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À LA MONTAGNE
UN MARCHE
QUI TUTOIE LES SOMMETS
L'épidémie du coronavirus et le long confinement imposé ont fait ressentir le besoin d'espace et de calme pour retrouver une vie plus harmonieuse.
À cet égard, la montagne a été très prisée cet été par les Français, confirmant ainsi l'attrait de ces grands domaines de liberté, fréquentés de plus en plus, et pas seulement en hiver. Panorama du marché des stations prestigieuses.
L
a saison hivernale confirmera cette tendance, d’autant plus qu’il va falloir s’habituer à vivre pour un certain temps avec la pré sence du Covid-19 et les effets du réchauffement climatique, qui ne mettent pas à égalité toutes les sta tions de sport d’hiver au niveau de l’enneigement.DES STATIONS PRESTIGIEUSES Quelques valeurs sûres tirent leur épingle du jeu, tant d’un point de vue financier que de celui des loi
sirs comme le souligne Sotheby’s Reality France-Monaco, agence spécialisée sur la vente d’appar
tements ou chalets d’exception à Chamonix, Courchevel, Méribel et
Megève. Ces quatre stations ont chacune un caractère différent, of frant ainsi à chaque type de client un choix parfait pour leur séjour à la montagne: Chamonix la plus sportive, Méribel la plus familiale, Megève la plus élégante et Cour chevel, la plus extravagante.
Chamonix, Courchevel, Méribel et Megève continuent de séduire notre prestigieuse clientèle, fran çaise comme internationale, se réjouit Alexander Kraft, président - directeur général de Sotheby's In ternational Realty France - Monaco. Et d'ajouter: «Que ce soit pour louer ou acheter, l’attrait de ces stations de montagne ne tarit pas. Les mo tivations pour les acheteurs sont
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Chalet Tolstoy, une propriété exclusive de 420 m2, à vendre dans l'un des plus beaux
quartiers, «Les Gaudenays», dans la vallée de Chamonix Mont-Blanc, pour 6,95 M€.
vraiment développée ces der nières années sur un marché im mobilier plus haut de gamme, recherché par une nouvelle clien tèle de prestige, nationale et in ternationale, en quête d’offres exceptionnelles.
Selon Lionel Thomas, directeur de Chamonix Sotheby's Interna tional Realty, les budgets varient entre 800 000 € et plus de 5M€
aujourd'hui. ((Actuellement nous observons deux demandes crois santes: des biens pour des bud
gets supérieurs à 2,5M€ et des appartements en centre-ville, très prisés et qui se vendent à plus de 12 000€ le m2. Dans les deux cas, il y a malheureusement plus de demandes que d’offres», explique Lionel Thomas. ((On constate aussi que les acheteurs de chalets pri
vilégient aujourd'hui le calme à la proximité du centre, et que le mar ché locatif fonctionne très bien à Chamonix, car le taux d'occupa tion est important tout au long de
l'année, ce qui n'est pas le cas de beaucoup de stations.»
Les acheteurs à Chamonix com portent beaucoup de non-rési dents qui vivent principalement comme expatriés à Londres, Genève, Zurich ou Dubaï.
Ferme Folie Douce, belle ferme de 1860, de 370 m2, à vendre en totalité pour 2,1 M€.
nombreuses: des pistes d’excep tion pour tous les niveaux de ski pour les sportifs, l'après-ski avec des bars, restaurants et clubs de nuits raffinés pour les bons vivants, le bien-être et le shopping pour les amateurs de lifestyle, et des pay sages préservés pour les amateurs de nature tout au long de l’année.
De quoi satisfaire les envies de chacun.»
Depuis quelques années, le réseau constate une appétence grandis sante pour l’investissement dans
le neuf, et dans le segment haut de gamme, très intéressant fisca lement parlant, avec la possibilité de récupérer la TVA. Le marché lo catif est aussi en très forte progres sion dans toutes ces stations, avec
une mise en location assurée qua siment toute l'année grâce au dé veloppement d’activités et d’in frastructures afin que la station vive été comme hiver. Les rende ments locatifs moyens se situent majoritairement autour de 4%.
CHAMONIX,
UNE MONTÉE EN GAMME DE L’IMMOBILIER
À l’origine essentiellement fa miliale et sportive avec des prix
très abordables, la station s'est
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MÉRIBEL, UN MARCHÉ EN COURS DE DÉBLOCAGE Le marché immobilier de Méribel est beaucoup monté en gamme depuis 2014 jusqu'à atteindre des prix records en 2019. Le récent plan local d’urbanisme (PLU) à Méribel a suscité l’apparition de nouveaux projets après plusieurs années d’offres raréfiées. Du fait de ce manque d’offres, certains biens vraiment exceptionnels se sont vendus jusqu'à 28 000€
le m2, prix vertigineux (+30% en 1 an pour des appartements dans des programmes neufs). «La sta
tion a atteint un pic en termes de prix et beaucoup espèrent en core y vendre des biens à ces prix-là. Un chalet non rénové de vrait partir entre 14 000€ et 17 000€
le m2, alors qu’une construction haut de gamme
- correspondant à la majeure partie de la demande de notre clientèle -entre I7000€et
25 000€ le m2. Les acquéreurs sont éclairés : ils connaissent les règles lo
cales ainsi que l’immobilier, et 90%
d'entre eux sont dans une logique
d'investissement. Ils cherchent, en plus d'amortir leurs séjours et de
couvrir les charges, à dégager une rentabilité. Ces profils d'acheteurs sont désormais prêts à opter pour une autre station si le bien ouïe do
maine skiable les séduit plus. Heu reusement l'offre très abondante devrait faire baisser les prix des biens surévalués et on constate que dans l'ancien les prix sont plus
stables», rapporte Olivier Roche, directeur de Méribel 3 Vallées
Sotheby's International Realty. De son côté, Cimalpes, seul réseau in dépendant de l’immobilier haut de gamme à la montagne, constate que les locations à la semaine varient de 3 000 euros à près de 27 000 euros en février. L’échéance des championnats du monde de ski alpin en 2023 est une véritable aubaine pour la station, qui va pouvoir déployer un programme de développement immobilier et commercial. Sur les hauteurs de Méribel, le domaine Antares, réa lisé par le groupe Vallat, propose 7 chalets luxueux, constitués de 64 appartements allant du T3 au T9, où s'expriment toute l'authentici té et le raffinement de l’artisanat français. Les prix sont à la hauteur de la réputation de cette station.
MEGÈVE, UNE STATION TRÈS DYNAMIQUE
Traditionnellement l'une des sta tions les plus prisées et prestigieuses
en France, Megève a beaucoup souffert entre 2014 et 2017 car les acheteurs français avaient dé
calé leur projet d'achat. Depuis quelque temps, les acheteurs pa risiens reviennent dans leur station
favorite à la montagne, avec une belle activité dans le milieu de
gamme, entre 1 et 3M€.
C'est de loin la station la plus dy namique en termes d'investisse
ment (hôtels, restaurants, bars, commerces, casinos, etc.) et le marché immobilier l'est égale
ment. La loi ALUR et le PLU de 2017 ont permis le lancement de
nombreux programmes neufs.
Le nombre d'offres à Megève est colossal (+350 logements neufs
d'ici 2022), avec des prix très com pétitifs et des premières livraisons
dès fin 2020. ((Conséquence di recte de cette suroffre, on ob serve une baisse de prix dans l'an cien d'environ 20% depuis 2017, et un certain attentisme chez nos clients. Alors que ce secteur jusque-là exclusif et saturé était composé essentiellement de cha lets, dorénavant les acheteurs ont le choix: c'est un véritable bou leversement du marché à Me
gève», raconte Olivier Roche, de Sotheby's International Realty.
Pour un appartement neuf haut
de gamme, il faut compter 16 000€ le m2, voire plus s’il bé néficie d’un emplacement pre
mium (sur le front de neige, avec ski-in ski-out, et proche du centre historique). Pour se différencier des concurrents, les programmes neufs doivent proposer des pres tations exclusives et un nombre ré
duit de lots. Pour un chalet ancien rénové, le prix se situe entre 13 000€
et 17 000€ le m2, pour un chalet neuf ou en VEFA (vente en état fu tur d'achèvement) entre 12 000€et
15 000€. Qu'il s'agisse de chalets ou d'appartements d'exception, les surfaces de ces biens convoités sont plus importantes qu’avant: les
chalets neufs entre 300 m2 et 800 m2, les 4 pièces skis aux pieds au-delà de 100 m2. ((Nous conseillons vivement Megève à nos clients, de par son dynamisme et son offre unique 4 saisons. Deux atouts, auxquels il faut ajouter la proximité de l'aé roport de Genève, qui séduisent d'ailleurs de plus en plus une clien tèle internationale et du Moyen- Orient», conclut Olivier Roche.
Du côté des locations, Cimalpes note que les prix atteignent des
sommets en février, avec un ta rif à la semaine de 59 000 euros pour un chalet pouvant grimper à 87 700 euros la semaine du
Nouvel An.
Programme neuf Eskape, nouvelle résidence de luxe au pied des pistes de Rochebrune constituée de 18 appartements dans 2 chalets.
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COURCHEVEL,
LES PRIX ATTEIGNENT DES SOMMETS
Dans le plus grand domaine skiable au monde, celui des Trois Vallées, à Courchevel, il faut distin guer Courchevel 1850 des niveaux inférieurs Courchevel 1650 et 1550.
Courchevel 1850 est le marché le plus élevé dans toute l'Europe en termes de prix et d'offres avec des chalets incroyables à plus de 50M€. Un marché soutenu, entre autres, par une clientèle russe et est-européenne qui a en grande partie disparu depuis la crise de l’Ukraine. Ce marché reste diffi cile aujourd'hui cependant avec une reprise d'activité surtout dans le «moyen de gamme» et un dé ménagement de l’activité de Courchevel 1850 aux deux sta tions plus basses, plus abordables.
«Courchevel 1850 est toujours plé biscitée par les fortunes françaises, britanniques, suisses, belges, russes et du Bénélux, mais propose en core des tarifs ne tenant pas compte de l'évolution du marché.
Le prix du foncier y est trop élevé et aucun programme neuf ne sortira prochainement de terre à moins que ce prix ne soit revu à la baisse. Naturellement, les prix s'envolent pour atteindre entre 30 000€ et 40 000€ le m2 pour des chalets d’exception. Bien qu’il y ait une garantie d'enneigement du fait de son altitude, Courchevel
1850 ne vit pas hors saison: c’est le bémol de cet emplacement, car aujourd’hui un achat en mon
tagne signifie une occupation pendant une large partie des deux saisons, voire de l’année»,
rapporte Olivier Roche, direc teur de Propriétés de Courchevel Sotheby's International Realty.
«Le marché est en revanche plus dynamique sur 1650 et 1550, avec des programmes neufs autour de
ascenseur, entièrement équi pé et meublé, il est composé de 5 chambres en suite avec salles de bains, dressing et toilettes, d’une splendide pièce à vivre ca thédrale avec salon, cheminée,
salle à manger et cuisine ouverte, le tout ouvrant par de larges baies vitrées sur de superbes vues neige et montagnes, de terrasses et
balcons sur 67 m2, et d’un espace bien-être avec hammam, pour un prix de 4 490 000 euros.
VAL D’ISÈRE
Cette station concilie le charme d’un village et les atouts d’un grand domaine skiable relié à la
station de Tignes (Espace Killy).
Réputée depuis toujours, elle at tire toujours plus de monde avec une saison allant de début dé cembre à début mai, maximisant les
perspectives de rentabilité lo cative. Avec une demande ex cédant l’offre, les prix atteignent 20
500 euros/m2 en moyenne et progressent de 6% sur un an. En février, Cimalpes souligne qu’il faut compter au minimum 4 800 euros
la location d’un appartement à la semaine.
La capacité de ces stations de haute montagne d’avoir un en neigement satisfaisant est un gage de sécurité pour tout inves tissement dans l’or blanc.
