À VENDRE : APPARTEMENT NEUF

(1)

RÉSERVÉ

À VENDRE : APPARTEMENT NEUF

Grossfeldstrasse, 7310 Bad Ragaz

CHF 610'000.-

86 m² 2.5 1

SARGANSERLAND Immobilien GmbH | Bahnhofstrasse 29 | 7310 Bad Ragaz | Tél. +41 (0) 81 330 77 77 www.sarganserland-immobilien.ch

(2)

CARACTÉRISTIQUES

Référence: living antigua 2.5 1.OG/02 Nombre de pièce(s): 2.5

Nombre de chambre(s): 1 Nombre de sanitaires: 1 Situé au: 1er étage Surface habitable: 86 m² Surface habitable totale: 86 m² Surface cave: 8 m²

Année de construction: 2020

Type de chauffage: Pompe à chaleur sol-eau Disponibilité: De suite

CONTACT VISITE

Monsieur Thomas DOHR

E-mail : thomas.dohr@sarganserland- immobilien.ch

Tél. : 081 330 77 77

(3)

À VENDRE : APPARTEMENT NEUF

CHF 610'000.-

DISTANCES

Gare 510 m

Transports publics 170 m

Jardin d'enfants 180 m

Ecole primaire 180 m

Ecole secondaire 210 m

Commerces 120 m

Poste 470 m

Banque 380 m

Document non contractuel. : 07.04.2021 - 20:09:39 www.sarganserland-immobilien.ch

3 / 13

(4)

CARACTÉRISTIQUES

Référence living antigua 2.5 1.OG/02

Situé au 1er étage

Nombre d'étage(s) 4

Nombre de niveau(x) du bien 1

Nombre de pièce(s) 2.5

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de sanitaires 1

Nombre de wc 1

Surface habitable 86 m²

Surface habitable totale 86 m²

Surface balcon 8 m²

Surface cave 8 m²

Année de construction 2020

Type de chauffage Pompe à chaleur sol-eau

Installation chauffage Sol

Disponibilité De suite

Nombre de place(s) de parc int. 1

CHF 35'000.- non inclus/-e(s)

Total places de parc 1

CHF 35'000.- non inclus/-e(s)

Nombre de balcon(s) 1

Sous-sol 1

Places de parc Oui, optionnel

COMMODITÉS

Environnement

Village Verdoyant Montagnes Commerces

Rue commerçante Banque Poste Restaurant(s)

Gare Arrêt de bus Entrée/sortie

autoroute Enfants bienvenus Ecole maternelle Ecole primaire Ecole secondaire Piscine publique Proche d'un golf Centre de tennis Piste de ski Station de ski Remontées

mécaniques

Piste ski de fond Sentiers de randonnée

Piste cyclable Hôpital / Clinique Médecin Centre thermal

Extérieur

Balcon Silencieux/tranquille

Intérieur

Accès pour handicapés

Ascenseur Garage Parking souterrain

Cuisine ouverte Dressing Cave Local à vélos

Non meublé Triple vitrage Lumineux Traversant

Equipement

Cuisine équipée Cuisinière Plaques à induction Four

Four à vapeur Réfrigérateur Congélateur Lave-vaisselle

Lave-linge Sèche-linge Buanderie privée Douche

Téléphone Téléréseau WiFi Connexion Internet

Fibre optique Stores électriques Interphone Digicode

Caméra Concierge

Sol

Parquet Pierre

(5)

Etat

Neuf

Exposition

Sud

Ensoleillement

Optimal Toute la journée

Vue

Belle vue Champêtre Montagnes

Style

Moderne

Standard de construction

Minergie®

5 / 13

(6)

(7)

À VENDRE : APPARTEMENT NEUF

CHF 610'000.-

7 / 13

(8)

(9)

À VENDRE : APPARTEMENT NEUF

CHF 610'000.-

9 / 13

(10)

(11)

À VENDRE : APPARTEMENT NEUF

CHF 610'000.-

11 / 13

(12)

(13)

PLAN FINANCIER ÉTABLI POUR UN PRIX DE 645'000 .-

Prix 610'000 .-

Prix total place(s) de parc 35'000 .-

Prix d'achat 645'000 .-

Fonds propres 129'000 .-

Coûts Prix d'achat 645'000 .-

Frais d'acquisition 0.5% 3'225 .-

Frais de mutation 1% 6'450 .-

Frais de création de cédule hypothécaire 0.1% 516 .-

Total acquisition 655'191 .-

Financement Fonds propres, min. 20% 129'000 .-

Hypothèque 1er rang 429'957 .- = 66.7%

Hypothèque 2ème rang 86'043 .- = 13.3%

Total hypothèques = 80% 516'000 .-

Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 1% 4'300 .-

Intérêt hypoth. 2ème rang 1.5% 1'291 .-

Total intérêt 5'591 .-

Amort. hypoth. 2ème rang 5% 4'302 .-

Total amortissement 4'302 .-

Charges exploit./entretien 3'225 .-

Total par année 13'118 .-

Total par mois 1'093 .-

Revenu minimum Taux hyp 1er rang pour calcul revenu min. 5% 21'498 .-

Taux hyp 2ème rang pour calcul revenu min. 5% 4'302 .-

Total amortissement 4'302 .-

Charges exploit./entretien 3'225 .-

Total des coûts pour calcul du revenu minimum 33'327 .-

Revenu minimum par année 100'991 .-

Revenu minimum par mois 8'416 .-

Ratio Charges/revenu = 33%

Remarques:

- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):

- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).

- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera

désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.

- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.

13 / 13