EMPLOYES D’IMMEUBLES
1.3 Les caractéristiques des postes occupés
Les emplois d’employés d’immeuble
Des emplois concentrés à Paris, dans les Hauts-de-Seine et à Lyon
Mais avec également une présence assez forte dans les départements du sud-est, est, nord ouest et autour de la région lyonnaise.
Dept.
% des emplois
Paris 25,6%
Hauts de Seine 6,3%
Rhône 5,4%
Loire 3,7%
Val de Marne 3,6%
Seine Saint Denis 3,6%
Haute-Savoie 3,1%
Haut-Rhin 2,8%
Bas-Rhin 2,6%
Alpes-Maritimes 2,6%
Effectif : 27 300
Plus de 90% d’employés à temps partiel en 2004
La moyenne est d’un petit tiers temps10.
Une durée de travail plus élevée chez les hommes que chez les femmes.
- des hommes travaillant 15 heures de plus en moyenne par mois que les femmes
Sexe2 F H TOTAL
Heures mens
42 56 46
Effectif : 7 200
- 15% d’hommes ont un emploi à temps complet (151 heures et plus), contre 3% de femmes.
Sexe2 Heures mens
De 1 à 10 De 10 à 25 De 25 à 50 De 50 à 75 De 75 à 151 De 151 à 168 169 et plus TOTAL
F H TOTAL
13% 12% 13%
28% 26% 28%
30% 25% 29%
13% 11% 13%
12% 11% 12%
2% 8% 4%
1% 7% 3%
100% 100% 100%
Effectif : 7 200
10 A noter que cette moyenne peut peut-être englober des contrats ayant duré moins d’un mois, mais à temps complet, qui apparaîtraient comme un temps partiel.
Une durée du travail apparemment plus faible pour les employés d’immeubles de copropriétés gérées par des syndics bénévoles
Empl.3 Divers Bénévole SCI TOTAL
Heures mens
46 37 65 46
Effectif : 7 200
Ceci s’explique en grande partie par le fait que les copropriétés gérées par des syndics bénévoles sont plus souvent de petite taille, nécessitant moins d’heures de travail pour l’entretien.
Les trois-quarts des employés d’immeuble sont au coefficient 235 11
L’évolution des coefficients montre une diminution du nombre d’emplois dans le coefficient le plus bas, ce qui montre une progression des salariés.
- On constate ainsi entre 2001 et 2004 une baisse de 5% du coefficient 235 au profit du coefficient 255.
11 Coefficient 235 : tâches simples d’exécution, ne demandant pas de connaissances particulières.
Coefficient 255 (employé spécialisé) : tâches d’entretien courant et de gardiennage à partir de directives générales. Sur instructions précises, peut effectuer des tâches administratives ou techniques simples et limitées.
Coefficient 275 (employé qualifié) : tâches d’entretien, de gardiennage et administratives.
Apporte une assistance technique et sa collaboration dans les relations de l’employeur avec les résidents et les entreprises extérieures.
Coefficient 340 : travaux très qualifiés. Peut coordonner l’activité des salariés appartenant à l’entreprise ou extérieurs à celle-ci. Prend en charge une part importante de tâches administratives déléguées par l’employeur.
Coefficient 395 (agent de maîtrise) : assure ou coordonne la réalisation des tâches sur un ensemble immobilier et peut se voir déléguer certaines fonctions de commandement.
Coefficient 410 (agent de maîtrise) : travaux administratifs ou techniques sur la base d’instructions générales. Peut avoir la responsabilité technique du travail effectué par les salariés de qualification moindre et des fonctions d’encadrement.
Evolution des coefficients des emplois d'employés
76% 71%
20% 25%
3% 1% 0% 3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2001 2004
340 275 255 235
- Cette tendance se vérifie chez les hommes comme chez les femmes.
Les femmes occupent plus souvent des emplois ayant un coefficient plus faible.
Coefficients des emplois occupés par les hommes et les femmes dans les emplois d'employés d'immeubles en 2004
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
235 255 275 340 395 410
Hommes Femmes
Les employés gérés par un syndic bénévole accéderaient aussi moins souvent aux coefficients supérieurs.
Empl.3 Coeff2
235 255 275 340 TOTAL
Divers Béné vole
SCI TOTAL
71% 82% 81% 71%
25% 15% 18% 25%
3% 3% 2% 3%
0% 1% 0% 0%
100% 100% 100% 100%
Effectif : 9 100
Ceci s’explique une nouvelle fois par la petite taille (en général) des immeubles gérés par un syndic bénévole.
Le taux horaire moyen 12 est très légèrement supérieur pour les hommes (8,8€) que pour les femmes (8,7€)
Ce qui est logique, car les hommes sont plus souvent à un cœfficient supérieur.
Pour un contrat donné les femmes travaillent en moyenne moins d’heures que les hommes, elles reçoivent donc un salaire annuel brut moyen inférieur.
Sexe2 F H TOTAL
Salaire ann
4394 5933 4892
Effectif : 27 300
A noter cependant que les femmes étant plus souvent multi employeurs que les hommes, elles cumulent parfois plusieurs revenus.
12 Salaire / nombre d’heures de travail
Les emplois de gardien
Des emplois particulièrement concentrés en Ile-de-France, et plus globalement dans les grandes villes (Lyon, Nice, Marseille, Toulouse, Lille)
Dept. % des emplois
Paris 47,4%
Hauts de Seine 8,0%
Rhône 7,4%
Alpes-Maritimes 6,4%
Val de Marne 4,0%
Seine Saint Denis 3,0%
Essonne 2,5%
Yvelines 1,7%
Val d'Oise 1,5%
Haute-Garonne 1,4% Effectif : 10 240
On retrouve également de nombreux contrats sur la Côte d’azur, qui accueille une population plus aisée et âgée que la moyenne.
Environ 37% des emplois de gardien sont en service complet 13 avec plus de 9 000 UV
Sexe2 Nb UV
moins de 3400 De 3400 à 5000 De 5000 à 7500 De 7500 à 9000 De 9000 à 10000 10000 et plus TOTAL
F H TOTAL
21% 13% 18%
12% 5% 9%
27% 10% 22%
17% 6% 13%
5% 7% 6%
18% 59% 31%
100% 100% 100%
Effectif : 2 078
Les femmes sont beaucoup plus souvent à temps partiel.
Les hommes sont à service complet dans 2/3 des cas, et les femmes seulement dans 1/ 4 des cas.
Les gardiens ont une moyenne de 7 300 unités de valeur.
Sexe2 F H TOTAL
Nb UV
6547 8903 7293
Effectif : 2 078
13 Service partiel : moins de 9000 UV et pas de « présence vigilante », le gardien peut quitter les lieux une fois ses tâches effectuées.
Service permanent : entre 3400 et 9000 UV et une obligation de « présence vigilante ».
Service complet : plus de 9000 UV.
La catégorisation14 en service partiel, permanent ou complet15 confirme cette différence importante entre hommes et femmes.
Sexe2 Service2
Partiel Permanent Complet TOTAL
F H TOTAL
44% 20% 37%
25% 15% 22%
30% 65% 41%
100% 100% 100%
Effectif : 1 966
Ceci confirme les éléments issus de l’enquête qualitative : les emplois de gardien à service partiel seraient souvent confiés à des femmes, qui le cumulent avec un autre emploi.
De même que pour les employés, un taux d’emploi apparemment plus faible pour les gardiens de copropriétés gérées par des syndics bénévoles
Empl.3 Divers Bénévole SCI TOTAL
Nb UV
7463 4432 7581 7293
Effectif : 2 082
14 A noter que le fichier IONIS donne à la fois le nombre d’UV, et une catégorisation en fonction du type de service. On constate que la catégorisation par service ne donne pas des résultats totalement cohérents avec le nombre d’UV : en effet, 30% des femmes seraient en service complet selon ce deuxième tableau, alors que seulement 23% ont plus de 9000 UV. On constate également que la proportion de service partiel est très supérieure à celle d’UV inférieurs à 3400 ; il est cependant possible juridiquement que des personnes soient en service partiel avec un nombre d’UV entre 3400 et 9000
Les trois quarts des gardiens sont au coefficient 255
Comme pour les employés, entre 2001 et 2004, une baisse des emplois en coefficient 235 au profit du coefficient 255.
Ceci s’expliquerait en partie par l’application progressive de la modification de la grille des coefficients de la profession en 1995, qui indique que les emplois de gardiens démarrent au coefficient 255.
La proportion de gardiens dans les coefficients supérieurs reste stable.
Evolution des coefficients des emplois de gardiens
17% 12%
73% 79%
8% 8%
2% 1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2001 2004
340 275 255 235
Les hommes accèdent plus souvent que les femmes aux emplois de coefficient supérieurs, et le nombre d’emplois correspondant aux trois niveaux supérieurs est très faible.
Coefficient des emplois occupées par les hommes et les femmes dans les emplois de gardiens
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
235 255 275 340 395 410
Hommes Femmes
Les gardiens salariés par des syndics bénévoles semblent accéder moins souvent aux coefficients supérieurs.
Empl.3 Coeff2
235 255 275 340 395 410 TOTAL
Divers Béné vole
SCI TOTAL
11% 11% 17% 12%
79% 86% 72% 79%
9% 3% 9% 8%
1% 1% 2% 1%
0% 0% 0% 0%
0% 0% 0% 0%
100% 100% 100% 100%
Effectif : 2 972
Un salaire annuel moyen plus élevé pour les hommes, en raison de leur nombre d’UV supérieur à celui des femmes et au coefficient plus élevé en moyenne
Sexe2 F H TOTAL
Salaire ann
10413 13968 11466
Effectif : 10 240
Quelques caractéristiques des employeurs et gestionnaires
Répartition des employeurs selon le nombre de salariés (source IONIS)
Répartition des employeurs et des salariés selon la taille de l'employeur (2004)
29,0%
48,4%
0,8%
0,2% 0,1%
70,7%
1,5% 1,4% 1,5%
46,5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
1 2_10 11_19 20_49 50_99 100_
% employeurs
% salariés
Les immeubles employant moins de 10 salariés, et adhérents à Agefos-PME seraient gérés à près de 96% par des syndics professionnels 16
Répartition des adhérents AGEFOS en fonction du statut des
"gestionnaires"
Syndic professionnels
96%
Autres (bénévole, SCI, etc.)
4%
Assiette : 136 000
A noter que ce graphe ne porte que sur les immeubles adhérant à Agefos-PME, donc ceux ayant des salariés. La part globale des immeubles gérés par des syndics bénévoles est donc sans doute très supérieure, car les syndics bénévoles ont moins souvent des salariés.
Ainsi d’après l’enquête ANIL 200117 auprès de 1 400 personnes, seulement 75%
des copropriétés seraient gérées par des syndics professionnels, et la taille de la copropriété jouerait un rôle déterminant dans le choix du type de syndic :
- la quasi-totalité des immeubles de plus de 20 lots sont gérés par des syndics professionnels,
- 38% des copropriétés de moins de 10 lots ont un syndic bénévole.
16 Source : fichier adhérents Agefos 2005 des entreprises de moins de 10 salariés ; à noter pour mémoire que les syndics professionnels ne sont pas des employeurs mais des gestionnaires.
Par ailleurs, même parmi les copropriétés ayant un salarié, la part des syndics bénévoles est probablement supérieure aux 4% figurant dans le graphique des adhérents Agefos ; en effet, malgré l’obligation de cotiser, on trouve sans doute une proportion de non-cotisants18 plus importante parmi les syndics bénévoles.
18 « Les copropriétés vues par les copropriétaires » de l’Agence nationale pour l’information sur le logement
Les employeurs institutionnels représenteraient environ 4% des emplois 19
Répartition des salariés selon le type d'employeur
Autres (copropriétés,
SCI, etc.) 95,7%
Sociétés immobilières
0,7%
SEM 3,6%
Un zoom sur un employeur particulier : caractéristiques des emplois dans les sociétés immobilières en 2004 (Source : FSIF traitement des données sociales des sociétés immobilières)
Des profils de salariés assez similaires à ceux du reste de la branche - 72% de femmes, ce qui est légèrement supérieur au reste de la branche
- une moyenne d’âge de 46 ans, ce qui serait deux ans de moins que le reste de la branche
- une ancienneté moyenne de 13 ans, ce qui est légèrement supérieur à la branche globalement.
Des spécificités concernant les emplois
- une très forte majorité des salariés (90%) en catégorie B (gardiens logés) ; cette proportion est sans doute très supérieure à celle dans le reste de la branche,
19 Source : chiffres cités lors de nos entretiens par la Fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF) et la Fédération nationale des sociétés d’économie mixte (FNSEM), rapporté au nombre d’emplois au 31 décembre 2004.
ou les employés seraient majoritaires, selon les organisations du secteur (ratio estimé : 2/3 employés, 1/3 gardiens).
- 80% des salariés au coefficient 255, et 13% au coefficient 275 (le reste étant essentiellement au coefficient 235) ; ce qui est relativement similaire aux gardiens dans le reste de la branche.