Une résidence seniors nouvelle génération au cœur de Dijon
DIJON
Courtille Sainte-Marthe
Sur les terres des Ducs de Bourgogne, Dijon occupe une position qui lui a permis d’hériter d’un patrimoine aussi riche que généreux.
Avec ses places fleuries, ses parcs et ses maisons à colombage, avec ses commerces, ses animations et ses infrastructures,
« la ville aux cent clochers » sait conjuguer son histoire au présent et séduit par son dynamisme économique et sa culture vivante.
Se prélasser à la terrasse d’un café Place du Bareuzai, arpenter les ruelles de son centre-historique, ou encore admirer le Palais des Ducs qui se dresse fièrement au cœur de la ville… la capitale de Bourgogne recèle de nombreux trésors et offre un cadre de vie privilégié.
Parmi le classement des communes les plus peuplées de France, Dijon séduit aussi bien les étudiants, les actifs, que les retraités.
Héritière d’un riche patrimoine histo- rique, architectural, et d’une grande réputation gastronomique régionale, la capitale des Ducs de Bourgogne offre tous les avantages d’une métro- pole à taille humaine. Avec des infras-
tructures médiévales, de nombreux services et des loisirs variés, Dijon remplit toutes les conditions pour vivre sa retraite en toute sérénité.
À la terrasse d’un café, dans les ruelles de sa vieille ville ou sur ses marchés colorés, cette agglomération de 260 000 habitants dont 27 670 foyers de retraités, sait conjuguer l’art de vivre à chaque instant.
Dijon,
Capitale de Bourgogne
Agglomération de Dijon : très appréciée des seniors !
Dans le centre-Est de la France, au cœur d’une nature préservée, la Bourgogne est une terre de caractère et de tradition.
Reconnue pour la richesse de son patrimoine et de ses sites naturels, elle révèle ses plus beaux paysages dans le parc naturel régional du Morvan, qui apparait comme un terrain de jeu sans limite.
Avec sa culture, sa gastronomie et ses vignobles mondialement réputés, la Bourgogne est l’une de ces régions qui ont le sens du partage et de la convivialité.
Bourgogne
Une nature intacte
LOCALISATION & CADRE DE VIE
17 ème
commune la plus peuplée de France
27 670
foyers
de personnes retraités
10 ème
agglomération où il fait
bon vivre
Source : INSEE – RP 2015
Composition des revenus fiscaux 2015 - Dijon
Source : L’Express 2018
*
* Métropole de Dijon.
RÉSIDENCE SERVICES SENIORS
> Agencement étudié pour le confort et la sécurité des résidents.
> Restaurant ouvert 365 jours/an, salle à manger privatisable.
> Piscine intérieure chauffée avec bain à remous.
> Médiathèque avec salon de lecture, point internet…
> Salle de cardio-training.
> Espace beauté avec salon de coiffure / esthétique.
> Services à la personne (ménage, blanchisserie, petit bricolage...).
Des espaces communs dédiés à la détente et au bien-être
Piscine couverte chauffée [Strasbourg]
Appartement témoin [Strasbourg]
Située dans l’ancienne capitale des ducs de Bourgogne, la résidence OVELIA « Courtille Sainte- Marthe » occupe un emplacement privilégié en plein centre de la ville historique, dans le Secteur Sauvegardé.
De par sa situation, elle est idéalement des- servie par les transports en commun (arrêt de tramway à 200 m) et permet d’accéder à tous les
commerces et services dans un rayon de 500 m.
Avec son espace paysager, ses espaces dédiés à la détente et au bien-être, ses nombreux services et ses appartements pensés pour le confort des personnes âgées, cette nouvelle résidence OVELIA offre un cadre de vie entièrement adapté aux attentes et aux besoins des seniors.
Courtille Sainte-Marthe Des appartements
confortables et fonctionnels
> Appartements du studio au 3 pièces.
> Meublés avec du mobilier de qualité.
> Pièces de vie lumineuses.
> Nombreux rangements.
> Dispositif de téléassistance médicale.
Service de portage de repas à domicile
Résidences services seniors :
un marché porteur, un placement citoyen
Aujourd’hui, avec l’allongement de la durée de vie, la pyramide des âges laisse apparaître un vieillissement de la population française. Durant ces 30 prochaines années, la plus grosse partie de la population active arrivera à la retraite et accentuera ainsi la part qu’occupent les seniors dans notre société. En matière d’infrastructure, les pouvoirs publics ont eu du mal à anticiper cette évolution démographique : de plus en plus
de seniors, souvent veufs(ves), se retrouvent isolés dans leur logement ancien, mal adapté aux gestes du quotidien. Un investisseur peut donc estimer avec raison que le marché des résidences services seniors offre des débouchés au minimum jusqu’à l’horizon 2050. Il existe peu de marchés sur lesquels il est possible de se projeter aussi loin avec autant de certitudes.
Source : Insee
Espaces communs : médiathèque [Toulouse]
Services à la personne
ChIFFRES CLÉS réSIDEncE SErvIcES SEnIorS
16 millions
de seniors en France
de la population 30%
française aura + de 60 ans à horizon 2020
des + de 90 ans 70%
restent autonomes des + de 80 ans 90%
restent autonomes
INVESTISSEMENT & FISCALITÉ
POUR VOUS ACCOMPAGNER
VINCI Immobilier
Filiale immobilière du groupe vIncI, l’un des premiers groupes mondiaux de concessions- construction, vIncI Immobilier bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise.
Ses 400 collaborateurs hautement qualifiés répartis dans 12 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, pour que l’immobilier d’aujourd’hui soit le patrimoine de demain.
VINCI Immobilier PROMOTION - 59, rue Yves Kermen - 92100 BoULoGnE-BILLAncoUrT SAS au capital de 4 398 000 E - Immatriculée au rcS de nanterre sous le n° 339 788 309
EDIFIPIERRE
Acteur référent de la promotion immobilière dans le Grand-Est, EDIFIPIErrE dessine les paysages urbains à Dijon, Besançon et Strasbourg avec des projets d’habitat variés et contemporains, des résidences pour étudiants, séniors ou de tourisme, et des espaces dédiés au tertiaire. Il est engagé dans des projets de renouvellement urbain avec la volonté d’améliorer les cadres de vie et les évolutions en matière de développement durable, pour favoriser l’émergence d’un habitat pour tous, rentable, utile et agréable, pour aujourd’hui et pour demain.
EDIFIPIERRE - 46, avenue du Drapeau - 21000 DIJon
SAS au capital de 370 000 € - Immatriculée au rcS de Strasbourg sous le numéro 500 917 802
OVELIA
ovELIA, une filiale de vIncI Immobilier spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes, ovELIA a pensé et développé un cadre de vie idéal pour les personnes âgées et propose bien plus qu’un simple logement adapté.
En privilégiant la qualité des implantations, à proximité des commerces et transports en commun, en développant une gamme complète de services et en multipliant les équipements de bien-être et de confort, ovELIA offre une alternative de choix entre le domicile d’origine et la maison de retraite, un lieu de vie sécurisé et convivial en phase avec les attentes des seniors d’aujourd’hui.
OVELIA SAS - 139, rue vendôme - 69006 LYon
SAS immatriculée au rcS de Lyon sous le numéro 523 733 822 - code nAF : 6820A
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(1) Les conditions détaillées d’application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de l’administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2) Conformément aux dispositions de l’article 261 D, 4° -b et -c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l’acquisition.
(3) Conformément aux dispositions de l’article 199 sexvicies du CGI : réduction d’impôt de 11 % du prix de revient de l’acquisition HT – hors mobilier – acquise pour toute signature notaire réalisée avant le 31 décembre 2021 – pour un investissement plafonné à 300 000 € HT - sous réserve de louer le logement pendant 9 ans.
(4) Loyers réguliers et nets d’impôts sur des périodes pouvant aller jusqu’à 40 ans d’amortissement LMNP - article 39 C du CGI.
A84
A11 A81
A85
A83 A87
A10 E50
E60 E50
E60
E3
MONTPELLIER TOULOUSE
LIMOGES POITIERS
CLERMONT-FERRAND
MARSEILLE LYON
CHAMBÉRY
GRENOBLE SAINT-ÉTIENNE
AUXERRE
CHAUMONT EPINAL
VESOUL BELFORT
BEAUNE CHALON-SUR-SAÔNE NANTES
LE MANS
ANGERS
ORLÉANS
TOURS BREST
SAINT-MALO
LORIENT CONCARNEAU CROZON
SAINT-BRIEUC MORLAIX
SAINT-NAZAIRE
LA ROCHELLE
BAYONNE
BESANÇON
STRASBOURG
GENÈVE TROYES
MÂCON EN-BRESSEBOURG- LONS-LE-SAUNIER
Aéroport Lyon St-Éxupéry
Aéroport Genève
SUISSE ALLEMAGNE
ESPAGNE
Mer Méditerrannée Océan Atlantique
ITALIE
PARIS PARIS
QUIMPER RENNES
DIJON
A7 A6 A38
A31
A36
A35
A39 A77 A6
A71
A72
A47 A5 A6
A43
A49 A41
A43 A40
Boulevard de la Tremouille Rue Devosge
Boulevard Th iers
Boulevard Georges Clémenceau
Rue Jean-Jacques Rousseau
Rue de Mulhouse
Rue de la Préfecture
Supermarché
Supermarché
Superette
Médecin
Médecin
Médecin
RÉPUBLIQUE
RÉPUBLIQUE
GODRANS
Médecin
Boulangerie
Boulangerie
Boulangerie Ophtalmologue
Ophtalmologue
DIJON
Place de la République
La Poste Halles Centrales
de Dijon
Palais des Ducs Square des Ducs T2
T1 T2
CENTRE HISTORIQUE
50 m
Accès
En voiture
> Depuis Paris : via autoroute A6 (314 km).
> Depuis Lyon : via autoroute A6 (196 km).
En avion
Aéroport de Dijon Bourgogne (7 km).
En train
Gare TGv et TEr de Dijon ville (1h40 de Paris).
En tram
Tram T1 - Arrêt république (400 m).
Tram T2 - Arrêt république (300 m).
En bus
navette city - Arrêt Préfecture (200 m).
Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou règlementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Illustrations d’ambiance, non contractuelles.
Ne pas jeter sur la voie publique. Conception Carine André - Avril 2017. Crédits photos : VINCI Immobilier / D. Aubert - OVELIA / A. Périer - Fotolia - X. *Sources : google maps.
