L’art de vivre Spadois
PRÉAMBULE 4
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE . . . . 4
GÉNERALITÉS . . . . 4
1 STRUCTURE 5
1 .1 SOUS-SOL . . . . 51 .2 SUPERSTRUCTURE . . . . 5
2 ESTHÉTIQUE 6
2 .1 DESCRIPTION ARCHITECTURALE . . . . 62 .2 TOITURES . . . . 6
3 FINITIONS 7
3 .1 PARACHÈVEMENT DES COMMUNS . . . . 73 .2 PARACHÈVEMENT DES PRIVATIFS . . . . 8
3 .3 MENUISERIES . . . . 10
3 .4 ÉQUIPEMENT SANITAIRE . . . . 11
3 .5 MOBILIER . . . . 11
4 TECHNIQUES 13
4 .1 CHAUFFAGE ET VENTILATION . . . . 134 .2 SYSTÈME DE VENTILATION . . . . 13
4 .3 ALIMENTATION EN EAU ET ÉVACUATION DES EAUX USÉES ET EAUX DE PLUIE . . . . 14
4 .4 SYSTÈME DE PROTECTION CONTRE L’INCENDIE . . . . 15
4 .5 ASCENSEURS . . . . 15
4 .6 ÉLECTRICITÉ . . . . 16
4 .7 SECURITÉ et ACCÈS . . . . 17
4 .8 COMPTEURS et RACCORDEMENTS . . . . 17
5 ABORDS 19
5 .1 JARDINS ET ACCÈS . . . . 195 .2 CARPORTS . . . . 19
TABLE DES MATIÈRES
PRÉAMBULE
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
Le présent descriptif porte sur la construction de la Ré- sidence Royal Garden située Avenue Reine Astrid à Spa.
Elle se compose de 35 appartements, duplex et pen- thouses (1 chambre, 2 chambres, 3 chambres), répartis en 3 blocs A, B et C, disposant tous de larges terrasses/
balcons. En outre, 5 appartements bénéficient de jar- dins en jouissance privative.
Un jardin commun, engazonné et arboré – d’une sur- face de plus de 1000 m² - est prévu à l’arrière de la Résidence.
Un sous-sol, accessible par une rampe, est prévu sous les blocs A et B.
Pour ce qui concerne le parking, il y a 3 types d’empla- cements : 16 emplacements de parking en sous-sol, 14 carports situés à l’arrière de la Résidence et 10 empla- cements de parking extérieurs situés à l’arrière égale- ment. Il existe 3 types de caves : en sous-sol avec un emplacement de parking (16), au rez-de-chaussée indi- viduellement (5) et en bout de car-port (14). Une zone de parking est spécifiquement dédicacée aux vélos, elle est localisée dans le jardin à l’arrière de la Résidence.
Les locaux techniques (compteurs eau/gaz/électricité) sont situés au sous-sol de la Résidence. Les poubelles sont concentrées dans des containeurs semi-enterrés de type « Molok » situés à l’extrémité du jardin exté- rieur.
La Résidence comprend 3 noyaux d’accès. Les en- sembles « boîtes aux lettres » de chaque appartement sont situés à l’entrée de chaque noyau d’accès.
Pour des raisons pratiques, le jardin, les accès et les containers des déchets sont en copropriété avec la Ré- sidence voisine « Villa Raphaël ».
GÉNERALITÉS
Si l’état d’avancement des travaux le permet, certains choix, comme les revêtements de sols et de murs, ou les menuiseries intérieures, peuvent être effectués par l’acquéreur dans la gamme présentée par le promoteur.
L’acquéreur sera contacté pour confirmer ses choix et
accord écrit entre les parties. Le promoteur précisera l’incidence éventuelle sur le prix et sur les délais que certains choix pourraient engendrer. Toute modifica- tion devra permettre le respect des règles de l’art et ne pourra induire aucune modification perturbatrice au bon déroulement du chantier.
L’architecte veillera au respect des règles urbanistiques et sera seul habilité à accepter une modification portant sur l’aspect extérieur de l’immeuble.
A certains stades d’avancement du chantier, le promo- teur est amené, pour les appartements invendus, à faire lui-même certains choix de matériaux, d’équipements ou de positionnements de ces derniers. Ces choix pour- raient s’avérer différents de ceux prévus au présent descriptif et/ou aux plans. L’acquéreur ne pourra, dans ce cas, se prévaloir de ces différences éventuelles pour réclamer une modification ou un dédommagement.
Le promoteur se réserve le droit d’adapter certaines spécifications décrites dans le présent descriptif pour des raisons techniques ou de disponibilité apparaissant en cours de réalisation et ce, pour autant que les maté- riaux proposés soient de qualité équivalente à celle des matériaux décrits ci-après.
De même, seul le promoteur pourra apporter des chan- gements aux parties communes, s’il le juge nécessaire, dans l’intérêt général des immeubles.
Il est à noter que tout élément composé de produits na- turels est susceptible d’être affecté de nuances inhé- rentes au caractère naturel des dits matériaux mis en œuvre. Il en va de même pour les éléments en béton architectonique.
Les études de stabilité, thermiques et autres techniques spéciales sont confiées à des hommes de l’Art possé- dant une expérience reconnue.
L’isolation thermique de l’immeuble respecte la régle- mentation PEB en vigueur au moment de l’introduction de la demande de permis d’urbanisme. Au niveau éner- gétique, tous les appartements ont la classe A ou B.
L’isolation acoustique des appartements répond à la norme NBN S01-400-1 afin d’atteindre le niveau de confort acoustique normal.
1 STRUCTURE
1.1 SOUS-SOL
Les fondations sont exécutées suivant les directives ex- clusives du bureau d’études en stabilité qui a effectué l’étude sur base des essais de sol.
Un parking en sous-sol sera construit sous les blocs A et B. Ce parking sera accessible par une rampe accessible depuis l’arrière de la Résidence.
La structure est composée, selon les prescriptions du bu- reau d’études, soit de poutres et de colonnes en béton armé coulées sur place et/ou préfabriquées soit en ma- çonnerie traditionnelle de blocs de béton lourd, soit en blocs type Stepoc, soit en voiles en béton armé, et de (pré)dalles et hourdis préfabriqués avec une couche de compression.
Les éléments structurels sont conformes aux règlements en matière de sécurité incendie ainsi qu’aux Arrêtés Royaux du 19 décembre 1997 et 7 décembre 2016, rela- tifs à la sécurité incendie. Les éléments à l’épreuve du feu sont en conformité avec la norme NBN 713.020.
1.2 SUPERSTRUCTURE
La superstructure est composée, selon les prescriptions du bureau d’études, soit de poutres et de colonnes en béton armé coulées sur place et/ou préfabriquées soit en maçonnerie traditionnelle de blocs de béton lourd, soit en
blocs type Stepoc, soit en voiles en béton armé, et de (pré)dalles et/ou hourdis préfabriqués avec une couche de compression.
La surcharge fixe est de 400 kg/m² (en ce compris les cloisons, la chape et les murs). La surcharge mobile est de 200 kg/m².
Les éléments structurels sont conformes aux règlements en matière de sécurité incendie ainsi qu’aux Arrêtés Royaux du 19 décembre 1997 et 7 décembre 2016, rela- tifs à la sécurité incendie. Les éléments à l’épreuve du feu sont en conformité avec la norme NBN 713.020.
Les murs non porteurs à l’intérieur des appartements se- ront réalisés en blocs de plâtre (carreaux hydrofugés pour 1ère rangée d’assise et toute hauteur pour salles d’eau).
Les murs mitoyens entre deux appartements – ou entre appartements et communs – sont réalisés soit en maçon- nerie traditionnelle de blocs pleins de béton lourd, soit en blocs type Stepoc, soit en voiles en béton armé.
Un doublage des murs est réalisé.
Une bonne isolation thermique et acoustique est de sur- croît assurée par l’interposition d’un matelas de laine mi- nérale entre les 2 parois.
2 ESTHÉTIQUE
2.1 DESCRIPTION ARCHITECTURALE
Le revêtement des façades est composé des matériaux suivants :
FAÇADES
■ Façades en briques (2 tons) et en zinc à joints débout pour les étages « penthouse » (3 et 4) ;
■ Les terrasses ne reposant pas sur une structure en hourdis ou pré-dalles et les balcons des apparte- ments C.1.2 et C.2.2 sont en béton architectonique ;
■ Les terrasses et balcons sont équipés de garde-corps métalliques à claire-voie (barreaux) de teinte simi- laire à celle des façades correspondantes ;
■ Certaines fenêtres sont équipées de garde-corps en verre ;
■ Brise-vue entre terrasses : panneaux de verre sablé sur structure aluminium ou en acier laqué, fixés à la façade et/ou au sol ;
■ La finition du sol des terrasses et balcons en béton architectonique est en béton apparent antidérapant;
■ La finition du sol des terrasses de type toiture plate (càd ne reposant pas sur une structure en hourdis ou pré-dalles, rez-de-chaussée, étage 3) est en dalles sur plots ;
■ Les terrasses sont équipées d’un éclairage extérieur sur le mur (appliques) ou au plafond du balcon ou de la terrasse de l’étage supérieur ;
■ Les descentes d’eau de pluie sont en zinc en façade, les dauphins sont en fonte traitée.
CHÂSSIS ET VITRAGES
■ Menuiseries extérieures en PVC de ton à définir par l’architecte selon permis d’urbanisme ;
■ Les châssis sont fixes, ouvrants, oscillo-battants ou coulissants selon les plans ;
■ Le niveau acoustique sera conforme aux normes en vigueur ;
■ Les seuils extérieurs sont en pierre naturelle ;
■ Double vitrage de teinte neutre ;
■ Verre feuilleté et/ou trempé selon les prescriptions en vigueur.
PORTES D’ENTRÉE DU BÂTIMENT (UNE PAR BLOC)
■ Porte extérieure vitrée en aluminium, avec arrêt de porte et ferme porte ;
■ Tirant extérieur en inox brossé, poignée intérieure en
« L » finition inox brossé ;
■ Verre feuilleté selon les prescriptions en vigueur ;
■ Gâche électrique et appareil vidéophone couleurs.
PORTES D’ENTRÉE DES APPARTEMENTS B.0.3, B.0.4 ET B.0.5
■ Porte extérieure en PVC avec un vitrage sablé, avec arrêt de porte ;
PORTE DE GARAGES
■ Porte sectionnelle en aluminium ou acier pour- vue d’un moteur électrique permettant l’ouverture/
fermeture automatique ; ouverture par télécom- mande pour l’entrée et fermeture avec minuterie.
2.2 TOITURES
TOITURE À VERSANTS (2) :
■ Charpente industrialisée, constituée de fermes pré- fabriquées en bois massif ;
■ Couverture en zinc (volume principal) ou en tuiles plates (volume annexe)
■ Fenêtres de toit de type Vélux
■ Exutoires de fumée conformes aux prescriptions in- cendie
TOITURE PLATE :
■ Terrasse penthouse : toiture plate avec étanchéité et isolation, avec revêtement en dalles sur plots ;
■ Hors terrasse penthouse : toiture plate avec étan- chéité et isolation
3 FINITIONS
3.1 PARACHÈVEMENT DES COMMUNS
TYPE REVÊTEMENT DE SOL
Halls d’entrée + halls d’ascenseur + couloirs communs + cabines d’ascenseur + cages d’escaliers
Carrelage de type grès cérame.
Format : 45 x 45 cm ou 60 x 60 (prix public minimum 30€/m² HTVA) Plinthes assorties
Halls d’entrée : paillasson incorporé + cadre inox (format selon le choix de l’architecte)
Locaux techniques + dégagements + parkings
Chape lissée
TYPE FINITION DES MURS
Halls d’entrée Fibre de verre (tasseau) + peinture de fond
+ 2 couches de peinture (ton au choix de l’architecte).
Couloirs communs + halls d’ascenseur
Fibre de verre (tasseau) + peinture de fond
+ 2 couches de peinture (ton au choix de l’architecte).
Cabines d’ascenseur Parois latérales en acier peint
+ paroi avant en en acier inoxydable ou équivalente + miroir partiel sur la paroi du fond
+ main courante en acier inoxydable ou équivalente.
Ebrasements et portes en acier inoxydable ou équivalente.
Cages d’escaliers Enduit à base de plâtre avec arrêtes extérieures renforcées par cornières + peinture de fond
+ 2 couches de peinture (ton au choix de l’architecte).
Locaux techniques + dégagements + parkings
Béton brut apparent et/ou maçonneries apparentes
TYPE FINITION DES PLAFONDS
Halls d’entrée Enduit + peinture de fond + 2 couches* (ton blanc) Couloirs communs
+ hall d’ascenseur
Enduit + peinture de fond + 2 couches* (ton blanc)
Cabine d’ascenseur Tôle en acier inoxydable avec éclairage LED ou équivalente.
Cages d’escalier Enduit + peinture de fond + 2 couches* (ton blanc) Locaux techniques
+ dégagements + parkings
Béton brut apparent
* Des éventuelles gaines ou autres équipements techniques seront cachés par un faux-plafond (plaques de plâtre suspendues sur armatures métalliques).
3.2 PARACHÈVEMENT DES PRIVATIFS
TYPE REVÊTEMENT DE SOL
Halls + Séjour + Cuisine + Salle de bain + Salle de douche + WC
+ Buanderie/débarras
Carrelage
Valeur prix public : 30€/m² HTVA Plinthes assorties
Chambres Parquet stratifié de type Quick Step, 8 mm d’épaisseur, pose flottante Plinthes assorties.
Terrasses et balcons Balcons et terrasses (non reposant sur structure) : béton apparent antidérapant Terrasses (reposant sur structure) : dalles sur plots
Parkings en sous-sol + caves
Chape lissée
TYPE FINITION DES MURS
Cuisine Enduit à base de plâtre avec arrêtes extérieures renforcées par cornières Tablette de fenêtres en pierre bleue ou reconstituée, ép. 20 mm, face vue polie Salle de bain
Salle de douche
Murs en contact avec douche ou baignoire : faïence Collée sur enduit de plâtre
Valeur prix public : 25€/m² HTVA
Autres murs : enduit à base de plâtre avec arrêtes extérieures renforcées par cornières WC Enduit à base de plâtre avec arrêtes extérieures renforcées par cornières
Buanderie/débarras Enduit à base de plâtre avec arrêtes extérieures renforcées par cornières Hall d’entrée et séjour Enduit à base de plâtre avec arrêtes extérieures renforcées par cornières
Tablette de fenêtres en pierre bleue ou reconstituée, ép. 20 mm, face vue polie Hall de nuit et chambres Enduit à base de plâtre avec arrêtes extérieures renforcées par cornières
Tablette de fenêtres en pierre bleue ou reconstituée, ép. 20 mm, face vue polie Parkings en sous-sol
+ caves
Béton brut apparent et/ou maçonneries apparentes
TYPE FINITION DES PLAFONDS
Tous * Enduit*
Parkings en sous-sol + caves
Béton brut apparent
* Des éventuelles gaines ou autres équipements techniques seront cachés par un faux-plafond (plaques de plâtre suspendues sur armatures métalliques).
3.3 MENUISERIES
TYPE MENUISERIES INTÉRIEURES
Portes d’ascenseur En acier inoxydable ou équivalente.
Ouverture latérale télescopique.
Portes du sas d’entrée Porte en verre trempé avec cadre en aluminium + arrêt de porte
+ ferme porte Portes des cages d’esca-
liers
Portes coupe-feu à âme pleine en contre-plaqué, peintes conformément aux prescriptions incendie + arrêt de porte
+ ferme porte.
Portes d’entrée des ap- partements (sauf B.0.3, B.0.4 et B.0.5)
Bloc-porte avec serrure à verrouillage multi-points, peint conformément aux prescriptions incendie.
Vantail (renforcé par une tôle en acier 5/10ème sur chaque face) et huisseries métalliques
Portes intérieures pri- vatives (sauf accès au séjour) :
Bloc-porte à âme tubulaire, de revêtement constitué de panneaux durs de fibres de bois de qualité supérieure collés au bâti et à l’âme au moyen de colle à base de résine synthétique.
Laquée blanche d’usine.
Huisseries en bois
Portes d’accès au séjour Bloc-porte en verre trempé sans cadre Huisseries en bois
Portes des locaux tech- niques
Portes coupe-feu à âme pleine en contre-plaqué, peintes conformément aux prescriptions incendie + arrêt de porte.
Quincaillerie L’ensemble des portes sont munies de quincailleries en alu/inox ou similaire.
Les charnières sont en inox.
3.4 ÉQUIPEMENT SANITAIRE
TYPE ÉQUIPEMENT SANITAIRE (VOIR DESCRIPTIF DESCO EN ANNEXE)
Salle de bain Lavabo double :
meuble de 120 cm de type Ice duo, façade en chêne gris, vasque avec tablette inté- grale, sous-meuble avec 2 tiroirs, miroir sur toute largeur avec éclairage LED, double robinet mitigeur à vidage automatique Grohe Bauloop S-Size.
Baignoire 180/80 Fim’s Newform, vidage automatique, mitigeur bain/douche Grohe Bauloop, garniture de bain Grohe Tempesta 100 composé d’un support mural et d’une douchette.
Si WC dans SDB :
Bâti support avec chasse encastrée pour WC suspendu, cuvette en céramique de type Fim’s Saval by Villeroy & Boch, siège et abattant de type Pressalit 1000, plaque de commande à 2 touches de type Oli Iplate blanche
Salle de douche Selon plans :
Lavabo simple ou double : meuble de 60 ou 120 cm de type Ice duo, façade en chêne gris, vasque avec tablette intégrale, sous-meuble avec 2 tiroirs, miroir sur toute largeur avec éclairage LED, simple (60) ou double (120) robinet mitigeur à vidage automatique Grohe Bauloop S-Size.
Selon plans :
Plaque de douche extra plate Newform 2.0 en marbre artificiel blanc 90/90/3,5, 120/90/3,5 ou 140/90/3,5, mitigeur de douche thermostatique Grotherm 800 avec set de douche Grohe Tempesta 100 composé d’une barre, d’une douchette et d’un flexible, paroi de type Paspartoe en verre transparent Nanotec ou porte de douche pivotante Step en verre opaque sur structure aluminium.
Si WC dans SDD :
Bâti support avec chasse encastrée pour WC suspendu, cuvette en céramique de type Fim’s Saval by Villeroy & Boch, siège et abattant de type Pressalit 1000, plaque de commande à 2 touches de type Oli Iplate blanche
WC visiteurs Bâti support avec chasse encastrée pour WC suspendu, cuvette de type Fim’s Saval by Villeroy & Boch, siège et abattant de type Pressalit 1000, plaque de commande à 2 touches de type Oli Iplate blanche
Lave-main Duravit D-Code blanc, robinet eau froide Grohe Bauloop .
3.5 MOBILIER
TYPE MOBILIER
Cuisine Non prévue de base (option)
Possibilité pour l’acquéreur de se rendre chez le fournisseur cuisiniste partenaire (re- mise sur les prix publics)
Escalier (duplex) Escalier fabriqué en hêtre ou en Movingui de première qualité menuiserie.
Pas de contre-marche prévue
Rampe du côté du vide ou guide-main côté mur.
Boîtes aux lettres + sonnettes
L’immeuble est pourvu de 3 ensembles de boîtes-aux-lettres installés dans les sas d’entrée.
4 TECHNIQUES
4.1 CHAUFFAGE ET VENTILATION
PRINCIPE DE CHAUFFAGE
Chaque appartement sera équipé d’une chaudière mu- rale à condensation au gaz et à chambre de combustion fermée avec production d’eau chaude sanitaire instan- tanée via échangeur à plaques. Elle est équipée d’un brûleur modulant, d’un circulateur, d’un vase d’expan- sion, d’un aquastat de réglage ainsi que de tous les ac- cessoires de purge et de sécurité nécessaires à un fonc- tionnement optimum de l’installation.
Le rendement de la chaudière sera de min. 97% sur PCS, et la chaudière sera de type « basse émission » de NoX.
Elle porte le label d’efficacité énergétique A. Une régu- lation automatique de la température de l’eau de chauf- fage en fonction de la température extérieure permet- tra d’adapter la courbe de chauffe de la chaudière en fonction des conditions climatiques.
La garantie du matériel correspond à la garantie du fa- bricant moyennant un entretien régulier de l’installation par un technicien agréé. Cet entretien est à charge de l’acquéreur à partir de la réception.
TUYAUTERIES
Installation complète en aval de la chaudière compre- nant les colonnes de chauffage, les tuyauteries d’ali- mentation des collecteurs, les collecteurs de départ et de retour de chauffage positionnés dans le logement, les tuyauteries d’alimentation des radiateurs (chambres et sèche-serviettes).
L’installation est apparente dans la buanderie et est en- castrée dans les autres locaux. Les tuyauteries sont de type « multiskin » et sont étanches à l’oxygène confor- mément aux normes en vigueur.
L’installation doit pouvoir assurer les températures in- térieures normalisées, en fonction de la température extérieure propre à la région.
Le calcul des déperditions doit s’effectuer suivant les normes en vigueur pour obtenir les températures am- biantes moyennes suivantes tenant compte d’une tem- pérature extérieure de -11°C :
■ Salle de bain/douche + 24 C°
■ Séjours et bureaux + 22 C°
■ Cuisine + 20 C°
■ Chambres + 21 C°
■ Hall + 18 C°
■ Autres pièces (W.-C., buanderie) + 18 C°
DISTRIBUTION
La chaleur est émise par le sol dans le séjour, par radia- teurs dans les chambres et par sèche-serviette dans la salle de bain/douche.
Un thermostat digital avec programmation est placé dans le hall ou le séjour.
4.2 SYSTÈME DE VENTILATION
Ventilation de type C « modulant » individuel, c’est à dire une alimentation libre auto-régulante et une éva- cuation mécanique modulante caractérisée par :
■ d’une part, l’alimentation des locaux dits « secs » (séjour, living, chambre, bureau, …) assurée par un système (grille ou similaire) obturable et auto-ré- glable intégré dans les menuiseries extérieures ou par un système de quincaillerie agréée ;
■ d’autre part, l’extraction de l’air vicié pour les locaux dits « humides » (salle de bains, cuisine, buanderie, wc, …) réalisé par un système d’extraction méca- nique modulant.
Les bouches d’extraction posées dans les locaux sani- taires sont de type modulantes. Leur débit est fonction soit du taux d’humidité avec détection de présence (salle de bain et douche, cuisine), soit d’une détection de présence avec temporisation (wc) soit du taux d’hu- midité uniquement (buanderie). Le but de ce type de ventilation est de ventiler les pièces en fonction des be- soins réels et donc de réaliser une économie d’énergie par rapport à un système classique. Un clapet coupe- feu est placé à chaque passage de gaine technique si cela est imposé par le service incendie.
Même si les cuisines ne sont pas prévues de base, il est demandé que les hottes soient à charbon actif à recy- clage total.
4.3 ALIMENTATION EN EAU ET ÉVACUA- TION DES EAUX USÉES ET EAUX DE PLUIE
Les compteurs individuels « eau froide » de chaque ap- partement sont placés dans un local commun prévu à cet effet (sous-sol).
Dans ce même local est également implanté un comp- teur « communs ».
Le raccordement au réseau de distribution sera conforme aux prescriptions de la SWDE. Les tuyauteries de distri- bution d’eau sont isolées thermiquement dans tous les endroits non chauffés.
Installation complète en aval du compteur d’eau général posé par la société distributrice. Elle comprend :
■ Les colonnes d’alimentation sanitaire;
■ Les tuyauteries d’alimentation des appareils sanitaire ainsi que tous les accessoires nécessaires pour une installation complète (vannes d’arrêts, purgeurs, …);
■ Les réseaux d’évacuation sont en PEHD ou en PVC pour ces appareils répondant aux exigences acous- tiques. Tous les accessoires nécessaires (colliers an- tivibratoires, siphons coupe-odeurs, …) sont prévus.
Une ventilation primaire assure la ventilation des co- lonnes de chute sanitaires conformément aux prescrip- tions du CSTC et normes en vigueur.
ÉVACUATION DES EAUX USÉES – GÉNÉRALITÉS
■ Le système installé est en conformité avec les règle- ments relatifs à l’évacuation des eaux sur le territoire de la Ville de Spa;
■ Selon ces règlements, les eaux sont collectées par différents réseaux :
- Un réseau collectant les eaux usées (EU) ; - Un réseau collectant les eaux de pluie (EP).
ÉVACUATION DES EAUX USÉES ET DES EAUX FÉCALES
■ Toutes les installations sanitaires sont raccordées au réseau d’évacuation des eaux usées et des eaux fé- cales;
■ Toutes les nouvelles canalisations d’eau utilisées et leur ventilation sont en polyéthylène haute densité (PEHD) ou en PVC.
ÉVACUATION DES EAUX DE PLUIE
■ L’eau de pluie est évacuée vers le réseau séparé des eaux usées. Un bassin d’infiltration naturel – dimen- sionné par un bureau d’études – est prévu à l’arrière de la Résidence, dans le parc;
■ Un drain périphérique sera réalisé autour du bâti- ment;
■ Toutes les nouvelles canalisations d’eau utilisées sont en polyéthylène haute densité (PEHD), ou en PVC.
4.4 SYSTÈME DE PROTECTION CONTRE L’INCENDIE
La protection contre le risque d’incendie est assurée par un réseau de dévidoirs et/ou d’extincteurs à eau pulvé- risée de 6 litres conformes aux normes de la série NBN- EN-3, en conformité avec le permis d’urbanisme et les règlements de prévention des incendies. Un exutoire de fumées est prévu au sommet de la cage d’escalier de chaque bloc.
Le bâtiment est en conformité avec tous les règlements de sécurité et les instructions des pompiers.
Des détecteurs de fumées sont également installés dans chaque appartement.
4.5 ASCENSEURS
Type 8 pers (630 kgs). Les ascenseurs desservent tous les niveaux et répondent aux normes EN 81-20 et donnent accès aux personnes à mobilité réduite.
Performances :
■ Intervalle : 25 à 30 secondes;
■ Vitesse : 1m/s;
■ Capacité de transport 15%
de la population en 5 minutes.
Indicateur de niveau.
Ligne téléphonique raccordée.
Accès direct privatif depuis le hall commun du rez-de- chaussée jusqu’à l’appartement – via clef, code ou tout autre dispositif similaire – pour le penthouse C.3.1 Les ascenseurs sont de la marque Kone, ThyssenKrup, Otis, Schindler ou similaire.
4.6 ÉLECTRICITÉ
GÉNÉRAL
■ Les communs de l’immeuble (ascenseurs, halls d’en- trée, cages d’escaliers, locaux techniques, …) sont ali- mentés à partir d’un compteur commun.
DESCRIPTION DES INSTALLATIONS
L’installation est réalisée suivant les prescriptions du rè- glement en vigueur (RGIE) et des normes belges.
Le compteur de la régie de distribution d’électricité est placé dans le local « compteurs » au sous-sol.
L’installation est encastrée dans les murs, sols et plafonds des locaux plafonnés. Elle est apparente et sous tube dans les locaux non plafonnés.
Le fournisseur d’énergie est choisi par l’acquéreur.
Dans chaque appartement :
■ Fourniture et pose d’un tableau général du type ar- moire en matière isolante, la protection de ces circuits est réalisée par des coupe-circuits de type disjoncteurs automatiques sous boitiers moulés. La protection des personnes est assurée par deux dispositifs de protec- tion à courant différentiel résiduel de haute sensibilité en tête d’installation et de très haute sensibilité pour les locaux humides;
■ Les interrupteurs du type à bascule sont placés en gé- néral à 1,1 m du sol. Les prises, avec sécurité, sont de même type que les interrupteurs;
■ Les prises de courant et interrupteurs sont en plastique moulé blanc de marque Niko ou similaire;
■ Installation de vidéo-parlophonie. Une installation de vidéophonie permet d’appeler l’appartement désiré depuis un poste extérieur. Chaque appartement dis- pose d’un poste de réception permettant un échange visuel et full-duplex avec le poste appelant et pouvant commander l’ouverture de la gâche électrique de la porte de l’entrée principale.
ÉCLAIRAGE DES COMMUNS
L’installation d’éclairage est prévue pour les parties com- munes (éclairage décoratif et éclairage d’ambiance).
■ Halls d’entrée et communs sur les étages : spots en- castrés (nombre à définir par l’architecte);
■ Cages d’escaliers : appliques murales (nombre à défi- nir par l’architecte);
■ L’éclairage de secours, en d’autres termes l’éclairage qui permet aux occupants d’évacuer le bâtiment, est créé par le biais de blocs autonomes (une heure d’au- tonomie). Cet éclairage est intégré et installé le long des voies d’évacuation, paliers et halls, dans les locaux techniques et dans les escaliers conformément à la norme NBN EN 1838;
■ L’éclairage dans les parties communes et les locaux techniques est commandé par des détecteurs de pré- sence.
INTERRUPTEURS, PRISES DE COURANT, TV, TÉLÉPHONE ET POINTS LUMINEUX DANS L’APPARTEMENT
LOCAL ÉQUIPEMENT ÉLECTRIQUE
Prises Doubles prises Alimentation meuble + point lumineux Pojnts lumineux commandés par détecteur de présence Points lumineux commandés par 1 interrupteur Points lumineux commandés par 2 interrupteurs Videoparlophonie et sonnerie Boîte d’encastrement prise TV Boîte d’encastrement prise téléphonie Prises micro-ondes Prise four Prise frigo Prise lave-vaisselle Prise taque Prise hotte
Hall de jour 1 1 1
Hall de nuit 1 1
Séjour 4 2 1 1 1 1
WC 1
Chambre parents 1 1 1 1 1
Chambre enfant 1 1 1 1 1
Salle de bain 2 1 1
Salle de douche
(si pas SDB) 2 1 1
Salle de douche
(si SDB) 1 1 1
Cuisine 2 1 1 1 1 1 1 1
Buanderie 4 1
Terrasse/Balcon 1 1
Cave 1 1
Car-port 1
4.7 SECURITÉ ET ACCÈS
CLEFS
La clé qui permet l’accès à l’appartement ne commande que cet accès. En plus de la clef de sa porte palière, le penthouse C.3.1, dispose d’une clef, code ou tout autre dispositif qui permet l’accès direct privatisé de l’ascen- seur dans l’appartement. Une deuxième clé permet, via combinaisons adaptées, d’ouvrir la porte d’entrée de l’immeuble ainsi que la porte de la cave privative.
4.8 COMPTEURS ET RACCORDEMENTS
■ Les compteurs d’électricité, d’eau et de gaz privatifs sont installés dans le local technique au sous-sol;
■ Raccordement (eau, gaz, électricité, téléphone, télé- distribution), branchement et location des compteurs : à charge des acquéreurs.
5 ABORDS
5.1 JARDINS ET ACCES
Cinq appartements (B.0.3, B.0.4, B.0.5, C.0.2, C.0.3) du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs enga- zonnés, séparés par des haies ou des panneaux-écran d’une hauteur de 180cm. Pour les appartements C.0.2 et C.0.3, le jardin pourrait être réalisé en gazon synthé- tique artificiel.
Le chemin d’accès depuis la rue jusqu’aux emplace- ments de parking/car-port, ainsi que la zone de des- serte de ces carports, est réalisé en pavés béton. Les parkings (voiture et zone « vélos ») sont réalisés en pa- vés béton de ton différent de celui du chemin d’accès.
La rampe d’accès au sous-sol est réalisée en pavés béton.
Les chemins de liaison entre la zone de parking/car-port et l’immeuble sont réalisés en pavés béton ou en caillebotis.
Dans le fond de la parcelle, l’aire prévue pour les moloks est également en pavés béton.
Le solde de la parcelle est engazonné et orné de plan- tations. Un bassin d’infiltration naturel creusé est prévu dans le jardin. A l’avant du bâtiment, un massif orne- mental est prévu sur une bande d’environ 2m.
Le chemin d’accès au bâtiment, la desserte des carports et les chemins de liaison seront éclairés par des luminaires (borniers bas pour les chemins, luminaires hautes tiges pour les parkings).
5.2 CARPORTS
Les ensembles carports/rangement sont constitués d’une structure métallique de ton gris.
La toiture de l’ensemble car-port/rangement est une toiture plate avec étanchéité.
La zone de manœuvre des carports est réalisée en pa- vés béton.
Le revêtement sous les carports (yc l’espace de range- ment) est constitué de pavés béton.
images non-contractuelles
