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UCL-ULB-ULg - CPDT 2014-2015 recherche : Quartiers nouveaux 1

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ANALYSE PROSPECTIVE RELATIVE A LA LOCALISATION DE NOUVEAUX QUARTIERS, QUI CONSTITUENT UNE RÉPONSE AU DEFI DEMOGRAPHIQUE

Responsables scientifiques Responsables scientifiques Responsables scientifiques Responsables scientifiques Yves Hanin, responsable principal (CREAT - UCL)

Jacques Teller (Lepur – ULg) Jean-Michel Decroly (IGEAT – ULB) Chercheurs ChercheursChercheurs Chercheurs Pour le CREAT (UCL) : Alexandre Leclercq, Barbara Le Fort, Ludivine Fromont, Vincent Bottieau Pour l’IGEAT (ULB) : Christian Dessouroux Pour le Lepur (ULg) : Emeline Borlon, Hubert Maldague

Novembre 2015

(2)

Recherche 2014 CPDT : programme fixé par le GW

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030 1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 20301. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040 2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences

2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences 2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences

3. Sites mobilisables à court 3. Sites mobilisables à court3. Sites mobilisables à court

3. Sites mobilisables à court----moyenmoyenmoyenmoyen----long termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonie

Objectifs de la recherche

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Recherche 2014 CPDT : programme fixé par le GW

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040 Croissance de la population : migration et naturelle

Croissance de la population : migration et naturelleCroissance de la population : migration et naturelle Croissance de la population : migration et naturelle Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille) Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille)Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille) Caractéristiques des nouveaux ménages (âge et taille) Production récente de logements en Wallonie

Production récente de logements en Wallonie Production récente de logements en Wallonie Production récente de logements en Wallonie

Adéquation production et besoins en logements et services Adéquation production et besoins en logements et servicesAdéquation production et besoins en logements et services Adéquation production et besoins en logements et services

Objectifs de la recherche

(4)

Estimation des besoins en logements

Croissance de la population

Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de : Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de : Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de : Entre 2005 et 2010, + 16.500 habitants / an, résultant de :

18 % 18 % 18 %

18 % croissance naturellecroissance naturellecroissance naturellecroissance naturelle 28 28

28 28 % % % migration % migration migration migration depuis depuis depuis depuis BruxellesBruxellesBruxellesBruxelles 11

11 11

11 % % % migration % migration migration migration depuis la Flandre depuis la Flandre depuis la Flandre depuis la Flandre 60 60

60 60 % % % migrations internationales% migrations internationalesmigrations internationalesmigrations internationales 17

17 17

17 % % % émigration % émigration émigration émigration vers vers vers vers l'extérieur de l'extérieur de l'extérieur de la l'extérieur de la la la WallonieWallonieWallonieWallonie

(5)

Estimation des besoins en logements

Croissance de la population

Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants Migration et croissance par arrondissement perspective 2040 : + 435.000 habitants

(6)

Croissance de la population et du nombre de ménages

+ + +

+ 435.000 435.000 435.000 habitants = 435.000 habitants = habitants = habitants = + 300.000 + 300.000 + 300.000 ménages en 2040 + 300.000 ménages en 2040 ménages en 2040 ménages en 2040 (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et (Bureau du Plan et IWEPS, calculs et cartographies cartographies cartographies cartographies CPDT)CPDT)CPDT)CPDT)

Tendances 2002 Tendances 2002Tendances 2002

Tendances 2002----2007 : 2007 : 2007 : 2007 : + 14.000 ménages / an+ 14.000 ménages / an+ 14.000 ménages / an+ 14.000 ménages / an Tendances 2008

Tendances 2008Tendances 2008

Tendances 2008----2013 : 2013 : 2013 : 2013 : + 9.000 ménages / an+ 9.000 ménages / an+ 9.000 ménages / an+ 9.000 ménages / an Perspectives 2014

Perspectives 2014Perspectives 2014

Perspectives 2014----2030 : 2030 : 2030 : + 11.800 ménages / an2030 : + 11.800 ménages / an+ 11.800 ménages / an+ 11.800 ménages / an Perspectives 2014

Perspectives 2014Perspectives 2014

Perspectives 2014----2040 : 2040 : 2040 : + 11.500 ménages / an2040 : + 11.500 ménages / an+ 11.500 ménages / an+ 11.500 ménages / an

Estimation des besoins en logements

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Estimation des besoins en logements

Nombre de ménages par arrondissement 2030-2040

Dynamiques Dynamiques Dynamiques

Dynamiques d’évolution contrastées selon les arrondissementsd’évolution contrastées selon les arrondissementsd’évolution contrastées selon les arrondissementsd’évolution contrastées selon les arrondissements (Calculs et cartographies CPDT)(Calculs et cartographies CPDT)(Calculs et cartographies CPDT)(Calculs et cartographies CPDT)

(8)

Caractérisation de l’augmentation de la population

Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants

350.000 auront + de 60 ans 350.000 auront + de 60 ans 350.000 auront + de 60 ans 350.000 auront + de 60 ans

50.000 auront 50.000 auront 50.000 auront

50.000 auront ---- de 18 ansde 18 ansde 18 ansde 18 ans

Estimation des besoins en logements

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Caractérisation de l’augmentation de la population

Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitantsAccroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants Accroissement de la population par âge en 2040 : + 435.000 habitants

Estimation des besoins en logements

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Caractérisation des nouveaux ménages

Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages Accroissement par types de ménages en 2040 : + 300.000 ménages

Estimation des besoins en logements

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Production récente de logements en Wallonie

Production annuelle nettement plus soutenue et plus dense Production annuelle nettement plus soutenue et plus denseProduction annuelle nettement plus soutenue et plus dense Production annuelle nettement plus soutenue et plus dense

2001 20012001

2001----2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2007 + 12.500 logements et + 15.700 logements entre 2008200820082008----2013201320132013 Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 %

Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 %Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 % Création par rénovation : subdivision et réaffectation = 25 % Création pour nouvelles constructions :

Création pour nouvelles constructions : Création pour nouvelles constructions :

Création pour nouvelles constructions : ---- 4 façades et + d’ appartements4 façades et + d’ appartements4 façades et + d’ appartements4 façades et + d’ appartements

Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014 Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014 Consommation d’espace était de 1.500 ha en 2000 et réduite à 1.000 ha 2014

Estimation des besoins en logements

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Production récente de logements en Wallonie

Production 2006 Production 2006Production 2006

Production 2006----2013 2013 2013 2013 (cercle extérieur) (cercle extérieur) (cercle extérieur) (cercle extérieur) par rapport au parc de logements par rapport au parc de logements par rapport au parc de logements par rapport au parc de logements (cercle intérieur)(cercle intérieur)(cercle intérieur)(cercle intérieur)

Estimation des besoins en logements

(13)

Adéquation production avec besoins logements et services

Adéquation en quantité … Adéquation en quantité …Adéquation en quantité … Adéquation en quantité …

1992 19921992

1992----2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages2012 : 70.000 unités logements en plus que nombre de ménages Depuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménages Depuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménagesDepuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménages Depuis 2012 : 107.000 unités logements en plus que nombre de ménages Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes … Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes …Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes … Mais transaction et rénovation + kots, résidences secondaires, gîtes …

Estimation des besoins en logements

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Adéquation production avec besoins logements et services

Adéquation en quantité … Adéquation en quantité …Adéquation en quantité … Adéquation en quantité …

Estimation des besoins en logements

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Adéquation production avec besoins logements et services

Adéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et services Adéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et servicesAdéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et services Adéquation en quantité mais nette inadéquation en type de logements et services

80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades) 80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades)80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades) 80 % des logements sont maisons unifamiliales (2, 3 ou 4 façades) ooo

or 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfantsr 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfantsr 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfantsr 70 % des ménages seront des personnes isolées ou couples sans enfants m

mm

mais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménagesais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménagesais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménagesais production récente en lien avec les profils nouveaux des ménages

Estimation des besoins en logements

+ 5.400 places dans le + 5.400 places dans le + 5.400 places dans le

+ 5.400 places dans le préprépré----scolairepré scolairescolairescolaire et maternelet maternelet maternelet maternel + 17.300 places dans le primaire

+ 17.300 places dans le primaire + 17.300 places dans le primaire + 17.300 places dans le primaire + 13.000 places dans le secondaire + 13.000 places dans le secondaire + 13.000 places dans le secondaire + 13.000 places dans le secondaire

+ 40.000 places hébergement des personnes âgées + 40.000 places hébergement des personnes âgées + 40.000 places hébergement des personnes âgées + 40.000 places hébergement des personnes âgées

(16)

Adéquation production avec besoins logements et services Estimation des besoins en logements

72.911

45.803

41.74431.641

28.329 25.995

19.184 17.057

13.323 12.597

12.077 11.998

8.791 7.194 7.172 7.129 6.480 6.092 5.618 4.929

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000 500.000

24,69%

34,23%

24,43%

15,88%

23,11%

20,11%

23,38%

35,50%

19,16%

38,16%

21,82%

17,13%

22,80%

26,20%

21,05%

23,71%

20,15%

19,87%

24,99%

20,59%

(17)

Programme 2014 CPDT : recherche fixé par le GW

1.

1.1.

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040

Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains Pression démographique forte et constante depuis les pôles métropolitains et allongement de la vie

et allongement de la vie et allongement de la vie et allongement de la vie

Besoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parc Besoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parc Besoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parc Besoins en petits logements avec confort mais difficulté d’adapter le parc Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons Offre soutenue en appartements et terrains plus petits pour les maisons Besoins en équipements et services importants

Besoins en équipements et services importants Besoins en équipements et services importants Besoins en équipements et services importants

Objectifs de la recherche

2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences 2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences 2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences

Bilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en Europe Bilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en EuropeBilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en Europe Bilan des quartiers nouveaux et de villes nouvelles en Europe Bilan de projets d’envergure en Wallonie

Bilan de projets d’envergure en WallonieBilan de projets d’envergure en Wallonie Bilan de projets d’envergure en Wallonie

Freins et dynamiques immobilières en Wallonie Freins et dynamiques immobilières en WallonieFreins et dynamiques immobilières en Wallonie Freins et dynamiques immobilières en Wallonie

(18)

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Bilan des quartiers nouveaux et villes nouvelles en Europe

Les Les Les

Les projets surtout entre 1990projets surtout entre 1990projets surtout entre 1990----2010projets surtout entre 1990 201020102010 P

P P

Plusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années lusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années lusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années lusieurs milliers de logements sur une quinzaine d’années EEE

En lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…)n lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…)n lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…)n lien moteur de développement fort (exposition internationale, université…) Dans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenne

Dans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenne Dans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenne Dans des régions PIB entre 100 et 125 moyenne européenne

(19)

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Bilan des quartiers nouveaux et villes nouvelles en Europe

Vauban Freiburg :

2.600 logements sur 38 ha sur 8 ans BO01 Malmö :

800 logements sur 9 ha, 1O ans Rives de la Deûle – Lille :

500 logements sur 25 ha, 15 ans

(20)

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Bilan des projets d’envergure en Wallonie

Les projets se multiplient, une cinquantaine mais Les projets se multiplient, une cinquantaine mais Les projets se multiplient, une cinquantaine mais

Les projets se multiplient, une cinquantaine mais (28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)(28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)(28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)(28 études, 14 procédures et 11 commercialisations)

U U U

Uniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privésniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privésniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privésniquement en Brabant wallon et Soignies à l’initiative de promoteurs privés Ailleurs projets sur la base de partenariats privé

Ailleurs projets sur la base de partenariats privé Ailleurs projets sur la base de partenariats privé

Ailleurs projets sur la base de partenariats privé----publicpublicpublicpublic E

EE

En moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages n moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages n moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages n moyenne superficie 25 ha et 650 logements en plusieurs phasages NN

NNombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto constructionombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto constructionombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto constructionombreux projets sur terres agricoles avec viabilisation et auto construction

(21)

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Freins et dynamiques immobilières en Wallonie

Les Les Les

Les 6 freins évoqués par les experts :6 freins évoqués par les experts :6 freins évoqués par les experts :6 freins évoqués par les experts : Négociation prix du foncier Négociation prix du foncier Négociation prix du foncier Négociation prix du foncier

Négociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementales Négociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementales Négociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementales Négociation des charges, contraintes urbanistiques et environnementales M

M M

Montages financiers et risques juridiquesontages financiers et risques juridiquesontages financiers et risques juridiquesontages financiers et risques juridiques CC

CComplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…)omplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…)omplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…)omplexité des opérations (mixité de fonction, multipartenaires, PPP…) Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…) Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…) Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…) Surcoûts (pollution, stabilité, parkings en sous sol, difficultés de chantier…) Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des

Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des

Niveaux de commercialisation (prix de sortie, valorisation des rezrezrezrez, durée de , durée de , durée de , durée de vente)

vente) vente) vente) Les

Les Les

Les 4 réticences évoquées par 4 réticences évoquées par 4 réticences évoquées par les experts :4 réticences évoquées par les experts :les experts :les experts : PP

PPlutôt des petits projets qu’un projet d’envergurelutôt des petits projets qu’un projet d’envergurelutôt des petits projets qu’un projet d’envergurelutôt des petits projets qu’un projet d’envergure

LLLLes grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangèreses grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangèreses grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangèreses grands projets sont réalisés par les classes 8 ou les entreprises étrangères LLLLes craintes des élus face es craintes des élus face es craintes des élus face es craintes des élus face au au au au NimbyNimbyNimbyNimby et aux et aux et aux et aux déséquilibres dans leur communedéséquilibres dans leur communedéséquilibres dans leur communedéséquilibres dans leur commune Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue Concurrence des petits projets et de l’autopromotion encore très répandue

(22)

Quartiers nouveaux et villes nouvelles

Freins et dynamiques immobilières en Wallonie

Les Les Les

Les dynamiques positives pour les grands projets :dynamiques positives pour les grands projets :dynamiques positives pour les grands projets :dynamiques positives pour les grands projets :

LLLL’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens’autopromotion est en recul dans certaines communes et pour certains biens Beaucoup de liquidité sur le marché

Beaucoup de liquidité sur le marché Beaucoup de liquidité sur le marché Beaucoup de liquidité sur le marché

Prix du foncier élevé dans certaines communes Prix du foncier élevé dans certaines communes Prix du foncier élevé dans certaines communes Prix du foncier élevé dans certaines communes

Volonté politique de changer l’image de la commune Volonté politique de changer l’image de la commune Volonté politique de changer l’image de la commune Volonté politique de changer l’image de la commune Mutations socio démographiques et des modes d’habiter Mutations socio démographiques et des modes d’habiter Mutations socio démographiques et des modes d’habiter Mutations socio démographiques et des modes d’habiter Le foncier disponible et les coûts de viabilisation :

Le foncier disponible et les coûts de viabilisation :Le foncier disponible et les coûts de viabilisation : Le foncier disponible et les coûts de viabilisation :

ZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communes ZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communes ZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communes ZH et ZHCR du plan de secteur saturées dans plusieurs communes Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, Coûts de viabilisation de + en + importants (EIE, espaces publics, impétrants…)

impétrants…) impétrants…) impétrants…)

Mise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SAR Mise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SAR Mise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SAR Mise en œuvre des terrains publics, des ZACC et des SAR

(23)

Quartiers nouveaux et villes nouvelles Freins et dynamiques immobilières en Wallonie

En En En

En rougerougerougerouge :::: attractivitéattractivitéattractivité duattractivitédududu marchémarchémarchémarché immobilierimmobilierimmobilierimmobilier «««« forteforteforte »»»» appartementsforte appartementsappartementsappartements prixprixprixprix élevésélevésélevés (sourcesélevés(sources(sources(sources DGSIEDGSIEDGSIEDGSIE 201420142014 et2014etetet ImmowebImmowebImmowebImmoweb)))) EnEn

EnEnvertvertvertvert ::::italiqueitaliqueitaliqueitalique attractivitéattractivitéattractivitéattractivité dudududu marchémarchémarché immobiliermarchéimmobilierimmobilier «««« faibleimmobilier faiblefaiblefaible »»»» appartementsappartementsappartements prixappartementsprixprix faiblesprixfaiblesfaiblesfaibles (sources(sources(sources DGSIE(sourcesDGSIEDGSIEDGSIE 2014201420142014 etetet ImmowebetImmowebImmowebImmoweb)))) En

En En

En soulignésoulignésoulignésouligné :::: lesleslesles arrondissementsarrondissementsarrondissements dansarrondissementsdansdans lesquelsdanslesquelslesquelslesquels l’offrel’offrel’offrel’offre foncièrefoncièrefoncièrefoncière dansdansdans lesdansleslesles sitessitessites estsitesestestest plusplusplusplus élevéeélevéeélevée queélevéequequeque l’offrel’offrel’offrel’offre foncièrefoncièrefoncièrefoncière enenenen ZHZHZHZH etetet ZHCRetZHCRZHCRZHCR

(24)

Recherche 2014 CPDT : programme fixé par le GW

1. Estimation des besoins en logements par arrondissement 2030----2040204020402040

2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences 2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences 2. Quartiers nouveaux et villes nouvelles : les expériences

En Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvelles En Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvelles En Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvelles En Europe quartiers nouveaux et exceptionnellement villes nouvelles En Wallonie des quartiers nouveaux se développent mais…

En Wallonie des quartiers nouveaux se développent mais…

il faut accompagner car des freins voir des réticences il faut accompagner car des freins voir des réticences il faut accompagner car des freins voir des réticences il faut accompagner car des freins voir des réticences

ttttoutefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques outefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques outefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques sousoutefois le contexte est favorable même s’il y a des dynamiques soussoussous---- régionales

régionales régionales

régionales marquées : BWmarquées : BWmarquées : BW----Soignies marquées : BW Soignies Soignies –––– Sillon Soignies Sillon Sillon Sillon –––– CondrozCondrozCondrozCondroz----Ardenne Ardenne Ardenne ---- ArlonArdenne ArlonArlonArlon

3. Sites 3. Sites 3. Sites

3. Sites mobilisables à courtmobilisables à courtmobilisables à court----moyenmobilisables à court moyenmoyenmoyen----long termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonielong termes en Wallonie Identification des sites

Identification des sitesIdentification des sites Identification des sites Caractérisation des sites Caractérisation des sitesCaractérisation des sites Caractérisation des sites

Objectifs de la recherche

(25)

Sites mobilisablesà court-moyen-long termes

Identification des sites en Wallonie

Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement : Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement :Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement : Cadre d’investigation fixé par le Gouvernement :

Terrains non bâtis au cadastre (IWEPS Terrains non bâtis au cadastre (IWEPS Terrains non bâtis au cadastre (IWEPS

Terrains non bâtis au cadastre (IWEPS----ICEDD)ICEDD)ICEDD)ICEDD)

Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de Zone d’habitat, d’habitat à caractère rural, d’aménagement concerté, de services publics et d’équipements communautaires et zone blanche

services publics et d’équipements communautaires et zone blanche services publics et d’équipements communautaires et zone blanche services publics et d’équipements communautaires et zone blanche Sites à réaménager potentiellement disponibles

Sites à réaménager potentiellement disponibles Sites à réaménager potentiellement disponibles Sites à réaménager potentiellement disponibles S

SS

Selon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 haelon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 haelon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 haelon une continuité de minimum 10 m pour former un site de + 15 ha

(26)

Sites mobilisablesà court-moyen-long termes

Identification des sites en Wallonie

En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes En Wallonie : 398 sites sur 10.115 ha dans 158 communes

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Localisation du site

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Description du site

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Besoins à l'échelle de l’arrondissement

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Synthèse des

«besoins»

Sites mobilisablesà court-moyen-long termes

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Synthèses des caractéristiques du

site

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Synthèse sur la dynamique immobilière de l’arrondissement

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Synthèse sur les coûts liés à la viabilisation du

site

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Degré de morcellement foncier du site

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Informations complémentaires

à propos du site

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Horizon temporel préférable pour la mise en œuvre du

site

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Caractérisation des sites en Wallonie

Précautions d’usage de l’atlas Précautions d’usage de l’atlasPrécautions d’usage de l’atlas Précautions d’usage de l’atlas

Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure Pas de prise en compte de critères de localisation par rapport à la structure territoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communale territoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communale territoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communale territoriale, il faut resituer les sites selon la structure régionale et communale Données partielles et datées de même que sources d’erreurs

Données partielles et datées de même que sources d’erreurs Données partielles et datées de même que sources d’erreurs Données partielles et datées de même que sources d’erreurs

cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont cartographiques, des analyses site par site et des relevés de terrain sont indispensables

indispensables indispensables indispensables

Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de Besoins en logements et dynamiques immobilières à l’échelle de

l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement, il convient de prendre en compte des disparités interne à l’arrondissement

l’arrondissement l’arrondissement l’arrondissement

Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et Mise en œuvre des sites est fournie à titre indicatif, des relevés de terrain et de titres de propriétés doivent être réalisés

de titres de propriétés doivent être réalisés de titres de propriétés doivent être réalisés de titres de propriétés doivent être réalisés

La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation La temporalité donne une indication des délais nécessaires pour l’activation du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité

du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité du site, il ne s’agit pas d’un ordre de priorité

L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne L’ordre de publication dans l’atlas ou l’absence de site dans l’atlas ne préfigure en rien une quelconque décision des autorités

préfigure en rien une quelconque décision des autorités préfigure en rien une quelconque décision des autorités préfigure en rien une quelconque décision des autorités

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