RAPPORT DE LA CONSULTATION ÉCRITE
Règlement modifiant le Plan d'urbanisme de la Ville de Montréal (04-047) afin d'augmenter les hauteurs et la densité permises aux abords de la station de métro Préfontaine.
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1. Mise en contexte
Dans le contexte de la gestion de crise entourant le coronavirus (COVID-19), le gouvernement du Québec a rendu le 24 mars 2021 le décret 433-2021 qui prévoit notamment :
« toute procédure, autre que référendaire, qui fait partie du processus décisionnel d’un organisme municipal et qui implique le déplacement ou le rassemblement de citoyens est remplacée par une consultation écrite, annoncée au préalable par un avis public, d’une durée de 15 jours; ».
Conformément à ce décret, l’assemblée publique de consultation sur ce règlement a été remplacée par une consultation écrite d'une durée de 15 jours, annoncée au préalable par un avis public.
2. Déroulement de la consultation écrite
Un avis public a été publié sur le site Internet de l’arrondissement de Mercier–Hochelaga- Maisonneuve le 8 juin 2021 décrivant l’objet du projet de règlement et invitant les personnes désirant s’exprimer à ce sujet à transmettre leurs commentaires et/ou questions par courriel ou par la poste.
La consultation écrite s’est tenue du 23 juin au 7 juillet 2021 inclusivement.
À l’expiration de la période prévue pour la consultation, les commentaires suivants ont été reçues :
Denis Côté Le citoyen appui le projet de règlement en déposant un document qui est joint au présent rapport – annexe 1.
Syndicat des copropriétaires d’Usine 51 Maxime Landry Gilles Robinson Mireille Bénard
Les citoyens s’opposent au projet de règlement en déposant un document qui est joint au présent rapport – annexe 2.
Le 8 juillet 2021
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Dina Tocheva
Secrétaire d’arrondissement
Annexe 1 Denis Côté
Consultation écrite sur le Projet de règlement 01-275-137, visant les alentours de la station de métro Préfontaine
Mémoire de Denis Côté
• Administrateur et fondateur de la page Patrimoine Homa (depuis 2017), sur Facebook
• Chargé de projets pour Jeunes Sportifs Hochelaga (depuis 2017)
• Réformateur et propriétaire de l’Équipe de baseball Expos de Montréal (depuis 2021)
Présentation personnelle
Je participe ici à titre d’administrateur de la page Patrimoine Homa. Depuis 2017, j’ai préparé et placé moi-même, presque sans aide, toutes les publications de cette page Facebook d’actuellement 3200 abonnés. J’estime donc pouvoir écrire ici au nom de Patrimoine Homa, sans consultation de nos abonnés.
Cette page est à l’origine du futur Site patrimonial De Maisonneuve, annoncé en mars 2021 par la ministre Nathalie Roy, qui comprendra notamment l’ancien hôtel de ville de Maisonneuve, l’ancien Marché Maisonneuve, le Bain Morgan, le parc Morgan et
l’ancienne Caserne Letourneux. Avec l’appui du Château Dufresne, déjà classé, nous proposons d’y ajouter celui-ci.
Mon implication en patrimoine est récente et accidentelle. En réalité, j’étais frustré qu’une bonne partie du budget de loisir et sport de MHM (surtout en infrastructures) aille à la Bibliothèque Maisonneuve, plutôt qu’aux sports, car je proposais, au nom de Jeunes Sportifs Hochelaga, la construction d’un grand gymnase multisports.
Je suis bien plus intéressé aux sports et loisirs qu’aux bibliothèques et au patrimoine bâti.
Expos de Montréal
Je propose de relancer et réformer l’ancienne équipe de baseball Expos de Montréal, en abaissant le niveau de sa ligue, des majeures à la Ligue Frontier, où évoluent déjà les Capitales de Québec, les Aigles de Trois-Rivières et les Titans (dès 2022) d’Ottawa.
Pour cela, nous aurions besoin d’un Stade de baseball d’environ 4000 places que je verrais très bien au Parc Préfontaine, car il dispose d’une station de métro (Préfontaine) de la ligne verte, offrant bientôt l’accès universel. En plus d’un grand terrain de balle peu utilisé, en plus.
Être au-dessus d’une station de métro pourrait éliminer presque tout le besoin de stationnement pour le stade.
Cette équipe de baseball remplacerait le projet trop ambitieux du Groupe de Montréal, voulant partager l’équipe des Rays de Tampa Bay. Ce projet milliardaire suscite peu d’intérêt de la part des partisans, ni en Floride, ni au Québec.
J’ai déjà instauré la compagnie Équipe de baseball Expos de Montréal, dont je suis l’unique actionnaire pour l’instant. Ce projet confidentiel est à ses tout débuts.
Cette visée pour un Stade de baseball au Parc Préfontaine fait en sorte que je suis très intéressé aux alentours de la station de métro Préfontaine.
Recommandations et appui
J’appuie totalement l’intention de l’arrondissement de MHM de créer un Aménagement axé sur les transports en commun autour de la station Préfontaine.
Nous souhaitons y participer activement en proposant la construction d’un stade de baseball d’environ 4000 places qui deviendrait évidemment le plus important stade de baseball de la région de Montréal, le plus écologiste (toits verts sur les gradins, quasi- absence de stationnement, accès direct par le métro, sans publicité, accueillant des
« Zamours » qui ne sont pas des multimillionnaires des États-Unis affichant des trains de vie luxueux et polluants).
Les réfections du planchodrome et du chalet du Parc Préfontaine devraient être arrêtés dès maintenant, tel que possible selon les contrats de la Ville, de sorte à pouvoir étudier notre projet de stade de baseball. L’expropriation de l’ancienne église Notre-Dame-de- L’Assomption, au nord-est du parc, pourrait compenser la perte de verdure occasionnée par le Stade de baseball, en étant remplacée par un agrandissement de ce parc.
Même le nom du stade serait un appui à la lutte aux changements climatique. J’ai bien sûr une proposition en tête. L’absence de publicité affichée ou entendue, s’ajouterait au message écologique, en ne nous poussant pas à consommer.
Seul le français serait utilisé dans la description sur place des parties, comme c’est le cas dans le métro et les autobus de la STM.
Concernant les items spécifiques de zonage sur le projet de règlement, je les appuie en vous faisant simplement confiance. Je n’ai ni la compétence, ni le temps, pour les étudier et les commenter.
Je suis bien au courant du concept des TOD, car j’en entend parler depuis au moins cinq ans. Alors oui, il faut maximiser l’entourage des stations de métro ou de REM pour réduire l’utilisation de l’automobile individuelle.
Notre projet de stade de baseball, d’affluence moyenne, s’inscrit parfaitement dans ce TOD, à la place d’un terrain de balle peu occupé. On pourrait, comme à Québec, installer
un dôme sur le terrain hors saison, pour y pratiquer plusieurs sports intérieurs populaires.
Il serait aussi possible, éventuellement, de remplacer les feux d’artifice de La Ronde par des feux électroniques dans notre stade, sans aucune pollution, avec moins d’invasions polluantes d’automobiles à essence (qui se dégagent des feux à pas de tortue).
Maintenant plus respectée, la santé publique pourrait répéter ses avis négatifs concernant les odeurs néfastes des feux d’artifice.
Puisque je serai bientôt évincé de mon logement de la rue Préfontaine (j’ai été avisé le 30 juin, car mes propriétaires veulent agrandir leur cottage), je pourrais peut-être aller demeurer autour de la station Préfontaine, pour être plus près des Expos de Montréal, notre équipe de baseball réformée, plus écologique, en harmonie avec l’urgence climatique.
Merci de votre attention,
Denis Côté
2 juillet 2021
P.S. : Vous pouvez partager ce bref mémoire avec les cinq élus actuels ou d’autres dirigeants de l’arrondissement.
Annexe 2
Syndicat de copropriété Usine 51
Maxime Landry, Gilles Robinson, Mireille Bénard
Bonjour,
Nous sommes le syndicat des copropriétaires du 2190 rue Préfontaine et nous avons pris connaissance dernièrement des modifications proposées au plan urbanisme dans le document
« Secteur de planification détaillée Préfontaine ». N’ayant pas été informés au préalable, nous n’avons malheureusement pu participer à la consultation publique. C’est pourquoi, nous vous communiquons nos réserves et nos inquiétudes sur certains aspects de ce qui est présenté.
Selon cette proposition, l’affectation au sol pour le secteur Est de la rue Moreau et le secteur Sud de la rue de Rouen est modifiée pour permettre un usage visant des « activités diversifiées » à la place d’un usage pour « emplois ».
Or, au cœur de ce secteur se trouve une ruelle verte florissante qui a été implantée avec l’aide de l’arrondissement qui a investi des sommes importantes pour son aménagement initial.
Depuis, les copropriétaires du 2190 Préfontaine voient à son entretien avec cœur et l’embellissent à chaque été. Cet espace vert est des plus apprécié par les résidents du quartier qui se la sont appropriée, notamment les enfants, et contribue de façon significative à l’amélioration de leur qualité de vie. La modification proposée au plan urbanisme menace cette ruelle verte puisque le secteur deviendra alors plus intéressant pour des développeurs de condo et des promoteurs, comme le montre le projet déjà en marche au 2157 rue Moreau (https://rostco‐construction.com/projet‐residentiel/le‐2157‐moreau).
En outre, cette ruelle verte étant enclavée dans un espace passablement restreint entre les édifices des 2155 et 2157 Moreau et du 2190 Préfontaine (5,6 mètres entre les deux), ainsi que du 3130 de Rouen, nous craignons qu’en plus de mettre à mal un espace de vie extérieur de qualité dans le quartier, la construction d’un bâtiment de plus de deux étages si près du 2190 Préfontaine prive ses résidents et la ruelle verte des périodes d’ensoleillement.
Considérant les investissements initiaux de l’arrondissement pour aménager cette ruelle verte, considérant les efforts des citoyens pour l’entretenir et l’embellir, considérant l’impact d’une nouvelle construction de plus de deux étages sur la qualité de vie des résidents du 2190 Préfontaine et, enfin, considérant le souhait de l’arrondissement pour une acceptabilité sociale de tout nouveau projet dans ce secteur, nous aimerions que soit ajouté au projet de modifications du plan d’urbanisme les éléments suivants :
1. Que tout nouveau projet sur les propriétés situées au sud de la rue de Rouen et du côté est de la rue Moreau, adjacent à cette ruelle verte, soit assujetti à une évaluation qualitative au moment d'une demande de permis pour s’assurer de la qualité de l'implantation et de l'intégration architecturale ;
2. Que des critères d’implantation et d’intégration architecturale soit ajoutés pour ces propriétés notamment:
a. Toute nouvelle construction doit avoir un recul minimal par rapport à la ruelle verte, respecter l’échelle du quartier et préserver les périodes d’ensoleillement dans la ruelle verte et pour les résidents du 2190 Préfontaine.
b. Traiter les murs arrière comme des façades d’intérêt puisque visible de la ruelle verte et utiliser des matériaux nobles.
c. Prévoir des aménagements extérieurs de qualité venant bonifier la ruelle verte et créer des espaces de vie extérieurs favorisant les interactions entre le voisinage.
d. Marquer les entrées de la ruelle verte avec des dégagements et un traitement de qualité.
3. Que soit ajouté au projet de modification une étude d’impact sur l’ensoleillement de la ruelle verte et des bâtiments selon ces nouveaux critères.
Maxime Landry Gilles Robinson Mireille Bénard
Syndicat des copropriétaires d’Usine 51
