PARTIE III : ACTIVITE DE RESIDENCES DAR SAADA
III. FILIALES DE RESIDENCES DAR SAADA
Au 30 novembre 2020, l’organigramme de Résidences Dar Saada se présente comme suit1 :
Source : Résidences Dar Saada
Résidence Dar Saada V
Au 30 juin 2020, les principaux agrégats de Résidence Dar Saada V se présentent comme suit :
Date de création 02/11/2004
Date d'acquisition par Résidences Dar
Saada 2013
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 30 juin 2020
Actionnaires % de détention et de droit de vote
Résidences Dar Saada 99,88%
Abdelali Berrada Sounni 0,05%
Hicham Berrada Sounni 0,02%
Saad Berrada Sounni 0,02%
Naima Benmoussa 0,01%
Hanaa Berrada Sounni 0,01%
Nabila Berrada Sounni 0,01%
Source : Résidences Dar Saada V
1 Les pourcentages de détention sont équivalents aux pourcentages de contrôle pour l’ensemble des filiales de la Société.
Document de référence - Exercice 2019 et 1er semestre 2020 53
En KDH 2017 2018 2019
Capital Social 80 000 80 000 80 000
Capitaux propres 77 475 76 736 76 156
Endettement net1 -360 -365 -101
Chiffre d'affaires 142 425(*) - -
Résultat net -1 190 -712 -607
Dividendes perçus en n+1 au titre de
l’exercice n - - -
(*) Correspondant à l’opération de titrisation. Il s’agit d’une opération sans impact sur le résultat Source : Résidences Dar Saada V
Résidences Dar Saada V porte le projet Sania dont la consistance est de 2 251 unités construites sur un terrain qui s’étend sur une superficie de 22 hectares. La société Résidences Dar Saada V poursuit les travaux de développement relatifs au projet (conception, règlement de taxes, etc.).
En 2017, les terrains portés par Résidences Dar Saada V ont fait l’objet de titrisation servant à lever 142,4 millions DH.
Pour RDS IV et RDS V dont les terrains ont fait objet de titrisation : la quote-part des charges sur les deux terrains engagées après l’opération de titrisation est stockée. Ces terrains seront rachetés à la fin de la période de titrisation.
Au 31 décembre 2019, le projet Sania porté par Résidences Dar Saada V est toujours en phase de développement, d’où l’absence de chiffre d’affaires sur la période analysée.
Sakan Colodor
Au 30 juin 2020, les principaux agrégats de Sakan Colodor se présentent comme suit :
Date de création 24/07/2008
Date d'acquisition par Résidences Dar
Saada 08/01/2013
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 30 juin 2020
Actionnaires % de détention et de droit de vote
Résidences Dar Saada 100,00%
Hicham Berrada Sounni 0,00%
Source : Sakan Colodor
En KDH 2017 2018 2019
Capital Social 22 388 22 388 22 388
Capitaux propres 21 006 22 812 22 204
Endettement net -127 9 701 14 959
Chiffre d'affaires 91 11 892 84
Résultat net -195 1 805 -608
Dividendes perçus en n+1 au titre de l’exercice n
- - -
Source : Sakan Colodor
1 Endettement net = (Dette de financement + Trésorerie Passif) - (VMP + Trésorerie Actif)
Document de référence - Exercice 2019 et 1er semestre 2020 54 Au 30 juin 2020, Sakan Colodor n’a réalisé aucune opération sur son capital.
Sakan Colodor a porté le projet Oujda dont la consistance globale est de 1 716 unités. Le projet a été développé sur un terrain d’une superficie de 27 hectares. Les premières unités du projet ont été livrées au courant de l’année 2017.
A fin 2019, le chiffre d’affaires de Sakan Colodor s’établit à 84 KDH contre 11 892 KDH l’exercice précédent (suite à la livraison de 341 unités du projet Oujda). Le reliquat de 1 371 unités est actuellement en cours de construction.
Excellence Immo IV
Au 30 juin 2020, les principaux agrégats d’Excellence Immo IV se présentent comme suit :
Date de création 11/09/2012
Date d'acquisition par Résidences Dar
Saada 21/05/2013
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 30 juin 2020
Actionnaires % de détention et de droit de vote
Résidences Dar Saada 99,99%
Hicham Berrada Sounni 0,01%
Source : Excellence IMMO IV
En KDH 2017 2018 2019
Capital social 1 000 1 000 1 000
Capitaux propres 50 274 61 418 71 372
Endettement net 59 742 66 046 61 192
Chiffre d'affaires 7 728 58 898 53 979
Résultat net 2 010 11 143 9 954
Dividendes perçus en n+1 au titre de l’exercice n - - -
Source : Excellence IMMO IV
Durant l’exercice 2016, la société Excellence Immo IV a débuté la livraison de la première tranche du projet Jawharat Skhirat (672 unités). Le projet s’étend sur une superficie de 10 ha, pour une consistance prévisionnelle globale de 2 232 unités.
Excellence Immo IV a contracté une dette auprès d’une banque de la place pour le financement de la construction du projet Jawharat Skhirat. Le montant débloqué s’élève à 65 millions DH.
En 2017, la société Excellence Immo IV poursuit la livraison des unités construites ainsi que le développement des tranches restantes du projet Jawharat Skhirat.
En 2019, Excellence Immo IV poursuit la livraison des unités construites et affiche un chiffre d’affaires de 53,9 millions DH contre 58,8 millions DH en 2018.
Badalona Immo
Au 30 juin 2020, les principaux agrégats de Badalona Immo se présentent comme suit :
Document de référence - Exercice 2019 et 1er semestre 2020 55
Date de création 09/03/2006
Date d'acquisition par Résidences Dar Saada 31/03/2014
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL AU
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 30 juin 2020
Actionnaire Résidences Dar Saada
% de détention et de droit de vote
100%
Source : Badalona Immo
En KDH 2017 2018 2019
Capital social 1 000 1 000 1 000
Capitaux propres 140 457 197 159 136 663
Endettement net 89 899 28 924 -36 106
Chiffre d'affaires 395 097 185 147 4 853
Résultat net 139 904 56 701 -3 796
Dividendes distribués en n+1 au titre de l’exercice n - 56 700 -
Source : Badalona Immo
Badalona Immo a réalisé une augmentation de capital qui a porté son capital social à 1 000 000 DH à fin 2015. Cette dernière a été effectuée par compensation ce créances certaines, liquides et exigibles en faveur de la société résidences Dar Saada S.A, en vertu de la convention de financement qui lie les deux sociétés.
Badalona a porté le projet Martil 1 dont la consistance prévisionnelle s’élève à 2 390 unités qui ont été construites sur un terrain d’une superficie de 11 hectares. Le projet a été ouvert à la pré-commercialisation en 2014 et entièrement commercialisé en 2017.
Le montant global des charges de développement et de construction engagées au titre de l’exercice 2016 s’élève à environ 153 millions de dirhams. Badalona Immo a également contracté une dette auprès d’une banque de la place pour le financement de la construction du projet Martil 1. A fin 2016, le montant débloqué s’élève à 152 millions de dirhams.
En 2017, La société Badalona a achevé la construction et a démarré la livraison d’une partie du projet Playa Martil. A fin 2017, la dette de financement s’élève à 198 millions de dirhams suite à la contraction d’une nouvelle dette de 46 millions de dirhams.
A fin 2018, le chiffre d’affaires de la société Badalona se situe à 185 millions DH contre 395 millions DH en 2017, affichant une baisse de 53 % par rapport à l’exercice précédent, conséquence de la baisse des livraisons sur Martil 1 A fin 2019, le chiffre d’affaires de la société Badalona s’élève à 4,8 millions de DH contre 185 millions de DH en 2018, conséquence de la baisse des livraisons sur Martil 1.
Document de référence - Exercice 2019 et 1er semestre 2020 56 RDS IV
Au 30 juin 2020, les principaux agrégats de RDS IV se présentent comme suit :
Date de création 02/11/2004
Date d'acquisition par Résidences Dar Saada 25/08/2014
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 30 juin 2020
Actionnaire
Résidences Dar Saada Hicham Berrada Sounni Saad Berrada Sounni
% de détention et de droit de vote
98,2%
0,9%
0,9%
Source : RDS IV
En KDH 2017 2018 2019
Capital Social 3 000 5 000 5 000
Capitaux propres 630 1 718 979
Endettement net -141 -151 -16
Chiffre d'affaires 104 932(*) - -
Résultat net -1 063 -912 -739
Dividendes perçus en n+1 au titre de l’exercice n - - -
(*) Correspondant à l'opération de titrisation. Il s'agit d'une opération sans impact sur le résultat.
Source : RDS IV
La société RDS IV est devenue filiale de Résidences Dar Saada S.A le 25/08/2014 suite à une augmentation de capital de 2 000 000 MAD, portant ainsi son capital social à 5 000 000 DH.
RDS IV a réalisé les opérations sur capital suivantes :
01/06/2011 : Réduction du capital d'une somme de 90 000 DH le ramenant ainsi de 100 000 DH à 10 000 DH par remboursement des associés ;
24/09/2013 : Augmentation du capital d'une somme de 40 000 DH pour le porter de 10 000 DH à 50 000 DH ;
13/03/2014 : Augmentation du capital d'une somme de 40 000 DH pour le porter de 50 000 DH à 90 000 DHS ;
21/09/2015 : Augmentation de capital d’une somme de 2 000 000 DH pour le porter de 1 000 000 DH à 3 000 0000 DH.
2018 : Augmentation de capital d’une somme de 2 000 000 DH pour le porter de 3 000 000 DH à 5 000 000 DH.
En 2017, les terrains portés par Résidences Dar Saada IV ont fait l’objet de titrisation servant à lever 104,9 millions DH.
Par ailleurs, à fin 2017, les capitaux propres sont inférieurs au ¼ du capital social. De ce fait, la société RDS IV a décidé de réaliser courant 2018 une augmentation de capital de l’ordre de 2 MDH ayant pour objectif la recapitalisation de la société.
Document de référence - Exercice 2019 et 1er semestre 2020 57 Pour RDS IV et RDS V dont les terrains ont fait objet de titrisation : la quote-part des charges sur les deux terrains engagées après l’opération de titrisation est stockée. Ces terrains seront rachetés à la fin de la période de titrisation.
Au 31 décembre 2019, le projet Arraha porté par Résidences Dar Saada IV est toujours en phase de développement, d’où l’absence de chiffre d’affaires sur la période analysée.
RDS VII
Au 30 juin 2020, les principaux agrégats de RDS VII se présentent comme suit :
Date de création 23/01/2015
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SARL
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 30 juin 2020
Actionnaire % de détention et de droit de vote
Résidences Dar Saada 99,99%
Hicham Berrada Sounni 0,01%
Source : RDS VII
En KDH 2017 2018 2019
Capital social 10 1 000 1 000
Capitaux propres -328 -122 -1 935
Endettement net 88 500 177 121 186 568
Chiffre d'affaires - - 6
Résultat net -217 -784 -1 814
Dividendes perçus en n+1 au titre de l’exercice n - - -
Source : RDS VII
Créée en 2015, RDS VII porte le projet immobilier Ben Tachfine à Casablanca. La consistance prévisionnelle du projet s’élève à 815 unités. Le projet sera développé sur un terrain d’une superficie de 4 hectares. Les premières unités du projet seront livrées en 2019. Le montant global des charges de développement, y compris le coût du terrain, est de 223,3 M DH.
En 2018, afin de restructurer les fonds propres de la société, une augmentation de capital de 990 KDH a été effectuée.
Les fonds propres de RDS VII demeurent inférieurs au ¼ du capital social malgré cette opération.
Résidences Dar Saada VII a lancé les travaux de construction du projet Palm Square (ou projet Ben Tachfine) durant l’exercice de 2017. Ce projet s’inscrit dans le cadre du logement moyen standing.
Au 31 décembre 2019, le projet Ben Tachfine porté par Résidences Dar Saada VII est toujours en phase de construction d’où l’absence de chiffre d’affaires sur la période analysée.
En 2020, une augmentation de capital de 1 MDH par compensation de créances certaines, liquides et exigibles pour le compte de RDS S.A a été réalisée, portant le capital de RDS VII à 2 MDH.
Document de référence - Exercice 2019 et 1er semestre 2020 58 Al Borj Al Aali
Créée en 2016, la société Al Borj Al Aali est une filiale à 100% de Résidences Dar Saada. Elle avait pour objet de porter un terrain de 37 ha situé à Martil.
En KDH 2017 2018
Capital Social
1 600 1 600
Capitaux propres
748 732
Endettement net
- -36
Chiffre d'affaires
- -
Résultat net
-107 -16
Dividendes perçus en n+1 au titre de l’exercice n
- -
Le conseil d’administration du 30 mars 2020 a approuvé la cession de la totalité des parts sociales que Résidences Dar Saada détient dans le capital social de sa filiale la société Al Borj Al Aali et du compte courant d’associé enregistré sur les comptes de ladite société.
Saada Gabon
Créée en 2014, la société Saada Gabon est une filiale à 100% de Résidences Dar Saada. Elle avait pour objet de porter un projet immobilier de 500 logements.
Suite à la proposition du président du conseil d’administration concernant la dissolution et la liquidation de la filiale Saada Gabon, par dérogation de la décision de continuation prise lors de l’Assemblée Générale réunie le 30 juin, le conseil d’administration a autorisé la dissolution et la liquidation pendant qu’il était réuni en date du 15 janvier 2018.
La société Saada Gabon a été effectivement liquidée en 2019.
A ce jour, RDS et ses filiales n’exercent plus aucune activité au Gabon.
Saada Côte d’Ivoire
Au 30 juin 2020, les principaux agrégats de Saada Côte d’Ivoire se présentent comme suit :
Date de création 05/11/2014
Objet Social Promotion immobilière sous toutes ses formes (cf. article 3 des statuts)
Forme juridique SA
Représentant légal Hicham Berrada Sounni
Composition de l'actionnariat au 30 juin 2020
Actionnaire % de détention et de droit de vote
Résidences Dar Saada 100%
Source : Saada Cote d’Ivoire
Document de référence - Exercice 2019 et 1er semestre 2020 59
En KFCFA 2017 2018 2019
Capital Social
170 000 170 000 170 000
Capitaux propres
81 464 -1 481 -176 235
Endettement net
-176 179 -14 044 -75 588
Chiffre d'affaires
- - 15 400
Résultat net
-27 102 -82 946 -174 754
Dividendes perçus en n+1 au titre
de l’exercice n - - -
Source : Saada Côte d’Ivoire
Créée en 2014, la société Saada Côte d’Ivoire est une filiale à 100% de Résidences Dar Saada. Elle a pour objet de porter le projet immobilier de la Société en Côte d’ivoire (10 000 logements).
Au cours de l’exercice 2016, Saada Côte d’Ivoire a continué les études techniques relatives à la convention d’acquisition d’une parcelle sise à Abidjan avec l’Agence de Gestion Foncière (AGF).
A fin 2018, le projet a une consistance de 2 179 unités représentant une surface cumulée de 41 ha.
La commercialisation a débuté en 2018 et les premières livraisons sont prévues en 2019.
En 2019, la première tranche du projet a été lancée à la commercialisation.