MALRAUX - DÉFICIT FONCIER
LE MARIAGE ENTRE HISTOIRE ET CONTEMPORAIN
Aux confluences de la Provence, du Languedoc, des Cévennes et de la Camargue, avec près de 156 000 habitants et un territoire de 16 150 hectares, Nîmes est la dix-huitième plus grande ville de France. Surnommée la
« Rome française » grâce à son patrimoine, notamment aux Arènes, à la Maison Carrée et à la Tour Magne, classées Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
C’est ce même patrimoine historique et culturel qui lui a valu le label de Ville d’Art et d’Histoire. Fière de ses traditions camarguaises, les courses de taureaux, Encierro, Abrivado, les corridas et les férias animent la vie festive nîmoise et attirent pas moins d’un million de visiteurs chaque année.
NÎMES - 76 BOULEV
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GÉOGRAPHIE
• Commune du Sud-Est de la France, préfecture du département du Gard en région Occitanie
• 18ème plus grande ville de France
• Autoroutes A9 et A54 - 30 mn de Montpellier, 1h30 de Marseille, 2h de Lyon et 3h de Barcelone
• Paris à 2h50 en TGV – 11 allers-retours quotidiens depuis une gare en cœur de ville
• Un aéroport avec des liaisons aériennes quotidiennes vers Bruxelles, Londres et Liverpool
DÉMOGRAPHIE
• 156 000 habitants à Nîmes en 2019
• C’est une population qui rajeunit fortement avec un indice de vieillissement de 1 personne de 65 ans ou plus pour 83.3 habitants de moins de 20 ans
ÉCONOMIE
• Génératrice d’emplois grâce à sa plateforme aéroportuaire, 5 Actiparcs (parcs d’activités communautaires), 15 plateformes technologiques et le THD (Très Haut Débit sur fibre optique)
• 19 000 entreprises, 22 000 établissements, 96 000 emplois et la création de 2 000 entreprises nouvelles par an
• Destination touristique : 1 million de visiteurs à Nîmes lors des 5 jours de la féria de Pentecôte, 1 800 chambres d’hôtel dont 1 000 en 3* et 4*
• Un parc des expositions et le bureau des congrès dédiés de l’Office du Tourisme
• Un circuit automobile accueillant de nombreux championnats auto et moto
• De nombreux projets en cours dont l’extension de la ligne Tram’bus en 2016, l’ouverture du musée de la Romanité en 2018, la 1ère tranche d’aménagement de l’Eco-quartier Universitaire de Hoche en 2018, la restauration des arènes...
76 BOULEVARD GAMBETTA
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nombreux changements au cours des années.
Aujourd’hui situé en plein cœur de la ville de Nîmes, le boulevard Gambetta est l’une des artères majeures du centre. Boulevard principal, il se trouve non loin de la Coupole des Halles, centre commercial incontournable du centre historique.
Aux prémices du boulevard se trouve l’une des plus belles réalisations du réaménagement de l’Ecusson. L’informe parking aérien a cédé sa place à un vaste espace piéton ombragé, avec bancs, tables et pistes cyclables, que les Nîmois n’ont pas manqué d’investir.
• Proche tous commerces, écoles, crèche
• Ligne TRAM 1 à Proximité
• À 1 km des Halles de Nîmes
• À 1 km Centre commercial « La Coupole des Halles »
• À 1,7 km des Arènes de Nîmes
• À 2,4 km Gare de Nîmes
• À 15 km de l’Aéroport de Nîmes
À PROXIMITÉ
COMMODITÉS
• Emplacement de qualité à proximité du centre-ville
• Facilité d’accès pour les transports en commun
• Accès aux Musées et Monuments touristiques
• Petites surfaces et petite copropriété
• Petits budgets
NOS ATOUTS À NOTER
• Opération aussi bien destinée au Malraux qu’au Déficit Foncier
76 BOULEVARD GAMBETTA
L’opération « 76 Boulevard Gambetta », située dans la ville de Nîmes, est composée de 9 logements et 1 local commercial répartis sur 4 niveaux. Elle offre des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France. Elle est éligible au dispositif Déficit Foncier pour investir ou habiter à Nîmes.
OPÉRATION
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FICHE TECHNIQUE
• Typologie : Studio, T1, T3 et un local commercial
• Surfaces : de 20 m
2à 99,21 m
2• Niveaux : R+4
• Prix travaux à partir de : 106 287 euros TTC
• Éligibilité : Malraux - Déficit Foncier
• Livraison prévisionnelle : 24 mois après
la déclaration d’ouverture de chantier
Document non contractuel - Illustrations non contractuelles - * temps donnés à titre indicatif selon conditions normales de circulation.
46 RUE DE PROVENCE - 75009 PARIS
NOTRE PACK ASSURANCE
(En option)• Prix fixes et forfaitaires
• La garantie de parfait achèvement (Uniquement VIR)
• Garantie biennale, décennale, et dommage ouvrage
• Garantie fiscale et juridique
• Garantie de 1ère mise en location (carence locative)
• La location
• La gestion locative
• Loyers impayés, dégradation
• Vacance locative
(Toutes ces prestations sont assurées par l’agence immobilière d’Angelys Group, Angelys l’immobilier.)
