Un petit bâtiment de 10 logements et quatre maisons de ville dans un ensemble à l’architecture originale et végétale.
Un esprit contemporain et innovant, au cœur du Quartier Thurot et de ses avantages.
Architecte : REY + DE CRECY
Variations à Haguenau
T O U T E S L E S N U A N C E S D E L A Q U A L I T É D E V I E
Fondée en 1115, Haguenau n’en finit pas de se renouveler. La ville est un centre culturel majeur, notamment grâce à de grandes imprimeries, jusqu’au XVIème siècle. Elle évolue ensuite pour devenir un carrefour commercial majeur pour les produits agricoles de la région, puis tire sa prospérité de l’exploitation de la forêt à ses portes. Haguenau est une ville-garnison jusqu’en 2004 ; le départ des militaires a donné le coup d’envoi à un nouveau développement.
Aujourd’hui deuxième ville du Bas-Rhin avec ses 35 000 habitants, elle est le véritable cœur économique du Nord de l’Alsace. Ses 3.300 entreprises impulsent leur élan dans toute la région, à 30 mn de Strasbourg en voiture ou en train et à moins d’une heure de Baden-Baden ou Karlsruhe.
La qualité de vie à Haguenau ne se résume pas à l’activité profes- sionnelle ! La ville s’enorgueillit d’un dynamisme qui ne prend pas de vacances. De nombreuses festivités rythment l’année, du Marché de Noël en hiver jusqu’à la fête du Houblon mi-août, rassemblant sur une semaine plusieurs centaines d’artistes venus célébrer les chants et les danses des 5 continents. En miroir à ces célébrations, les nombreuses associations dans la ville permettent aux petits et aux grands de trouver l’activité qui leur convient.
Les amateurs de calme et de grands espaces, quant à eux, apprécie- ront les 210 km2 de forêt qui entourent Haguenau et qui se prolongent au Nord et à l’Ouest avec le Parc régional des Vosges du Nord.
Haguenau, cœur battant de l’Alsace du Nord
Culture, commerce, agriculture, accueil,
environnement : Haguenau s’appuie sur son savoir-faire pour construire la ville de demain.
Commencée en 2004, la reconversion
du Quartier Thurot en éco-quartier se poursuit avec Variations,
notre nouveau programme.
La garnison militaire a laissé la place à un espace vert de plus d’un hectare. Les eaux calmes du bassin paysagé répondent au froufrou de la fontaine de l’air de jeux. Les multiples pelouses du parc urbain, les zones pour enfants et le jardin partagé augurent la création de merveilleux souvenirs. Pour certains, d’inoubliables moments en famille, au soleil ou à l’ombre des 150 arbres plantés. Pour d’autres, des heures de lecture, de balade ou de sport dans des conditions idéales.
L’éco-quartier Thurot est idéalement situé pour vous faire gagner un temps précieux dans vos déplacements quotidiens, privés et professionnels. Vous accompagnez à pied les enfants à l’école maternelle ou primaire installées dans l’éco-quartier. Les plus
grands rejoignent le collège et le lycée en 15 minutes à vélo. En cinq minutes de bicyclette, vous atteignez les Pôles Gares et le centre piétonnier d’Haguenau, entièrement rénovés eux aussi.
Habiter un quartier en plein renouveau, c’est bénéficier de la prise en compte des besoins des habitants d’aujourd’hui. Résolument pensé pour faciliter la vie des habitants, l’écoquartier accueille, autour du Jardin Thurot, administrations et services, publics ou privés. Des commerces de proximité, une résidence Junior et une Senior, enrichissent l’offre de prestations. La médiathèque, les boutiques et musées du cœur de la ville vous attendent à moins de dix minutes de marche et complètent l’éventail des commodités disponibles.
L’éco-quartier Thurot :
une île de verdure en milieu urbain
VARIATIONS À HAGUENAU
Proximité des services, mixité générationnelle, environnement calme et verdoyant : le Quartier Thurot vous invite à mieux vivre, ensemble.
Heria a choisi pour Variations un cadre de vie qui répond aux exigences
d’un quotidien urbain et agréable.
Variations est un ensemble à l’architecture sobre, organisé autour d’un cœur végétalisé. Fidèle à l’esprit de l’éco-quartier, votre résidence neuve propose de multiples options : à vous de dicter vos envies.
Les premiers logements proposés dans Variations sont quatre maisons de ville et un petit bâtiment de 10 logements seulement.
Du T2 cosy au T4 familial en passant par le T3 astucieux, chaque appartement bénéficie d’un beau balcon, d’un agréable jardin ou d’une grande terrasse. Les maisons T3 en duplex inversé avec jardin à chaque étage s’ouvrent sur les espaces arborés du centre de l’îlot. Traversantes, elles séduisent par l’originalité de leur organisation et leur luminosité.
Les stationnements se font discrets et se rendent même utiles : installés au niveau du sol, leurs toitures servent de support à des jardins à usage privatif et à des espaces partagés.
Depuis les balcons ou les terrasses de chaque appartement, le regard se pose sur un espace vivant, un havre de fraîcheur en été.
Aucune place n’est perdue, la surface construite est en toute cir- constance transformée en zones dédiées à votre confort.
En clin d’oeil à cette oasis urbaine, nos architectes ont choisi de doter les garde-corps de bois, de faire évoluer les volumes.
Ici pas de barre, pas d’ennui, juste de la lumière.
Jouer sur les décalages pour mieux profiter du jardin
Comme la nature qui se transforme chaque saison,
Variations joue sur la diversité des formes et des matières pour se fondre dans un environnement verdoyant.
Appartement évolutif - grâce au Système exclusif Modulair - maison, jardin ou terrasse : votre résidence se fait diverse
pour répondre à chacune de vos envies.
Original ou sur-mesure : votre logement évolue avec vous
VARIATIONS À HAGUENAU
Votre espace ouvert ou fermé, c’est vous qui décidez !
Variations entre dans une nouvelle dimension avec le Système Modulair, le nouveau concept de logements modulables. Ainsi, en exclusivité dans certains appartements, nos architectes vous ont réservé la possibilité de créer une pièce en plus. À vous de décider ce que devient cet espace ! Reste-t-il ouvert pour bénéficier d’un vaste séjour ou se transforme-t-il en un bureau confortable ? En une chambre douillette ? En un dressing hollywoodien ? Selon votre besoin, vous pourrez ajouter une cloison ou porte coulissante afin de fermer cet espace et laisser la place à votre imagination.
Pour votre confort,
tous les détails comptent
Ainsi, l’ascenseur qui dessert les trois étages de votre résidence vous rendra service en de nombreuses occasions. Parce que le plaisir des yeux est important, un élégant carrelage contemporain dalle le sol des pièces de jour. Enfin dans les pièces de nuit, vos orteils trouvent au saut du lit la douceur du parquet stratifié.
Parlons aussi des éléments qui font beaucoup pour vous simplifier la vie chaque jour comme le meuble vasque et le sèche-serviette ou les WC suspendus.
Pour vous proposer une isolation thermique et phonique optimisée de votre appartement, Heria va plus loin que les normes en vigueur. Cette meilleure isolation associée au chauffage collectif au gaz vous permet de réaliser d’appréciables économies d’énergie.
Conçu pour votre bien-être,
votre appartement est un cocon qui abrite les jours
de votre nouvelle vie. Adaptable, original, ouvert : avec Variations,
votre logement s’accorde avec votre vie.
Route de Str asbour
g
Rue de la F
erme F alk Pôle Gares
COMMERCES ET SERVICES
Lycée Collège Maison des sports
Gymnase
Rue de la Redoute Rue Nicolas Thurot
Route d e Bisch
willer Rue des
Voituriers
D329 D263
Bd Nes sel
Rue du Maréchal Foch Etablissement scolaire
Centre culturel Garderie
COMMERCES COMMERCES
CENTRE-VILLE
Un avantage peut en cacher…
beaucoup d’autres !
Une mobilité facilitée
• Liaison ferroviaire régulière
avec Strasbourg, plusieurs trains par heure
• Autoroutes A35 et A4 à proximité
• Gare / pôle d’échanges multimodal (trains, bus, voitures, vélos, piétons) entièrement repensé
Un quotidien optimisé
• Groupes scolaires accessibles à pied ou à vélo
• Commerces de proximité dans l’éco-quartier
• Centre-ville et gare / pôle d’échanges multimodal à 15 minutes de marche
Un environnement privilégié
• Un éco-quartier au cœur de la ville
• 1 hectare de parc urbain au pied de la résidence
• Une urbanisation maîtrisée
Devenez propriétaire ou investissez
dans un programme ouvert, situé dans un cadre protégé
et dans un éco-quartier en plein essor.
SOUS RÉSERVE D’ERREURS TYPOGRAPHIQUES / ARCHITECTE : REY • DE CRECY / PERSPECTIVES & PLAN MASSE : RLI INFOGRAPHIE / PHOTOS : ALIX HÄFNER & ISTOCK / PHOTOS ET ILLUSTRATIONS NON CONTRACTUELLES À LA LIBRE INTERPRÉTATION DE L’ARTISTE.
Alsace Habitat et Pierres & Territoires mettent en commun leurs compétences
et créent HERIA
Notre vocation
Vous proposer des logements en accession abordable et sécurisée à la propriété, exclusivement en résidence principale*
Concevoir des programmes à taille humaine, aux emplacements choisis.
Vous accompagner tout au long de la démarche d’achat, et après que vous ayez emménagé, en vous offrant des garanties de rachat et de relogement**. C’est pour vous la garantie de de devenir
propriétaire en toute sérénité
HERIA : les clés de la propriété
1 1 R U E D U M A R A I S V E R T 6 7 0 8 4 S T R A S B O U R G C E D E X COMMERCIALISATION PIERRES & TERRITOIRES
pierres-territoires-alsace.com
* Sous conditions de ressources pour votre résidence principale - ** En cas « d’accident de la vie », sous conditions.
