Ref : 9647PJP Prix TTC : Localisation : Midi-Pyrénées / Lot

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Ref : 9647PJP Prix TTC : 595 000 €

Localisation : Midi-Pyrénées / Lot

Jolie propriété composée d'une grange aménagée en maison d'habitation avec ses deux gîtes et chambres d'hôtes en activité dans le sud Lot en sortie d'un petit village touristique à 25 minutes de Cahors. Le tout sur un terrain de 2625 m²

Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40 contact@maisonsetchateaux.com - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com

Ref : 9647PJP Page 1

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Localisation

Région : Midi-Pyrénées Département : Lot Ref : 9647PJP

Surface habitable : 264 m² Surface Utile : 353 m² Surface terrain : 2 625 m² Dépendances : oui Piscine : oui Les avantages : Activité commerciale Maison de caractère

Prix : 595 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Descriptif

Jolie propriété composée d'une ancienne grange aménagée en maison d'habitation avec ses deux gîtes et chambres d'hôtes indépendants, actuellement en activité dans le sud Lot en sortie d'un petit village touristique à 25 minutes de Cahors. Le tout sur un terrain de 2625 m² très bien aménagé avec une piscine 10 x 5 équipée d'un système de sécurité. Ce bien présente de nombreux points positifs.

La propriété a été entièrement restaurée dans les années 2010 avec goût et des matériaux nobles avec un mélange pierres, fer, verre et bois le tout en bonne harmonie tout en respectant l'architecture des lieux.

Les menuiseries sont en double vitrage acier, le chauffage est au fioul avec une chaudière à condensation alimentant les planchers chauffant des deux niveaux de la maison et les gîtes par des radiateurs aciers. Les sols, murs et sous charpente présentent une bonne isolation. Tous les équipements des salles d'eau sont de très bonne qualité, les sols sont en pierres reconstitués, certaines pièces ont des murs en pierres apparentes.

Maison d'habitation Terrasse privative : 44 m²

Cuisine américaine super équipée : 34,68 m² Salon / séjour : 53,58 m² avec poêle à bois Vestiaire : 6,13 m²

WC : 2,04 m² avec lave main Cave 5,67 m²

Buanderie : 12;46 m² Chaufferie : 12,91 m²

A l'étage

Mezzanine : 32,79 m² aménagée pièce de détente Couloir : 6,15 m²

Chambre parentale : 19,38 m² Dressing : 8,28 m²

Salle de bain : 12,00 m² baignoire sabot, douche à l'italienne wc, double vasque.

Chambre 2 : 13,32 m²

Salle d'eau : 4,22 m². Douche à l'italienne, vasques, wc Chambre 3 : 12,84 m²

Salle d'eau : 6,69 m². Douche à l'italienne, vasques, wc

Gite 1 :

Terrasse privative : 29,40 m² Cuisine/ séjour: 30,51 m² SAS : 1,52 m²

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Chambre 1 : 11,04 m²

Salle d'eau: 6,86 m² . Douche à l'italienne, vasques, wc

Gite 2 :

Terrasse privative : 30,35 m² Cuisine / séjour : 25,08 m² Chambre 1 : 10,42 m² SAS : 1;26 m² Salle d'eau : 8,90 m² WC : 1,30 m²

Chambre d'hôte : 17,95 m² Salle d'eau :4,99 m²

DEPENDANCES : Cabanon : 13,38 m² Pool house12 m² Local technique : 12 m² Pergola : 24 m²

Loggia : 34,74

Joli jardin paysagé de 2625 m² Piscine 10 x 5

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Absence de factures de consommations relevées d'énergies, le Diagnostic de performance énergétique ne peut pas être classé dans son étiquette logement économe ainsi que dans son étiquette d'émission de GES.

Consommations énergétiques (en énergie primaire)

pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire

et le refroidissement

Consommation conventionnelle : Pas de données Estimation des émissions : Pas de données

Logement économe Logement Faible émission de GES Logement

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Logement énergivore Forte émission de GES