MARGNY -LÈS -COMPIÈGNE OISE - HA UTS -DE -FRANCE (6 0)
FACE À COMPIÈGNE, DES BALCONS SUR LES BORDS DE L’OISE
MARGNY-LÈS-COMPIÈGNE,
Face à Compiègne, de l’autre côté du pont Neuf qui enjambe l’Oise, Margny-lès-Compiègne est une petite ville verdoyante et familiale qui profite à la fois du dynamisme de l’agglomération compiègnoise et d’un cadre de vie d’une grande qualité. Parc en centre-ville, berges aménagées pour la promenade, sport, culture et loisirs variés, à Margny, vous êtes au cœur des merveilles de l’Oise.
Petite sœur de la cité impériale, Margny-lès-Compiègne offre un mariage réussi entre ville et campagne, une adresse de choix et un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Idéalement située sur la rive droite de l’Oise, la petite ville doit aussi son succès à sa situation privilégiée puisqu’il suffit de passer le pont pour rejoindre Compiègne.
Théâtre d’événements majeurs de l’histoire de France, la célèbre cité royale et impériale a merveilleusement su préserver son patrimoine unique tout en proposant les services et équipements d’une ville tournée vers demain. Étudiante, festive et commerçante, Compiègne fait vivre le charme de LES CHIFFRES DE
L'AGGLOMÉRATION DE COMPIÈGNE
(ARC)
L’hôtel de ville de Margny-lès-Compiègne
à 40 min de Paris
40 732
18 7 5 1
10
1000
7
habitants
écoles collèges lycées université
plus de sites classés
Monuments Historiques
associations sur le territoire
compiégnois
manifestations culturelles
annuelles
La forêt de Compiègne aux portes de la ville
Au cœur d’un maillage autoroutier propice aux échanges commerciaux, proche de l’A1 et de Roissy-Charles de Gaulle, l’agglomération de Compiègne profite d’une situation géographique stratégique en Europe du Nord. Portée par d’ambitieux projets avec la construction d’un futur tronçon TGV, la gare de Compiègne sera bientôt reliée à l’aéroport de Roissy pour un accès au terminal 2 plus simple et toujours plus rapide.
À seulement 80 km de Paris et d’Amiens, à 150 km de Lille ou des plages de la mer du Nord, Compiègne est aussi à proximité de Beauvais et de son aéroport, du parc Astérix et des belles villes historiques de Senlis ou de Pierrefonds
UNE ADRESSE AU CŒUR DE L'EUROPE
Profitez du dynamisme des rues commerçantes mais aussi des nombreux
espaces verts propices à la détente.
ses vieilles pierres et de ses somptueux monuments avec une exceptionnelle vitalité. Théâtres et restaurants, palais et centres équestres, bords de l’Oise et forêts majestueuses, les loisirs sont aussi nombreux qu’uniques.
Ici, l’exceptionnel fait partie du quotidien, en témoigne l’excellence des établissements scolaires de la ville et de ses alentours. Un cadre de vie royal, une économie pleine d'énergie, Margny-lès-Compiègne, second pôle d’attractivité de l’agglomération, est décidément l’endroit idéal pour une vie de famille à la fois paisible et riche.
› De la maternelle au lycée (public ou privé) jusqu'à des universités d'excellence
› École de musique
› École des Beaux-Arts
› Théâtre impérial
› Cinéma le Majestic
› Piscines
› Centre équestre et hippique
› Hippodrome
› Patinoire
› Base nautique des Muids
› Palais de Compiègne et ses nombreux musées
› Golf
› Aérodrome
A4
COMPIÈGNE MARGNY LÈS-COMPIÈGNE
Senlis Crépy
en-Valois Villers Cotterêts Chantilly
Creil
Cergy Pontoise
BEAUVAIS ROUEN
ROUEN
Soissons
REIMS
vers
AMIENS LILLE
PARIS
A16
A16
N104
AÉROPORT ROISSY-CDG
N2
A1
PARIS-NORD GARE ROISSY
CDG-TGV
Écoles, loisirs, une agglomération familiale complète et épanouie
Le palais de Compiègne, plus grand château néo-classique français
Les ruelles commerçantes de Margny-lès-Compiègne
La parc de l'Hôtel de Ville
Proche du charme pittoresque des bords de l’Oise, cette adresse idéale permet d’accéder directement au centre historique de Compiègne et profite pleinement
de la gratuité des transports en commun dans toute l’agglomération.
CENTRE VILLE
Rue de Beauvais
R. de Clermont Av. du chemin de fer
R. de Bouvines
Cours Guynemer
Quai du Clos des Roses
R. de L’Arqu ebuse
Av. du Gnl Weygand
Av. du Pr. G. Clémenceau
Rue Notre-Dame de Bon Secours
Avenue R oyale Rue d
’Amiens
Rue de Paris
Rue Saint-Joseph Bouleva
rd des É tats-Unis
Boulevard des États-Unis Rue S
t-Laza re
Av. de la Libération
Av. des Martyrs de la Liberté
Avenue de Huy
Av. du 25 èm
e Regiment du Genie de L’Air Rue Saint-Germain
Rue Eugène Louis
Rue Eugène Louis
Rue de L’Aigle
Avenue Napoléon Av. du
Baron R. de
Soultrait
Av. du Maréchal Joffre Av. du Maréchal de Lattre de Tassigny
Rue C
arnot ése es R R. d
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Av. d e la R
ésistan ce Rue H
. Bott ier
Rue H urterise Rue de Paris
R. de S olférino
Rue de L’Oise
Rue de Soissons
Avenue de l’Armistice R. Jules Dulac
Rou te d u Mou
lin Rue A. Dumas
Rue Winston Churchill Rue de
Corbeaulieu
Rue André Mellene
Allée du Château Rue des Martyrs
Rue P aul D
oum er
Pont neuf
Rue de la Justice
L’OISE
MARGNY-LÈS COMPIÈGNE VENETTE
COMPIÈGNE
PALAIS IMPÉRIAL
HARAS UTC
POLYCLINIQUE ST- CÔME
DE PLAISANCEPORT
HYPPODROME DU PUTOIS
STADE ÉQUESTRE DU GRAND PARC GRAND
PARC PETIT PARC
E46
E46
N31
N31
Avenue de Bury
GAREDE COMPIÈGNE
AÉROPORT CHARLES DE GAULLE ...40 min* AÉROPORT BEAUVAIS-TILLÉ ...40 min* PARIS (Pte de laChapelle) ...50 min* AMIENS ... 1 h* REIMS ...1 h20* GARE DE COMPIÈGNE
PARIS-NORD ROISSY-CDG2
10 min*
41 min* 45 min*
correspondance vers destinations nationales et internationales Centre-ville de Margny-lès-Compiègne ... 12 min*
Centre-ville de Compiègne ...9 min* Ecole Suzanne Lacore ... 13 min* Ecole Hersan ...6 min* Collège Gaëtan Denain ... 14 min* Palais impérial et Parc... 17 min* Un quartier en pleine rénovation à l’architecture contemporaine
Une ambiance pittoresque sur les bords de l'Oise qui marie petits pavillons et hôtel contemporain
Les bords de l’Oise et la proximité du Pont Neuf
NOUVEAU 2024 tronçon Roissy -Picardie
Au cœur d’un quartier en plein renouveau et non loin des bords de l’Oise, Les 2 Rives est un bâtiment de 33 appartements aux abords végétalisés. Construit en R+2+mansarde, il mêle harmonieusement architectures contemporaines et classiques pour faire le lien entre les constructions récentes et les maisons historiques du quartier.
LA TRADITION RÉINVENTÉE,
Convivial et accueillant, le programme fait penser à une grande maison avec sa toiture à brisis. Réinterprétaion contemporaine, elle sera couverte d'ardoise et créera une continuité visuelle avec les constructions existantes visibles depuis les berges de l’Oise. Une toiture à la Mansart, caractéristique des maisons environnantes, viendra coiffer un corps principal plus contemporain, percé par de larges ouvertures aux bardages en zinc. On retrouve ces grandes baies vitrées évoquant les verrières des ateliers d’artiste à chaque étage et de beaux balcons et loggias parfaitement intégrés au bâtiment offriront des espaces de vie supplémentaires aux appartements.
Enfin, un parc de stationnement occupera tout le rez-de- chaussée du bâtiment et formera, avec celles disponibles en extérieur, un parking de 41 places au total.
PARTIES COMMUNES
› Ascenseur
› Hall décoré
› SAS d’entrée avec portes d’accès vidéophone et digicode, ouverture par badge Vigik
› Local à vélos et poussettes
› Parking privatif en rez-de-chaussée accessible par porte automatique contrôlée par télécommande
La résidence est construite selon la réglemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Cette dernière implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée avec des prestations irréprochables :
› Typologie et orientation des appartements pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage
› Qualité des matériaux de construction
› Performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des appartements : double vitrage thermique et phonique
› Chauffage gaz collectif
CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES
DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES
tout en modernité
RUE DES BATELIERS
ENTRÉE VOITURE
ENTREÉ PIÉTON
RUE DE BEA UVAIS
N MAISON EXISTANTE CONSERVÉE
parkings
À proximité des bords de l’Oise, dans un environnement propice au calme et aux promenades, les loggias et balcons offriront de véritables espaces de vie supplémentaires, des prolongements
naturels des appartements.
Confortables et spacieux, nos intérieurs sont pensés pour répondre aux nouveaux modes de vie des familles d’aujourd’hui et offrent une pièce principale vaste, modulable et fonctionelle. Ouverts par de grandes baies vitrées, ils laissent entrer un maximum de lumière, la clé du confort de nos appartements.
Cœur de l’appartement, la grande pièce de vie est particulièrement lumineuse et spacieuse. Ici, tout est pensé pour offrir aux habitants un maximum de confort et de convivialité.
Les larges baies vitrées et la cuisine ouverte sur le grand salon laissent entrer la lumière naturelle tout en augmentant la sensation d'espace. C’est ici que chacun se retrouve tout en vaquant à ses activités : préparation des repas, détente sur le canapé ou devoirs sur la grande table, toute la famille a rendez- vous ici.
Salle d’eau, espaces nuit, ou pièce de vie, les surfaces sont parfaitement conçues en fonction de leurs usages. Et grâce à des coins et recoins inexploités par la découpe des pièces, de nombreux rangements sont aménagés. Découvrez des surfaces bien pensées, bien distribuées et parfaitement isolées, des lieux où il fait bon vivre, dédiés au bien-être de toute la famille.
DES LIEUX DE VIE LUMINEUX,
véritables cocons de bien-être
ÉLÉGANCE ET PRATICITÉ › Sol pièces sèches et cuisine : revêtement stratifié, pièces humides : lame ou dalle composite clipsé
› Murs et plafonds : peinture blanche
› Faïence murale salle de bains
› Salle de bains équipée de baignoire ou receveur de douche selon plan, de vasque sur meuble avec miroir, bandeau lumineux et robinetterie mitigeuse
› Radiateurs en acier avec robinets thermostatiques
› Ventilation Mécanique Contrôlée
› Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium, double vitrage, équipées de stores intérieurs
› Porte palière, serrure à 3 points
› Électricité conforme à la norme NFC 15-100
› Prise RJ45 dans séjour et chambres
Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre ser- vice pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.
DES INVESTISSEMENTS GARANTIS
Les qualités et les garanties :
• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales
• Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration
• Qualité de la conception des espaces communs ou privés
• Garantie financière d’achèvement
• Garantie décennale et respect total des règlementations sous la supervision d’un bureau de contrôle
217 rue de Beauvais 60 280 Margny-lès-Compiègne
Dans un quartier arboré en plein renouveau, Les 2 Rives est un programme idéalement situé, sur les bords de l’Oise, à proximité de la gare et du centre-ville de Compiègne. Ce cadre de vie entre ville et campagne accueillera bientôt un bâtiment à l’architecture conviviale regroupant 33 appartements du studio au 3 pièces.
RCS Amiens 841 400 013. Document et illustrations non contractuels. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble susceptibles d’adaptation. Architecte : PROJECTURE. Illustrations : Vizion Studio. Crédit photo : Adobestock, Dorothée Giey. * Appel et service gratuits.
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