Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix Conseil de Communauté du 28 juin 2004
Nom du Rapporteur : Monsieur PRIGENT N° : D04-
Complexe aquatique communautaire - Approbation du nouveau programme et du nouveau plan de financement
Un concours de maîtrise d’œuvre a été organisé en 2003 pour le projet de réalisation du complexe aquatique communautaire sur la base d’un programme établi par le Cabinet ARPEGE. Le projet prévoyait un équipement d’une surface totale de 3 300 m² hors locaux techniques et 3 grandes options : un local fitness, un couloir de nage de 50 m escamotable et une fosse à plonger de 50 m². L’ensemble représentait une surface de plan d’eau de 900 m² options comprises et l’enveloppe financière globale était fixée à 6 500 000 € HT dont une part allouée aux travaux fixée à 4 700 000 € HT.
Fin 2003, l’agence Marc MIMRAM, architecte mandataire, a été retenue après avis du jury de concours, pour assurer la maîtrise d’œuvre de ce projet et un premier avant-projet a été élaboré fin 2003.
Début 2004, face aux fortes incertitudes concernant l’obtention des crédits européens pour ce projet, M. HERVE, Président de la CAPM, a souhaité qu’un projet plus modeste soit envisagé et a demandé à la SAFI d’étudier, en concertation avec l’architecte retenu, les possibilités d’adaptation du projet en conservant toutefois son esprit et son image afin de ne pas le remettre en cause dans son ensemble. L’objectif financier était de rester dans une enveloppe globale de 6 000 000 € HT, ce qui représente une part allouée aux travaux de l’ordre de 4 100 000 € HT (bâtiment et VRD).
Une première proposition d’ajustements du projet a été présentée aux élus le 6 avril 2004 et après échanges et concertation, le maître d’ouvrage a donné un accord pour la poursuite des études sur la base d’éléments de programme recalés. Les données ajustées sont présentées dans le tableau joint.
Les principales modifications apportées sont les suivantes :
* réduction de la cafétéria à 100 m² (au lieu de 140 m² prévus au programme)
* réduction de la zone de convivialité à 17 m² (au lieu de 24 m² prévus au programme)
* réduction de l’espace prévu en mezzanine sur les bassins à 87 m²
* recalibrage des vestiaires (cabines de changes) et des casiers en fonction de la nouvelle FMI (Fréquentation Maximum Instantanée) ramenée à 530
* diminution du nombre de vestiaires collectifs de 6 à 4
* diminution du nombre de places en gradins à 150 environ (au lieu de 200 prévues au programme)
* diminution du bassin sportif de 6 à 5 lignes d’eau tout en conservant la possibilité d’une homologation pour des compétitions de niveau départemental et régional
* diminution du bassin ludique de 300 à 200 m²
* diminution du bassin bouillonnant de 40 à 20 m²
* allongement de la longueur du toboggan de 30 à 60 m
* diminution de la surface des locaux de rangement de 150 à 70 m²
* suppression du local polyvalent
* conservation de l’option local fitness ramenée toutefois à une surface de 250 m² au lieu de 300 et abandon des options couloir de nage de 50 m et fosse à plonger.
Les autres éléments du programme ne sont pas remis en cause.
Sur ces bases ajustées, la surface totale de l’équipement est ramenée à 2 850 m² environ auxquels s’ajoutent 250 m² pour l’option retenue du local fitness. Sur cette surface totale bâtie, la surface de plan d’eau représente 602 m² (au lieu des 820 + 80 m² en option envisagés au départ). Ce remaniement des données de programme devrait permettre de rester dans l’enveloppe financière allouée aux travaux de 4 100 000 € HT soit 6 000 000 € HT total opération. Un bilan prévisionnel détaillé est joint au présent rapport.
Les recettes prévisionnelles de subvention sont les suivantes : FEDER : 800 000 €
FNDS : 305 000 € CPER (Frat) : 649 945 € Département : 481 250 €
Sur cette nouvelle présentation, le bureau communautaire restreint du 14 juin, la Commission Finances du 16 juin et la Commission Equipements du 17 juin 2004 ont approuvé ce nouveau programme et exprimé leur volonté de faire aboutir ce projet dans les meilleurs délais.
Par ailleurs, il a été porté à la connaissance de la Commission Equipements du 17 juin la correspondance de Monsieur LE GOFF, Maire de Morlaix, qui demande que la piscine de La Boissière soit incluse dans l’offre des équipements aquatiques.
Vu les avis favorables du Bureau communautaire et des Commissions communautaires, il est proposé :
d’exprimer clairement la volonté du Conseil de Communauté de réaliser le complexe aquatique communautaire
d’approuver le programme modifié et son plan de financement
compte tenu de la reprise des études phase APS du projet, de lancer un avis d’appel public à la concurrence en vue de la passation des missions de contrôle technique et de coordination sécurité et protection de la santé
de s’engager à étudier le transfert de la piscine de La Boissière dans une logique de complémentarité avec le complexe aquatique communautaire. La définition précise de l’intérêt communautaire devra être accompagnée d’une identification des charges rattachées à ce projet de transfert d’équipement et leur évaluation par la Commission d’évaluation des charges transférées
d’affirmer que cette orientation concernant la piscine de La Boissière ne peut se concevoir qu’avec la volonté de réaliser prioritairement le complexe aquatique communautaire sur le site de Saint-Fiacre et l’obtention préalable du permis de construire validé
de prévoir une contribution financière de la CAPM pour le transport des élèves des établissements scolaires en direction de tous les équipements aquatiques, publics ou privés.Décision du Conseil : Adopté.
(68 pour, 6 contre, 6 abstentions)
Le Président, Yvon HERVE
Estimation prévisionnelle de l’investissement Opération : CAPM Morlaix
Complexe aquatique communautaire
En € HT
Bilan initial approuvé le 24/11/2003
En € HT
Simulation juin 2004 avec toboggan, 60 m TERRAIN ET EQUIPEMENTS
Sondages
Plan topographique
ETUDES ET HONORAIRES Programme ARPEGE
Concours (3 indemnités x 25 000 €) Ingénierie (12,3 %)
Assurances
Contrôle technique Coordination SPS
Mandat maîtrise d’ouvrage (SAFI) Frais divers
AMO ARPEGE pour concours
AMO Ville de Morlaix (suivi travaux) TRAVAUX
VRD/aménagements extérieurs Bâtiment
Equipement OPC
Branchements 1 % culturel ALEAS Aléas
REVISION / ACTUALISATION Actualisation / révision des prix
15 000,00 10 000,00 5 000,00 1 067 000,00 20 000,00 75 000,00 600 000,00 70 000,00 42 000,00 30 000,00 155 000,00 30 000,00 10 000,00 35 000,00 4 904 000,00 4 800 000,00 42 000,00 15 000,00 47 000,00 364 000,00 364 000,00 150 000,00 150 000,00
15 000,00 10 000,00 5 000,00 1 085 000,00 20 000,00 75 000,00 600 000,00 80 000,00 45 000,00 35 000,00 155 000,00 30 000,00 10 000,00 35 000,00 4 201 000,00 4 100 000,00 45 000,00 15 000,00 41 000,00 300 000,00 300 000,00 205 000,00 205 000,00
TOTAL HT TVA
TOTAL TTC
6 500 000 ,00 1 274 000 ,00 7 774 000 ,00
5 806 000,00 1 137 976,00 6 943 976,00
Nota : Ce bilan n’intègre pas :
le coût d’achat du foncier
les coûts mutualisés de viabilité du site
Avant-projet sommaire modifié – Tableau des surfaces
Locaux
Surfaces programme remanié 04/2003
Surfaces esquisse concours
Surfaces APS 12/2003
Programme ajusté
05/2004 Observations
Auvent 30 m² 30 m² 34 34
Sas 12 m² 8 m² 8 8
Hall d'entrée 60 m² 65 m² 64 61
Cafétéria 140 m² 152 m² 161 102
volume brut / aménagement ultérieur (économie réelle ?)
Zone de convivialité 24 m² 35 m² 46 17
Toilettes accueil 2x6 m² 12 m² 14 14
Accueil 12 m² 11 m² 12 12
Bureaux 2x12 m² 25 m² 23 23
Mezzanine selon besoins 160 m² 121 87
Espace beauté 15 m² 30 m² 28 20
Local poussettes et fauteuils 15 m² 10 m² 10 10
Hall d'entrée de groupes 0 m² 0 m² 0 0
Vestiaires publics 250 m² 270 m² 287 287à recalibrer en fonction
d'une FMI ramenée à 530
Nurserie 15 m² 13 m² 15 15
Vestiaires collectifs 120 m² 215 m² 137 105
4 vestiaires collectifs au lieu de 6
Sanitaires 100 m² 115 m² 106 106
à recalibrer en fonction d'une FMI ramenée à 530
Hall bassin (plages) 700 m² 720 m² 768 503,5
Gradins 125 m² 120 m² 99 68
136 places (150 places si possible)
Bassin sportif 400 m² 400 m² 400 322,5
5 lignes d'eau et profondeur variable de 1,2 à 2,00 m N'est-ce pas 312,5 m ² / 25x5x2,5
Bassin polyvalent 300 m² 300 m² 306 200
Rivière 20 m² 20 m² 20 0 supprimée
Pateaugeoire 40 m² 40 m² 40 40
Bassin bouillonnant 40 m² 40 m² 40 20
Bassin toboggan 20 m² 20 m² 20 20longueur 60 m mini
Local polyvalent 60 m² 63 m² 54 0 supprimé
Salle de cours 0 m² 0 m² 0 0
Bureau collectif 15 m² 15 m² 12 12à ramener vers les autres
bureaux
Locaux de rangement 150 m² 152 m² 131 70
Locaux des MNS 70 m² 60 m² 60 60
Locaux du personnel 30 m² 66 m² 23 23
Locaux de maintenance 30 m² 50 m² 30 30
Locaux techniques selon besoins 585 m² 585 585
Total surfaces utiles
2 799 m² (hors auvent, mezzanine et
locaux techniques) 3 802 m² 3654 2 855,00-799 m² soit -21,9%
circulations et dégagements 500 m²
Total surfaces 3299 m²
espaces extérieurs
solarium 500 m² 500 m² 500 m² 500 m²
aire de jeux 1000 m² 1000 m² 1000 m² 1000 m²
options
Local fitness 400 m² 400 m² 351 m² 250Volume brut non aménagé
Couloir de nage de 50 m 30 m² 30 m² 30 m² 0 supprimé
Fosse à plonger 50 m² 50 m² 50 m² 0 supprimé
Plage fosse à plonger 42 m² 42 m² 42 m² 0 supprimé
Total surfaces utiles options 522 m² 522 m² 473 m² 250
Total m² plan d'eau 900 m² 900 m² 906 m² 602,5
