Objectifs 2021
Pour les entreprises : Faire revenir les salariés au bureau. Maintenant qu’il est en concurrence avec la maison, il doit devenir un lieu plus attractif, favorisant les échanges d’idées innovantes, et pas seulement autour de la machine à café mais dans l’ensemble de ses espaces.
Pour les particuliers : Avoir un bunker, avec si possible un peu de verdure, en cas de nouvelle attaque de virus. Un appartement avec terrasse ou balcon, ou une maison à la campagne mais surtout un foyer bien connecté.
Ça tombe bien, Sorovim vend et loue vos actifs immobiliers résidentiels et d’entreprises.
Investissement Résidentiel Commerce Logistique
Expertise Activité Foncier Bureau
Voir tous nos biens sur https://www.sorovim.fr/residentiel
Des taux d'intérêt attractifs, des prix au m² en hausse, une pénurie des offres dans les grandes métropoles : des phénomènes que les équipes de Sorovim retrouvent en résidentiel, locaux tertiaires, locaux industriels et en foncier. Une année 2019 historique, qui est aussi l'année des 50 ans de SOROVIM, une expérience acquise et mise au service des investisseurs et utilisateurs.
Et maintenant ? L’histoire immobilière continue et SOROVIM apporte son expérience pour les futurs défis économiques et environnementaux.
Retrouvez notre sélection de biens Résidentiel, Bureaux, Foncier-Activité en pages intérieures...
Édito
019 historique
2
N°56 4
eTrimestre 2019
SOROVIM ÎLE DE FRANCE 118, bd Haussmann - 75008 Paris
Tél. : +33(0)1 42 94 23 35
Suivez-nous sur :
SOROVIM RHÔNE-ALPES 13, rue Tronchet - 69006 Lyon
Tél. : +33(0)4 78 89 26 36
Retrouvez toutes nos offres sur : www.sorovim.fr
mayflower - www.agencemayflower.com - Photos : iStock, DMKF, photothèque Sorovim, document non contractuel. Imprimé sur papier respectueux de l’environnement. Ne pas jeter sur la voie publique.
Lyon 6e – Boulevard des Belges
Appartement 173 m² dans un immeuble des années 50 avec accès direct au parc Tête d’Or.
Villeurbanne – Aux portes de Montchat Plusieurs 3 pièces rénovés de 61 à 64 m², cuisine équipée, possibilité jardin et parking.
Saint-Cyr-Au-Mont-d’Or
Maison ancienne rénovée avec beaucoup de charme de 314 m², 4 chambres, jardin arboré de 900 m² avec piscine. Puit, cave à vins et atelier de peinture.
EXCLU SIVITÉ
Lyon 2e – Au cœur de la Presqu’île
Appartement d’exception de 338 m² aux prestations raffinées, climatisé, parking.
Lyon 6e – Cours Franklin Roosevelt
Appartement de caractère de 199 m², en étage élevé avec une vue dégagée.
NOTRE SÉLECTION RÉSIDENTIEL
À VENDRE
À VENDRE
À VENDRE À VENDRE
À VENDRE
LYON 3e – Saxe-Gambetta/Préfecture
Bel appartement ancien de 119 m², Est/Ouest, 2 grandes chambres possibilité 3
LYON 3e – Saxe-Gambetta
Dans ancien hôtel particulier, bel appartement 181 m², 4 chambres, possibilité stationnements
650 000 € 980 000 €
A VENDRE A VENDRE
A VENDRE A VENDRE
EXCLUSIVIT É EXCLUSIVIT
É LYON 3e - Préfecture
Appartement bourgeois 149 m² avec balcon, parquet, cheminées et boiseries, 3 chambres
1 025 000 € 1 100 000 €
A VENDRE LYON 2e – Au cœur de la Confluence
En dernier étage dans résidence de standing, duplex de 140 m² bénéficiant d’un toit terrasse de 70 m² avec une vue surplombant la marina, 4 chambres, 1 parking, 1 cave
1 040 000 €
LYON 1er – Métro Hôtel de Ville
Appartement d’exception, rénové avec goût de 192 m², 2 chambres, 1 bureau
N°58 1
erSemestre 2021
Voir tous nos biens sur
www.sorovim.fr/résidentiel
Le tertiaire aussi se met au vert
Dans l’immobilier d’entreprise, la ré- novation énergétique s’accélère avec cette année la première phase du Décret Tertiaire : la déclaration ! Rappel de l’objectif : réduire la consom- mation énergétique des bâtiments tertiaires d’au moins 1 000 m², de 40 % d’ici 2030, de 50 % d’ici 2040 et de 60 % d’ici 2050, ou sous des seuils de consommation spécifiques.
Dans ce cadre, propriétaires et occu- pants doivent d’ici septembre définir et
déclarer sur la plateforme Operat les différentes variables du calcul : - Les activités et les surfaces concernées - Les indicateurs d’intensité d’usage - Les consommations annuelles - L’année de référence
Votre property manager peut vous aider dans la collecte de ces données et dans la gestion de votre parc immo- bilier. Sorovim a développé son offre avec Ykani, le property management sur-mesure : www.ykani.immo
Est-ce le terrain de mes rêves ?
Le nez au vent, vous passez devant une friche et découvrez le terrain de vos rêves. Mais cette parcelle pourra- t-elle accueillir votre projet de maison, de local industriel ou bureau ? Com- ment rassembler les données permet- tant de savoir s’il est compatible ? Il faudra consulter :
1. Le cadastre pour connaître les délimitations de la parcelle
2. Le PLU, Plan Local d’Urbanisme, pour identifier la zone constructible et ses caractéristiques obligatoires
3. La DREAL pour valider les études faune, flore et eau
4. L’étude géotechnique pour connaître la nature du sol
5. Nous vous conseillons également une recherche de pollution des sols, pour éviter hydrocarbures, métaux lourds
Mais si tout cela vous paraît bien fastidieux, contactez le pôle Foncier de Sorovim qui se chargera de ces démarches pour vous !
▲ ▲ ▲
LYON 6e – Cours Vitton
652 m² de bureaux/locaux commerciaux.
Visibilité exceptionnelle et excellente situation à proximité des Brotteaux
DARDILLY – Dywork
Au cœur de TECHLID, 1 631 m² de bureaux neufs, lumineux et aménageables à partir de 60 m²
A VENDRE CO-EXCLUSIVIT
É
A LOUER A VENDRE
A LOUER A VENDRE
A LOUER EXCLUSIVIT
É
TRI-EXCLUSIVIT É
2 380 €/m2 – 160 €/m2/an
Prix à partir de 4 680 €/m2
LYON 6e – Museum
Au dernier étage d’un petit immeuble tertiaire, 640 m² de bureaux aménagés et climatisés, à proximité du boulevard des Belges et du Parc de la Tête-d’Or
4 500 €/m2 – 160 €/m2/an
LYON 9e - La Sauvegarde
Immeuble tertiaire de 6 000 m² divisibles.
Standing élevé, démarche environnementale, lumineux avec terrasses privatives
2 800 €/m2 – 170 €/m2/an
LYON 9e – Quai Pierre Scize
1 156 m² de bureaux pour cet immeuble coup de cœur, atypique, en bordure des quais de Saône, avec parkings
4 900 000 €
A partir de 9 421 €/an A LOUER
GENAS – Village d’entreprises
Parc d’activité neuf de 2 000 m² divisibles à partir de 99 m². Livraison : Juin 2021
EXCLUSIVIT É
EXCLUSIVIT É
EXCLUSIVIT É
TRÉVOUX – Parc de Fétan
Parc d’activité réhabilité de 5 000 m² divisibles à partir de 240 m²
Prix à partir de 264 480 € A VENDREA LOUER
Prix à partir de 190 500 € A partir de 32 500 €/an COLOMBIER-SAUGNIEU – Parc de l’Aéropostale
Parc d’activité neuf avec bureaux. 1 800 m² divisibles dès 170 m². A côté de l’aéroport.
Livraison : 4e trimestre 2021
VÉNISSIEUX - Parc Renaissance
Locaux d’activités neufs de 9 272 m² divisibles à partir de 379 m². Possibilité de portes à quais. Livraison au 3e trimestre 2021 A VENDRE
A LOUER
Découvrez nos équipes, nos études et nos biens
sur notre site : www.sorovim.fr Voir tous nos bureaux sur
www.sorovim.fr/entreprise Voir toute notre sélection foncier et activité sur www.sorovim.fr/foncier
« Mieux chez moi, Mieux pour ma planète »
Après presque un an chez soi et des températures records, le slogan de MaPrimeRénov’ colle parfaitement à l’actualité ! Une actualité pleine de bonnes résolutions (janvier oblige) et avec l’ouverture de ladite prime à tous les propriétaires de logements quels que soient leurs revenus ou statut.
Les montants des aides, forfaitaires, varieront en fonction du demandeur,
du bien, des travaux et du bénéfice écologique obtenu.
Les travaux concernés ? Les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique.
Attention, ils doivent être effectués par une entreprise labellisée RGE, la demande doit être faite avant le début des travaux et le versement de la prime se fera après, factures et attestations à l’appui.
Faites une simulation sur www.faire.gouv.fr/aides-de-financement/simulaides ou allez directement sur www.maprimerenov.gouv.fr
A VENDRE
A LOUER Loyer à partir de 134 381 €/an
SAINT-BONNET-DE-MURE – Chanay
Parc d’activité neuf d’une surface totale de 11 000 m² divisibles à partir de 1 300 m².
Livraison : 4e trimestre 2021
A LOUER
A VENDRE A LOUER
Le tertiaire aussi se met au vert
Dans l’immobilier d’entreprise, la ré- novation énergétique s’accélère avec cette année la première phase du Décret Tertiaire : la déclaration ! Rappel de l’objectif : réduire la consom- mation énergétique des bâtiments tertiaires d’au moins 1 000 m², de 40 % d’ici 2030, de 50 % d’ici 2040 et de 60 % d’ici 2050, ou sous des seuils de consommation spécifiques.
Dans ce cadre, propriétaires et occu- pants doivent d’ici septembre définir et
déclarer sur la plateforme Operat les différentes variables du calcul : - Les activités et les surfaces concernées - Les indicateurs d’intensité d’usage - Les consommations annuelles - L’année de référence
Votre property manager peut vous aider dans la collecte de ces données et dans la gestion de votre parc immo- bilier. Sorovim a développé son offre avec Ykani, le property management sur-mesure : www.ykani.immo
Est-ce le terrain de mes rêves ?
Le nez au vent, vous passez devant une friche et découvrez le terrain de vos rêves. Mais cette parcelle pourra- t-elle accueillir votre projet de maison, de local industriel ou bureau ? Com- ment rassembler les données permet- tant de savoir s’il est compatible ? Il faudra consulter :
1. Le cadastre pour connaître les délimitations de la parcelle
2. Le PLU, Plan Local d’Urbanisme, pour identifier la zone constructible et ses caractéristiques obligatoires
3. La DREAL pour valider les études faune, flore et eau
4. L’étude géotechnique pour connaître la nature du sol
5. Nous vous conseillons également une recherche de pollution des sols, pour éviter hydrocarbures, métaux lourds
Mais si tout cela vous paraît bien fastidieux, contactez le pôle Foncier de Sorovim qui se chargera de ces démarches pour vous !
▲ ▲ ▲
LYON 6e – Cours Vitton
652 m² de bureaux/locaux commerciaux.
Visibilité exceptionnelle et excellente situation à proximité des Brotteaux
DARDILLY – Dywork
Au cœur de TECHLID, 1 631 m² de bureaux neufs, lumineux et aménageables à partir de 60 m²
A VENDRE CO-EXCLUSIVIT
É
A LOUER A VENDRE
A LOUER A VENDRE
A LOUER EXCLUSIVIT
É
TRI-EXCLUSIVIT É
2 380 €/m2 – 160 €/m2/an
Prix à partir de 4 680 €/m2
LYON 6e – Museum
Au dernier étage d’un petit immeuble tertiaire, 640 m² de bureaux aménagés et climatisés, à proximité du boulevard des Belges et du Parc de la Tête-d’Or
4 500 €/m2 – 160 €/m2/an
LYON 9e - La Sauvegarde
Immeuble tertiaire de 6 000 m² divisibles.
Standing élevé, démarche environnementale, lumineux avec terrasses privatives
2 800 €/m2 – 170 €/m2/an
LYON 9e – Quai Pierre Scize
1 156 m² de bureaux pour cet immeuble coup de cœur, atypique, en bordure des quais de Saône, avec parkings
4 900 000 €
A partir de 9 421 €/an A LOUER
GENAS – Village d’entreprises
Parc d’activité neuf de 2 000 m² divisibles à partir de 99 m². Livraison : Juin 2021
EXCLUSIVIT É
EXCLUSIVIT É
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TRÉVOUX – Parc de Fétan
Parc d’activité réhabilité de 5 000 m² divisibles à partir de 240 m²
Prix à partir de 264 480 € A VENDREA LOUER
Prix à partir de 190 500 € A partir de 32 500 €/an COLOMBIER-SAUGNIEU – Parc de l’Aéropostale
Parc d’activité neuf avec bureaux. 1 800 m² divisibles dès 170 m². A côté de l’aéroport.
Livraison : 4e trimestre 2021
VÉNISSIEUX - Parc Renaissance
Locaux d’activités neufs de 9 272 m² divisibles à partir de 379 m². Possibilité de portes à quais. Livraison au 3e trimestre 2021 A VENDRE
A LOUER
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« Mieux chez moi, Mieux pour ma planète »
Après presque un an chez soi et des températures records, le slogan de MaPrimeRénov’ colle parfaitement à l’actualité ! Une actualité pleine de bonnes résolutions (janvier oblige) et avec l’ouverture de ladite prime à tous les propriétaires de logements quels que soient leurs revenus ou statut.
Les montants des aides, forfaitaires, varieront en fonction du demandeur,
du bien, des travaux et du bénéfice écologique obtenu.
Les travaux concernés ? Les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique.
Attention, ils doivent être effectués par une entreprise labellisée RGE, la demande doit être faite avant le début des travaux et le versement de la prime se fera après, factures et attestations à l’appui.
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A VENDRE
A LOUER Loyer à partir de 134 381 €/an
SAINT-BONNET-DE-MURE – Chanay
Parc d’activité neuf d’une surface totale de 11 000 m² divisibles à partir de 1 300 m².
Livraison : 4e trimestre 2021
A LOUER
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Dans l’immobilier d’entreprise, la ré- novation énergétique s’accélère avec cette année la première phase du Décret Tertiaire : la déclaration ! Rappel de l’objectif : réduire la consom- mation énergétique des bâtiments tertiaires d’au moins 1 000 m², de 40 % d’ici 2030, de 50 % d’ici 2040 et de 60 % d’ici 2050, ou sous des seuils de consommation spécifiques.
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1. Le cadastre pour connaître les délimitations de la parcelle
2. Le PLU, Plan Local d’Urbanisme, pour identifier la zone constructible et ses caractéristiques obligatoires
3. La DREAL pour valider les études faune, flore et eau
4. L’étude géotechnique pour connaître la nature du sol
5. Nous vous conseillons également une recherche de pollution des sols, pour éviter hydrocarbures, métaux lourds
Mais si tout cela vous paraît bien fastidieux, contactez le pôle Foncier de Sorovim qui se chargera de ces démarches pour vous !
▲ ▲ ▲
LYON 6e – Cours Vitton
652 m² de bureaux/locaux commerciaux.
Visibilité exceptionnelle et excellente situation à proximité des Brotteaux
DARDILLY – Dywork
Au cœur de TECHLID, 1 631 m² de bureaux neufs, lumineux et aménageables à partir de 60 m²
A VENDRE CO-EXCLUSIVIT
É
A LOUER A VENDRE
A LOUER A VENDRE
A LOUER EXCLUSIVIT
É
TRI-EXCLUSIVIT É
2 380 €/m2 – 160 €/m2/an
Prix à partir de 4 680 €/m2
LYON 6e – Museum
Au dernier étage d’un petit immeuble tertiaire, 640 m² de bureaux aménagés et climatisés, à proximité du boulevard des Belges et du Parc de la Tête-d’Or
4 500 €/m2 – 160 €/m2/an
LYON 9e - La Sauvegarde
Immeuble tertiaire de 6 000 m² divisibles.
Standing élevé, démarche environnementale, lumineux avec terrasses privatives
2 800 €/m2 – 170 €/m2/an
LYON 9e – Quai Pierre Scize
1 156 m² de bureaux pour cet immeuble coup de cœur, atypique, en bordure des quais de Saône, avec parkings
4 900 000 €
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GENAS – Village d’entreprises
Parc d’activité neuf de 2 000 m² divisibles à partir de 99 m². Livraison : Juin 2021
EXCLUSIVIT É
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TRÉVOUX – Parc de Fétan
Parc d’activité réhabilité de 5 000 m² divisibles à partir de 240 m²
Prix à partir de 264 480 € A VENDREA LOUER
Prix à partir de 190 500 € A partir de 32 500 €/an COLOMBIER-SAUGNIEU – Parc de l’Aéropostale
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Livraison : 4e trimestre 2021
VÉNISSIEUX - Parc Renaissance
Locaux d’activités neufs de 9 272 m² divisibles à partir de 379 m². Possibilité de portes à quais. Livraison au 3e trimestre 2021 A VENDRE
A LOUER
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« Mieux chez moi, Mieux pour ma planète »
Après presque un an chez soi et des températures records, le slogan de MaPrimeRénov’ colle parfaitement à l’actualité ! Une actualité pleine de bonnes résolutions (janvier oblige) et avec l’ouverture de ladite prime à tous les propriétaires de logements quels que soient leurs revenus ou statut.
Les montants des aides, forfaitaires, varieront en fonction du demandeur,
du bien, des travaux et du bénéfice écologique obtenu.
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A VENDRE
A LOUER Loyer à partir de 134 381 €/an
SAINT-BONNET-DE-MURE – Chanay
Parc d’activité neuf d’une surface totale de 11 000 m² divisibles à partir de 1 300 m².
Livraison : 4e trimestre 2021
A LOUER
A VENDRE A LOUER
Objectifs 2021
Pour les entreprises : Faire revenir les salariés au bureau. Maintenant qu’il est en concurrence avec la maison, il doit devenir un lieu plus attractif, favorisant les échanges d’idées innovantes, et pas seulement autour de la machine à café mais dans l’ensemble de ses espaces.
Pour les particuliers : Avoir un bunker, avec si possible un peu de verdure, en cas de nouvelle attaque de virus. Un appartement avec terrasse ou balcon, ou une maison à la campagne mais surtout un foyer bien connecté.
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Et maintenant ? L’histoire immobilière continue et SOROVIM apporte son expérience pour les futurs défis économiques et environnementaux.
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Édito
019 historique
2
N°56 4
eTrimestre 2019
SOROVIM ÎLE DE FRANCE 118, bd Haussmann - 75008 Paris
Tél. : +33(0)1 42 94 23 35
Suivez-nous sur :
SOROVIM RHÔNE-ALPES 13, rue Tronchet - 69006 Lyon
Tél. : +33(0)4 78 89 26 36
Retrouvez toutes nos offres sur : www.sorovim.fr
mayflower - www.agencemayflower.com - Photos : iStock, DMKF, photothèque Sorovim, document non contractuel. Imprimé sur papier respectueux de l’environnement. Ne pas jeter sur la voie publique.
Lyon 6e – Boulevard des Belges
Appartement 173 m² dans un immeuble des années 50 avec accès direct au parc Tête d’Or.
Villeurbanne – Aux portes de Montchat Plusieurs 3 pièces rénovés de 61 à 64 m², cuisine équipée, possibilité jardin et parking.
Saint-Cyr-Au-Mont-d’Or
Maison ancienne rénovée avec beaucoup de charme de 314 m², 4 chambres, jardin arboré de 900 m² avec piscine. Puit, cave à vins et atelier de peinture.
EXCLU SIVITÉ
Lyon 2e – Au cœur de la Presqu’île
Appartement d’exception de 338 m² aux prestations raffinées, climatisé, parking.
Lyon 6e – Cours Franklin Roosevelt
Appartement de caractère de 199 m², en étage élevé avec une vue dégagée.
NOTRE SÉLECTION RÉSIDENTIEL
À VENDRE
À VENDRE
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À VENDRE
LYON 3e – Saxe-Gambetta/Préfecture
Bel appartement ancien de 119 m², Est/Ouest, 2 grandes chambres possibilité 3
LYON 3e – Saxe-Gambetta
Dans ancien hôtel particulier, bel appartement 181 m², 4 chambres, possibilité stationnements
650 000 € 980 000 €
A VENDRE A VENDRE
A VENDRE A VENDRE
EXCLUSIVIT É EXCLUSIVIT
É LYON 3e - Préfecture
Appartement bourgeois 149 m² avec balcon, parquet, cheminées et boiseries, 3 chambres
1 025 000 € 1 100 000 €
A VENDRE LYON 2e – Au cœur de la Confluence
En dernier étage dans résidence de standing, duplex de 140 m² bénéficiant d’un toit terrasse de 70 m² avec une vue surplombant la marina, 4 chambres, 1 parking, 1 cave
1 040 000 €
LYON 1er – Métro Hôtel de Ville
Appartement d’exception, rénové avec goût de 192 m², 2 chambres, 1 bureau
N°58 1
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www.sorovim.fr/résidentiel
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Pour les particuliers : Avoir un bunker, avec si possible un peu de verdure, en cas de nouvelle attaque de virus. Un appartement avec terrasse ou balcon, ou une maison à la campagne mais surtout un foyer bien connecté.
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Retrouvez notre sélection de biens Résidentiel, Bureaux, Foncier-Activité en pages intérieures...
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019 historique
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N°56 4
eTrimestre 2019
SOROVIM ÎLE DE FRANCE 118, bd Haussmann - 75008 Paris
Tél. : +33(0)1 42 94 23 35
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SOROVIM RHÔNE-ALPES 13, rue Tronchet - 69006 Lyon
Tél. : +33(0)4 78 89 26 36
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Lyon 6e – Boulevard des Belges
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Villeurbanne – Aux portes de Montchat Plusieurs 3 pièces rénovés de 61 à 64 m², cuisine équipée, possibilité jardin et parking.
Saint-Cyr-Au-Mont-d’Or
Maison ancienne rénovée avec beaucoup de charme de 314 m², 4 chambres, jardin arboré de 900 m² avec piscine. Puit, cave à vins et atelier de peinture.
EXCLU SIVITÉ
Lyon 2e – Au cœur de la Presqu’île
Appartement d’exception de 338 m² aux prestations raffinées, climatisé, parking.
Lyon 6e – Cours Franklin Roosevelt
Appartement de caractère de 199 m², en étage élevé avec une vue dégagée.
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LYON 3e – Saxe-Gambetta/Préfecture
Bel appartement ancien de 119 m², Est/Ouest, 2 grandes chambres possibilité 3
LYON 3e – Saxe-Gambetta
Dans ancien hôtel particulier, bel appartement 181 m², 4 chambres, possibilité stationnements
650 000 € 980 000 €
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É LYON 3e - Préfecture
Appartement bourgeois 149 m² avec balcon, parquet, cheminées et boiseries, 3 chambres
1 025 000 € 1 100 000 €
A VENDRE LYON 2e – Au cœur de la Confluence
En dernier étage dans résidence de standing, duplex de 140 m² bénéficiant d’un toit terrasse de 70 m² avec une vue surplombant la marina, 4 chambres, 1 parking, 1 cave
1 040 000 €
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Appartement d’exception, rénové avec goût de 192 m², 2 chambres, 1 bureau
