RAPPORT D'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE. du cadastre du Québec. Paul le Prêteur. M. Pierre L'emprunteur. M. Pierre L'emprunteur

(1)

20-03-2020

387 000$

M. Pierre L'emprunteur M. Pierre L'emprunteur

Adresse: 342-352 De La Soulange G9N1G7

No. de dossier de la firme E200320-EX_MULTI Désignation cadastrale: 1 222 333

Paroisse cadastrale: du cadastre du Québec Mandant

No. de dossier:

Nom:

Entreprise:

No. de téléphone: Télécopieur:

1797 AV. St-Paul Adresse:

St-Claude

Ville: Prov.:Québec

Adresse électronique:

No. de bureau Propriétaire Nom:

No. de téléphone: 888 888-88888

Nom:

No. de téléphone:

Emprunteur (si pertinent)

Conclusion Valeur marchande

TROIS CENT QUATRE-VINGT-SEPT MILLE DOLLARS

valeur marchande pour fins de financement

paul@abc.com

Date d'évaluation

888 888-8888

Valeur en lettres

Paul le Prêteur

(actuelle) : (potentielle) : But du rapport:

e valweb 352 4e rue de la Pointe, Shawinigan G9N 1G7 * 506 rue Bonaventure, Trois-Rivières G9A 2B4 1 888 888 8059 www.evalweb.ca

evalweb

RAPPORT D'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

L'évaluateur signataire de ce rapport est membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Valeur de réalisation

(2)

Zonage : C-1017

Commerce/multifamilial e

Oui Non

valeur marchande pour fins de financement

1 1 1

5555-58-77777

100 3-4 mois

vendeur/acheteur

N/D Stable Stable

En progression Quelques-unes

Équilibre

Stable En progression

01-07-2017 2019-2021

Belle visibilité et accès facile

± .5 km Près

Près

± .5 km Près

Avec la venue de CGI, la demande est forte pour des logements de qualité au centre-ville.

Semi-Commercial

Conforme Stable

342-352 De La Soulange

Québec 1 222 333

du cadastre du Québec

M. Pierre L'emprunteur

888 888-88888

Commerce et logements

Bonne Bonne

GÉNÉRALITÉS

But et fins de l'évaluation :

Droit de propriété évalué : ensemble des droits (propriétaire(s) et locataire(s)) IDENTIFICATION DE L'IMMEUBLE ÉVALUÉ

Adresse : Ville :

Désignation cadastrale : Paroisse cadastrale : Nom du propriétaire : Description sommaire:

Province :

No. de téléphone :

SECTEUR Secteur

Voisinage

Tendance : Homogénéité :

Type dominant du quartier :

Âge : Accessibilité :

Conformité du sujet :

Favorables : Défavorables :

Proximité des services

Commentaire (s)

Dépannage : Supermarché :

École : Parc :

Transport : Loisirs :

Centre commercial : Facteurs

MARCHÉ IMMOBILIER - LOCAL Propriété à vendre ou à louer à proximité : Offre/demande :

Variation des prix :

Délai de vente : Type de marché :

Coût de const. : Taux d'intérêts : Moyen terme : Terrain :

Loyer : Court terme : Tendance anticipée des prix (propriétés types) :

Évolution du marché :

DONNÉES MUNICIPALES

Rôle d'évaluation No. de matricule :

Années du rôle : Date du marché : Médiane :

Évaluation Taxes

terrain : municipale : Usage conforme :

bâtisse : scolaire :

Total : Total : si non, (expliquez ci-après)

%

45 000 $ 259 000 $ 304 000 $

7 125 $ 172 $ 7 297 $

Zonage

En rénovation A construire Existante

Statut de la construction:

DÉFINITION DE LA VALEUR RECHERCHÉE:

La valeur marchande d'un immeuble est définie comme étant le prix de vente le plus probable d'une propriété à une date donnée dans un contexte de marché libre, normal et équilibré où l'acheteur et le vendeur sont bien informés.

± 80 an(s)

Commentaire(s) :

Services Aqueduc Égout pluvial Égout sanitaire Puits Fosse septique Ch. d'épuration

Éclairage Gaz naturel Bornes d'incendie Autres

Rue(s) Pavage Trottoir Bordure Fossé Autre

Commentaire(s) additionnel(s)

1 1 1 1 1 1

1 1 1 1

1 Le type de quartier est développé à 100%. Borne-fontaine à moins de 300 mètres. Caserne incendie à moins de 8 km.

210 000$

20150501 21504757

110 000$

20050601 12360177

75 000$

20010112 1070502

75 000$

19971217 1005715

Prix de vente No enrg Date de vente

Historique des permis (si disponible)

15-JUL-15

2015-01394 16000 $

22-AUG-06

2006-02055 62105 $

Date

Numéro Montant

Historique des ventes disponibles

Page 2

Voisinage immédiat :

Quartier construit 1 à plus de 75% 1 25 - 75% 1 Moins de 25%

Fourchette de prix des propriétés du quartier variant entre : 150 000 $ et 500 000 $

1 1

Téléphone 1

Cablovision 1

Cable aérien Cable souterrain Qualité du voisinage : Bon Moyen Passable Médiocre

Code Postal : G9N1G7

(3)

Armoires en bois mou

Stationnement: Int.: Nb. 1 4 Ext.: Nb. 1 Aucun: 1

(*) USAGE LE MEILLEUR ET LE PLUS PROFITABLE :

1 1

Béton coulé Bois mou

Brique, stuc, bar. amiante Standard

Élastomère Aluminium Battants en PVC Acier et bois mou Cuivre et plastique Eau chaude au gaz Nil

4 salles de bain, 2 s/toilette 2 climatiseurs muraux Nil

30%

1976

4 179,35 538,05 3,0

Irrégulier, voir croquis 1920

Semi-Commercial Semi-commercial

Semi-Commercial Bonne

L'usage actuel est le meilleur et le plus avantageux.

15.45 28.04

Aucun risque visible lors de l'inspection

Non vérifié pente légère

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

DESCRIPTION SOMMAIRE DU TERRAIN Topographie :

Risque de contamination :

Certificat de localisation consulté : mise à jour recommandée :

Commentaires :

façade : façade :

profondeur :

profondeur : superficie :

Accessibilité (entrée) : mitoyenne

Page 3

Dimensions

Risque d'inondation :

Usage le meilleur et le plus profitable * : actuel :

AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR / STATIONNEMENT DÉPENDANCES/ANNEXES

DESCRIPTION SOMMAIRE DU BÂTIMENT ET DES DÉPENDANCES Généralités

Utilisation du bâtiment : Catégorie :

Qualité de la construction :

Dimensions au sol : Nombre d'unité(s) : Rés:

Âge apparent : Année de la construction :

Nombre d 'étage(s) : Superficie au sol : m²

m² m² Superficie du sous-sol :

Superficie habitable (s-s exclus) :

% aménagé du sous-sol : Utilisation des espaces :

Composantes Fondation Ossature Murs extérieurs Isolation Toiture

Soffite/corniche Fenêtres Portes Plomberie Électricité

Chauffage/Énergie.

Boiseries/Armoires Éléments incorporés Nb. de salles de bain/lavage Foyer/Poêle/Cheminée Climatisation/Ventilation Équipements spéciaux 1 Équipements spéciaux 2

Description des pièces Murs Plafonds Planchers

Sous-sol

Rez-de-chaussée

Étage-type

Stationnement en gravier

garages, équipements

1 salle de toilette, 4 entrepôts

2 commerces

1 - 2½ pièces, 1 - 7½ pièces, 2 - 4½ pièces

Placoplâtre, nil

Placoplâtre

Placoplâtre, nil

Placoplâtre

Tapis, nil

Bois franc, céramiqu, linoléum, marqueterie, flottant

L'immeuble a été acheté 210 000 $ en mai 2015.

À l'été 2015, plusieurs rénovations ont été effectuées - Fournaise neuve 13 000 $

- Plomberie neuve 2 500 $

- 4 panneaux électriques changés et travaux d'électricité afin de rendre l'immeuble conforme 4 000 $

- Trottoir en bois à l'arrière 300 $

- Salle de bain du logement 3 refait au complet 2 000 $ - Réisolation des murs au sous-sol à l'uréthane 500 $

- Plastrage des murs extérieurs arrière afin de colmater les fuites d'eau dans le garage 500 $

- Garage repeint et rénové afin de pouvoir les louer 300 $ - Gouttière garage 150 $

- Stationnement refait à l'arrière 1500 $ - Entrée d'eau changé en 2020 1200 $

Les revenus nets ont augmentés de plus de 77 % depuis l'acquisition suite à une augmentation des revenus et une diminution des dépenses.

privée autre :

179,35 m

m

m 433.2

L'usage optimal est défini comme étant celui qui, au moment de l'évaluation, est le plus susceptible de produire le rendement net le plus élevé, soit en argent ou en aménité.

Tapis, flottant

Com: 2 Ind:

m² superficie :

si autre, commentez:

m m²

autre publique

1 1 1 1

Vie économique restante 20 ans

Humidité/ Infiltration d'eau / Moississure : Oui Non

État intérieur général État extérieur général

Bon Bon

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR ET FINITION Si oui, voir remarque

Observations et état général

(4)

m m m m m²

m²

3,0 4 2 2,0 3 2 3,0 2 3,0 7

396 000$

garages

Shawinigan

Shawinigan Trois-rivieres

Propriété(s) de 2 à 5 logements Temps :

Le prix redressé tient compte de la superficie du terrain et du bâtiment, des dépendances et de la condition générale. Suite à l'analyse effectuée, nous retenons la moyenne des comparables retenues afin d'estimer la valeur marchande de la propriété. Malgré les ajustements qui ont été nécessaires, nous avons conservé ces comparables qui représentaient malgré tout une bonne comparaison avec la propriété sous étude.

570,74

Nombre/pourcentage d'unités visitées m² m² m²

Semi-commercial 342-352 De La Soulange

387 000$

361 500$ 390 600$ 408 000$

57 168,00$ 26 726,04$ 30 441,96$

La dépréciation physique est causée par l'âge et l'état d'entretien du bâtiment.

48 000$ 26 500$ 3 000$

-10 100$ 118 100$ 28 300$

-9 200$ 27 300$ -50 900$

6 300$ 6 300$ 6 300$

-35 200$ -24 600$ 36 000$

-56 100$ -103 800$ 26 500$

9,94 12,38 0,08 8,93 20,37 0,05 6,44 13,59 0,07 57 168$

26 726$

40 435$

7 959$

36 408$

20 456$

53 280$

28 038$

32 476$ 15 952$

30 442$ 25 242$

2x3½, 5x4½, 1 local

704,35$ 764,80$ 438,90$

80 400,00$ 162 500,00$ 49 000,00$

23/12/2019 25/11/2019 19/03/2019

25059870 24474168

25129841

1920 1976

30% 0%

1986 1987 1988 1988 1950 1975

777,70 800,70 345,90

424,95 781,50

538,05

402 000$ 325 000$ 343 000$

Prix de vente : Valeur municipale : Superficie du terrain : Sup. du bâtiment ex. s.-s. :

% aménag. du sous-sol : Année cons./âge appar. : Nb étages/d'unités (R/C/I):

351 000$ 441 000$ 333 400$

304 000$

433,20

Semi-commercial Semi-commercial Semi-commercial 1981

105e Avenue

982 Champflour

2102 St-marc

-573 499$

351 500$

59,42$

400$

Stationnement en gravier

1 719,17$

62,00%

433,20 25 700$

538 924 999$

25 700$

924 999$

18 800$

MÉTHODE DU COÛT Page 4

Valeur marchande du terrain Superficie : Superficie : Valeur contributive des aménagements extérieurs : Superficie habitable :

Aménage- ment du SS : Moins :

x x

x

dépréciation physique fonctionnelle économique

Coût déprécié du bâtiment : Valeur contributive

des dépendances et équipements :

Commentaire(s) :

Valeur par la méthode du coût

MÉTHODE DE COMPARAISON (PARITÉ)

Distance de la propriété évaluée :

Ville : Rue :

No civique :

Type de propriété : No enreg./référence :

Date de vente :

Dépendance(s) :

Description complémentaire des éléments influant sur les prix de vente par rapport au sujet :

Prix/pi²/m² : Prix par unité : Revenus bruts : Frais d'exploitation : Revenus nets : MRB/MRN/TGA : Ajustements

Emplacement, localisation, superficie de terrain et taxes locales:

Finition du sous-sol :

Âge/Condition/Fini intérieur /Équipements

Dépendance(s) : Superficie du bâtiment :

Autres :

Ajustement brut / net Prix ajusté Remarque(s)

pertinente(s)

Valeur par la méthode de comparaison

Taux pondéré

=

Sujet

Vente no. 1 Vente no. 2 Vente no. 3

m²

15 800$ 15 800$ 15 800$

Revenu

garages, équipements m² Valeur à neuf :

Neuf (SS) dépréciation:

Inclus dans le coût de base

Extras : ^{Neuf (EX)}

dépréciation:

Inclus dans le coût de base

Loyer contractuel - Frais d'exploitation = Loyer net

Neuf (EX) dépréciation:

Autres : Autres : Autres :

Finition extérieure /Fondation /Fenêtres /Qualité

Autres :

N.B.: Le montant figurant à cette section n'est pas un coût détaillé aux fins d'assurance mais plutôt un coût normalisé en fonction des valeurs contributives de certains éléments en regard du marché.

45% / 10% 99% / 20% 49% / 19%

2.12 km 26.24 km 1.59 km

22881304

15

No. SIA / Nb jrs en marché / jrs / jrs / jrs

Fondation Sous-sol N/D Muret ou radier Sous-sol

Dernier prix inscrit :

(5)

1. C'est à la demande de Paul le Prêteur que j'ai préparé le présent rapport d'évaluation qui ne doit être utilisé que dans le but précis indiqué au rapport. L'utilisation de ce rapport à d'autres fins risque d'en invalider les conclusions et constitue un usage interdit. La reproduction partielle ou complète de ce rapport est prohibée et son utilisation par toute autre personne que le client n'est possible qu'avec mon autorisation et celle du client. Ce rapport d'évaluation n'est valide que s'il porte ma signature originale (manuscrite ou numérique).

2. La date de l'évaluation apparaissant à ce rapport est la date à laquelle j'ai apprécié les conditions du marché. Comme ces dernières peuvent évoluer rapidement dans le temps à cause de la présence de différents facteurs, la valeur exprimée dans ce rapport ne peut être utilisée pour estimer la valeur à une autre date qu'à la date de l'évaluation.

3. Le présent rapport ne peut constituer une garantie d'ordre juridique. C'est pourquoi, dans le présent rapport, les hypothèses suivantes n'ont pas fait l'objet d'une vérification mais sont présumées exactes, sauf mention à l'effet contraire, à savoir:

a) que la désignation cadastrale obtenue à partir du certificat de localisation est exacte;

b) que le titre de propriété est valide et a une valeur marchande exprimée en dollars canadiens;

c) que l'utilisation actuelle de l'immeuble évalué est conforme à la loi et pourra être continuée par tout acquéreur éventuel, sauf mention à l'effet contraire;

d) qu'il n'existe pas d'autres charges, empiètements, restrictions, baux, contrats que ceux mentionnés au présent rapport.

4. Aucun levé topographique de l'immeuble évalué n'a été effectué et le présent rapport ne peut constituer une garantie en matière d'arpentage. Aussi, les croquis, les dessins, les graphiques, les diagrammes, les photographies, etc. qui apparaissent dans ce rapport ne sont là qu'à titre d'illustration et ne sont pas nécessairement un reflet parfait de la réalité.

5. Le présent rapport ne peut constituer une garantie en matière de génie. Il est donc présumé que le bien évalué est libre de défectuosités, de vices cachés, que la charpente et la fondation sont solides et qu'ils ne nécessitent que les réparations immédiates mentionnées au rapport d'évaluation.

Il est également présumé que les systèmes de chauffage, de climatisation, de plomberie, d'électricité, etc. sont en bon état de fonctionnement.

6. Sauf mention à l'effet contraire dans le rapport d'évaluation, je n'ai pas été informé de la présence dans la propriété évaluée ni à proximité, ni découvert pendant l'inspection, de substances contaminantes. Il faut savoir que la présence de substances contaminantes dans la propriété évaluée ou dans son voisinage est susceptible d'entrainer une perte de valeur de la propriété. La détection de ces agents contaminants n'est pas de mon ressort mais de spécialistes en la matière. Je décline toute responsabilité reliée à la détection de ces agents contaminants et à la détermination de leur importance.

7. J'ai procédé à l'évaluation de l'immeuble visé à ce rapport en présumant que l'utilisation actuelle qui en est faite est conforme à la réglementation gouvernementale au niveau de la santé, de la sécurité, du zonage, de la construction, etc. Puisque la valeur du bien évalué peut être diminuée s'il n'est pas utilisé conformément à la réglementation gouvernementale, il peut s'avérer nécessaire de procéder à des vérifications plus poussées pour vérifier cette conformité.

8. Quant aux données du marché, je les ai tirées, en partie, de documents provenant des transactions immobilières obtenus au bureau de la publicité des droits ou d'autres sources de données immobilières reconnues, lesquels j'estime généralement fiables. Au besoin, j'ai apporté un complément d'enquête, en déployant des efforts raisonnables de vérification.

9. Dans le cas d'une résidence d'habitation neuve, la valeur marchande établie dans le présent rapport inclus la TPS et de la TVQ après déduction des remboursements.

10. Le présent rapport ne peut en aucun cas être utilisé pour des fins autres que le but du rapport inscrit à la page 2, à defaut de quoi le client sera seul responsable de tous les dommages subis en raison d'une utilisation non autorisée du rapport. Dans le cas d'une évaluation pour fins de financement, les données contenues dans ce rapport ne peuvent être utilisées que par le prêteur hypothécaire qui en est le destinataire et qui est le client de l'évaluateur signataire. Ces données ne peuvent être utilisées que pour les fins pour lesquelles elles ont été recueillies.

11. La rémunération pour la confection de ce rapport exclut les frais et la rémunération reliés à la préparation du témoignage et au témoignage lui-même devant les tribunaux, ces derniers devant être négociés en sus. La réserve qui précède ne peut cependant faire obstacle aux pouvoirs des tribunaux de permettre l'utilisation de ce rapport pour les fins d'administration de la justice.

12. Le contenu du présent rapport est assujettie aux normes et à la réglementation des organismes professionnels d'évaluation auxquels l'évaluateur signataire est membre.

13. La possession de ce rapport ou d'une copie ne confère pas le droit de reproduction, ni le droit d'emploi par d'autres personnes que le "client-mandant".

14. Si la valeur recherchée a été scindée entre une indication de valeur pour le terrain, pour les bâtiments et pour les améliorations au sol, cette répartition de la valeur entre ses éléments composites n'est valable qu'à la lumière du but et de la fin de l'évaluation recherchée et ne peut être utilisée dans un but et une fins différents.

2685 Sylvain Lemay, É.A.

«J'atteste par la présente, au mieux de ma connaissance et de ma conviction, que : - Le compte rendu des faits contenus dans le présent rapport est vrai et exact;

- Les analyses, opinions et conclusions du rapport me sont propres et elles sont neutres et objectives; elles ne sont restreintes que par les hypothèses et les réserves que j'ai été appelé à formuler.

- Je n'ai aucun intérêt actuel ou éventuel à l'égard du bien faisant l'objet du présent rapport et je n'ai aucun lien personnel ni parti pris en ce qui concerne les parties en cause;

- Ma rémunération n'est pas fondée sur une conclusion de valeur arrêtée d'avance ou biaisée en faveur du client, pas plus que sur la confirmation d'une indication préliminaire de la valeur de l'immeuble. Au surplus, ma rémunération n'est pas liée à la stipulation d'un résultat quelconque ou à l'arrivée d'un évènement ultérieur;

- J'ai rédigé mes analyses, opinions, conclusions et l'inspection de l'immeuble conformément aux normes de pratique professionnelle de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec;

Toutefois, cette inspection réalisée aux fins de déterminer la valeur marchande de la propriété, ne constitue pas une inspection en bâtiment, à savoir un examen visuel attentif du bâtiment principal pour établir l'état physique de ses systèmes et de leurs composantes;

- Personne n'a fourni une aide professionnelle importante au(x) signataire(s) de ce rapport;»

20 mars, 2020

Suite à l'analyse effectuée, nous sommes d'opinion de retenir la méthode de comparaison comme indice de la valeur marchande sous étude, car elle reflète directement le comportement de l'acheteur et du vendeur sur un marché libre.

396 000$

387 000$

TROIS CENT QUATRE-VINGT-SEPT MILLE DOLLARS 387 000$

m ^Bon l m m m m

RESERVES ET HYPOTHESES DE BASE Page 5

Qualité du gage en fonction de l'évaluation RÉCONCILIATION DE LA VALEUR

Valeurs obtenues par les différentes méthodes utilisées

Méthode du coût (voir page 4) Méthode du revenu (voir page 6) Méthode de comparaison (voir page 4)

Conclusion et remarques

(si applicable)

Expliquez (s'il y a lieu):

Excellent Moyen Passable Mauvais N/A

ATTESTATION DE L'ÉVALUATEUR

Inspecté par

En conséquence, je certifie que la valeur marchande de l'immeuble ci-dessous décrit est de

Date

Valeur marchande ⁽¹⁾ (état actuel) (potentielle)

Expliquez (S'il y a lieu):

Valeur en lettres

En date du :

Signature : No. de membre :

Téléphone : Télécopieur :

Date :

(888) 888-8059 (855) 819-8222

20 mars, 2020 395 000$

Sylvain Lemay, É.A.

Cette valeur est sujette aux réserves et hypothèses de base ainsi qu'aux remarques de l'évaluateur signataire au rapport, le cas échéant.

Inscrire variance

14 octobre, 2020

(6)

(Taux Terme ans Amortissement ans) M:

4 573$

2 943$

4 000$

1 683$

1 200$

5,00% 2 630$

400$

800$

70%

5 15

5,00%

30%

4,00%

0,088565

6,20% + ^1,50%

30 442$

395 000$

22 153$

MÉTHODE DU REVENU 6

Revenus bruts potentiels / contractuels

(Loyer de base, selon l'annexe A ou B) Reporté de l'annexe A ou B

Récupération : Manque à gagner :

Loyer contractuel/réel Loyer marchand

Autres revenus (description) :

Source(s) d'information:

États vérifiés

Vérification des factures Budget du propriétaire

États financiers internes Enquête auprès des locataires Autres (spécifiez):

1 1 1

1 1

1 A) Revenus potentiels totaux :

B) Réserve pour inoccupation et mauvaises créances marchand :

réel :

51 408$

8,00%

51 408$ 57 168$

C) Revenus bruts effectifs : 52 595$

D) Frais d'exploitation (normalisés)

Poste Commentaires Taux/m² Taux unité % R.B.P.

taxes foncières TPS et TVQ payée

assurances chauffage / climati électricité

salaires

entretien / réparati gestion

réserves divers

7 297$

Montant déclaré Montant normalisé

Total des frais d'exploitation : Revenus nets d'exploitation :

E) Estimation du taux global d'actualisation

B A

I) II)

Taux global d'actualisation marchand Taux global d'actualisation (R)

(selon les ventes ajustées)

(méthode hypothèque/mise de fonds)

I)

f:

E:

y:

R:

Pourcentage de financement Constante annuelle hypothécaire Pourcentage de mise de fonds Rendement sur mise de fond

R=(Mxf) + (Exy)

R=( X ) + ( X ) 70% 8,86% 30% 5,00%

6,78%

= II) 7,70%

C ^7,70%

Taux global d'actualisation retenu (I ou II)

Valeurs obtenues A/C B/C

Conclusion

Valeur retenue par la méthode du revenu

Les revenus et dépenses nous ont été fournies par le propriétaire.

51 408$

Le taux de vacance de la SCHL pour les 4½ est de 5.1%. Le taux de vacance commercial est de 11,32%. Nous retenons 8% comme étant réaliste.

Déneig.

RDC + apt 2

1 996$ 1 996$

49 412$ 55 172$

(7)

1 2 3 4 342 352 gar s-sol s-sol

6.5 2.5 4.5 4.5 comm comm

entrepot local

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

490$

440$

530$

480$

903$

1 275$

490$

440$

530$

480$

903$

1 275$

180$

250$

50$

C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11

Loyer contractuel Loyer marchand (Immeuble à logements multiples) Inventaire des loyers résidentiels

ANNEXE

1 Cuisinière 2 Réfrigérateur 3 Ameublement 4 Électricité 5 Chauffage 6 Eau chaude

7 Stationnement intérieur 8 Stationnement extérieur 9 Concierge

10 Ascenseur 11 Visité

No. local Étage

Nbre de pièces

4 118$ 4 598$

TOTAL MENSUEL

TOTAL ANNUEL 51 408$ 57 168$

Loyer contractuel Loyer marchand

Je certifie avoir vérifié auprès des locataires l'exactitude du contenu des baux (montant de loyer, termes et avantages rattachés au bail), pour les appartements suivants:

P.S. Le loyer no 1 (6,5) a une valeur d'au moins 650 $ sur le marché

7

(8)

Document à titre indicatif, sans valeur légale. Le croquis a été effectué à l'aide d'un logiciel de dessin si applicable.

Plan de vente des comparables

E200320- EX_MULTI

Croquis et plan de ventes

(9)

E200320- EX_MULTI

Photos des comparables

1981, 105E AVENUE SHAWINIGAN

982, CHAMPFLOUR TROIS-RIVIERES

2102, ST-MARC SHAWINIGAN VENTE 1:

VENTE 3:

VENTE 2:

(10)

Façade

Arrière

Voisinage

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Photos du sujet

#1:

#2:

#3:

(11)

Galerie arrière

Bureau RDC

E200320- EX_MULTI

Photos du sujet

Photo aérienne ou satellite

#4:

#5:

(12)

Bureau RDC

Cuisine log. 2e

Salon log. 2e

E200320- EX_MULTI

Photos du sujet

#6:

#7:

#8:

(13)

Cuisine #3

Salle de bain # 3

Cuisine #4

E200320- EX_MULTI

Photos du sujet

#9:

#10:

#11:

(14)

Chambre #4

Garage

E200320-EX_MULTI

Photos du sujet

#12:

#13:

#14:

(15)

Propriété à vendre

La liste des propriétés précédentes représente les propriétés comparables actuellement à vendre. Source : Centris

^®

E200320-

EX_MULTI

(16)

Analyse socio-économique E200320-EX_MULTI

0 - 9 ans 10 -19 ans 20 - 34 ans 35 - 49 ans 50 - 64 ans 65 ans et +

Répartition des âges (%) *

Français Anglais

Autres

Secteur Ville

Langue parlée à la maison (%) *

Ressources naturelles, agriculture et production connexe Fabrication et services d'utilité publique

Secteur Ville

Profession (%) *

Métiers, transport, machinerie et domaines apparentés Vente et services

Enseignement, droit & service sociaux, commun. et gouv Gestion

Affaires, Finance et Administration

Sciences naturelles et appliquées et domaines apparentés Secteur de la santé

Arts, culture, sports et loisirs

Secteur Ville Province

* Adapté de Statistique Canada, Profile de l'enquête nationale auprès des ménages (ENM), Enquête nationnale auprès des ménages de 2011. Diffusé le 11 septembre 2013 et Profil du recensement, Recensement de 2011. Diffusé le 24 octobre 2012. Cela ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada.

7.4%

0%

6,86%

24360100

Shawinigan

96,03% 98,8%

7,26% 8,7%

Espagnol Arabe Italien Chinois Grec Roumain Vietnamien

Arrondissement

6,3%

Shawinigan

Région 04 0%

0%

8,33%

0%

27,77%

22,22%

0%

15.28%

5.06%

7.97%

10.46%

1.12%

25.01%

17.53%

1.05%

9.12%

0,99%

0%

1,98%

0,56%

0,09%

0,01%

0%

0,03%

0,01%

0%

0,48%

7,84%

23,52%

16,66%

26,47%

17,64%

7,66%

15,01%

15,66%

26,94%

28,61%

9,65%

14,5%

17,05%

27,42%

24,09%

10,37%

16,79%

25,45%

18,17%

20,49%

10,63%

11,51%

19,12%

20,78%

22,02%

15,91%

Secteur Arrondissement Ville Province

Propriétaire Locataire

Salaire familial médian Âge médian Population

Aucune étude Étude secondaire Étude collégiale

Année de construction (%)

*

Secteur Ville

1960 et - 1961- 1980 1981- 1990 1991 - 2000 2001 - 2005 2006 - 2011

Population Superf. en km² Pop./km²

Région

Profil Socio-Économique*

Scolarité (%) *

Secteur Ville

24360100

,1 5090

0%

98%

$29 954

509 47,5

50060 263603

14752

25,42 35864,93

580,3

Shawinigan Mauricie

N.D.

40%

59%

84,84% 47,23%

29,05%

37,68% 37,65%

733,48 68,2 57%

43%

$55 526

50,8

7,3

47,6 62%

38%

$59 517

7903001 1356547

5,8 61%

39%

41,9

$68 344

12,12%

0%

6,6%

2,19%

2,52%

12,39%

30,43%

31,88%

30,66%

31,67%

Shawinigan

Aire de diffusion (24360100)*

(17)

E200320- EX_MULTI

Annexe(s)

taux vacance résidentiel

Taux d'intérêt

(18)

E200320- EX_MULTI

Annexe(s)

Rendement Obligation

Taux vacance commercial