LES DEMEURES D HENRIVILLE AMIENS (80)

DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ – IMMOBILIER NEUF

LES DEMEURES D’HENRIVILLE – AMIENS (80)

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AMIENS, "LA PETITE VENISE DU NORD"

UNE VILLE AU PATRIMOINE SOMPTUEUX,

Située à 2h de Paris au sein de la région Hauts-de- France, elle est la commune la plus peuplée après Lille.

Première ville de France en nombre d’inscriptions au patrimoine de l'UNESCO, Amiens est célèbre pour sa cathédrale Notre-Dame, joyau de l'art gothique et l'une des plus vastes cathédrales du monde. En 1992, Amiens remporte le label Ville d'art et d'histoire qui récompense la protection et la mise en valeur de ce patrimoine. De plus, La ville est surnommée la « petite Venise du Nord » en raison des nombreux canaux qui la traversent et des hortillonnages.

Amiens s’impose comme une ville dynamique en raison de trois activités qui rayonnent au-delà de ses frontières : son statut de capitale historique de la région, l'importance de son pôle universitaire, la vitalité de sa vie culturelle portée par des infrastructures ainsi que des manifestations de grande envergure.

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À 5 MN EN VOITURE DU CENTRE VILLE

UN QUARTIER PAISIBLE À PROXIMITÉ DE L’HYPER-CENTRE

La résidence est située au sein du quartier chic et prisé d’Henriville renommé pour son calme, au cœur d’un environnement résidentiel composé principalement de maisons.

Le centre-ville d’Amiens est placé à 5 mn en voiture ou à 15 mn de marche. Les résidents profiteront de la proximité des nombreux commerces mais aussi des établissements scolaires idéalement situés à 5 mn à pied.

Amiens et ses alentours accueillent d’importants événements comme des festivals de musique, de cinéma et de théâtre. Pour ces nombreuses occasions, le Zénith d’Amiens, peut accueillir 6 000 personnes la présence de cet équipement culturel sur le territoire picard contribue à l’attractivité et au rayonnement d’Amiens Métropole.

La commune accueille une zone d’activité, le pôle Jules Verne, qui compte 350 établissements et 4 900 emplois autour de diverses activités comme le commerce, l’industrie et les services.

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Paris :2 h en voiture.

Lille :1h30 en voiture.

Bruxelles :2h30 en voiture

UNE INVITATION À L’ESCAPADE

UNE ADRESSE D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT VÉGÉTALISÉ

Les Demeures d’Henriville bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité de tous les aménagements nécessaires à la vie quotidienne :

 à deux pas des crèches, écoles, collèges, superettes et à 1 mn de marche du Stade Moulonguet,

 à 1 mn à pied du square Beau Regard équipé de jeux d’enfants et à 6 mn du parc Jean Rostand,

 à moins de 10 mn en voiture du centre-ville, de la gare, des universités et du stade de la Licorne,

 à 10 mn de bus (ligne L15) de la gare d’Amiens qui relie Paris en 1h9 et Lille en 1h19.

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AMIENS

Les Demeures d’Henriville

Bâtiment A – vue sur rue Louis Thuillier

LES DEMEURES D’HENRIVILLE

UNE ADRESSE QUI CONJUGUE VIE URBAINE ET NATURE

L’architecture de la résidence offre des lignes soignées et s’organise autour de 2 bâtiments à l’esprit résolument contemporain. Les proportions et les agencements des appartements ont été particulièrement pensés afin de créer des espaces à taille humaine.

Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin d’offrir un cadre de vie confortable au quotidien :

• Parquet stratifié (pièces sèches) et carrelage en grès cérame au sol.

• Fenêtres en aluminium avec double vitrage et volets roulants.

• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points.

• Salle de bains/ d’eau équipées : meuble vasque avec miroir toute hauteur et bandeau lumineux.

• Production d’eau chaude assurée par chaudière gaz individuelle ou collective par chauffage urbain.

• Ascenseur desservant tous les niveaux.

• Accès sécurisés par badge Vigik.

Le démembrement de propriété iPLUS porte sur les 11 appartements composant la totalité du bâtiment B.

Déclinés du studio au 3 pièces, les appartements sont agrémentés de 11 stationnements sous-sol et aérien. Bénéficiant d’une orientation optimisée, les séjours s’ouvrent sur des balcons ou bien des terrasses permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

Bâtiment B

PLAN MASSE

LES DEMEURES D’HENRIVILLE

105, RUE LOUIS THUILLIER – 80000 AMIENS

🏡🏡 Le démembrement de propriété porte sur 11 appartements du studio au 3 pièces, agrémentés de 11 stationnements.

 Durée du démembrement 15 ans

 Valorisation de la nue-propriété 60 %

 Promoteur PROMONOR Mons en Baroeul (59)

 Usufruitier CLÉSENCE Amiens (80)

 Concepteur & partenaire des

professionnels du patrimoine iPLUS Paris (75)

CONCEPTION

Ensemble immobilier neuf composé de 2 bâtiments (A, B) s’élevant en R+3 à R+2. La résidence propose :

• 36 appartements déclinés du studio au 4 pièces ;

• D’un local à vélo ;

• 40 parkings ;

A B

Rue Louis Thuillier

POINTS FORTS

Situation, architecture et prestations Epargne immobilière non fiscalisée

Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion

Optimisation fiscale

Paris AMIENS

INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ

NUE-PROPRIÉTÉ

Le démembrement de propriété

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804.

Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue- propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.

IPLUS DIFFUSION, SAS au capital de 383 590 euros – 3 allée Alphonse Fillion 44120 VERTOU – 852 926 054 RCS Nantes – Carte professionnelle de transactions sur immeubles et fonds de commerce sans détention de fonds

n°CPI 9201 2019 000 042 837 délivrée par la CCI de Nantes-Saint-Nazaire. IPLUS DIFFUSION est une filiale de CONSULTIM GROUPE.. – Document non contractuel – Crédits visuels : iStock / Flaticon - Une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine est nécessaire pour comprendre la portée et les risques de l’investissement. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et la situation personnelle et financière des acquéreurs potentiels étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif. Illustrations non-contractuelles.