureau de contrôle Veritas ;

- Qualiconsult Sécurité comme coordonnateur SPS ;

Pour un bon déroulement du projet et pour optimiser les échanges entre tous les intervenants, R2M Consultants a fixé un schéma managérial de communication. Toutes les informations ainsi que les documents doivent passer par R2M Consultant avant d’être diffusé aux autres intervenants du projet.

2.6.5. Le marché

Comme le précise le Cahier des Clauses Administratives Particulières « CCAP » le projet VILLA PHILIBERT est reparti en 16 lots, qui sont traités par marché à lots séparés. (voir tableau)

Désignation des lots

Lot 01 DEMOLITIONS - EVACUATIONS

Lot 02 TERRASSEMENT – GROS ŒUVRE

Lot 03 ETANCHEITE

Lot 04 ISOLATION- RAVALEMENT-PEINTURE-ECHAFFAUDAGE

Lot 05 MENUISERIES EXTERIEURES+VOLETS ROULANT

Lot 06 PLATERIE (CLOISONS – DOUBLES - FAUX PLAFOND) Lot 07 PLOMBERIE - VENTILLATION - CHAFFAGE

Lot 08 ELECTRICITE

Lot 09 MENUISERIES INTERRIEURES GAINES TECHNIQUES

Lot 10 REVETEMENTS INTERRIEURES

Lot 11 METALLERIE/SERRURERIE

Lot 12 COUVERTURE ZINGUERIE+POSE PANNEAUX PHOTOVL

Lot 13 PORTE PARKING

Lot 14 PHOTOVOLTAIQUE

Lot 15 ESPACES VERTS

Lot 16 STRUCTURE BOIS + BARDAGE BOIS + CHARPENTE + POSE MENUISERIES EXTERIEURS

NTOLLA François

Mémoire d’ingénieur spécialité Bâtiment

Comparaison Structurelle bois-béton Page 72

L’opération est prévue pour un montant total de 685 744.15 € HT. Ce montant ce divise en trois, donc11 698.20 € HT Pour la démolition, dépose et évacuation des déchets l’ancien bâtiment, 674 045.50 € HT pour le terrassement et gros œuvre pour la partie infrastructure en béton armé et pour la superstructure (finitions lots 3 à 16).

2.6.6. Situation topographique

Le site s’insère dans une pente généralement moyenne de 2 à 5% en direction du Sud Ouest. Et se place dans une altimétrie voisine de +85 à 86m NGF.

 Altitude moyenne ……… <200m  Distance à la mer………<200m  Situation particulière……….. Néant

2.6.7. Risques liés à l’environnement

La parcelle recevant le projet se place à proximité d’une zone d’anciennes carrières d’exploitation à ciel ouvert aujourd’hui remblayée. D’après l’Atlas des carrières (feuille n°7- 40) publiée par l’inspection générale des carrières (IGC), le projet se place en dehors des zones d’exploitation. Et il se trouve en dehors des zones soumises à règlementation, d’après la carte des zones à risque de carrière approuvée par arrêté préfectoral du 07/08/1985 et ayant valeur de Plan de Prévention des Risques(PPRI).

 Atmosphère agressive « NON »

 Zone inondable « NON ». Risque d’effondrement « NON »  Risque liés au tassement « NON »

 Risque d’éboulement ou de glissement « NON »

 Risque de modification importante de l’équilibre hydrogéologique « NON »  Présence d’avoisinants « OUI »

NTOLLA François

Mémoire d’ingénieur spécialité Bâtiment

Comparaison Structurelle bois-béton Page 73

2.6.8. Classement du bâtiment

Notre bâtiment est assujetti à la règlementation contre l’incendie basée sur l’arrêté du 31 Janvier 1986, dont le but principal est soit d’évacuer rapidement les occupants des logements à l’extérieur du bâtiment, soit d’assurer leurs mise à l’abri vers des zones protégés dans l’attente de l’arrivée des secours. Tout ceci conduit à choisir et à dimensionner les matériaux de construction du projet en fonction de leur comportement en présence du feu. Ci après, le tableau récapitulatif de synthèse de classement du bâtiment en sécurité contre l’incendie.

Articles Observations

3 Les bâtiments sont classés en 2eme famille, individuel

5 Les éléments porteurs verticaux : SF ½ heure pour la superstructure 6 Les éléments porteurs horizontaux : CF ½ heure pour la superstructure

7 Recoupement vertical des bâtiments : longueur maximales : inferieure à 45 mètres 8 Parois séparatives : CF ¼ d’

11-12-13 Revêtement de façades : Classé M3

14 Façades avec ouvertures : Non assujetti aux bâtiments 15 Couvertures : M0

16 Isolation des parois par l’intérieur : dispositions prévues dans le cahier CSTB N°1624 et ou N°3231 de juin 2000

19-20-21 Parois des cages d’escalier non situées en façades 25 Désenfumage des cages d’escalier

Au dernier niveau il est prévu un châssis de désenfumage de 1m² miné, ce dernier sera fermé en temps normal et de surface utile d’au moins 1m², à commande mécanique, électrique, pneumatique, hydraulique, électromagnétique. La commande du désenfumage sera positionnée à l’abri des fumées au RDC et sera réservée aux services de secours

44 à 63 Gaines pour colonnes montantes électricités : matériaux incombustibles PF ¼ heure 80 Revêtements conforme à :

- Plafond et murs : M0 - Sols : M3

NTOLLA François

Mémoire d’ingénieur spécialité Bâtiment

Comparaison Structurelle bois-béton Page 74