Découvrez les 28 communes de Bordeaux Métropole

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PINEL

ZONE B1

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ARGUMENTAIRE COMMERCIAL MARS 2021

Découvrez les 28 communes de Bordeaux Métropole

Gare Saint Jean - LGV Bordeaux à 2h de Paris Aéroport International de Bordeaux Mérignac

40.000 emplois,

en constante augmentation

Stade MATMUT

Pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Aérospatial

Bordeaux Euratlantique, opération d’intérêt national, quartier d’affaires international

Campus universitaire

Salle de Spectacles ARENA

Interface unique entre le monde industriel autour de l’aéronautique, le spatial et la défense

Rocade

Tramway Ligne C Tramway Ligne B Tramway Ligne A

Tramway Ligne D BORDEAUX

MARTIGNAS- SUR-JALLE VERS LES

PLAGES OCÉANES

VERS BASSIN D’ARCACHON

VERS ESPAGNE à 2H

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MARTIGNAS SUR JALLE ET LA MÉTROPOLE BORDELAISE

▪ 7 455 habitants, une démographie croissante

▪ Programme à 400 m de toutes les commodités du centre- ville de Martignas-sur-Jalle

▪ Commune mitoyenne de Mérignac au cœur de BORDEAUX AEROPARC, pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Spatial ➔35.000 emplois

▪ 3 parcs d’activités présents sur la commune

▪ A 10 mn de la Zone Commerciale de Mérignac Chemin Long CARREFOUR,120 boutiques et grandes enseignes, et de celle de Saint-Médard-en-Jalles E. LECLERC et ses 70 boutiques

▪ A 10 min de l’Aéroport International

▪ Plusieurs groupes scolaires et 1 collège (lycées sur Mérignac)

▪ Nombreuses infrastructures : complexe sportif, salle de spectacles, bibliothèque, …

A MI-CHEMIN ENTRE LES PLAGES DU BASSIN D'ARCACHON ET LE CENTRE-VILLE DE

BORDEAUX

LE PORT D’ATTACHE RÊVÉ POUR QUI SOUHAITE CONCILIER QUIÉTUDE D’UN CADRE DE VIE ET EFFERVESCENCE D’UNE

VIE LOCALE ANIMÉE!

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POURQUOI INVESTIR À MARTIGNAS-SUR-JALLE ?

ÉTUDE RÉALISÉE PAR L’ORGANISME NATIONAL INDÉPENDANT ADÉQUATION

▪ Une commune à forte dimension résidentielle jouissant d’une excellente notoriété

▪ Martignas-sur-jalle bénéficie directement de l’attractivité de sa voisine Mérignac et du bassin d’emplois de Bordeaux Aeroparc qui ambitionne la création de 10 000 emplois supplémentairesd’ici 2030

Le revenu médian des ménages est de 3 777 € / mois, très largement supérieur à celui observé sur Bordeaux Métropole(2 473 €/ mois)

INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES, RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable

VALEURS VÉNALES 2021 * < 3 500 et 4 520 € /m² >

MOYENNE DU PROGRAMME 3 535 € / m2

* Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1^erjanvier 2021 sur la commune de Martignas-sur-Jalle pour des logements collectifs neufs de standing et

haut standing

➔ MARCHE LOCATIF

➔ ELEMENTS DE CADRAGES SOCIODEMOGRAPHIQUES

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FOCUS SUR LA RÉSIDENCE

NOMBRE DE LOTS 16 LOGEMENTS

TYPOLOGIE

10 appartements de type T2 5 appartements de type T3

1 appartement de type T4

DATE OBTENTION PC 19/02/2021 EVALUATION DU RISQUE DE RECOURS

PINEL 2022

BUDGET*

Appartement T2 à partir de 182 000 euros Appartement T3 à partir de 274 500 euros Appartement T4 à 323 000 euros

Prix TTC Immo, parking(s) compris

LES ATOUTS DU PROGRAMME :

▪ A 400 m du centre-ville de Martignas-sur-Jalle accessible en 5 mn à pied !

▪ Un quartier résidentiel

▪ Une petite copropriété intimiste

5%

6logementsconventionnés

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PLAN DE SITUATION

Source : Google Maps

MARTIGNAS- SUR-JALLE

vers PLAGES OCÉANES

à 30 mn THALES

SNECMA

vers BORDEAUX CENTRE

à 30 mn vers MERIGNAC CENTRE

Tramway à 15 mn

Echelle ______ 500 m

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PLAN D’EXPOSITION AU BRUIT

MARTIGNAS- SUR- JALLE

▪ La commune n’est pas située sur le couloir aérien principal de l’aéroport de Bordeaux Mérignac il n’y a donc aucune nuisance sonore

Source bordeaux aéroport

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PLAN DE SITUATION

Source : Google Maps Echelle ______ 100 m

École primaire

École maternelle Salle de

spectacle

Vers Mérignac, sortie rocade n°10 Vers centre commercial E.Leclerc Vers collège

Centre Ville

BASSIN D’ARCACHON

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L’ENVIRONNEMENT PROCHE: INTEGRATION PAYSAGERE

Echelle ______ 20 m Source : Google Maps

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GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ

ALTAREA GESTION IMMOBILIERE BORDEAUX Madame Oriane MAS

Tel : 07 76 71 27 05 – Mail : omas@altarea.com

➔GARANTIES LOCATIVES : 3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises

NOS GARANTIES A LA CARTE POUR SECURISER VOTRE INVESTISSEMENT

1/ GESTION COURANTE

▪ 6,60 % TTC des sommes encaissées (TVA en vigueur)

2/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES

▪ 8,80 % TTC des sommes quittancées

3/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES + VACANCE LOCATIVE 4 MOIS

▪ 10,40 % TTC des sommes quittancées

ALTAREA GESTION IMMOBILIERE 87 rue de Richelieu - 75002 PARIS Madame Murielle RICHARD

Tel : 06 63 23 22 40 – Mail : mrichard@altarea.com

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GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ

➔ SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS

GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT(S) GÉNÉRATEUR(S) PLAFONDS

BONNE FIN DE TRANSACTION Indemnisation si survenance d’un événement générateur entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte authentique.

24 mois

à compter de la date de signature du contrat VEFA

Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident

Si la vente se réalise : 160.000€ Si la vente ne se réalise pas : 15.000 €

REVENTE

Remboursement de la différence en cas de moins value si revente suite à la survenance d’un événement générateur.

10 ans

à compter de la date de l’acte authentique 5 ans

Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident Mutation

professionnelle

Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur

Naissance gémellaire

Divorce / dissolution du PACS

20 % de la valeur du bien

Remboursement plafonné à 40.000 € Les frais de notaire et les frais financiers sont inclus dans le calcul.

TRÉSORERIE ACCÉDANT Indemnisation en cas de baisse des revenus du foyer suite à la

survenance d’un événement générateur.

3 ans

à compter de la date de l’acte authentique

Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident

Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur

Arrêt de travail suite à accident ou maladie

Divorce / dissolution du PACS

500 € maximum / mois pendant 12 mois maximum

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CUISINES ÉQUIPÉES :

✓ Meuble haut, meuble bas

✓ Hotte aspirante

✓ Plaque vitrocéramique 3 feux

✓ Plan de travail stratifié

✓ Faïence

✓ Evier inox, robinet mitigeur col de cygne

✓ T1, T2 : frigo table top

… CHEZ SEVERINI, TOUT EST COMPRIS !

Chaque détail compte : Du sol au plafond, des prestations et des finitions de haute qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes

Photo et équipements non contractuels Appartement livré nu

SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES :

✓ Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux

✓ Sèche-serviettes

✓ Robinets mitigeurs

✓ Douche avec porte

ou baignoire avec tablier faïence (en fonction des logements)

PLACARDS AMÉNAGÉS :

✓ Etagères et/ou penderie avec tringle métal

✓ Revêtement sol et plinthes assorties : carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres

Portes laquées d’usine Parquet stratifié

avec plinthes assorties dans les chambres

PEINTURE LISSE SUR LES MURS !

Carrelage 43x43 en grès cérame dans les pièces à vivre avec plinthes assorties

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Nos halls d’entrée: La Severini’s touch !

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DU VIRTUEL AU REEL…

Architecte : Alain Loisier

AUDENGE, Bassin d’Arcachon Livrée en 2019

BEGLES, Bordeaux Métropole Livrée en 2019

MERIGNAC, Bordeaux Métropole Livrée en 2018

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Alexandra Lefevre Chargée des Partenariats

 : 05 35 54 20 78 / 06 83 10 60 70

 : alexandra.lefevre@severini.com

UNE ÉQUIPE TOUJOURS À VOTRE ÉCOUTE !

 : 05 35 54 20 77

 : partenaire@severini.com

Notre plus grand Plaisir c’est de bien vous Servir ! Notre plus grand Désir c’est de vous voir Revenir !

VOUS N’ÊTES PAS ENCORE PARTENAIRE ? DEMANDEZ VOS CODES D’ACCÈS !

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