LE FINANCEMENT BANCAIRE
1-POURQUOI LE FINANCEMENT
BANCAIRE
2-FAUX ARGENT POUR ACHETER
DES VRAIS ACTIFS 4-
FINANCEMENT PP et SOC
3-ANALYSE DE RISQUE ET GARANTIES BANCAIRES
SOMMAIRE
Bonus:
Les clefs pour obtenir un financement à
plus de 100%
1. PRE- Invest
3.Post- Invest
2.OFFRE
ACHAT COMPROMIS ACTE
4.Financement bancaire
4 ÉTAPES : INVEST IMMO
Investisseur immobilier 15 entités locatives
Spécialiste de la colocation
Fondateur d’IMMOSTART
Formation et accompagnement en immobilier locatif
Stéphane di Bari
L’effet levier de
Pourquoi le financement bancaire
20000€
120000€
40000€
120000€
100000€ achat+
20000 € frais
100000€ achat+
20000 € frais
80% de
Quotité = 80000€
100% de
Quotité = 100000€
Premier Levier : la Quotité
606€
20 ans
120000€
771€
15 ans
120000€
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165€ dans la poche
Deuxième Levier : la Durée
FAKE MONEY
FAKE MONEY
Lesson #1 The Rich Don't Work for Money
> 20 ans
SYSTÈME FRACTIONNAIRE
BANCAIRE
IMPRIMER du FAKE MONEY
PRÊTER L’ARGENT (aux particuliers et
sociétés)
GAGNER DES INTERÊTS
LESSON#1 LES RICHES UTILISENT LE FAKE MONEY
POUR ACQUERIR DES VRAIS ACTIFS
LES 7 SÛRETÉS
1.
Apport Personnel
2. Nantissement
3. Hypothèque
4.
Mandat Hypothécaire 5.
Assurances SRD -Caution 6.
Caution Personnel 7.
Durée du prêt
G A R A N T I E B A N C A I R E
Taux d'endettement:
Dette/revenus (33% - 50%)
Le reste à vivre
Revenus récurrents – dépenses contraintes = reste à vivre.
(> 725, >976 )
LTV (loan to value):
Crédit / valeur du bien (en garantie)
Quotité :
Crédit / prix d’achat
Les paramètres importants
Comprendre la décision bancaire
Crédit pour louer
quotité LTV 80%,
Tolérance: 10% des credits à 90% max (LTV, pas quotité)
QUOTITÉ → LTV (loan to value)
Crédit propriétaire
20% peuvent dépasser 90% (max 100%) de LTV
La banque nationale
Crédit primo accédant
5% des crédits peuvent dépasser 100% de LTV
Exemples de critères bancaires
Age Quotité / status
professionel Reste à vivre/
quotié
Endettement /
revenus
Acceptation bancaire
Bonnes pratiques bancaires
• Maitrise des dépenses (3 à 6 mois)
• Pas de crédits en cours (centrale crédit)
Paramètres
• Durée
• Quotité
• LTV (expersise)
Scoring
• Prenez des produits financiers
• Versement automatique d’épargne
Garanties
• Nantissement
• Caution
• Assurances
Rentrez dans les cases pour avoir un OUI
RESUME FINANCEMENT 115%
ACHAT IMMO ET FINANCEMENT 115%
RAPPEL: CELUI QUI NE SAIT PAS ACCUMULER DE L’ARGENT ....
FINANCEMENT 115%
2- NANTISSEMENT (Privé ou société)
1- 2eme bien immo en garantie (hypothèque ou mandant), le votre ou
celui de vos parents (privé ou société)
5- Apport externe (crédit de
consommation ou carte crédit ou prêt famille/P2P ou prêt de votre société (CC
ou crédit)
4- Primo acquéreur (bien < 250000€)
- Haut salaire (Mme et Mr) + CDI golden - Bien expertisé plus cher que l’achat
- Faire le tour de +eurs banques (dérogation BNB)
3- vous avez un placement à la banque déjà? (privé ou société) 6- si vous avez EIP, assurance groupe,
vie, etc ... Et vous les mettez en gage pour un investissement en privé
• Convaincre un investisseur
• Un membre de la famille, un ami, …
• Comment
• WIN-WIN
• Pas un prêt > un investissement avec rendement garantit.
• Pas de risques
• Comment je vais rembourser
• Quand
LA pépite : COMMENT trouver de l’apport
S SEMINAIRE
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Tous les secrets pour réussir votre investissement immobilier
2 JOURS OU VOUS ALLEZ MAITRISER
L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF
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Investir et réussir à l’infini
16 modules
1: Immo-Pourquoi 2: Votre stratégie d’investissement 3: Quel Bien choisir 4: Stratégies locatives 5: La fiscalité
6: Votre bonne affaire 7: Oser négocier
8: Comment réduire les frais
9: Financement Bancaire
10: Améliorer vos rendements 11: investir SANS apport
12: Assurances 13: Travaux
14: Mise en location
u c è c s
S
15: les Baux et la Loi
16: Enchaîner les investissements
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Dany
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