COÛT DE LA CONSTRUCTION BOIS LOGEMENT & TERTIAIRE
RETOUR D’EXPERIENCES
Étude réalisée par Atlanbois, sur une sélection de projets, en Pays de la Loire
LOGEMENTS
COLLECTIFS
* Données issues du simulateur bois & biosourcés (ambition-bois.fr)
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3ème famille A
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CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
0 35
0 0
0 0
R+4 R+4
© Ad Hoc Architecture
© Ad Hoc Architecture
© Ad Hoc Architecture
158 602 €HT 1 147 137 €HT
139 000 €HT 109 000 €HT 230 000 €HT 1 109 966 €HT 85 000 €HT
232 158 €HT 255 020 €HT 43 126 €HT 53 677 €HT 43 500 €HT 94 300 €HT
344 746 €HT
Le ratio coût/m² confirme notre recherche de sobriété et compacité du projet qui se compose de 2 immeubles. Nous avons essayéde maîtriser de façon globale les coûts tout en proposant un projet ambitieux sur le plan environnemental. Notre objectif était de laisser une place importante au système constructif Bois (structure Mixte Bois/Béton) et cela malgré la technicité et les contraintes réglementaires (feu / acoustique notamment) des logements en R+4.
Les études énergétiques dans le cadre de l'expérimentation E+C- intégrées très tôt dans la conception nous ont permis sans aucun doute de gagner en maîtrise des coûts, tout en proposant des prestations qualitatives (orientations, équipements, espaces extérieurs) et économiques pour les futurs habitants. Nous aurions aimé aller plus loin sur l'utilisation du Bois et des isolants biosourcés mais pour des contraintes surtout économiques cela n'a pas été possible. Malgré cela le projet est de niveau E3+C1 en étude et nous visons en chantier le niveau E3C2. Pendant le chantier nous avons dû trouver de nouvelles solutions de bardage bois suite à l'évolution de l'IT 249.
Données issuesdes devis marchés et des DPGF
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2ème famille
CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
0 36
0 0
0 0
R+3 R+2
R+2
Couverture zinc
Balcon métallique avec platelage bois
Claustra bois
Charpente industrielle bois MOB
121 €HT/m²
Menuiseries PVC Bardage bois et bardage métallique
Cage d’escalier et d’ascenseur
béton Plancher bois/béton +
isolant 195 €HT/m²
© Emilie Gravoueille
© Emilie Gravoueille
© Emilie Gravoueille
Doubl. cloisons Revêt. de sol Peinture Électricité Plomberie Ventilation Chauffage Photovoltaïque
44 650 €HT 403 080 €HT
175 316 €HT 501 693 €HT 101 089 €HT 127 700 €HT
182 509 €HT 151 939 €HT
Adaptations au sol Superstructure
Structure bois
Structure autre
Isolation
Equipements Menuiseries intérieures
50 300 €HT 147 400 €HT
Fluides
95 907 €HT 953 357 €HT
97 400 €HT 75 885 €HT 226 700 €HT
Agencement Parachevement
Infrastructure
Infrastructure 3%
Structure bois 29%
Structure autre 15%
Isolation 3%
Menuiseries intérieures
4%
Doublages et cloisonnements
7%
Revêtements de sol 2%Peinture
3%
Électricité 5%
Plomberie 5%
Ventilation 1%
Chauffage 12%
Photovoltaïque 4%
Équipements 2%
Adaptations au sol 5%
Jean-Michel MORISSEAU Angers Loire Habitat
données issues de la facture
Les objectifs sur ce 2ème projet BEPOS pour Angers Loire habitat :
-Offrir aux habitants un environnement intérieur sain, confortable et le plus simple d’utilisation, - Bâtir à un coût raisonnable et exploiter à un coût maîtrisé,
- Contribuer à la sobriété énergétique globale et particulièrement sur le bilan carbone,
-Produire du logement Bepos sur une parcelle ne possédant pas l’orientation optimale (plein Sud) et sans coursive, répondant à la conception bioclimatique mais entrainant des soucis de gestion, -Bénéficier d’une 1ère expérience en BIM niveau 2
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2ème famille
CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
0 33
0 0
0 0
R+2 R+2 R+2
© Boisboréal
© Boisboréal
© Atelier Belenfant et Daubas
100 390 €HT 23 156 €HT
360 444 €HT 316 488 €HT 101 395 €HT 108 588 €HT
165 721 €HT 139 636 €HT
61 500 €HT 124 014 €HT 271 451 €HT
75 032 €HT 138 728 €HT 301 254 €HT
données issues du devis
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2ème famille
CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
0 12
0 0
0 0
R+1 R+1
R+1
Couverture ardoise et voliges bois non jointives
Balcons/coursives autoportants en bois
Charpente industrielle bois Menuiseries PVC
Plancher collaborant bois béton et isolant
non biosourcé 82€/m²SDP MOB + laine de verre +Bardage douglas Tremolo et
panneaux Tectiva 103€/m²
© Lionel Vié
© Lionel Vié
Doubl. cloisons Revêt. de sol Peinture Électricité Plomberie Ventilation Chauffage Photovoltaïque
7 651 €HT 57 600 €HT
194 311 €HT 141 187 €HT 30 371 €HT 39 355 €HT
75 015 €HT 30 655 €HT
Adaptations au sol Superstructure
Structure bois
Structure autre
Isolation
Equipements Menuiseries intérieures
3 495 €HT
Fluides
140 804 €HT 184 359 €HT
31 289 €HT 27 302 €HT 75 473 €HT
Agencement Parachevement
Infrastructure
Infrastructure 13%
Structure bois 18%
Structure autre 14%
Isolation 3%
Menuiseries intérieures
4%
Doublages et cloisonnements
7%
Revêtements de sol 3% Peinture
3%
Électricité 7%
Plomberie 3%
Ventilation 1%
Chauffage 5%
Équipements 0%
Adaptations au sol 19%
Jean-Michel MORISSEAU Angers Loire Habitat
données issues du devis signé
Le modèle "Haut en Bois", est un modèle de logement BBC modulaire à ossature bois. Ce modèle a été conçu à partir d'un défi lancé au salon du Bois d'Angers de 2008 : développer des logements en petites unités pour produire du locatif et collectif social, rapide à construire, à la fois performant et économe. Depuis, Angers Loire habitat a construit plus de 100 logements à partir de ce modèle. Au fil des projets et réglementations (thermique, acoustique,…) , ce modèle de logements a su s’adapter.
Les premiers projets ont été en lancés en groupement d’entreprises puis pour obtenir plus d’offres, ils ont été allotis.
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2ème famille
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CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
0 6
0 0
0 13
R+1
x2
R+1 RRR
© TICA
© TICA
238 173 €HT 488 095 €HT
62 532 €HT 44 318 €HT 197 995 €HT
27 903 €HT 24 481 €HT
384 485 €HT 538 268 €HT 61 116 €HT 95 524 €HT
95 318 €HT 112 510 €HT
Jean-Michel MORISSEAU Angers Loire Habitat
données issues du devis
Projet construit sur un terrain de Nantes Métropole qui a, dès la consultation
promoteurs/architectes, choisi comme objectif l'exemplarité et l'innovation en termes de systèmes constructifs biosourcés ainsi qu'une notion participative sur au moins 6 des logements.
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2ème famille
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CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
0 0
0 0
10 1
R+1 R+1
Couverture bac acier et panneaux solaires toiture
Balcons/coursives autoportants en
douglas Charpente traditionnelle bois
Mur à ossature bois et bardage douglas Menuiseries bois/alu
Cage d’escalier et refends béton
Dalle béton Plancher solivage
bois 34 €HT/m²
© Germain Herriau
© Germain Herriau
© Germain Herriau
18 743 €HT 75 766 €HT 317 423 €HT
6 000 €HT 58 827 €HT 61 588 €HT
43 606 €HT 90 393 €HT
77 969 €HT 188 533 €HT 53 719 €HT 16 410 €HT
77 857 €HT 18 743 €HT
données issues du devis
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2ème famille
CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
16 0
0 0
0 0
R+1
x2
R+1 R+1 R+1 R+1 R+1 R+1 R+1
16 0
0 0
0 0
© Pharo
© Pharo
28 026 €HT 81 756 €HT
401 913 €HT 482 462 €HT 97 870 €HT 59 411 €HT
105 500 €HT 57 500 €HT
16 576 €HT 145 364 €HT 356 885 €HT
52 218 €HT 89 405 €HT 58 620 €HT
données issues du DPGF
Pour ce projet, nous avions imaginé faire le pari de maisons entièrement en bois afin de diminuer au maximum les interfaces avec le gros-oeuvre. Ainsi, avec une conception rationnelle au plan structurel, il a été possible au charpentier de s’emparer de la totalité du processus de construction, y compris les menuiseries extérieures et le bardage et ce, dans un budget de logement social. Les maisons sont accolées par 2, les rendant plus efficaces énergétiquement et libérant 3 façades pour chacune. Les car-port sont également en bois, ainsi que les abris de jardin. Nous remercions Sarthe Habitat pour nous avoir fait confiance.
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CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
3 33
0 0
0 0
R+2 R+2 R+2 R+2 R+2 R+2
R+1
© Antoine Mercusot
© Antoine Mercusot
© Antoine Mercusot
44 775 €HT 190 928 €HT
249 093 €HT 1 171 799 €HT
161 059 €HT
220 796 €HT 148 700 €HT
13 284 €HT 750 090 €HT 1 347 156 €HT
150 151 €HT 195 047 €HT 345 929 €HT
Infrastructure
données issues du DPGF
La maîtrise des coûts est d’abord générée par le mode opératoire de la CONCEPTION-REALISATION.
Ce choix, initié par Sarthe Habitat, associe la maîtrise d’œuvre (architecte & bet) aux entreprises dès la phase de conception. Le coût du projet n’est pas estimé mais chiffré par l’entreprise. Ensuite, la présence d’un économiste indépendant de l’entreprise (CARRE D’AIRE) garantit le juste prix et la maîtrise des chiffrages.
BÂTIMENTS
TERTIAIRES
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CARBONE BIOGÉNIQUE
STOCKÉ
© Atlanbois
© Atlanbois
© Atlanbois
734 205 €HT
1 349 272 €HT 1 741 028 €HT 42 867 €HT 114 210 €HT 195 735 €HT 330 000 €HT 140 000 €HT 464 013 €HT 123 599 €HT 156 474 €HT 466 308 €HT 94 000 €HT
57 110 €HT données issues du DPGF
www.atlanbois.com
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