Atelier régional
"Ville et quartier durables"
18 octobre 2012
Un écoQuartier à Echillais
Sommaire:
1 – Caractéristiques récentes du développement de la commune
2 - Pourquoi un écoQuartier à Echillais 3 - La charte de Développement Durable 4 - Le programme
5 – De la charte au projet d'écoQuartier
6 - Quelques problématiques à enjeux
7 - Premiers apports de la démarche
1 - Caractéristiques récentes
du développement de la commune
●
Une commune de 3 375 habitants en 2012, pôle secondaire, située en 1ère
couronne de l'agglomération de Rochefort, en rive gauche de la Charente et raccordée à la D 733.
●
Un rythme moyen de
construction de logements de 37 logements entre 2005 et 2011
●
Besoins en habitat estimés
par le PLH à 41 logements
par an.
Caractéristiques récentes
du développement de la commune (suite)
●
Maintien et renforcement - des services publics:
poste, transports et
écoles), - des commerces: dans le bourg (Le Ponant) et avec la création de la zone de la Pimale - des activités, avec la
création de la ZA de
l'Houmée
2 - Pourquoi un écoQuartier?
●
Une démarche engagée dès 2005...
démarches de maîtrise de l'urbanisationanciennes: plan de référence en 2001 et Zac du Frelin (1992-
2005) ; expérience revisitée en 2009 dans la logique DD: étude de faisabilité de développement des EnR à l'occasion du projet de ZAC créée le 9/12/2010 sur le site de la Tourasse
●
En 2008-2009, lancement du 1er AAP régional :
ladémarche engagée par Echillais rencontre cet évènement et la commune candidate.
3 - La charte de développement durable
●
un projet politique environnemental / ZAC défini en 2010
●
Charte d'objectifs / qualité du projet de ZAC à toutes ses étapes, avec 3 grands axes:
Axe social:
- s'adapter à la diversité des besoins en
logements (taille des logements, adaptation à l'âge, accessibilité, ressorces des
ménages....)
- créér des espaces de convivialité et des équipements autour de zones plus denses;
favoriser le lien par des liaisons douces vers les commerces
3 - La charte de développement durable
(suite)
* Axe Environnement:
-
choisir le meilleur site - préserver les éléments remarquables du paysage-Affirmer et valoriser l'identité locale
- gestion et valorisation des écoulements naturels (eaux de ruissellement et eaux pluviales) - gestion raisonnée des
espaces verts
- intégrer le bioclimatisme
* Axe Aménagement:
● urbanisme: mixité urbaine et
mise en synergie du futur quartier avec les équipements et espaces existants;
- construction et réseaux:
maitrise de la consommation des énergies et de l'eau ,
utilisation des EnR, optimisation de l'éclairage public..
-qualité architecturale des projets - déplacements: réduction de
l'emprise de la voiture et solutions altervnatives
4 - Le programme
●
Superficie de la ZAC : 19 ha
●
Entre 260 et 300 logements sur 10 ans (soit 25 à 30
logts/ an) avec mixité des typologies et mixité sociale
●
Une réserve foncière de
5000m2 à 8000m2 pour un équipement collectif pouvant répondre aux besoins des futurs habitants du quartier
●
30% d'espaces verts publics
●
Un foncier à maîtriser (un peu plus d'une quinzaine de propriétaires)
●
Locatif social: 20%
soit 50 unités sur des parcelles de 150m2
●
Accession sociale: 20%
soit 60 unités sur des parcelles de 300m2
●
Libre (accession): 60%
soit 170 unités (dont PTZ plus) sur des parcelles de 350m2 à 600 m2
●
Volonté d'avoir des coûts de sortie abordables /
marché local
La ZAC de la Tourasse
5 - de la charte au projet d'écoquartier.
● A partir des travaux du BE
"Ponant", volonté d'approfondir la réflexion dans sa dimension
environnement. Recherche d'une
"AMO développement durable"
confiée à "Siam".
● L'élaboration d'une charte a été conduite dans le cadre d'un GT du conseil municipal, après de
nombreuses visites d'opérations.
● Les objectifs retenus constituent le" fil conducteur" de la réflexion d'aménagement, l'AMO"DD"
devant veiller à leur traduction tout au long de l'intervention de
l'aménageur "Nexity", qui intègre en outre la négociation foncière dans sa mission.
6 - Quelques problématiques:
La concertation avec les habitants
●
commissions consultatives
(cf ci-contre / thèmes des rencontres)
●
Réunions publiques, réunions avec les propriétaires
●
information par site internet de la commune
●
Bulletin municipal : n° spécial
+
rendez-vous avec les
constructeurs le 5/04/2012
● CC1: 5 07 2011 initiation installation
● CC2: 19 09 2011 pédagogie cadre procédural ZAC / objectifs charte DD
● CC3: 17 10 2011: greffe et polarités; 1ers scénarios d'aménagement
● CC4: 9 01 2012: fonctionnalités
techniques (déchets, eau, transports)
● CC5: 20 02 2012: travail sur maquette
● CC6: 22 03 2012: synthèse des travaux sur maquette; présentation du plan
paysager
● CC7: 13 06 2012: réflexions sur le plan de composition
12
La Tourasse:
travail sur maquette
7 - Les apports de la démarche
●
Concertation avec la population
●
Innovation dans les formes urbaines:
faire du projet autrement
●
Prise de conscience de la necessité
d'économiser le sol et les ressources
●
Pédagogie sur le DD
●
Optimisation des réseaux (éclairage, assainissement
transports, collecte des déchets...)
●
Approche plus
transversale de la réflexion en
aménagement
●
