• Aucun résultat trouvé

B U R E A U X E N T R E P Ô T S C O M M E R C E S I N V E S T I S S E M E N T

N/A
N/A
Info
Télécharger
Protected

Academic year: 2022

Partager "B U R E A U X E N T R E P Ô T S C O M M E R C E S I N V E S T I S S E M E N T"

Copied!
18
0
0

Chargement.... (Voir le texte intégral maintenant)

Texte intégral

(1)

B U R E A U X | E N T R E P Ô T S | C O M M E R C E S | I N V E S T I S S E M E N T

(2)

A N N É E 2 0 2 1

ETUDE DE MARCHE

Locaux d'activités | Lille Métropole

(3)

SOMMAIRE

01

ARROW IMMOBILIER

02

LA MÉTROPOLE LILLOISE

03

ANALYSE DU MARCHÉ

04

LES SECTEURS CLÉS

06

CONCLUSION

05

PART DE MARCHÉ

P01 P04

P10

P13 P14

P05 Etude de Marché Locaux d'Activité

(4)

Arrow

Elargissez votre champ de vison.

Passez à l'étape d'après.

Spécialistes en conseil et en commercialisation de bureaux, de locaux d'activité, d'entrepôts et de commerces, nos consultants conseillent et assurent un accompagnement sur mesure dans tous les projets immobiliers au cœur de notre secteur de prédilection : la Métropole Lilloise et les Hauts- de-France.

Aujourd'hui, c'est une équipe de 20 passionnés qui se développe et s'anime autour de leur leitmotiv :

« Placer le client au centre de son projet, être force de proposition et de conseil dans un esprit collaboratif, en cultivant le bien-être au travail. »

01

(5)

Une équipe spécialisée

02

(6)

SUR 6 ANS EN 2021

+120 transactions 160 000 m² 471 transactions 516 000 m²

3ÈME ACTEUR

SUR LE MARCHÉ LILLOIS

Nos Kpi's 03

(7)

LA METROPOLE EUROPEENE

LILLOISE

1ER INCUBATEUR & ACCELARATEUR NUMERIQUE EN FRANCE = EURATECHNOLOGIES

1ÈRE CONCENTRATION DE SIEGES SOCIAUX INTERNATIONAUX (Hors Paris)

2ÈME MARCHE DE BUREAUX EN REGION

A MOINS D'1H30 DES PRINCIPALES CAPITALES ECONOMIQUES Paris |Bruxelles |Londres = Métropole Européenne

4ÈME REGION INDUSTRIELLE DE FRANCE

2ÈME VILLE LA + ATTRACTIVE EN TERME D'EMPLOIS & DE LOGEMENTS

6ÈME VILLE LA + ATTRAYANTE POUR LES CADRES

source

04

(8)

LOCAUX D'ACTIVITES

Parc de la Haie - Lesquin

Gaiac - Wambrechies Foncière Dojyl - Lesquin

05

(9)

2017 2018 2019 2020 2021 300 000

200 000

100 000

0

Total 202 443 m²

137 199 m² Location 65 244 m² Vente

Moyenne 5 ans 215 643 m² Volume m²

197 541 226 090

260 564

142 110

101 587 124 503

202 443

Location Vente

75 478

116 102 118 375

79 166

118 454

Source FNAIM

06

191 580

137 199 65 244

Hors logistique

Analyse du volume

Répartition Location/Vente

(10)

Total 165 Transactions

122 T Location 43 T Vente

Location Vente

Hors logistique

Source FNAIM

07

Analyse des transactions

2017 2018 2019 2020 2021

200

150

100

50

0

Moyenne 5 ans 163 T

51

122 60

117 104

49 43

58

103 106

161 166

157

164 165

Répartition Location/Vente

en nombre

(11)

Total 165 Transactions

39 T Neuf

126 T Seconde main

Neuf Seconde main

Source FNAIM

08

2017 2018 2019 2020 2021

200

150

100

50

0

Moyenne 5 ans 163 T

34 27 29 28 39

130 133 137 129 126

157

164 160 166 165

Répartition Location/Vente

NEUF

VENTE

LOCATION

SECONDE MAIN

VENTE

LOCATION

25 Transactions 25 104 m² 14 Transactions

15 399 m²

29 Transactions 49 845 m²

97 Transactions 112 095 m² Hors logistique

Analyse des transactions

Répartition Neuf/Seconde main

en nombre

Evolution du nombre des transactions

(12)

Source FNAIM

09

60% 40%

De 0 à 1 000 m² De 1 000 à 2 000 m²

2018 2019 2020 2021

250 000

200 000

150 000

100 000

50 000

0

de 1 000 à 2 000 m² De 0 à 1 000 m²

Evolution des m² transactés

51 330

13 831 16 128 20 105 29

97 770

126 474 98 964 98 456

73 019 191 580 226 090

197 541 202 443

2021, Répartition des transactions par tranche

De 1 000 à 2 000 m²

De 0 à 1 000 m² + de 2 000 m²

26 Transactions

100 Transactions

39 Transactions

+ de 2 000 m²

85 785 82 449 53 343

Hors logistique

Répartition du volume

par tranche de surface

(13)

3 secteurs clés

Source FNAIM

Secteur Ouest | Secteur Nord | Secteur Sud

65 transactions 86 648 m²

77 transactions 94 042 m² 23 transactions

21 753 m²

10

(14)

Source FNAIM

Répartition du volume par secteur

Secteur Ouest | Secteur Nord | Secteur Sud

43 % 46 %

11 % SECTEUR SUD

SECTEUR OUEST

SECTEUR NORD

11

65 transactions 86 648 m² 77 transactions

94 042 m²

23 transactions 21 753 m²

(15)

LES VALEURS LOCATIVES PAR SECTEUR

Valeur moyenne pour un local d'activité inférieur à 1 000 m² dont 100 à 150 m² de bureaux

Bureaux Activité 50 € 50/55 € 45/50 €

60 € 50/55 € 45/50 €

55 € 100 €

100/110 € 100 € 110/120 €

100 € 90 € 110/110 €

SECONDE MAIN

Bureaux Activité 65 € 65/70 €

65 € 70/75 € 65/70 €

60 € 65/70 € 120 €

120 €

130 € 120 € 120 € 120 € ACTIVITE NEUF

ZI Epinette

CRT Lesquin | Parc d'activité du Mélantois ZI Hellu | Lezennes | Hellemmes

Pilaterie CIT Roncq

ZI Neuville

ZI Ravennes les Francs

45/50 € 50/55 € 90 €

100 € 60€

65/70 € 110 €

120 € ZI Roubaix Est

ZI Villeneuve d'Ascq

50/55 € 45/50 € 100 €

100 € 65/70 €

65/70 € 120 €

120 € Lomme | Sequedin

ZI Chapelle d'Armentières | Nieppe

55/60 € 100/110 €

65/70 € 120 €

ZI Rocade Ouest | Wambrechies | Saint André

120 €

12

HT/HC/m²/an

(16)

PART DE MARCHÉ

2021 : 3ème place pour Arrow

22

TRANSACTIONS

6 000

M² Transactés

13

31 %

14 %

4 % 11 %

19 % 13 %

7 %

1 %

ARROW IMMOBILIER

(17)

Conclusion

Une Année 2021 en légère croissance : les constats restent similaires à 2020, les Français se sont habitués à leurs nouveaux modes de consommation et le Digital continue de croître au profit d’une logistique urbaine en plein développement.

Le marché des locaux d’activité sur la Métropole Lilloise reste très convoité autant par les investisseurs que les utilisateurs. Le manque d’offres disponibles ne fait qu’amplifier le phénomène, l’état du stock d’offre diminue et représente un an de transaction.

Les contraintes liées à la crise sanitaire ont fortement ralenti le développement de nouveaux Parcs d’activité. Fort heureusement, beaucoup de nouveaux programmes verront le jour fin 2022, début 2023.

Fort de ce constat, sans surprise, les valeurs de Marché, de location ou de cession, dans le neuf et la seconde main, ont augmenté de l’ordre de 15 à 20% selon les secteurs.

La Métropole Lilloise reste toujours très attractive.

ARROW l’a bien compris et continue à développer ses équipes.

14

(18)

MERCI !

www.arrow-immobilier.com

03 20 04 04 46

Références

Télécharger maintenant ( PDF - 18 Page - 4.29 MB )

Documents relatifs

4 C C o n t r ô l e d e l e ç o n P o u r c h a q u e q u e s t i o n o n é n o n c e r a c l a i r e m e n t l e s t h é o r è m e e m p l o y é s . I . F , O , G s o n t a l i g n é s . [ D O ] e s t u n d i a m è t r e d e C e t [ O E ] e s t u n d i a

Lorsque deux droites sont perpendiculaires à une même troisième alors elles sont parallèles donc (AB) et (FE) sont parallèles... 2) Dans le triangle OFE, (AB) et (FE) sont parallèles

B r e v e t : B o r d e a u x 9 4 t r o i s i è m e p a r t i e A , B , C s o n t t r o i s p o i n t s d i s t i n c t s d ’ u n c e r c l e d e c e n t r e O e t [ A D ] u n d i a m è t r e d e c e c e r c l e . O n c o m p l è t e r a l a f i g u r e f

Dans le triangle ABC : (CE) est une droite qui passe par un sommet et qui est perpendiculaires au côté opposé : donc (CE) est une hauteur de ABC.. 3) Dans le triangle ABC (CE) est

T o u t e f o i s , e t a n t d o n n e e s l ' e n o r m e d i v e r s i t e d e s c o m p o s a n t s et d e s c i r c u i t s , et la r a p i d i t e a v e c l a q u e l l e l e s t e c h n i q u e s e v o l u e n t , c e t o u v r a g

— Tension nominale : C'es-r la valeur maximum de la somme de la tension continue de polarisation et de la valeur de crete de la tension ondulee qui peut etre appliquee en

V I I , J e r e p r e n d s , a p r 6 s u n a s s e z l o n g i n t e r v a l l e , m o r t m 6 m o i r e s u r l a p o - l a r i s a t i o n p a r d i f f r a c t i o n . 1 D e p u i s , c e p r o b l 6 m e a d t 6 r o b j e t d ' u n t r a v a i l t r 6

Nous aurons toujours (cf.. Sur la polarisation par diffraction.. Sur la polarisatiou par diffraction. C'est eette limite que CAucnY appelle valeur principale de

I n t r o d u c t i o n . L e t r a v a i l q u i v a s u i v r e e t q u i a p o u r o b j e t l ' 6 t u d e d u p r o b l ~ m e d e s t r o i s c o r p s e s t u n r e m a n i e m e n t d u m 6 m o i r e q u e j ' a v a i s p r 6 s e n t 6 a u C o n c o

Plus on r6fl6- chira sur leg propositions que je dSmontre plus loin, mieux on comprendra que ce probldme pr6sente des difficult6s inouies, quc l'insuccds des

T h 4 o r 6 m e d e p o i n t f i x e e t d ' a p p r o x i m a t i o n B . B e a u z a m y e t P . E n f l o N o t r e b u t d a n s c e t a r t i c l e e s t d e d o n n e r p l u s i e u r s a p p l i c a t i o n s d e l a n o t i o n ( i n t r o - d u

Nous 6nonr ~t la fin du second paragraphe, le r6sultat d'approximation dans le eas particulier des points minimaux, et, dans le troisi6me paragraphe, nous l'appli- quons pour

S u r l a s @ a r a t i o n v r a i e d e c S n e s c o n v e x e s J . B a i r e t J . G w i n n e r S u m m a r y . I n t h i s n o t e , w e g e n e r a l i z e t w o t h e o r e m s o f K l e e 9 a n d a r e s u l t o f B a i r - J o n g m a n s 7 a b

N o u s nous placerons dans un espace vectoriel rrel, 6ventuellement muni d'une topologie vectorielle (ce qui sera prrcis6 dans chaque 6noncr) et adopterons les

P e r s i s t a n c e d e s é t a t s p l u v i e u x e n f o n c t i o n d e l e u r d u r é e A n a l y s e d e 5 2 a n n é e s d ’ e n r e g i s t r e m e n t s p l u v i o g r a p h i q u e s à M o n t p e l l i e r - B e l - A i r

Cet article décrit d’abord quelques méthodes susceptibles de déterminer l’ordre de dépendance qu’il convient de retenir pour décrire par une chaîne de