À TOULOUSE-LARDENNE
L’ESPRIT VILLAGE AU COEUR DE LA VILLE
RÉSIDENCE L’ARDENA
TOULOUSE
LES ATOUTS D’UNE GRANDE MÉTROPOLE
Par sa richesse architecturale, son dynamisme à tous les niveaux et sa volonté de créer un confort durable et respectueux de l’environnement, Toulouse se positionne plus que jamais comme une ville active, vivante, accueillante et ouverte sur l’avenir.
Capitale de la Haute-Garonne, Toulouse s’affirme comme un pôle économique en pleine expansion. Véritable technopole à dimension européenne, l’agglomération toulousaine se situe en effet à la pointe des industries aéronautique, informatique et scientifique.
Ce berceau d’excellence est aussi marqué par la présence de nombreux établissements universitaires et d’une vie estudiantine contribuant activement au caractère animé et agréable de la ville.
Pour se déplacer, un réseau de transport bien pensé et largement développé (métro, tramway, bus), permet de rejoindre facilement les différents quartiers et villes de la métropole, ainsi que les pôles d’activités, les centres universitaires et la campagne toute proche.
Régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre, étudier ou travailler, Toulouse est sans nul doute à la fois une ville d’héritage, de connaissance et d’innovation.
UNE DOUCEUR DE VIVRE RECONNUE ET APPRÉCIÉE
Réputée pour sa brique rouge et rythmée par les méandres de La Garonne et le Canal du midi, Toulouse a aussi fondé sa réputation sur un patrimoine culturel riche et sur une qualité de vie incomparable.
Ville d’art, d’histoire et de gastronomie, la 4ème ville de France trouve son charme à la faveur d’un climat généreux et d’une architecture remarquable.
Son emplacement géographique y est aussi pour beaucoup : à seulement 1h30 des premières plages et stations de ski, Toulouse permet de belles escapades, à décliner selon les saisons et les envies.
Profiter de la douceur du Midi toulousain, c’est prendre le temps de vivre, déambuler dans les rues animées pour une séance shopping, flâner dans les marchés, s’attarder à une terrasse de café ou encore profiter des nombreuses activités de loisirs.
Ici, l’ambiance révèle la personnalité des gens du Sud : authentique et conviviale.
LARDENNE LES PRIVILÈGES
DE LA VIE DE VILLAGE
Dans ce Toulouse authentique et verdoyant, la vie s’organise à seulement 15 min de la Place du Capitole. Tel un village dans la ville, avec ses demeures bourgeoises et ses toulousaines bordées d’arbres centenaires, Lardenne garde l’image d’un des quartiers résidentiels les plus prisés des Toulousains.
Incarnant la vie douce par excellence, vous y trouverez tout le nécessaire pour un quotidien sans compromis.
Non loin de l’Ardena, le noyau central du quartier s’articule autour de la place Jacques Sauvegrain, animée par les commerces et services de proximité : primeur, supérette, pharmacie, banque, restaurants... Pour scolariser vos enfants, nul besoin d’aller très loin : tous les niveaux, de la crèche au lycée, sont disponibles dans un rayon de 3km.
Côté vie active, Lardenne est proche des grands bassins d’emplois de l’ouest toulousain, tels que le CHU de Purpan à 7 minutes ou encore les zones d’activités aéronautiques de Blagnac à 10 minutes. Proche des accès rocade, le secteur est également bien desservi par les transports en commun avec deux lignes de bus accessibles à pied, la ligne C du TER à 4 minutes en voiture et le terminus du métro Ligne B à 7 minutes.
Le quartier propose également de nombreux espaces verts, comme le Lac de La Ramée et son vaste complexe sportif vous permettant de profiter de la nature environnante.
Profitez des 14 km de pistes cyclables reliées au vaste réseau toulousain de 160 km ! Légèrement à l’écart de l’agitation du centre, mais à portée de tous les avantages du Grand Toulouse, L’Ardena représente un choix idéal pour ceux qui privilégient la qualité de vie.
Faire vos courses
Dans un rayon d’1 km : boulangerie, boucherie, médecin, pharmacie, banques, Poste Intermarché Super et Drive à 2 min à pied
Biocoop et LIDL La Ramée à 5 min en voiture Géant Casino Basso Cambo à 10 min en voiture
Marché des Pradettes tous les samedis à 4 min en voiture
Scolariser vos enfants
A 2 min en voiture : Crèche « Les Vitarelles » et École Primaire « Amicale » A 3 min en voiture : Primaire, Collège et Lycée privés « Emilie de Rodat » A 7 min en voiture : Collège « Louis-Nicolas Vauquelin »
A 9 min en voiture : Primaire « des Vergers »
Faire du sport
Golf de la Ramée à 6 min en voiture Toulouse Rugby Club à 5 min en voiture
Base de loisirs de la Ramée à 12 min en voiture
Sortir et se divertir
Plusieurs restaurants à 7 min à pied Zénith de Toulouse à 3 min en voiture
Bibliothèque des Pradettes à 5 min en voiture Salle de spectacles L’Escale à 7 min en voiture Cinéma Utopia à 8 min en voiture
UN CADRE DE VIE
PRATIQUE ET ANIMÉ
L’ARDENA
APPARTEMENT OU VILLA, PLUSIEURS STYLES POUR UN MÊME PLAISIR DE VIVRE
Imaginée pour profiter au mieux des avantages du site, l’Ardena nous invite à un voyage contemplatif à travers différentes ambiances.
Premier arrêt en retrait de la route pour découvrir un bâtiment à taille humaine en R+1+combles, accueillant 19 appartements du 2 au 4 pièces duplex.
La visite continue le long de la propriété et traverse un espace paysager commun : bruissement des arbres fruitiers et de hautes tiges, cheminements doux, espaces détente… Gage de fraicheur et de quiétude, cet espace marque la transition entre les deux types d’habitations.
L’arrivée en fond de parcelle dévoile 6 villas mitoyennes et leurs généreux jardins privatifs à l’arrière, offrant calme et intimité.
Côté architecture, l’Ardena affirme son caractère sudiste avec ses façades claires mêlant tons pierre et terre de lune, ainsi que son toit à deux pans en tuiles de terre cuite.
Jeux de volume, failles abritant les circulations verticales, couvertines laquées gris anthracite, garde-corps en verre sablé... l’ensemble est réhaussé de touches plus contemporaines, tout en tissant un lien harmonieux avec le bâti environnant.
Si l’esthétique est au rendez-vous, l’esprit pratique reste de mise : sécurisée, la résidence dispose aussi d’un parking sous-sol et d’un local vélo.
Le plus ? Des panneaux photovoltaïques en toiture proposent d’adopter un mode de vie plus responsable et d’économiser en charges.
Plan masse de l’opération
Les + du projet
Accès sécurisé
Jardins privatifs
Commodités à 2 pas Panneaux
photovoltaïques Parking
sous-sol
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation positionnés sur les toitures Chaudières individuelles gaz à condensation dernière génération
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable basse consommation Places de stationnement en sous-sol
Jardins privatifs engazonnés avec haies séparatives doublées de clôture grillage Terrasses en bois pour les appartements en rez-de-chaussée.
Portes palières avec serrure de sûreté 3 points
Carrelage 40 x 40cm dans les pièces de jour et les pièces humides Parquet stratifié dans les chambres
Placards aménagés
Salles de bains équipées avec miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes Volets roulants dans toutes les pièces.
Extraits de nos prestations
Pour emménager dans votre premier chez-vous, pour démarrer une vie à deux, pour abriter une vie de famille épanouie… quel que soit votre projet, L’Ardena accueille la vie sous toutes ses formes et propose des typologies d’appartements variées, du T2 au T4 Duplex.
Soigneusement agencés, idéalement orientés, naturellement lumineux, les logements ont été conçus de façon à garantir un confort intérieur durable. Ces atouts se renforcent à l’extérieur avec d’agréables terrasses plein ciel ou des jardins privatifs intimistes.
Convivialité, rire, partage et détente, tous ces moments trouvent une place privilégiée dans votre nouveau lieu de vie.
PLUS QU’UN APPARTEMENT, UNE BULLE DE BIEN-ÊTRE
Exemple d’aménagement d’un appartement 2 pièces Lot B002
Exemple d’aménagement d’un appartement 3 pièces Lot B001
Exemple d’aménagement d’un appartement 4 pièces duplex Lot B102
DES INTÉRIEURS À VIVRE
ET À FAIRE VIVRE...
Exemple d’aménagement d’une villa 4 pièces Lot V06
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation positionnés sur les toitures Ballon thermodynamique avec monosplit
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable basse consommation Terrasses en bois et jardins privatifs engazonnés avec haies séparatives Portes palières avec serrure de sûreté 3 points
Carrelage 40 x 40cm dans les pièces de jour et les pièces humides Parquet stratifié dans les chambres
Placards aménagés
Salles de bains équipées avec miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes Volets roulants électriques dans toutes les pièces de vie.
Extraits de nos prestations
Dès votre entrée dans l’une des 6 villas T4 Duplex de l’Ardena, les volumes spacieux laissent imaginer de multiples possibilités d’aménagement. Mis en valeur par des expositions idéales, les espaces de réception chaleureux se prolongent d’agréables jardins privatifs, promesses de moments conviviaux à partager en famille ou entre amis.
Côté espace paysager commun ou jardin privatif, les chambres de l’étage s’ouvrent toutes les trois sur un cadre verdoyant apaisant. Les placards aménagés, la salle de bain équipée et les finitions soignées finissent de répondre à vos attentes de confort et de bien-être.
La prochaine étape est de votre côté : appropriez-vous l’espace, décorez à souhait et vivez !
LA NOUVELLE SCÈNE
DE VOTRE VIE FAMILIALE
www.ardena.edelis.com
(0)970 82 35 35
EDELIS - S.A.S au capital de 25 799 500 euros - RCS CRÉTEIL 338 434 152 - APE 4110A – Siège social : 40 Rue d’Arcueil, Bâtiment Miami, 94150 RUNGIS. Agissant tant pour elle-même qu’en sa qualité de gérante ou co-gérante de la SCCV TOULOUSE L’ARDENA – Documents et informations non contractuels - Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles : Infobat. - Crédits photos et visuels : iStock, Shutterstock, Pexels, Unsplash, Flaticon. 03/2019L’ARDENA
18Bis Chemin Ferro-Lebres - 31100 TOULOUSE
UN PROMOTEUR NATIONAL ET POLYVALENT AU SAVOIR-FAIRE RECONNU
Promoteur national depuis plus de 30 ans, EDELIS conçoit, construit et commercialise des projets immobiliers dans les plus grandes villes françaises.
Nous développons des logements neufs destinés à la fois à l’accession à la propriété, à l’investissement locatif et pour le compte de bailleurs sociaux.
Notre offre comprend également des résidences de services dédiés aux étudiants ou aux séniors.
Avec 8 agences régionales et une vingtaine d’espaces conseil répartis en France, EDELIS a su développer un fort ancrage local et une connaissance sectorielle approfondie, nous permettant de répondre à la pluralité des enjeux territoriaux.
En lien direct avec les collectivités, EDELIS participe au dynamisme des métropoles, investit dans un territoire attractif et au profit d’une économie de proximité.
Promoteur éco-responsable, EDELIS est engagé en faveur de l’immobilier responsable et d’un habitat économe en énergie et respectueux de l’environnement.
Notre volonté : livrer un produit de qualité supérieure et contrôlée et proposer des logements accessibles à tous afin que chacun puisse concrétiser son rêve de propriété.
EDELIS EN QUELQUES CHIFFRES
(EXERCICE 2018)
- 353.6 M€ de volume d’affaires - 1 245 logements livrés
- 1 190 logements en obtention de permis de construire - 3 271 logements en cours de construction
APPEL NON SURTAXÉ
EDELIS, Groupe GCC depuis Septembre 2017
€
€
EN VOITURE
• À 700m de la rocade Arc-en-Ciel - D980 (sortie ‘Ramelet Moudi’)
• À 8min de la rocade Ouest - A620
(sortie N°27 : ‘La Cépière’)
• À 16min de l’A64
EN TRANSPORTS EN COMMUN
• Bus : L.67 à 200m (Plaisance du TouchArènes) // L.21 à 450m (ColomiersBasso Cambo) // L.46 (Mirail-Uni- versitéPurpan) à 700m
• Métro B : terminus ‘Bas- so-Cambo’ à 3km
EN AVION
• Aéroport de Blagnac à 10km
EN TRAIN
• Gare SNCF à 1,7km Liaisons TER entre la gare Toulouse-Matabiau et Auch Correspondance avec la ligne B du métro (station
‘Arênes’)
Fréquence de 30min à 1h
